Restrição de direitos à terra. Fundamentos para restringir os direitos à terra

Os recursos terrestres desempenham um papel crucial na garantia das funções vitais da sociedade. Nesse sentido, os regulamentos que formulam requisitos para seu uso racional levam em conta suas características como um objeto natural, um elemento do meio ambiente. A ocorrência, término e restrição do direito à terra é determinada na LC e em outras leis. Nos atos normativos, os artigos são formulados para que em suas disposições existam regras para o cumprimento de requisitos construtivos, ambientais, sanitários-higiênicos e outros requisitos especiais. A legislação oferece a oportunidade de usar os recursos naturais de maneiras que não prejudiquem o meio ambiente. Vamos considerar mais detalhadamente o conceito de restrição dos direitos à terra.

Informações gerais

A legislação estabelece a prioridade de proteger os recursos terrestres como um componente-chave do ambiente ecológico e dos meios de produção na silvicultura e na agricultura antes de usá-los como imóveis. De acordo com este princípio, a propriedade, uso e disposição de lotes é realizada livremente pelos proprietários, se suas ações não prejudicarem a natureza. Neste caso, a restrição necessária dos direitos à terra é formulada para garantir a proteção ambiental. Isso significa que cada entidade com um lote, ao organizar sua atividade econômica, deve, em primeiro lugar, desenvolver medidas concretas e efetivas para proteger este recurso. Eles podem ser muito diferentes. A natureza das atividades depende das características da terra, das especificidades da atividade. Tudo isso se reflete na legislação.

Restrição dos direitos à terra: lei da terra

Indivíduos e organizações podem dispor, possuir e usar lotes de acordo com a lei. No entanto, atos normativos prevêem certas condições e proibições na implementação de certas ações. A restrição dos direitos à terra é estabelecida de acordo com o parágrafo 2º do art. 56 ZK. Em particular, são fornecidas condições especiais de uso e um regime especial de atividade em zonas de segurança sanitárias protegidas. A legislação formula as regras para a proteção da natureza, incluindo flora e fauna, monumentos naturais, culturais e históricos, sítios arqueológicos.

A restrição e oneração dos direitos à terra é introduzida para preservar a fertilidade, o habitat natural e as rotas de migração de animais selvagens. A legislação prevê certas condições para o início e término do desenvolvimento ou desenvolvimento do território durante um período específico de acordo com o projeto acordado pelas regras atuais, reparo, construção ou manutenção da estrada (sua seção) ao fornecer lotes em propriedade estadual ou municipal. A lista de restrições estabelecidas no LC não é exaustiva. Alguns deles estão previstos em outros atos normativos, leis que regem a proteção da natureza e o uso de certos tipos de recursos.

Áreas Especiais

Em tais áreas, restrições sobre os direitos à terra se aplicam. Dentro destas zonas existem regras obrigatórias que os proprietários devem seguir para usar as parcelas. Por exemplo, como parte de terras industriais ou outras terras especiais, zonas de proteção, proteção, sanitárias ou outras devem ser estabelecidas.Eles são necessários para garantir a segurança das pessoas, a formação de condições adequadas para a operação de energia, produção, instalações nucleares e de radiação, armazéns de compostos perigosos, veículos, etc. Os sites incluídos nessas áreas não são apreendidos dos proprietários. Mas dentro de seus limites, as restrições aos direitos à terra podem ser introduzidas, implicando a proibição de certas atividades incompatíveis com a designação desses territórios. Por exemplo, em áreas dentro das zonas de segurança do sistema de fornecimento de gás, a construção de edifícios não é permitida, a construção de estruturas mais próximas da distância mínima permitida para objetos perigosos. É proibido impedir que a organização prestadora de serviços ou seu serviço autorizado realize trabalhos de reparo, liquidação de conseqüências de emergência, etc.

Monumentos naturais

A restrição de direitos à terra é expressa na proibição da implementação de qualquer atividade que possa acarretar uma violação da integridade dessas instalações. Usuários, proprietários, proprietários de locais dentro dos quais monumentos históricos, culturais e naturais, assumem certas obrigações. Em particular, eles devem fornecer um regime de proteção especial de objetos. Ao mesmo tempo, todas as despesas incorridas pelas entidades para criar as condições adequadas para a preservação de monumentos são reembolsadas pelo orçamento federal ou por fundos extra-orçamentários.

Ponto importante

A legislação formula apenas motivos admissíveis para restringir os direitos à terra. Condições especiais específicas para o uso de certas áreas devem ser determinadas por atos de estruturas executivas de autoridades estaduais ou locais. Estes documentos podem ser apelados por entidades cujos interesses são infringidos a eles. Neste caso, o término e a restrição dos direitos à terra podem ser estabelecidos pelo tribunal.

Compensação

Ao restringir os direitos à terra, o proprietário incorre em certas perdas. Eles estão associados à incapacidade de implementar integralmente uma determinada atividade econômica que gera renda. Tais perdas devem ser compensadas. Sujeito a compensação, incluindo lucros cessantes. Compensar as perdas exigidas pelas entidades relevantes em cujo favor uma determinada restrição é introduzida. A compensação também deve ser feita por pessoas cujas atividades requeiram a criação de zonas de segurança, proteção, sanitárias e outras com condições especiais.

Especificidade

Restrição de direitos à terra tem um número de características. Em particular, pode ser administrado indefinidamente ou por um período específico. De acordo com a lei, a restrição é mantida em caso de transição direitos de propriedade para o site de um assunto para outro. Uma das garantias para proteger os interesses do proprietário é o seu direito de recorrer de ações ou decisões judiciais.

Registro

É permitido somente se houver um registro no Registro Unificado do Estado de direitos de propriedade para um objeto imóvel específico. Mas até que a delimitação da propriedade estatal do registro de terra de disposição de terra incluída em sua composição não seja necessária. Durante o procedimento, as seguintes informações são indicadas nos registros da USR:

1. Conteúdo de oneração / limitação de lei.
2. Validade de condições especiais.
3. Informações sobre pessoas cujos direitos são limitados.
4. Um documento de acordo com o qual as condições especiais são introduzidas, a sua validade.

Se o registro não for realizado a pedido do proprietário, proprietário e usuário, essas entidades serão notificadas desse procedimento. A notificação deve ser enviada o mais tardar cinco dias após a data de registro das inscrições relevantes no Registro Estadual Unificado.

Aluguel

Pode servir como base para restringir os direitos à terra. A terra sob o contrato relevante é transferida pelo proprietário para uso temporário ou posse. Um acordo celebrado por um período superior a um ano está sujeito a inscrição obrigatória.A inscrição no Registro Estadual Unificado pode ser feita a pedido de uma das partes no contrato ou de uma entidade autorizada, se ele tiver uma procuração (com firma reconhecida). O passaporte cadastral do site deve ser anexado ao contrato de registro. No momento do registro, um imposto estadual será cobrado.

Hipoteca (penhor)

Este tipo de restrição é regulado pelo Código Civil, bem como pela correspondente Lei Federal. O credor, sob a obrigação garantida pelo penhor, tem a principal oportunidade de satisfazer suas reivindicações do valor da propriedade. Isso significa que o devedor paga obrigações a ele em primeiro lugar e depois a outros credores. Deve-se notar que a legislação não permite hipotecas de terrenos que são parte de propriedade estadual ou municipal. Uma excepção é o território destinado à construção de habitações ou ao desenvolvimento integrado para a construção subsequente de edifícios residenciais e transferido para garantir a devolução de fundos fornecidos por uma instituição de crédito para o seu acordo. O último, em particular, é a colocação de utilidades.

Servidão

Representa um direito limitado de usar a propriedade de outra pessoa. Por exemplo, o proprietário de um lote pode exigir que o proprietário de um lote vizinho forneça a ele a oportunidade de usar o território do último. A servidão também pode ser estabelecida no interesse e a pedido da entidade a quem a terra é fornecida direito de herança ou uso ilimitado (permanente). Essas condições especiais podem ser públicas ou privadas. Neste último caso, a servidão é estabelecida de acordo com o Código Civil por acordo entre as partes interessadas. Este contrato está sujeito a inscrição estadual. Um proprietário que é sobrecarregado com uma servidão privada pode exigir um pagamento proporcional das pessoas a favor de quem ele foi introduzido, salvo disposição em contrário pela lei federal. Condições especiais de natureza pública são introduzidas por atos normativos (regionais, leis federais, regulamentações do governo local).

Uma servidão pública é estabelecida se for necessário garantir os interesses da população, estado ou entidade constituinte da Federação Russa. Apreensão de terra não é realizada. Uma servidão pública é estabelecida após uma audiência pública, levando em conta seus resultados. Se a introdução dessas condições especiais impossibilitar o uso da terra no futuro, então o proprietário, proprietário ou outra entidade à qual ele pertence pode exigir sua apreensão, inclusive por resgate. Ao mesmo tempo, o órgão que introduziu a servidão adicionalmente compensa a pessoa por perdas ou oferece uma cota equivalente com compensação por perdas. Nesta ordem, uma restrição urgente ou permanente dos direitos da terra pode ser fornecida. A reserva de terras e a introdução de uma servidão pública são sempre realizadas por um período específico.

Oportunidades para não residentes

A legislação prevê a restrição dos direitos fundiários dos cidadãos estrangeiros. Em particular, os não residentes não podem adquirir terrenos incluídos em territórios agrícolas. Esta proibição não se aplica a loteamentos para a gestão de terrenos particulares, construção de habitações individuais e construção de garagens, bem como edifícios ocupados, edifícios. Os não residentes não podem deter o direito de propriedade sobre as parcelas localizadas nas zonas fronteiriças. Sua lista é determinada por decreto presidencial. Cidadãos estrangeiros não têm direito a apropriar-se dos territórios que são fornecidos aos membros de jardinagem, casa de verão, associações hortícolas sem fins lucrativos. Os não residentes podem tornar-se membros destas sociedades se os lotes forem transferidos para eles como um uso ou arrendamento urgente.Os estrangeiros não podem receber a propriedade de terra gratuitamente que esteja em sua posse vitalícia herdada ou uso ilimitado (permanente), bem como em outros casos de aquisição gratuita de lotes previstos para cidadãos da Federação Russa. Os não residentes não podem aproveitar a oportunidade para adquirir antecipadamente a terra mediante o resgate de estruturas, edifícios, estruturas definidas na lista aprovada pelo Presidente da Rússia.