Propriedade do agregado familiar: composição, proprietário, manutenção, reparação, uso, danos. O que se aplica à propriedade comum?

A questão do que se refere à propriedade comum é atualmente bastante relevante. Muitas vezes sua alienação ilegal é realizada. Segundo os especialistas, a introdução de um inventário obrigatório com determinados intervalos de tempo poderia aliviar a tensão nessa questão.

Propriedade do agregado familiar: LCD da Federação Russa

O Artigo 36 do Código estabelece disposições relativas aos direitos sobre objetos em um prédio de apartamentos. Em particular, é estipulado na norma que cada proprietário de propriedade de casa comum possui áreas na estrutura que não são partes de apartamentos e se destinam a servir mais de 1 quarto no edifício. Estes incluem, entre outros, elevadores e poços, escadas, corredores, sótãos, pisos técnicos, porões, onde as comunicações de engenharia estão localizadas. O tamanho dessas instalações através da reconstrução pode ser reduzido apenas com o consentimento de todos os proprietários legais. Pela sua decisão, a propriedade da casa comum pode ser transferida, no todo ou em parte, a outras pessoas para operação, se esta ação não infringir os interesses e direitos das pessoas jurídicas e cidadãos. O Código da Habitação tem outras disposições. Em particular, determina o procedimento de acordo com o qual a propriedade comum pode ser alocada e descartada, bem como os sinais pelos quais os objetos são reconhecidos por ela.

GK

De acordo com o art. 244 do Código Civil, a propriedade que está na posse legal de 2 ou mais pessoas pertence a eles sob o direito de propriedade comum. Nesse caso, as ações de cada assunto podem ser determinadas. Este tipo de propriedade surge em relação à propriedade que é indivisível (não pode ser dividida sem mudar o propósito ou, por lei, não está sujeita a divisão). Nesse caso, você pode definir a proporção de cada proprietário. Se seu tamanho não pode ser determinado, então, em virtude do art. 245 GK eles são considerados iguais. A determinação de ações em propriedade comum é regulada pelo art. 37 Código da Habitação. De acordo com a norma, o valor é proporcional à área total das instalações pertencentes ao sujeito. A quota pode assim ser calculada. Para fazer isso, a área das instalações do proprietário (de acordo com a lei estadual de registro de direito) deve ser dividida pela soma das áreas de instalações não residenciais e residenciais da casa (de acordo com a explicação do IPV). O compartilhamento recebido pode ser registrado no registro e inserido no certificado. O uso da propriedade comunal é realizado pelos proprietários legais das respectivas instalações. Transferência de objetos em operação para outras pessoas é realizada por decisão tomada na assembleia geral de todos os residentes.

Porão

Eles, como mencionado acima, como regra geral, fazem parte da propriedade comum. Deve-se notar que o reconhecimento dos direitos dos titulares legais aos porões está consagrado no Tribunal Constitucional. Enquanto isso, na prática, essas premissas nem sempre agem como propriedade comum da casa.

Explicações regulamentares

No art. 290 p.1 do Código Civil estabelecido que se aplica à propriedade da casa comum. Na norma, em particular, indica-se que os sujeitos possuem equipamentos sanitários, elétricos, mecânicos e outros, estruturas de apoio, instalações servindo mais de um apartamento. A arte acima. 36 do Código de Habitação fornece uma lista mais completa.A análise das normas nos permite concluir que as premissas, que pertencem à propriedade comum, não podem atuar como parte de um apartamento ou outro objeto neste edifício, que é de posse legal pessoal. Mais um ponto importante deve ser observado. No sentido das regras em propriedade comum a parte das instalações não isoladas da área pertencente ao único proprietário não pode ser incluída. Assim, pode haver dois regimes legais. No primeiro caso, estamos falando de propriedade comum em casa. Nesta situação, os participantes em relações jurídicas são todos proprietários de instalações com o estabelecimento do tamanho de cada ação. No segundo caso, há um objeto independente (ou vários) que são de propriedade única ou comum. No entanto, os motivos para o surgimento desses direitos não estão relacionados com a finalidade da propriedade como servindo e auxiliar.

Parecer do Tribunal Constitucional

Na determinação nº 489 О-О é indicado que as instalações que não atuam como partes de apartamentos pertencem à propriedade comum se elas contiverem equipamentos usados ​​para atender às necessidades e necessidades dos proprietários. Eles não têm um propósito independente. Como o equipamento localizado neles, tais instalações são operadas para atender a várias ou todas as instalações de um edifício residencial. Ao mesmo tempo, os juízes chamaram a atenção para o fato de que, além das áreas não residenciais que se relacionam à propriedade comum, outros objetos semelhantes que são destinados à operação independente podem estar presentes no edifício. Eles são reconhecidos como imóveis. Tais premissas atuam como objetos independentes de direitos civis. Assim, seu status legal difere do regime regulatório estabelecido nos artigos 36 da Habitação e 290 Códigos Civis.

Esclarecimentos do Tribunal Arbitral

Deve-se dizer que em casas construídas nos tempos soviéticos, é bastante difícil distinguir instalações não residenciais que executam funções exclusivamente servindo de um objeto similar, mas para uso independente. A solução para este problema requer ter em conta as circunstâncias reais e está incluída na competência dos tribunais de arbitragem e órgãos judiciais de jurisdição geral. Enquanto isso, a prática de usinas nucleares, que existiu durante todo o tempo desde a emissão da Decisão nº 489 O-O, para grande surpresa dos proprietários de apartamentos e seus representantes, mostrou que as premissas do tipo cave, historicamente destinadas a abrigar sapatarias, farmácias e outras instituições e organizações , na maioria dos casos, não são considerados propriedade comum. Em novos edifícios, o regime jurídico de tais objetos é mais transparente. Na maioria das vezes, os juízes de arbitragem reconhecem sua propriedade compartilhada.

Ponto importante

No art. 36 do Código da Habitação estabeleceu expressamente que propriedade compartilhada não pode surgir em qualquer área do subsolo de uma casa, mas apenas em instalações técnicas. A qualificação apropriada de um objeto é predeterminada por vários fatores. Por exemplo, pode ser necessário o acesso aberto e permanente ao equipamento localizado nele. Enquanto isso, a presença no porão de utilitários não é base suficiente para o reconhecimento de sua técnica. Consequentemente, não será considerado propriedade da comunidade.

Manutenção, conserto de propriedade comum

A condição das instalações deve fornecer:

1. Conformidade com segurança e confiabilidade.
2. Uso acessível de propriedade comum. Isso também inclui o terreno em que o edifício residencial está localizado.
3. Segurança para a saúde e vida das pessoas, a segurança dos valores materiais das pessoas jurídicas e cidadãs, bem como as pertencentes ao município e ao estado.
4. Conformidade com os legítimos interesses e direitos dos proprietários e outras entidades.
5. Prontidão constante de sistemas de engenharia de comunicação, dispositivos de medição e outros dispositivos incluídos na propriedade comum e projetados para fornecer serviços apropriados para pessoas que vivem nas instalações do MKD.
6. Manter a aparência arquitetônica apropriada da estrutura, de acordo com a documentação de design.

Eventos chave

O conteúdo da propriedade comum inclui várias ações. Eles dependem das características do projeto, do nível de deterioração física, da condição técnica das instalações e das condições da localização da estrutura residencial. De acordo com esses fatores, o conteúdo da propriedade comum pode incluir:

1. Inspeção de objetos. É realizado pelos proprietários de instalações e pessoas responsáveis. Durante a inspeção, inconsistências da condição das instalações com os requisitos estabelecidos por lei, danos à propriedade comum, ameaças à segurança, saúde e vida das pessoas são reveladas.
2. Instalações de iluminação.
3. Fornecer níveis de umidade e temperatura estabelecidos em regulamentações.
4. Limpeza e limpeza sanitária e higiénica de instalações, terrenos.
5. Recolha e subsequente retirada de resíduos domésticos líquidos e sólidos. Estes incluem, entre outros, o lixo gerado como resultado das atividades de empreendedores individuais e organizações que operam instalações não residenciais.
6. Manutenção e revisão de propriedade comum.
7. Medidas de segurança contra incêndios de acordo com a lei.
8. Trabalhos preparatórios para operação sazonal.
9. Cuidados de espaços verdes e elementos paisagísticos, bem como outros objetos destinados a operação, manutenção, localizados em um terreno que faz parte da propriedade comum da casa.

Os proprietários legais de instalações em um edifício residencial podem realizar as atividades acima independentemente ou envolver outras pessoas para isso.

Características de inspeções

Eles dependem da maneira como você controla o MCD. As inspeções podem ser realizadas por proprietários, pessoas envolvidas por eles de acordo com o contrato de implementação de construção e perícia técnica. Essas atividades também podem ser executadas por entidades responsáveis ​​atuando como funcionários das estruturas de gestão do HOA, cooperativa habitacional ou outra cooperativa especializada de consumidores. Os resultados da inspeção são documentados em um ato. Atua como base para tomadores de decisão ou proprietários de apartamentos tomarem decisões sobre a conformidade ou não conformidade dos objetos inspecionados com os requisitos legais, bem como para tomar as medidas necessárias para eliminar defeitos detectados, danos, avarias.

Exceções

Medidas de manutenção de objetos não incluem:

1. Manutenção, isolamento e reparação de janelas e portas de quartos, varandas, substituição de vidros quebrados (quebrados) de quartos que não são propriedade comum.
2. Limpeza e limpeza de áreas não relacionadas com o território de MKD, sua jardinagem e melhoria, cuidado com os elementos localizados sobre eles. Este último, incluindo, incluem canteiros de flores, gramados, arbustos, árvores. Essas ações são realizadas pelos proprietários dos respectivos sites.

Entidades Responsáveis

A manutenção e manutenção adequada da propriedade comum é fornecida dependendo da gestão do MKD:

1. Proprietários legais de instalações. Eles concluem um acordo apropriado com a organização gestora ou pessoas que prestam serviços ou realizam o trabalho especificado acima.
2. Associação de moradores, cooperativa habitacional ou outra cooperativa especializada de consumidores. A manutenção da propriedade é assegurada, neste caso, através da participação nessas associações ou da celebração de acordos por cidadãos que não são membros das mesmas.

Aviso de desgaste do objeto

A manutenção de objetos incluídos na propriedade comum é realizada de acordo com a decisão adotada na reunião de moradores.A lista de trabalhos aprovada deve garantir a prevenção do desgaste prematuro e a manutenção dos indicadores de operabilidade e desempenho, bem como a eliminação de avarias, danos e defeitos. A manutenção não envolve a substituição de elevadores que transportam paredes. O trabalho não inclui a solução de problemas de portas para instalações não residenciais ou residenciais, janelas internas, se elas forem de propriedade individual dos sujeitos. Essas atividades são realizadas pelos respectivos proprietários.

Se o grau de desgaste físico atingiu o indicador máximo admissível estabelecido na legislação sobre regulamentação técnica e não garante a segurança da saúde, vida das pessoas, constitui uma ameaça aos valores materiais municipais, estaduais e objetos pertencentes a cidadãos e pessoas jurídicas, os proprietários legais de instalações em MKD são obrigados a tomar as medidas necessárias para corrigir a situação. Para fazer isso, a reunião decide sobre a implementação de uma grande reforma. O fato de que a propriedade atinge o nível dos indicadores máximos permitidos de segurança e confiabilidade estabelecidos é determinado pelos proprietários ou responsáveis, bem como representantes do órgão executivo federal, estruturas regionais autorizadas a monitorar a operação e condição do fundo habitacional de acordo com a Lei Federal e outros documentos normativos durante a inspeção. Seus resultados são registrados no ato correspondente.