Processos e disputas de propriedade não são incomuns na sociedade moderna. Propriedade do objeto e direitos exclusivos nela existem conceitos diferentes, e muitas vezes a presença de um não implica a presença do outro.
Distinguir neste caso o verdadeiro dono e dono do título (por exemplo, sob um contrato de arrendamento ou armazenamento) que tem o direito de recuperar a propriedade da posse ilegal de outra pessoa.
Condições para reivindicar propriedade
Para registrar uma reivindicação de reivindicação, as seguintes condições são necessárias:
- O proprietário perdeu a capacidade real de usar o objeto.
- A propriedade deve ser preservada em sua forma original, não destruída ou reciclada.
- A propriedade desistiu da posse legal do verdadeiro (ou título) proprietário contra sua vontade. Um adquirente de boa-fé que obteve direitos de propriedade de uma pessoa que não tinha o direito de dispor da propriedade não suspeitou dessa circunstância.
Na prática judicial, muitas vezes são consideradas alegações semelhantes em essência, mas não pertencem à categoria de justificação:
- Cancelamento de uma transação.
- Seção de propriedade.
- Perda de capacidade de descartar a instalação.
- Reconhecimento de direito de propriedade e outros.
Reivindicar propriedade de posse ilegal de outra pessoa é legal se todas as condições necessárias para a apresentação de uma reivindicação forem atendidas e a exigência estiver corretamente definida.
No caso em que a propriedade (na maioria das vezes o espaço vital ou todo o edifício) foi vendida ao comprador por uma pessoa que não tem o direito de fazer isso, a questão das intenções do adquirente é considerada. O segundo ponto que deve ser levado em conta é a situação em que o comprador não sabia ou não conseguia descobrir a ausência de direitos do vendedor.
Exemplo
O proprietário do apartamento emitiu um amigo com uma procuração para realizar quaisquer ações relacionadas à moradia, incluindo o direito de vender e assinar. No momento da alienação, o administrador apresenta o documento ao comprador e aos funcionários da autoridade de registro. Ao mesmo tempo, o proprietário cancela a procuração previamente emitida e autentica uma nova, mas em condições diferentes.
O novo proprietário foi fielmente transferido e o principal aceitou a quantia exigida. A propriedade foi registrada no momento em que o documento anterior deixou de ser válido. O diretor usou os fundos para suas necessidades.
O processo do antigo proprietário do apartamento era o seguinte: a recuperação de propriedade de posse ilegal de outra pessoa (de acordo com o antigo proprietário) com reembolso total do valor da transação.
A ação foi negada, pois a propriedade foi alienada pela vontade do proprietário (procuração para realizar ações judiciais com moradia). Além disso, a recusa foi justificada pelo fato de que o comprador de boa fé não poderia saber que a procuração do vendedor foi praticamente cancelada durante a transação.
Proprietário de longa data
As reclamações para reclamação podem ser arquivadas em outros casos. Há o conceito de um proprietário de longa data - uma pessoa que possui propriedade de propriedade aberta e conscientemente por 15 anos (no caso de imóveis), que após esse período se torna sua propriedade. Um proprietário de longa data, com os direitos do proprietário, pode dispor do objeto a seu critério, inclusive reivindicando uma violação dos direitos de propriedade, vendendo, destruindo e reconstruindo imóveis.As reclamações de terceiros que ajuizaram uma ação judicial com o tribunal para recuperar a propriedade da posse ilegal de outra pessoa não estão satisfeitas se essas pessoas anteriormente não tivessem direitos sobre ela. Neste caso, o novo proprietário atua como o réu, e os requerentes devem provar a ilegalidade da transferência do direito à propriedade.
Estatutos de limitações dependendo dos requisitos e modelo de reclamação
Para registrar uma ação, você precisa se preparar. Você deve determinar corretamente o tipo de reivindicação que será apresentada no tribunal. Em caso de violação dos direitos de propriedade, que podem ser expressos em um evento contínuo que impede o uso adequado da propriedade, alegação negativa. Os prazos de prescrição não são aplicáveis a tais situações, uma vez que o solicitante relata uma violação de direitos em tempo real. No caso de ocorreram eventos que indiquem diretamente a apreensão de propriedade sem a vontade do proprietário, e a partir desse momento não mais de três anos (prazo de prescrição), o proprietário legal tem direito a justificativa - a recuperação de propriedade da posse ilegal de outra pessoa. Reivindicação de amostra (para os tribunais de jurisdição geral) pode ser abrigado em um tribunal.
Ordem geral
O tribunal considera os documentos anexados, entrevistas, testemunhas, se necessário, solicitações são submetidas e uma decisão é tomada. O tribunal pode recusar o pedido ao requerente com base na boa fé na aquisição de propriedade pelo comprador, que tomou todas as medidas para garantir a legalidade da transação, mas não pode assumir a ausência de direitos do alienador. Ele também leva em conta a vontade do proprietário para vender (locação ou armazenamento) - a presença ou a ausência do proprietário.
No caso em que, para alguns terceiros, os métodos de penetração em uma residência se tornem disponíveis e um cidadão tenha começado a viver ilegalmente nela, a única maneira de despejar é recuperar a propriedade da posse ilegal de outra pessoa, uma amostra da reivindicação sobre a qual é dada acima.
Reconvenção
O Código Civil da Federação Russa contém artigos que regem os direitos e obrigações do demandante e do réu, bem como as condições sob as quais a reivindicação pode ser considerada justificativa.
Em particular, o artigo 121 estabelece que a reconvenção de um acusado pode ser apresentada contra o demandante. A reclamação é apresentada na fase de julgamento. E independentemente da jurisdição é considerado em conjunto com o processo original. Isso reduz significativamente os custos processuais e o tempo necessário para tomar uma decisão sobre o caso, e também protege o réu processualmente.
A capacidade de satisfazer uma reclamação por tipo de aquisição
A reivindicação de propriedade da posse ilegal de outro do Código Civil da Federação Russa é considerada como uma reivindicação substantiva contra o adquirente. De acordo com o artigo 302, esta exigência só pode ser satisfeita nos casos em que tenha havido roubo de propriedade ou posse criminosa contra a vontade do proprietário (nesse contexto, o imóvel é considerado). Em todas as outras situações, a lei está do lado do adquirente.
- Transferência de propriedade paga e gratuita pelo vendedor para um comprador de boa-fé. Se um terceiro apreender ilegalmente as instalações, além da vontade do proprietário, a reivindicação ocorrerá em qualquer caso. No caso de uma transferência gratuita, a propriedade é transferida para o verdadeiro proprietário, a transação de transferência de propriedade é reconhecida como nula. A transferência paga de instalações envolve a restituição bilateral. Neste caso, o proprietário recebe sua propriedade, a reivindicação para a recuperação da propriedade da posse ilegal de outra pessoa é satisfeita. O Código Civil da Federação Russa permite que o comprador apresente ao vendedor um pedido de indenização por danos materiais.
- O proprietário transferiu a propriedade com base em um acordo verbal ou sob um acordo de livre vontade para o inquilino que vendeu a propriedade para um adquirente de boa-fé. Neste caso, a lei está do lado do comprador.O tribunal é guiado pelo fato de que o ex-proprietário pode recuperar o dinheiro recebido durante a venda, mesmo em juízo, do inquilino, quando ele conclui um acordo com ele e, portanto, está familiarizado com o alienador. O comprador, sem saber o verdadeiro estado de coisas, adquire o objeto de uma pessoa completamente estranha, e as chances de recuperar perdas materiais tornam-se muito menores.
Determinação da Integridade
No entanto, as partes têm a oportunidade de entrar em contato com autoridades superiores para exercer o direito de recuperar a propriedade da posse ilegal de outra pessoa.
A prática judicial mostra que a boa fé do comprador é um conceito relativo, portanto, é importante levar em conta uma situação em que ele não sabia ou não podia saber que o vendedor não tem o direito de alienar a propriedade. No caso em que, de acordo com as circunstâncias, o adquirente deveria saber que ele não estava comprando o objeto do proprietário, ele foi considerado inescrupuloso. Ao mesmo tempo, simples indiscrição nas ações não é suficiente, deve haver intenção ou negligência grosseira
Vindicação de organizações
As relações jurídicas em relação à propriedade (instalações ou edifícios no seu todo) surgem entre entidades jurídicas. Os objetos podem incluir edifícios, estruturas, instalações residenciais e não residenciais. Neste caso, a firma ou empresa tem o direito de registrar uma reivindicação para a recuperação da propriedade da posse ilegal de outra pessoa. A prática judicial mostra que a reivindicação em tais situações é muito mais complicada, e a base de documentos é maior do que para os indivíduos.
Exemplo
LLC aplica-se à empresa. O objeto do requisito é um edifício que a empresa usa para seus próprios fins. Além disso, a LLC é legalmente o proprietário desta propriedade.
A decisão do tribunal arbitral previa a transferência do edifício para a propriedade da LLC, que reembolsa os custos de manutenção do edifício. Durante o seu uso, a empresa reconstruiu significativamente a propriedade, o que aumentou sua área útil e permitiu reduzir a taxa de acidentes.
O SAC RF, tendo considerado o recurso, anulou a decisão anterior. O tribunal foi guiado pela definição da lei, que narra que a recuperação da propriedade da posse ilegal de outra pessoa (justificação) só pode ser em relação a um objeto que foi preservado em espécie. Uma vez que apenas as paredes de suporte e a fundação permaneciam do estado anterior do edifício, a reivindicação da LLC foi negada.
Instâncias e reclamações contra uma decisão judicial
Para registrar uma ação de reivindicação, você deve entrar em contato com o tribunal de arbitragem (para organizações) ou com o tribunal de jurisdição geral (para cidadãos) no local da propriedade. A correta preparação do pedido e o fornecimento de todos os documentos são condições necessárias para a consideração do pedido. Se a base de evidências estiver incompleta, bem como se erros forem cometidos nos documentos, o tribunal se recusará a aceitar a solicitação.
Se as partes não concordarem com o resultado da consideração do caso, elas poderão recorrer. Portanto, a próxima etapa para as organizações será um recurso para o Tribunal Arbitral do distrito, para os cidadãos - um apelo a um tribunal superior do assunto.
A diferença entre as instâncias é que o autor reivindica uma violação do processo de revisão no tribunal de cidade / distrito (arbitragem) a uma autoridade superior e descreve resumidamente a essência da reivindicação para recuperar a propriedade da posse ilegal de outra pessoa. Jurisdição (territorial ou funcional) em matéria civil é definido por lei, nomeadamente o Código de Processo Civil da Federação Russa.
A próxima etapa na consideração de um caso para cidadãos ocorre quando o tribunal de apelação recorre no Presidium, depois para o Supremo Tribunal da Federação Russa (RF Supreme Court). Organizações ou empresários submetem um recurso de cassação ao Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa (SAC RF).
As regras para a apresentação de uma reivindicação de reivindicação exigem uma indicação do valor do imposto estadual. O valor depende de muitas condições e é regulado pelo artigo 333.19 do Código Tributário.
Dever estatal e reivindicação de amostra em arbitragem
Há uma certa quantia que deve ser paga para considerar uma reivindicação para a recuperação da propriedade da posse ilegal de outra pessoa. O dever do Estado (arbitragem, tribunal de jurisdição geral, autoridades superiores) é:
1. Até 100.000 rublos - 4%, mas não menos de 2.000 rublos.
2. De 100 001 a 200 000 mil rublos. - 4 000 esfrega e 3% do montante acima de 100 mil rublos.
3. De 200 001 a 1 milhão de rublos. - 7.000 e 2% do valor excedente ao limite mínimo.
4. De 1 000 001 a 2 milhões de rublos. - 23.000 e 1% do montante superior a 1 milhão de rublos.
5. De 2 milhões de rublos. - 33.000 e um adicional de 0,5% da quantidade de mais de 2 milhões de rublos.
Os benefícios são fornecidos para certas categorias de cidadãos especificados no artigo 333.37 do Código Tributário.
O imposto estadual deve ser pago antes de entrar com uma ação judicial, uma vez que um recibo deve ser anexado ao requerimento. O requerente está isento do imposto pelo requerido.
O documento a seguir para reivindicar propriedade de posse ilegal de outra pessoa é uma amostra de uma reivindicação (arbitragem de primeira instância), que pode ser usada para preparar uma apelação a um tribunal.
Lei de propriedade
Nos países da CEI, incluindo a Rússia, com base na instituição geral da lei, um quadro legislativo definitivo foi formado, o que difere apenas no número de artigos.
No entanto, existem algumas dúvidas sobre a instituição da propriedade e propriedade no Código Civil dos países acima. A prática judicial mostra que nem sempre os direitos do proprietário do imóvel, seja ele titular ou por qualquer outro motivo, são totalmente protegidos. Neste caso, o significado da reclamação de posse é perdido, o qual consiste em proteger o proprietário da propriedade (mesmo por motivos ilegais) de ações ilegais contra ele por terceiros ou pelo proprietário.
Vindicação na Bielorrússia e no Cazaquistão
A recuperação de propriedade de posse ilegal de outro na República da Bielorrússia (Bielorrússia) é semelhante ao processo russo. As principais disposições pelas quais as ações e relações de pessoas são regulamentadas estão refletidas no Código Civil da República da Bielorrússia, nos artigos 283-287.
O pedido é feito de acordo com as regras consagradas na legislação, que indica o objeto da reivindicação, documentos de título e a essência das reivindicações contra o réu. No caso em que a propriedade está localizada em outro país, o pedido é apresentado de acordo com as regras da jurisdição territorial. O tribunal não tem o direito de recusar o autor a exercer o direito resultante da determinação da jurisdição.
O pedido de propriedade de posse ilegal de outro na República do Cazaquistão (a República do Cazaquistão) está consagrado no código civil, nos artigos 259-264, incluindo a proteção dos direitos de propriedade do proprietário ilegal.
Características de vindicação
O processo de defesa está associado a algumas dificuldades. É importante determinar corretamente os requisitos do requerente, bem como a capacidade de combiná-los ou separá-los. No caso de uma reivindicação surgir de outra, elas podem ser consideradas em um tribunal, apesar da jurisdição.
Também é necessário interpretar corretamente a lei, que prevê a devolução da propriedade (caso a reclamação seja satisfeita) ao autor, que pode não ser o proprietário, mas ser o proprietário. Nesse caso, o verdadeiro proprietário das instalações não pode reivindicar o direito a qualquer objeto, ou seja, abrir um processo para recuperar a propriedade da posse ilegal de outra pessoa. Esta ação não é possível nos termos do artigo 226 sobre a proteção dos direitos de propriedade.
Benefícios
As seguintes categorias gozam de direitos especiais ao pagar o imposto estadual:
- O escritório do promotor e o bar.
- Órgãos estatais.
- Organizações com deficiência.
- Pessoas com deficiência, exceto para o grupo III.
No caso em que o preço da reivindicação de propriedade é determinado e ascende a mais de 1 milhão de rublos, os queixosos pagam o imposto estadual especificado no artigo 333.19. Foi reduzido para certas categorias de cidadãos por uma quantia a pagar por uma ação judicial de mais de um milhão de rublos.
As categorias de cidadãos que forneceram os motivos pelos quais o imposto estadual não pode ser pago são determinadas. Neste caso, o montante é distribuído entre os restantes demandantes (se houver vários).Se o requerente, por decisão judicial, estiver isento de pagamento em uma ação judicial para recuperar a propriedade da posse ilegal de outra pessoa, o dever estatal é pago pelo réu no caso.
Segunda instância
Qualquer decisão judicial pode ser apelada para uma autoridade superior. Estágios de chamadas são indicados acima. O período de tempo durante o qual um participante pode registrar uma reclamação é estritamente definido em cada caso.
Um recurso é apresentado dentro de 30 dias a partir da data em que a decisão do tribunal estiver pronta, ou seja, seu formulário em papel. A denúncia é apresentada ao tribunal, onde o caso foi inicialmente considerado, mas para uma estrutura diferente. Uma atenção especial no apelo é dada às violações do julgamento em primeira instância, se houver. A essência da alegação não é tão importante, mas deve ser expressa durante o julgamento. Ao considerar novas circunstâncias do caso não pode ser declarado, a menos que eles foram aceitos tribunal de primeira instância qual é o registro na ata da reunião. Se o autor considerar que qualquer evidência é de grande importância, ele poderá requerer sua apresentação na reunião. No caso de o requerente não ficar satisfeito com os resultados do processo por recuperar a propriedade da posse ilegal de outra pessoa, a decisão judicial é apelada para a próxima instância.
Terceira instância
Cassação é possível dentro de seis meses a partir da data da formação da decisão sobre o recurso. A queixa é submetida ao escritório tribunal de cassação. Atenção é dada a violações significativas do processo de segunda instância, o que afetou significativamente o resultado do caso. Partes do tribunal de cassação não são chamados. A queixa é considerada pelo juiz, que ou recusa ou envia o caso para o presidium do tribunal, em que as partes podem participar de acordo com os requisitos.
Próximos passos
A quarta instância para uma queixa em uma ação inicial para recuperar a propriedade da posse ilegal de outra pessoa é a Suprema Corte da Federação Russa. A candidatura é submetida ao Conselho Judicial no prazo de 180 dias a contar da data de entrada em vigor da decisão do tribunal de cassação. A essência do recurso é identificar violações da legislação processual em instâncias inferiores, cujas conseqüências não permitem restaurar totalmente os direitos do demandante.
Os resultados da reunião no Conselho Judicial podem ser apelados para o Presidium das Forças Armadas RF - um recurso de supervisão é arquivado. O período de tempo durante o qual um cidadão tem o direito de se candidatar às Forças Armadas é de 90 dias a partir da data de entrada em vigor da decisão anterior.
Assim, qualquer cidadão (ou organização) pode proteger os seus direitos e apresentar um pedido de recuperação de propriedade contra a posse ilegal de outra pessoa - um processo judicial de reivindicação.
