Muitos têm sua própria propriedade. Pode ser um carro ou uma casa, móveis, vários itens domésticos e muito mais. Se falamos sobre o aspecto legal, então, pelo direito de propriedade, como regra, eles entendem a possibilidade de tratar a propriedade como o proprietário deseja.
Acredita-se que o proprietário pode dar, trocar, vender e até destruí-lo. Normalmente, o proprietário toma essas decisões sozinho. Quaisquer restrições podem ser fornecidas por lei. No entanto, existem exceções a essa regra geral. Há momentos em que o proprietário deve coordenar todas as suas decisões com outra pessoa.
Propriedade comum
Propriedade pode legitimamente pertencer não apenas a uma, mas a duas ou mais pessoas. Como regra, isso é obtido com herança legal. No caso de um testamento, cada item é geralmente transferido para uma pessoa específica. Na ausência de tal documento, a propriedade se torna propriedade de todos. É assim que surge a propriedade comum.
Classificação
A lei russa define dois tipos de propriedade comum:
- Joint.
- Compartilhar
No primeiro caso, a propriedade é realizada em uma base comum, sem definir as partes de cada proprietário. A propriedade compartilhada de uma casa, por exemplo, respectivamente, envolve uma parte específica para todos. Em comum propriedade é geralmente tudo o que é adquirido pelos cônjuges durante o casamento, salvo acordo em contrário entre eles. Propriedade em propriedade compartilhada pode ser mantida por pessoas relacionadas e não relacionadas por parentesco. A fim de evitar quaisquer problemas no descarte e posse, é aconselhável manter boas relações com todas as partes.
Parte teórica
Nem todo mundo entende o estado de direito que governa essa área de relações de propriedade. É apropriado citar as palavras dos antigos advogados romanos. Eles escreveram que cada proprietário tem o direito de compartilhar a propriedade da coisa como um todo. Isto é, ele não possui parte de nada. Ele tem uma parte do direito de usar a coisa. Como esta regra é expressa na prática? Se na posse é de 1/4 do direito de propriedade compartilhada comum das instalações, cuja área é de 80 metros quadrados. m., isso não significa que na posse de uma pessoa 20 m2. Isso significa que uma pessoa tem parte da capacidade de usar. Sob certas condições, a propriedade compartilhada pode ser encerrada. Neste caso, uma pessoa pode receber parte da coisa para uso exclusivo. Ele também tem a oportunidade de garantir o direito de usar essa parte.
Oportunidades das partes
De acordo com o art. 209 Código Civil, cada proprietário pode:
- Possuir propriedade é real.
- Para usar - para obter o benefício para o qual a coisa é destinada, para receber renda, produtos e frutas.
- Para alienar - mudar, vender, prometer, arrendar e assim por diante.
No entanto, quando propriedade comum apartamentos, seus poderes, uma pessoa só pode realizar com o consentimento de todas as outras partes para estas relações materiais. Nesse caso, deve-se entender claramente que, na ausência de aprovação de pelo menos um assunto, mesmo com a menor parte da propriedade, as ações serão consideradas ilegais. Por exemplo, há uma propriedade compartilhada da terra em que há barracas de frutas.
Quatro pessoas o possuem em partes iguais. Três deles não querem se envolver em um jardim e se oferecem para alugar toda a propriedade. No entanto, o quarto quer trabalhar nele e processá-lo.Neste caso, não será possível tomar uma decisão por maioria de votos, já que o terreno é compartilhado. Será necessário procurar um compromisso. O código de habitação tem disposições ligeiramente diferentes. Por exemplo, as decisões de propriedade em um prédio de apartamentos são decididas em uma assembléia geral de residentes. Além disso, aqueles que não concordarem com a opinião da maioria serão forçados a se submeter a ela.
Método de resolução de disputas
Com muita frequência, não é possível chegar a um consenso sobre o uso ou a propriedade da propriedade compartilhada. Neste caso, você pode ir a tribunal. Ao mesmo tempo, o participante na propriedade compartilhada tem a oportunidade de fazer exigências de propriedade ou uso de acordo com o tamanho de sua parte. Em alguns casos, isso não é possível. Então ele tem o direito de exigir das outras partes que usem e possuam propriedade pertencente à sua parte, compensação apropriada.
O tribunal não pode tomar uma decisão obrigando uma ou outra pessoa a concordar em arrendar ou vender. Isso se deve ao fato de existir um "contrato livre". A propriedade compartilhada não pode ser vendida, trocada, alugada, etc., sob coação das partes. Um dos proprietários pode, no entanto, dispor da coisa por conta própria. Nesse caso, o princípio da compra preferencial deve ser observado. Se a propriedade gerar renda, ela deve ser distribuída proporcionalmente às ações existentes, a menos que seja indicado de outra forma.
Custos de melhoria e manutenção
Os custos de tal plano podem ser divididos em várias categorias:
- Procedimentos de registro, seguro.
- Manutenção ou revisão.
- Pagamentos de utilidade.
- Segurança.
- Pagamento de impostos e muito mais.
Todos os pagamentos devem ser distribuídos entre os proprietários na proporção de suas ações. Não importa se uma pessoa usa sua parte ou não, ele é obrigado a mantê-la. No entanto, as situações geralmente surgem quando a propriedade compartilhada é mantida em detrimento dos pagamentos de nem todos os proprietários - alguém se recusa a despesas. Nesse caso, as pessoas que incorreram nas despesas necessárias podem recuperar parte delas do dono da evasão. Por exemplo, o cidadão A. entrou com uma ação contra o cidadão B. em relação à recuperação de despesas para a manutenção da propriedade no valor de 5.000 rublos.
O tribunal considerou que o segundo proprietário por seis meses não fez contas de serviços públicos. Estes montantes foram introduzidos pelo cidadão A., a fim de evitar apagões, água e outras coisas. O tribunal considerou estas alegações fundamentadas e a reclamação foi satisfeita. No entanto, se um reparo caro foi feito sem o consentimento dos outros proprietários, os requisitos de coleta não serão atendidos. Tais eventos não estão incluídos na categoria de necessários e não são considerados medidas para manter as instalações na forma adequada.
Antes de realizar tal trabalho, você deve procurar o consentimento dos outros proprietários. É melhor escrito por escrito. No caso em que o espaço ainda requer reparação, mas não há consenso sobre esta questão, um ato deve ser elaborado na presença de todos os proprietários. Se alguém se recusou a assiná-lo, isso deve ser indicado no papel. Depois disso, você precisa convidar especialistas para elaborar estimativas. Tendo esses documentos posteriormente no tribunal, será mais fácil comprovar o valor das despesas e sua justificativa.
Melhorias inseparáveis
Para eles, por exemplo, incluir extensões, novas estruturas no território, plantações perenes e muito mais. Se um dos proprietários concordar com essas melhorias, ele terá a oportunidade de aumentar sua participação na lei comum. Vale notar que os reparos de capital na prática judicial não atuam como melhorias inseparáveis. Sua participação não permite aumentar sua participação na lei. O consentimento das demais partes pode ser expresso em ações que demonstrem a aprovação da produção de melhorias, com base nas condições de uso da instalação.
Ordem
Uma pessoa que compartilhou propriedades pode vender, doar, trocar, hipotecar, legar e assim por diante. Deve ser lembrado que isso não é uma eliminação de parte do objeto. Se for para celebrar um acordo de troca ou compra e venda de uma ação, um determinado procedimento deve ser seguido.
Por exemplo, no segundo caso, as outras partes devem ser notificadas por escrito das ações planejadas. Neste caso, o aviso indica as condições de venda e preço. Se os restantes proprietários se recusarem a comprar ou não comprarem parte do direito à propriedade imobiliária dentro de um mês, e para um objeto móvel no prazo de 10 dias a contar da data da notificação, uma pessoa pode concluir uma transação de compra e venda. As notificações podem ser dadas pessoalmente (contra assinatura) ou enviadas pelo correio. Em seguida, você precisa esperar um mês ou dez dias.
Casos especiais
Se a propriedade compartilhada for legada, prometida ou doada, o consentimento das outras partes não será necessário. A transação nesses casos é reconhecida como legal. Deve ser dito aqui que a doação de uma parte "anã" no direito a um apartamento na capital é bastante difundida. Este é utilizado, como regra, para o registro posterior de uma pessoa no local de residência.
Em essência, essa transação é considerada inválida, porque o presente é uma compra e venda "coberta". No entanto, para provar isso é muito problemático. Os advogados recomendam que as pessoas que compartilharam a propriedade de um apartamento, se possível, o vendam com o preço real (real) ou comprem partes de outras partes para se tornarem o único proprietário. Caso contrário, você pode estar entre os dez co-proprietários de espaço vital, cujos endereços reais são desconhecidos. Muitas vezes, residentes reais de tais instalações sobrevivem, criando condições insuportáveis para eles e forçando-os a vender sua parte a um custo menor.
Desordem
No caso de ações ilegais, qualquer proprietário de propriedade compartilhada pode exigir a transferência das obrigações e direitos do comprador para si. Para fazer isso, você deve entrar em contato com a autoridade judicial dentro de três meses. Se este prazo for perdido, o processo será negado. Além disso, você não pode exigir a declaração da transação como inválida. Você só pode apresentar uma proposta para substituir uma pessoa não autorizada (comprador) por um ou mais proprietários do objeto.
Divisão de propriedade compartilhada
Disputas relativas ao uso do objeto surgem entre as partes com bastante frequência. Desacordo é geralmente sobre imóveis. Se não houver acordo entre pessoas que compartilham a propriedade, você deve ir a tribunal. Uma ação apropriada é arquivada com o corpo executivo. As partes têm o direito de exigir a alocação de sua parte ou divisão de propriedade. No primeiro caso, a propriedade e disposição do objeto continua com aqueles que permanecem dentro da estrutura dessas relações. A divisão da propriedade compartilhada implica sua completa cessação. No exemplo de um edifício residencial, uma atribuição significa a transferência para um dos proprietários na propriedade exclusiva de uma determinada parte isolada. Seu direito de compartilhar a área restante é encerrado. Como regra geral, o tribunal nomeia um exame. Nele, o especialista oferecerá várias opções para a seção do objeto. O tribunal seleciona aquele em que os interesses de todas as partes serão levados em conta.
Estabelecimento de uso
Há casos em que a parte alocada não corresponde ao espaço isolado, e a reconstrução é impossível devido à dilapidação do edifício. Então o tribunal será forçado a recusar reivindicações sobre a alocação ou divisão de propriedade. Neste caso, as partes podem apresentar um pedido para a nomeação do procedimento para a utilização do objeto comum, desde que não haja acordo entre eles. Quando estabelecido, cada proprietário receberá uma parte específica do objeto, de acordo com sua participação. A sala alocada nem sempre corresponde exatamente à peça e pode não estar isolada.Nesse caso, o tribunal deve levar em conta a ordem de uso vigente.
Outros casos
Os proprietários podem exigir a alocação de sua parte em dinheiro. Neste caso, você deve saber que, se a parte é insignificante, a pessoa não usa realmente o objeto, não há sala correspondente, o tribunal pode tomar uma decisão sem o consentimento desta parte. Nesse caso, a remuneração é atribuída à ação às custas de outros proprietários. Os credores também podem se qualificar para parte. Quando o devedor não tem outras propriedades suficientes para saldar a dívida, o mutuário pode exigir a alocação de uma parte e a recuperação dela. Se houver objeções de outras partes, eles podem comprar essa parte pelo preço de mercado. O dinheiro, respectivamente, será usado para pagar a dívida.
Em conclusão
A Constituição Russa tem uma disposição que garante aos cidadãos do país o direito à propriedade privada. Todos podem ter qualquer objeto, usá-lo, possuí-lo, descartá-lo em conjunto com outras pessoas e independentemente (individualmente). Ninguém deve ser privado de sua propriedade, exceto no tribunal. No entanto, você deve saber sobre as responsabilidades. Deve ser lembrado que a propriedade da propriedade é principalmente uma responsabilidade, inclusive para o estado e outros cidadãos. Se você tem um objeto de propriedade, você precisa conhecer certas leis, procedimentos e regras para a resolução de certas disputas.
Na maioria dos casos, o litígio pode ser evitado por decisões comprometedoras. A propriedade compartilhada possui seus próprios recursos específicos. Eles devem ser levados em conta ao planejar qualquer transação. Se, no entanto, surgir uma situação de conflito, então, ao apresentar uma queixa, é necessário formular suas exigências com a maior precisão possível, se necessário, para fornecer informações adicionais ao tribunal, evidências que confirmem certos pontos em disputa. O conhecimento da lei, em muitos aspectos, contribui para a proteção e preservação da propriedade, seu descarte adequado.
