Alienação da propriedade é ... Sobre as características da alienação de imóveis

Alienação de propriedade - é a provisão para outras pessoas na posse de coisas diferentes. Estes incluem, mas não estão limitados a ações e outros valores mobiliários. Vamos examinar mais detalhadamente as características da alienação de propriedade.

Informações gerais

No direito civil, a alienação de bens é um procedimento relacionado à transferência de direitos para certas coisas. Nesse caso, uma entidade (fornecendo o item) deve ser o proprietário. Aqui é necessário apontar um ponto importante. A renúncia do direito a uma coisa ou produto de propriedade intelectual, a transferência de bens materiais para uso temporário não atuará como uma alienação de propriedade. A mesma disposição se aplica aos serviços. Uma situação semelhante ocorre com relações de empréstimo ou arrendamento. Nestes casos, a propriedade também não é alienada. Isso só acontece com certas transações. Quando um empréstimo ou arrendamento de objetos são transferidos apenas para uso temporário. A propriedade deles permanece com o legítimo proprietário.

Ofertas

Existe uma certa categoria de relações em que a propriedade é alienada. Isto é:

1. Compra e venda.
2. Dando
3. Troca, etc.

Em todos esses casos, uma pessoa perde e a outra adquire a propriedade do objeto. Pode ser uma propriedade imóvel ou móvel.

Especificidade

A lista de coisas em relação às quais o direito de propriedade se aplica é determinado por lei. Enquanto isso, permanece aberto e constantemente reabastecido. Direito de propriedade o sujeito pode perder não apenas ao fazer qualquer transação. Uma pessoa também pode destruir uma coisa, além disso, pode ser legalmente apreendida dele.

Conclusão de contratos

A alienação da propriedade estatal ocorre no âmbito da privatização. Como regra geral, em tais casos, há um investidor privado que compra um objeto por um preço fixo. A alienação da propriedade municipal é realizada de maneira semelhante. Um exemplo é a privatização de apartamentos registrados para uso sob contratos de arrendamento. A legislação também prevê a transferência da propriedade da terra para os cidadãos. As peculiaridades da alienação de bens imóveis são descritas em atos normativos da Região de Moscou, bem como no Código Civil. Ao transferir a propriedade da terra, em particular, eles são nomeados audiências públicas certa preparação do site para a transação é realizada.

Mena

A alienação de bens pode ocorrer em uma base reembolsável ou gratuita. Por exemplo, ao concluir um acordo de troca em troca de um objeto, uma pessoa recebe outra coisa. Nesse caso, ele perde o direito de propriedade para a primeira propriedade, mas a adquire em relação ao valor material fornecido. Os termos da troca são prescritos no próprio contrato.

Dando

Nesse caso, o objeto é alienado gratuitamente. Da mesma forma, a transferência de direitos para ele é realizada. Além disso, o doador tem o direito de libertar outra pessoa da obrigação de propriedade para si mesmo. Uma das variedades de doação é a doação. Neste caso, no entanto, há benefício público no processo de alienação. Desta forma, via de regra, as coisas ou outros valores são transferidos em favor de hospitais, organizações religiosas, instituições educacionais, etc.

Proibição de alienação de propriedade

A legislação prevê casos em que uma entidade não pode dispor livremente de seus ativos relevantes.Assim, por exemplo, ao concluir um contrato de longo prazo (por mais de um ano), surge um ônus. Se disponível, a transação de compra e venda não pode ser concluída. Assim como é impossível trocar ou doar um objeto. A proibição também pode ser aplicada a propriedades usadas como garantia para uma reivindicação ou presas como parte de um mandado de execução. Neste caso, se a entidade não cumprir as obrigações que assumiu, sua propriedade pode ser usada por órgãos autorizados por decisão do tribunal de reembolsá-los pela força. Muitas vezes, tais medidas são aplicadas a pessoas que evitam o pagamento de um empréstimo ou pensão alimentícia.

Classificação do negócio

Acordos, nos termos dos quais a alienação de propriedade pode ser fornecida, diferem no número de participantes. Então, as transações podem ser:

1. Um lado. Eles são cometidos por um sujeito. Por exemplo, tais transações são uma vontade, doação, renúncia de herança, etc. Elas se relacionam com os interesses de uma ou mais pessoas. Além disso, as consequências jurídicas em tais casos surgem quando o destinatário aceita a vontade do sujeito.
2. Bilateral Duas entidades estão envolvidas em tais transações. Ao mesmo tempo, a vontade deles deve coincidir. Essas transações incluem compra e venda, troca.
3. Multilateral Tais transações representam os interesses de mais de três partes. Eles são concluídos nos casos em que não há contradição entre as ações dos participantes e eles estão focados em alcançar objetivos comuns. Por exemplo, as pessoas concordam em realizar atividades conjuntas para o retorno de um objeto econômico. Várias transações podem fornecer não um tipo de participação, mas várias.

Venda de objetos pelos cônjuges

A propriedade adquirida em um casamento é de propriedade conjunta. Se um dos cônjuges decidir vender algo, ele deve obter o consentimento do outro. Além disso, nos termos do parágrafo terceiro do art. 35 SK, deve ser certificado por um notário. Na ausência de consentimento ou violação da forma de expressão, a transação será considerada inválida. Não há necessidade de elaborar um documento sobre bens pertencentes aos cônjuges antes do casamento. O consentimento também não é exigido quando a venda da propriedade recebida após o casamento é registrada por herança ou como um presente.

Partilhar propriedade

Sua alienação é realizada de acordo com o art. 250 GK De acordo com essa norma, a venda de uma ação por um dos proprietários a um terceiro está sujeita ao procedimento de aquisição preventiva. Aplica-se aos proprietários legais das partes restantes da propriedade. Nesse caso, o vendedor deve notificá-los por escrito de sua intenção. No aviso, ele indica o custo e outros termos da transação. Outros proprietários devem decidir no prazo de um mês se deseja comprar uma ação ou não. No caso de sua recusa, o vendedor entra em uma transação com um assunto estranho. Um procedimento semelhante aplica-se à troca. Na prática, os proprietários restantes geralmente fornecem uma recusa em adquirir uma participação na ordem preventiva. Este documento deve ser certificado por um notário.

Casos especiais

As transações relacionadas à alienação de imóveis por menores ou menores de 14 anos podem ser concluídas com o consentimento de seus representantes legais. A venda de objetos em nome de menores é feita por pais, responsáveis ​​ou pais adotivos. Além disso, a lei estabelece uma restrição. Então, você não pode vender um apartamento que pertença a um menor cujo representante seja sua mãe, aos pais ou a outros parentes próximos. A lei proíbe a doação de bens pertencentes a menores e cidadãos reconhecidos como legalmente incompetentes.