Em todos tipos de lei em terra, incluindo o uso permanente (ilimitado) deles, a partir de 01.03. 2015 introduziu mudanças fundamentais. Por que isso é feito, quais são as origens do direito de uso perpétuo da terra - todas essas questões são consideradas pelo artigo proposto.
Quando o direito ao uso ilimitado e permanente da terra
No período soviético, quando dominava exclusivamente a propriedade estatal da terra, era possível usá-la para cidadãos e pessoas jurídicas apenas pelo direito de uso, e gratuitamente. Lembre-se de quem viveu na URSS, pois sua Constituição se refere à terra transferida para fazendas coletivas para “uso eterno”.
De fato, o título "uso ilimitado e permanente da terra" foi introduzido pela primeira vez na legislação de terras da União em fevereiro de 1990, e então repetido na RF RSKR de 1991. Sua própria aparência era uma conseqüência da complexa luta política entre as forças de reforma. liderado por B. Yeltsin e os adeptos do antigo sistema soviético. Os últimos, percebendo a inevitabilidade da privatização da propriedade estatal, procuraram criar condições para a transferência para os novos proprietários de apenas imóveis sem terras, que poderiam se tornar a base para um retorno à ordem anterior em caso de vingança.
Como a lei em questão se desenvolveu na Federação Russa antes da adoção do RF LC
Inicialmente, as autoridades russas o viam como uma relíquia do sistema soviético e repetidamente tentaram excluí-lo da legislação fundiária russa.
No Código do Trabalho da RSFSR de 1991, o direito ao uso indefinido da terra era dado apenas a pessoas jurídicas. Cidadãos que receberam terras sob o mesmo sob a lei soviética, pela lei da Federação Russa sobre a reforma agrária de 1993 prometeram registrá-la novamente em propriedade ou arrendamento. A mesma lei proibia o fornecimento de terras com esse tipo de direito.
No entanto, o Código Civil da Federação Russa, novamente adotado em 1994, novamente introduziu este título em relação aos cidadãos, que ainda está preservado nele. Basta lembrar o que aconteceu ao longo dos anos para entender como a luta política se refletia em mudanças na legislação.
O que a Lei RF RF considerou no ano de sua adoção?
Primeiro, ele manteve no Capítulo 4, que lida com direitos limitados de propriedade da terra. Em segundo lugar, a RF LC confirmou a proibição de transferir novas terras para os cidadãos neste direito, confirmando que foi retida por cidadãos e entidades legais se surgisse antes da introdução da LC. Ao mesmo tempo, a ausência do direito dos cidadãos e das pessoas jurídicas de dispor de tais sites foi especialmente enfatizada.
Ao mesmo tempo, foi emitida uma lei especial sobre o procedimento para a entrada em vigor da RF RF, que foi dada aos cidadãos a oportunidade de se registrarem novamente para uso livre e ilimitado da propriedade. As pessoas jurídicas foram obrigadas pela mesma lei a registrar novamente suas mesmas parcelas em terras arrendadas ou comprá-las de volta. Os prazos para a reutilização de uso ilimitado de terra para pessoas jurídicas foram várias vezes transferidos, até que em 2013 o Código Administrativo da Federação Russa apresentou a responsabilidade pelo não cumprimento desses prazos na forma de multa administrativa de 20 mil a 100 mil rublos. Esta medida finalmente obrigou a maioria das entidades jurídicas russas a renovar sua legislação antiqueda.
Como a lei revisada mudou em 2015
Assim, a luta de longo prazo das autoridades russas contra o direito dos cidadãos ao uso constante e ilimitado do terreno acabou. Desde 1 de março de 2015, este título foi excluído do título do capítulo 4 do RF Labor Code, e todas as suas cláusulas que o mencionam em relação a cidadãos e entidades legais foram canceladas. No entanto, o RF Labor Code não o excluiu completamente do sistema de direitos à terra.
Seu novo artigo 39.9 lista os órgãos e organizações que ainda podem receber terras exclusivamente com esse tipo de direito. Entre eles, não há cidadãos e entidades legais com propriedade não estatal.
Outros tipos de uso da terra no RF RF
A LC atualizada confirmou o direito de usar a terra como servidão. Ao mesmo tempo, vários artigos do Código Civil da Federação Russa relativos a ele foram ligeiramente modificados. Então, agora é possível concluir um acordo sobre servidão não apenas com o dono da parcela, mas também com o usuário da terra (inquilino), se a servidão não exceder o prazo da locação. Um novo capítulo 5.3 foi introduzido no Código Civil com o procedimento para concluir e o conteúdo de um acordo de servidão para terrenos de propriedade do Estado.
Além disso, o RF Lab Labor Code manteve as disposições relativas a este tipo de lei, tais como uso gratuito da terra.
Sobre terminologia sobre uso de terra
No Código da Terra RF não há conceito de “uso gratuito ilimitado de um terreno”, já que para todos os tipos de uso gratuito de terras estaduais ou municipais, o art. 39,10 certos prazos são definidos. Este termo, que não é uma expressão de qualquer novo tipo de direito de terra, é usado em duas leis adotadas em agosto de 1996 relacionadas à política científica, assim como ao ensino superior e à educação profissional. Alguns especialistas consideram sua introdução como evidência da baixa cultura legal dos então legisladores. Segundo o autor, ele pode ser aplicado a essas áreas (casas de campo, jardins, hortas) que são usadas (pela direita documentada) por cidadãos que não têm pressa em registrar sua propriedade neles. Afinal de contas, os indivíduos não estão limitados neste procedimento a tempo ou multas. Eles podem usar seus lotes de graça, mas não. O legislador, tendo em conta a lentidão dos cidadãos, concorda que o direito de uso, em princípio, existe, esperando no futuro excluí-lo da esfera das relações de terra.
A natureza não contratada do uso da terra em uma base ilimitada
O termo "perpétuo", em nome deste tipo de lei de terras, significa o uso da terra (sua exploração de acordo com a finalidade a que se destina), sem qualquer restrição ao tempo de tal uso. E esta é a sua diferença com o uso da terra de graça, para todos os tipos dos quais o RF Labor Code estabelece datas específicas, embora a “gratuidade” também caracterize o uso perpétuo. Ela delimita essa instituição legal a partir de arrendamentos de terra “reembolsáveis”; enquanto a implementação do ilimitado, ao contrário do uso gratuito e aluguel, ocorre de forma não contratual.
Com efeito, a base para o uso de um terreno em um momento em que este direito foi concedido aos cidadãos não estava com contratos, mas com decisões (atos) de várias autoridades sobre a transferência de terras agrícolas para cooperativas e cooperativas de horticultura e país. Foi então que milhões de cidadãos receberam os estimados 6 acres em suas mãos. Ao mesmo tempo, a maioria deles ainda não tem nenhum documento de título em suas mãos, muito menos quaisquer contratos. Portanto, o conceito de "contrato para uso ilimitado da terra" refere-se a legalmente vazio.
Os requisitos do Código do Trabalho RF para cidadãos que usam terra indefinidamente
Os cidadãos envolvidos no uso ilimitado e permanente de uma parcela de terra têm a oportunidade de registrar a propriedade dela.É estabelecido pela lei supracitada de 2001 sobre a entrada em vigor do Código do Trabalho RF. Ao mesmo tempo, a indicação ou ausência no documento (ato, certificado) que inicialmente estabelece ou certifica o direito atual do cidadão de usar o enredo não importa o tipo de direito em que foi concedido a ele.
Os cidadãos que realmente usam a terra de propriedade do estado ou município, com seu próprio imóvel localizado nela, também podem registrar sua propriedade nesta terra.
"Anistia do país"
Uma vez que, após vários anos desde a adoção do Código de Propriedade RF, o processo de registro pelos cidadãos da propriedade da terra em seu uso claramente não alcançou o escopo necessário, e o estado precisou expandir a base para a coleta do imposto predial, foi decidido simplificar o procedimento para tal registro lei especial. Foi adotado em 2006 e o povo recebeu o amplo nome de "anistia do país". Permitiu registrar a propriedade em um procedimento simplificado, não apenas em terrenos rurais e de garagem que estão em uso constante, mas também em casas e garagens.
A data de conclusão da "anistia de verão" foi repetidamente estendida. A última vez que isso foi feito este ano. A data final da sua participação é fixada em 1.03.2018.
Por que "anistia do país" é inibida
O fato é que, para o registro da propriedade de uma cabana de verão ou garagem, é necessário, além de qualquer documento de título, fornecer também um plano cadastral da terra em duplicata. O custo e a duração das obras cadastrais tornaram-se o principal fator que tornou os cidadãos indiferentes às possibilidades do arco-íris de uma “anistia de cabanas de verão”.
Além disso, pelo menos alguns, mas ainda um documento de título para o site deve ser fornecido. Pode ser um ato sobre a prestação de terra para uso permanente, qualquer decisão / ordem / decisão sobre a prestação de terra, finalmente, um extrato do livro da família. No entanto, a maioria dos jardineiros e residentes de verão não tem nenhum documento, exceto, talvez, livros de jardineiro.
Todas essas circunstâncias dificultam o processo, forçando as autoridades a inventar novos incentivos para a população, como a chamada nova anistia de verão.
Recadastramento da propriedade da terra no uso de pessoas jurídicas
Como já foi observado, a lei sobre a introdução do Código da Terra RF obriga as pessoas jurídicas a resgatar ou arrendar esses terrenos antes de 01/01/2012. Por violação dos termos de reemissão, a responsabilidade administrativa é fornecida sob a forma de multa. Para parcerias de jardineiros, jardineiros ou associações de residentes de verão, bem como cooperativas de garagem o prazo para renovação de uso ilimitado é ilimitado.
Se o uso ilimitado for reemitido para locação, então a taxa para ele é fixada em 2% e para terrenos agrícolas - 0,3% do valor cadastral das parcelas arrendadas. Ao retirar ou restringir um site em circulação, a taxa de aluguel é de 1,5% do mesmo valor. Esses valores só podem ser alterados quando o valor cadastral é alterado.
Aquelas pessoas que usaram áreas com vários objetos lineares, o prazo para a renovação de uso ilimitado é definido para 01.01.2016. Se eles conseguiram registrar novamente o direito de usar os terrenos pelo direito de arrendá-los antes de 01/01/2012, eles também podem resgatar os terrenos arrendados a um preço com desconto de 2,5% de seu valor cadastral. Para Moscou e São Petersburgo, esse preço reduzido foi aumentado para 20% do valor cadastral.
