Enquanto a humanidade existe, muito dela está ocupada com questões de propriedade. Somente com o sistema primitivo neste tópico a simplicidade e a clareza reinaram - tudo ao redor era comum e pertencia à tribo. Mas mal saindo da Idade da Pedra, a humanidade adquiriu propriedades e começou a zelosamente protegê-la de qualquer invasão.
Não poderia ser de outra forma. Toda a vida material da sociedade foi construída e está sendo construída sobre o conceito de propriedade (pessoal, familiar, clã). A propriedade da propriedade é uma condição indispensável para a sobrevivência de uma pessoa individual e de uma família inteira.
As questões de acumulação, proteção, desmame, venda, herança do bem adquirido foram levantadas até mesmo por cronistas da antiguidade. Quantas guerras foram travadas pela posse da propriedade, quanto sangue foi derramado!
E nossos dias não são exceção. Infelizmente, o comunismo não funcionou mesmo em um único país. Portanto, todos nós, de uma forma ou de outra, temos que lidar com a propriedade privada - a nossa ou a de outra pessoa. E para resolver muitos problemas relacionados a esse conceito. Mas para isso você deve entender os termos legais básicos, definições, saber a diferença entre os principais tipos de propriedade e seu significado prático.
O conceito de propriedade e objetos de seu direito
O Código Civil em seu artigo 209 designa a propriedade como um objeto de direitos de propriedade. Ou seja, a definição de "propriedade" tem um caráter individual. Mas a propriedade do Código Civil significa não apenas objetos, mas também os mesmos direitos (de propriedade). E de acordo com a lógica das coisas, eles também devem se relacionar com objetos de propriedade. Um exemplo é o direito de participar em empresas comerciais ou depósitos bancários. Mas muitos advogados acreditam que apenas uma coisa pode ser o objeto de um direito de propriedade.
Primeiramente, consideramos alguns conceitos gerais.
Propriedade é ...
Propriedade refere-se a objetos de posse com utilidade de uso. Eles são de propriedade de pessoas jurídicas e físicas. Este termo refere-se à totalidade dos direitos de propriedade específicos de um indivíduo.
Sob o proprietário sem dono significa objetos de propriedade que não têm dono, ou ele é desconhecido. Arrendado - propriedade que é alugada pelo proprietário por um período especificado para qualquer pessoa.
Regula relações de propriedade direito civil. No processo de rotatividade envolveu organizações e cidadãos. As despesas financeiras dos proprietários são chamadas de ônus da manutenção da propriedade.
A propriedade pode ser divisível (que pode ser dividida em ações sem perder suas propriedades) e indivisível. E há também conceitos como bens móveis e imóveis.
O que é propriedade?
Esta propriedade ou ativos financeiros que pertencem a uma determinada pessoa - física ou jurídica. O conceito de propriedade inclui estado, ações conjuntas, propriedade conjunta e comum. A propriedade coletiva, cooperativa, compartilhada, comunal e trabalhista também é distinguida. Há também propriedade privada, individual ou pessoal.
Propriedade intangível é chamada uma que não tem uma expressão física específica, mas, no entanto, é protegida por direitos autorais ou uma patente. Em contraste, a propriedade monetária sempre implica um certo valor.
Relações de propriedade são aquelas que tomam a forma de venda, arrendamento, empréstimos e empréstimos. Eles são possíveis entre pessoas jurídicas e indivíduos. O termo dano à propriedade está indissoluvelmente ligado a este termo, i.e.causado à propriedade de uma determinada pessoa devido ao não cumprimento do contrato ou causar danos.
Outros conceitos
No direito civil, duas categorias mais importantes são consideradas - a alienação de propriedade e o conceito de herança.
A primeira delas é a transferência de propriedade pertencente a uma pessoa específica para a propriedade de outra pessoa. Essa é uma das formas de disposição paga ou gratuita dela. Esta propriedade pode ser alienada à vontade do proprietário (presente, compra e venda) ou além disso por requisição, confisco ou venda forçada para saldar dívidas.
Herança refere-se à propriedade recebida do falecido por herança. Pode incluir não apenas objetos tangíveis, mas também direitos de propriedade ou propriedade intelectual bem como todas as obrigações relacionadas.
Propriedade na Federação Russa está sujeita a seguro. Há um ramo separado dedicado especificamente à propriedade em várias formas. Os valores do proprietário ou outra pessoa responsável podem ser segurados.
Propriedade da empresa
Esta é a propriedade de uma empresa ou organização. Pela natureza do aplicativo, ele é dividido em capital fixo e operacional. E pelos métodos (fontes) de sua formação sobre obrigações e patrimônio líquido.
A localização da propriedade por lei é:
- Para imóveis, a sua localização real.
- Para veículos, o local de registro estadual ou porto de registro. Se não houver nenhum, então o lugar onde seu proprietário está localizado.
- Para veículos aéreos e aquáticos - também a localização do proprietário.
Cada proprietário (pessoa física ou jurídica) é obrigado a pagar imposto sobre a propriedade ao estado. O objeto da tributação é o valor da propriedade, tanto móvel quanto imóvel.
Em conexão com esta circunstância, inúmeras questões surgem. A maior parte deles é sobre como distinguir entre bens móveis e imóveis, e qual é a diferença em sua tributação. Vamos ver este tópico com mais profundidade.
O que a lei diz?
Para esclarecer a diferença entre os termos "móvel" e "imóvel", nos voltamos para o Código Civil. Mais precisamente, para seu artigo 130 - são esses termos que regulam esses conceitos.
A lei afirma que os bens imóveis incluem tudo o que está inextricavelmente ligado à terra - seus lotes, subsolo, bem como objetos localizados nele, cujo movimento é impossível. Pelo menos sem causar que eles sejam considerados desproporcionais. O que isso significa?
Dano desproporcional - aquele em que o objeto perde sua finalidade (perde as qualidades básicas de consumo inerentes a ele). Tais objetos - qualquer edifício e estrutura, e além disso, a construção inacabada refere-se a eles.
Além deles, os imóveis são considerados objetos "móveis" tão grandes (sujeitos ao registro estatal), como espaçonaves, navios e aeronaves.
O que pode ser movido?
Propriedade móvel é tudo o mais que não pode ser reconhecido como imóvel. Um excelente exemplo de propriedade móvel é dinheiro e títulos. A diferença é que o registro de direitos para eles não é obrigatório.
No entanto, devido à formulação vaga do conceito de propriedade móvel, surgem muitas ambiguidades, em particular no domínio da fiscalidade. Mesmo um contador com experiência nem sempre tem a idéia correta de que é da “mobilidade” que está isento do imposto predial (Artigo 374 do Código Tributário da Federação Russa). Vamos tentar esclarecer esse problema. Consideramos propriedade aceita no balanço após 01/01/2013.
Transporte (carros e outros meios de transporte) se enquadra totalmente na definição de propriedade móvel. Tudo está claro aqui. Como já mencionado, a exceção é apenas embarcações, aviões e naves espaciais.
Mais difícil com alguns objetos que fazem parte de edifícios e estruturas.
Redes de comunicação
Redes de abastecimento de água, esgoto, elétrica e cabo disponíveis em qualquer edifício são os assuntos mais controversos nesse sentido. Formalmente, eles são bens móveis, uma vez que são apenas parte das instalações e não estão sujeitos ao registro do estado. Isto é, como se eles se encaixassem no benefício. De fato, redes, comunicações, etc., são imóveis. O fato é que qualquer edifício é um sistema único (Lei Federal nº 384- de 30/12/09), e elevadores, baterias de aquecimento, tubulações de gás e água e esgotos estão intrinsecamente ligados a ele. Sua alienação e realocação trariam destruição ao prédio, que se enquadra na definição de dano desproporcional.
Uma exceção são as linhas de comunicação por cabo. O fato é que o registro estadual, de acordo com a lei, está sujeito a instalações de engenharia destinadas à sua colocação. Isto é, passagens de cabos e esgotos, caminhos subterrâneos e elevados. As linhas em si não exigem registro e, como resultado, podem ser atribuídas a objetos móveis.
Outras estruturas fixas
Estes são condicionadores de ar, terminais de pagamento e caixas eletrônicos, estruturas de publicidade e dispositivos de alarme. Se eles são imóveis depende se eles podem ser considerados parte integrante do sistema de engenharia do edifício. Ou seja, se eles são construídos durante a sua construção. Estamos falando de objetos de segurança e alarmes de incêndio, condicionadores de ar e outros objetos estacionários embutidos na parede. Se sim, esta é uma propriedade sujeita a tributação.
Se estes são objetos separados independentes que são desmontados sem danos às premissas, então esses ativos fixos são móveis.
Uma questão ainda mais simples é sobre caixas eletrônicos, terminais de pagamento e várias estruturas de publicidade. Estes são objetos exclusivamente separados.
Melhorias nas instalações feitas pelos inquilinos, a expensas próprias
Muitos inquilinos fazem isso - eles consertam e reequipam as instalações alugadas, o que aumenta o valor da propriedade. Estas melhorias (indubitavelmente de valor material) são consideradas bens móveis ou imóveis?
Depende de que tipos de melhorias são em relação ao edifício. Lembre-se de que bens móveis e imóveis diferem na possibilidade de transferência e separação.
Se eles forem separáveis, sujeitos a montagem, desmontagem e realocação, sem prejuízo das premissas vizinhas, eles serão reconhecidos como ativos fixos móveis, e nenhum imposto será cobrado sobre eles.
Inseparáveis são aquelas melhorias relacionadas a investimentos de capital. O dinheiro investido é registrado como parte do custo histórico do edifício. Isto é, melhorias inseparáveis são imóveis, pois estão inextricavelmente ligados ao edifício.
Itens alugados e objetos arrendados estão isentos do imposto sobre a propriedade.
Propriedade dos indivíduos
Vamos falar sobre uma categoria como propriedade de indivíduos. Muitas vezes, esse conceito é usado em conexão com o procedimento de seguro quando é necessário determinar o valor dos ativos relevantes incluídos no contrato. Como você sabe, o assunto do seguro de propriedade são edifícios, edifícios, quartos individuais e sua decoração, bem como utensílios domésticos. O contrato, em geral, é celebrado com o proprietário do apartamento ou com um membro de sua família - se afetar sua propriedade comum.
A este respeito, é necessário esclarecer o próprio conceito. Segundo a lei, a propriedade da casa é reconhecida como um conjunto de objetos, coisas, valores materiais e móveis que são usados na vida cotidiana para as necessidades de famílias e bens de consumo. Seu objetivo é satisfazer as necessidades domésticas e culturais do proprietário e de sua família.
Como é
Para efeitos do mesmo seguro, a propriedade de casa pode ser dividida em vários grupos. O primeiro deles inclui móveis (exceto antigos ou especialmente valiosos no sentido histórico e artístico). O segundo - eletrodomésticos, telefones (exceto telefones celulares), televisão e equipamento de vídeo, dispositivos de iluminação.
Para o terceiro - roupas, tapetes, roupas de cama, sapatos, pratos, livros (com exceção de antiguidades). O quarto grupo é especial. Estas são jóias e metais preciosos em lingotes, pedras, obras de arte, antiguidades, aço frio e armas de fogo.
Danos à propriedade da casa podem ser causados por um dos seguintes métodos. Incêndio, explosão de gás, relâmpago (primeiro grupo de casos). Roubo (roubo ou roubo) arrombamento e outras ações criminosas de malfeitores (segundo grupo).
O terceiro grupo inclui acidentes de abastecimento doméstico de água, sistemas de aquecimento e esgoto, inundações por vizinhos. Além disso, há danos devido a desastres naturais.
Quanto custa a nossa propriedade?
O valor da propriedade é calculado da seguinte maneira. Se é novo (comprado durante o ano passado), então - de acordo com os preços atuais de varejo. Confirme o custo da aquisição em dinheiro ou recibo de venda.
Se a propriedade estiver em uso por tempo suficiente, seu valor é determinado levando em consideração a depreciação. Ao mesmo tempo, o preço de varejo de um produto similar à venda é considerado pelo preço base (ao qual o ajuste de desgaste é aplicado).
O valor dos imóveis pode ser calculado com base nos preços de mercado vigentes ou com base em seu valor cadastral - dependendo do objetivo da avaliação.
O seguro de dinheiro, especialmente comum no exterior, envolve os valores transportados pelo segurado, temporariamente armazenados em cofres bancários (até a chegada dos coletores) ou na casa do segurado.
O seguro de propriedade privada pode incluir equipamentos de cozinha, utilitários e outros conteúdos.
Voltando à propriedade de pessoas jurídicas, notamos que também pode ser segurado. Por exemplo, uma empresa comercial tem a oportunidade de celebrar um contrato de seguro contra danos causados a um produto em uma loja ou equipamento comercial por incêndio, explosão, roubo ou furto, falha de redes de serviços públicos, etc.
Neste artigo, tentamos apenas cobrir brevemente a principal gama de questões relacionadas ao conceito de propriedade, propriedade. Naturalmente, este tópico é muito extenso para uma análise tão expressa. Aqueles que querem entender mais detalhadamente as questões de valor, alienação, tributação, seguro de bens móveis e imóveis podem reunir informações relevantes de numerosas fontes - a partir do Código Civil da Federação Russa e terminando com os trabalhos de economistas excepcionais do nosso tempo e séculos passados.
