A propriedade é o poder que o proprietário tem em sua propriedade. Está documentado e só pode ser rescindido por uma decisão judicial. O conceito é totalmente divulgado no Código Civil da Federação Russa. A propriedade está sempre associada a outros direitos: uso, descarte. É impossível simplesmente possuir uma coisa, de uma forma ou de outra, sem aplicá-la. Ao mesmo tempo, existem maneiras legais de usar apenas a propriedade sem o direito de dispor dela. A fim de, de uma vez por todas, lidar com a confusão desses estatutos legais, os consideraremos com mais detalhes.
Propriedade e Proprietário
Possuir algo é possuir uma série de direitos exclusivos que determinam o controle, a restrição de acesso e a responsabilidade pelo que o proprietário possui. Uma pessoa com esses direitos civis é automaticamente dotada com a capacidade de usar e dispor de. Isso permite que você execute ações com propriedades de qualquer natureza, de acordo com a letra da lei, é claro. Nesse caso, o proprietário pode transferir a propriedade e os direitos de uso para outras pessoas, mantendo-se o único proprietário.
Tendo um conjunto suficiente de direitos, o proprietário também é responsável pela manutenção de sua propriedade, incluindo pagamentos de impostos, se tal for previsto por lei. Os riscos associados a danos às coisas em geral também são suportados pelo proprietário.
Sujeitos e objetos de direito
Os direitos do proprietário podem variar dependendo da sua pertença a uma categoria específica de pessoas: instituições legais, físicas, municipais ou estatais, associações religiosas. No total, o Código Civil da Federação Russa combina os direitos de propriedade, uso e disposição nos seguintes forma de propriedade:
- pessoas jurídicas;
- privado;
- organizações religiosas e públicas;
- municipal e estadual;
- articulação.
Os direitos de cada um dos sujeitos das relações são regulados igualmente, ninguém tem preferência.
Se tudo estiver claro com os proprietários, então que tipo de propriedade pode ser encontrado na Rússia? Esta propriedade está em terrenos instalações residenciais e casas, utensílios domésticos, dinheiro, ações e outros ativos intangíveis, a mídia, empresas inteiras e suas instalações. Praticamente qualquer propriedade, com exceção de certas categorias mencionadas na legislação, pode ser concedida direitos de propriedade.
Conteúdo da propriedade
Após a aquisição da propriedade, o proprietário é investido de um direito exclusivo de propriedade, que representa toda uma gama de poderes adicionais. Os principais são: propriedade, uso e descarte. É o dono que possui um conjunto desses poderes civis, enquanto outras pessoas, por sua decisão, podem ser dotadas apenas de alguns deles. Também deve ser lembrado que o direito de propriedade se aplica somente a propriedades que possam pertencer a uma pessoa física (pessoa jurídica) ou empresa estatal, de acordo com a lei.
Os direitos de propriedade e uso permitem que você realmente possua propriedade e use-a para seus próprios fins (incluindo recebimento de receita). No entanto, sem respeito pelos direitos de posse, os privilégios subseqüentes não estão disponíveis. O direito de disposição fornece a oportunidade de fazer transações legais com propriedade: vender, trocar, doar, herdar, arrendar ou prometer.
O direito de possuir e usar a terra
As pessoas que têm o direito de possuir terras podem realizar quaisquer transações que não sejam proibidas por lei. A regulação da propriedade, uso e disposição da terra é realizada com base no art. 260-287 do Código Civil da Federação Russa. O direito de propriedade passa para o proprietário após a conclusão do contrato de venda, presente, troca, qualquer outra transação que tenha força legal, e também de acordo com a vontade. Deve-se ter em mente que o proprietário possui não apenas a terra, mas também tudo o que nela está localizado e pertence a ela: solo, depósitos minerais ou outros objetos de valor, corpos d'água, plantas e outras propriedades.
O direito de possuir e usar a terra no caso geral permite a uma pessoa erigir estruturas e edifícios dentro de suas fronteiras ou criar outro tipo de imóvel com a possibilidade de adquirir direitos de propriedade sobre ele. Além disso, o proprietário tem o direito de autorizar a construção de outras pessoas. O principal requisito é o cumprimento das regras de construção e planejamento urbano e as normas e condições da finalidade do site.
O proprietário pode transferir os direitos de propriedade e uso da propriedade, neste caso a terra, para outras pessoas na forma prescrita por lei. Eles têm direitos, de acordo com o contrato, mas não podem dispor dele.
Propriedade da terra pelo proprietário do imóvel
Como já mencionado, o proprietário da terra pode autorizar a construção de outras pessoas, se o processo não contradizer a lei. Neste caso, o proprietário da propriedade construída é investido do direito de usar a terra. Em caso de transferência de direitos para a propriedade reconstruída, o novo proprietário continua a usar a terra nas mesmas condições e no mesmo valor. Ao mesmo tempo, ele está autorizado a aplicar todos os aspectos do direito de propriedade ao setor imobiliário.
O uso da terra tem um período fixo. Se não for renovado por acordo das partes, o proprietário tem o direito de exigir a demolição de todos os edifícios e restaurar a terra à sua forma original. Uma opção possível é registrar os direitos do proprietário do imóvel na terra, ou vice-versa. Uma transação legal benéfica para ambas as partes é geralmente a extensão do contrato para o uso da terra.
Servidão terrestre
O proprietário de um terreno (assim como outros imóveis) tem o direito de solicitar ao proprietário de um terreno vizinho a concessão de direitos de uso limitado (o que é chamado de servidão). Geralmente é usado para colocar linhas de comunicação e fornecer acesso fácil ou passagem por uma área limítrofe. A implementação de procedimentos tão simples, ao que parece, é bastante difícil sem a servidão. Esses privilégios limitados da terra não privam o proprietário de seus próprios direitos. A lei não proíbe o estabelecimento de uma taxa para a prestação de servidões.
As partes entram em um acordo por conta própria e registram. Nos casos em que os proprietários não podem concordar, um processo pode ser apresentado. A facilitação é justificada apenas nos casos em que é realmente necessário.
Propriedade da habitação
Instalações residenciais fornecem para o seu uso apenas para fins de residência dos cidadãos. A localização das instalações de produção não é permitida. O proprietário possui todos os direitos de propriedade, que são adquiridos por compra, troca, herança e outros casos. O proprietário tem o direito de dispor, de forma independente, das instalações: alugá-lo, dando-lhe o direito de usar e possuir, ou usar para sua própria residência com membros de sua família.
Se o proprietário planeja colocar uma empresa em um edifício residencial, você deve primeiro alterar o status de "residencial" para "não residencial". O proprietário do apartamento, além disso, possui uma participação no direito de propriedade da propriedade comum da casa.No caso da destruição do edifício alto, tal pessoa também terá uma participação na terra em que o edifício existiu. O proprietário tem o direito de alienar esta parte.
O direito de possuir e usar as premissas
Como no caso de um terreno, apenas o proprietário tem o direito exclusivo de dispor. Ninguém, exceto ele, pode decidir o destino da propriedade, realizar transações legais e assim por diante sem seu conhecimento e consentimento. A família do proprietário do apartamento adquire automaticamente apenas o direito de possuir e usar as instalações. Quais os direitos que esta provisão dá? Os membros da família estão autorizados a residir (ou seja, a usar moradia para seus próprios fins), a fazer transações legais ou a alterar o layout do apartamento com o consentimento do proprietário, para realizar outras ações relacionadas à vida e à propriedade. Além dos poderes, o usuário dos alojamentos tem responsabilidade conjunta por sua segurança e manutenção. Direitos e obrigações terminam se relacionamento familiar quebrado.
Os inquilinos removíveis também são dotados de alguns direitos de moradia. Neste caso, o proprietário elabora um acordo segundo o qual, durante um determinado período de tempo e por uma taxa fixa, ele dá o direito de possuir e usar as instalações. Esta é uma maneira comum de relações no mercado imobiliário moderno. Vale a pena notar que a transação é considerada concluída apenas com o consentimento do proprietário.
Conceito de propriedade comum
Se várias pessoas têm direito de propriedade (dois ou mais), então o objeto de relações pertence aos assuntos igualmente. A parte do proprietário pode ser determinada, então estamos falando propriedade compartilhada ou sem tal ação (propriedade comum). Normalmente, os direitos de co-propriedade surgem em relação à propriedade que não pode ser dividida. Nos casos estabelecidos por lei, o conceito de propriedade comum é aplicável a valores de materiais divisíveis. Um exemplo típico de tal situação é adquirido conjuntamente pela propriedade dos cônjuges. Salvo disposição em contrário no contrato, tudo o que é adquirido em um casamento é dividido ao meio quando se divorcia.
A essência de um enredo indivisível pode ser considerada no exemplo de um prédio de apartamentos. Cada um dos inquilinos tem uma participação na propriedade da terra. Ao mesmo tempo, pode ser alienado para outras pessoas. Ao decidir vender uma ação, o proprietário primeiro notifica os outros proprietários. Se nenhum deles concordar em concluir a transação, os direitos podem ser vendidos a terceiros. O valor do compartilhamento é determinado, se possível, ou é considerado igual para cada proprietário.
Direitos de Promessa
O proprietário tem o direito de prometer sua propriedade, garantindo assim o cumprimento de suas obrigações. Neste caso, o pagador não tem o direito de dispor do objeto do penhor. O proprietário da propriedade não muda e todos os direitos associados a esse status permanecem com ele. No entanto, o credor tem o direito de possuir e usar o tema da promessa, entre os quais:
- usar a propriedade de acordo com o seu propósito, incluindo extrair renda ou frutos dela;
- transferir sem o consentimento do proprietário (penhor) o objeto de penhor para uso temporário ou posse para outras pessoas;
- o penhor tem o direito de usar os bens prometidos apenas em casos excepcionais especificados no contrato.
Cada um dos pontos é observado somente quando não está especificado no contrato e não contradiz a legislação. A relação entre o devedor hipotecário e o credor hipotecário é regulada em grande parte por contrato. Segundo ele, o devedor hipotecário tem um número significativo de direitos à propriedade em penhor. Talvez a única coisa da qual ele é privado é alienar a propriedade sem o consentimento do proprietário.
Rescisão dos direitos de propriedade
A propriedade em alguns casos é perdida pelo proprietário. Além do abandono voluntário da propriedade, o proprietário é privado dos direitos de posse, uso e disposição nos seguintes casos:
- alienação a outras pessoas;
- destruição ou destruição de propriedade;
- confisco, requisição, cobrança de bens por obrigações;
- alienação devido à impossibilidade de pertencer a uma determinada pessoa por lei;
- resgate.
Os bens pertencentes às organizações estaduais ou municipais podem ser alienados a pessoas físicas ou jurídicas, ou seja, privatizadas, na forma prescrita por lei.
Os direitos de propriedade permitem que você elimine pertences pessoais, de pequenos valores materiais a imóveis. O proprietário da propriedade pode conceder outros direitos de uso e posse. Cada pessoa possui algo, mas só possui algo até certo ponto. As relações jurídicas estabelecidas neste caso não devem contradizer a lei e os direitos do proprietário.
