Em nosso país, os serviços públicos são muito complexos. Portanto, nem todo gerente sabe como sair de uma situação difícil, para não mencionar os moradores comuns de prédios de apartamentos. A confusão surge da legislação complicada e confusa, assim como de funcionários que não são capazes de regular vários assuntos. Alguns pontos dizem respeito diretamente aos residentes e, portanto, precisam ser conhecidos.
Informações gerais
Um dos problemas mais difíceis é o reparo em casa. Muitas pessoas não entendem que tipo de utilitários pagam. É necessário entender esse problema, pois ajudará a controlar o trabalho de reparo. 
Como regra geral, a gestão de serviços de habitação e comunais funciona relutantemente, e os moradores sofrem por causa disso. Certamente, muitas pessoas ouviram que a reparação de um prédio de apartamentos pode ocorrer de duas formas. Este é um reparo atual e importante. Esses dois tipos são responsáveis pela restauração de vários elementos do edifício.
Manutenção em um prédio de apartamentos
A maioria das pessoas prestou atenção à linha no recibo, que é reservada para reparo. Mas nem todo mundo entende por que eles pagam esse valor todo mês. A manutenção é um dos tipos de trabalho realizados durante um determinado período. É realizado uma vez a cada três meses ou uma vez por ano. Este é um evento planejado. O trabalho em andamento é realizado dentro de um prazo especificado, e vários acidentes ou quebras não afetam sua implementação.
A lista de eventos contém diagnósticos e eliminação de pequenos defeitos, substituição ou melhoria de equipamentos e dispositivos. Manutenção é um tipo de trabalho que é executado em relação à propriedade comum de um prédio de apartamentos. Segue-se que a equipe não realiza nenhuma ação no território dos apartamentos. Portanto, se um inquilino tiver problemas menores, você deverá recorrer ao próprio mestre. A manutenção da moradia é realizada por conta própria.
O que é uma propriedade comum?
Em edifícios de várias unidades, a propriedade é dividida em sua própria e pública. Nem todos os cantos da casa pertencem aos moradores. É por isso que os documentos legislativos explicitam o que é chamado de propriedade comum. Este conceito refere-se a todas as estruturas, instalações e equipamentos em um prédio de apartamentos.
Entre eles estão:
- estruturas de segurança (portas) e equipamentos (porteiro, videovigilância);
- elevador e eixo;
- Caixas de correio
- estruturas de engenharia (fornecimento de calor, fornecimento de energia e abastecimento de água);
- porão ou sótão, bem como vários elementos que estão nele;
- oleodutos;
- fundação, fachada e telhado.
Portanto, podemos concluir que as estruturas e equipamentos listados devem ser reparados e em condições de funcionamento.
Onde o trabalho começa?
A organização da manutenção começa com o diagnóstico de todos os elementos do prédio. Organizações especiais de construção estão envolvidas nisso. Este procedimento é realizado para elaborar estimativas de consumíveis e serviços que são necessários para realizar os reparos atuais do edifício.
Após o diagnóstico, as equipes de construção começam a solucionar problemas. Primeiro, pequenos reparos são realizados e, em seguida, os grandes. O primeiro tipo inclui pintura de parede, substituição de fiação. A segunda visão é um pouco mais complicada. Especialistas realizam a substituição ou restauração de elementos estruturais de um prédio de apartamentos, instalam equipamentos de segurança, realizam profilaxia de elevadores, etc. O trabalho de manutenção é um empreendimento bastante caro.Vamos considerar em detalhes o reparo de cada parte.
Fundação
Trabalho relacionado a ele:
- reparo de rachaduras e restauração do forro;
- corrigir problemas de mesa;
- reparo de impermeabilização danificada;
- substituição de partes individuais da fundação;
- construção de dutos de ventilação;
- reparo do porão.
Paredes e fachada
Aqui, as equipes de reparos realizam essas ações:
- encobrindo rachaduras e juntas, reconstrução de partes individuais de paredes de tijolo;
- vedação de fissuras e cavidades entre tijolos e painéis;
- reparação de cornijas e lintéis;
- reparação de varandas;
- substituição de materiais decorativos (azulejos, pedras decorativas, etc.);
- isolamento de paredes;
- vedação de áreas de gesso danificadas;
- pintando paredes e fachadas.
Sobreposição
Aqui, revestimentos de concreto armado e de madeira são substituídos e reforçados, e as juntas são vedadas entre elas. Manutenção e reparação de tectos inclui o seu isolamento e pintura.
O telhado
Neste parágrafo, o seguinte trabalho é realizado:
- substituição de todos os elementos do piso danificados;
- revestimento de elementos de madeira com proteção contra incêndio;
- todos os tipos de trabalhos de reparação relacionados com o revestimento de materiais para telhados;
- substituição de partes danificadas do telhado;
- instalação de patins e cornijas;
- impermeabilização e aquecimento de elementos estruturais.
Janelas, divisórias entre quartos, escada
Especialistas instalam ou substituem componentes de aberturas de janelas.
Partições interiores estão sendo fortalecidas e, em alguns casos, novas seções estão sendo construídas. Quanto às escadas, aqui todas as fendas e buracos nas escadas estão fechadas, o corrimão e as fixações a eles são mudados.
Pisos e Fogões
O primeiro e importante passo é a substituição de partes individuais dos pisos e elementos do forno, que são destruídos. Ou seja, uma transferência completa de tijolos é executada. Além disso, todas as juntas e fissuras são esborratadas, sujeitas a isolamento hidráulico e térmico. Em apartamentos individuais, uma substituição completa do piso é feita.
Reconstrução de redes de engenharia
Aquecimento:
- substituição de algumas seções de dutos e válvulas;
- instalação de válvulas, torneiras, válvulas de gaveta;
- isolamento de elementos de aquecimento (caldeiras, canos, tanques);
- substituição de aparelhos de aquecimento;
- teste do sistema de aquecimento;
- Reparo da bomba.
Abastecimento de água:
- substituição de seções individuais de tubulações e componentes, vedação de juntas e seu isolamento;
- instalação de novas torneiras de água, pias, lavatórios, sanitas, banheiras, etc.
- isolamento de tanques e tubulações no sótão ou porão;
- reparo de motores e suas partes individuais;
- limpeza de esgotos;
- instalação e reparação de sistemas de jardinagem.
Fonte de alimentação:
- substituição de seções defeituosas de redes elétricas. Diz respeito apenas aos lugares que estão fora do apartamento; No interior, o dono faz tudo.
- restauração de disjuntores e chaves defeituosos na entrada;
- substituição de elementos de segurança, bem como painéis elétricos;
- instalação ou reparação de interruptores fotográficos;
- em apartamentos, o equipamento eléctrico estacionário, isto é, fogões e armários de aquecimento, está a ser substituído.
Em relação à ventilação, especialistas estão substituindo dutos e equipamentos de ventilação danificados.
Aparelhos domésticos
Esta seção instala ou substitui equipamentos especiais. Todas essas ações devem ser coordenadas com agências governamentais locais. Este processo é realizado apenas por profissionais que são dirigidos pela organização relevante.
Entre estes trabalhos distinguem:
- a instalação de qualquer tipo de sala de aquecimento projetada para fornecer calor a um prédio de apartamentos;
- instalação de bombas de aquecimento e de água, bem como equipamento de limpeza;
- instalação de equipamento especial de ventilação para edifícios de apartamentos altos;
- instalação de sistemas de extinção de incêndios, elevador, etc.
Melhoria externa do estaleiro
Este item inclui a reparação de calçadas danificadas, superfícies de estradas, bem como a instalação de canteiros de flores, playgrounds e quadras esportivas, latas de lixo, paisagismo do quintal, substituindo cercas, etc. Deve-se notar que esta lista de trabalho é realizada por uma equipe especial.
Todas as nuances, a partir da compra de consumíveis e terminando com o custo do trabalho, devem ser prescritas em um contrato especial. É elaborado entre a equipe de reparos e o presidente do HOA ou outra organização.
Como as taxas de manutenção são cobradas?
Como mencionado anteriormente, após a equipe de reparo realizar o diagnóstico, ele fornece uma estimativa pronta. Indica o preço dos consumíveis, bem como o custo dos serviços executados. Os especialistas avaliam não apenas o estado geral do edifício, mas também cada um dos sistemas. As autoridades locais devem dividir o montante recebido por todos os moradores do prédio. Como isso acontece? Para esses propósitos, um programa especial de liquidação é usado.
Para fazer uma acumulação, você precisa saber a área total de todas as instalações de um prédio de apartamentos. O custo dos serviços de reparo é dividido pela área total de todo o edifício. Além disso, o número resultante é multiplicado pelo número de metros quadrados de cada apartamento tirado. Ou seja, a quantidade de reparos atuais realizados depende de metros quadrados de espaço vital. É por isso que os números no recibo podem variar significativamente.
Às vezes, outro método é usado. Consiste no fato de que o valor para o reparo atual é dividido pelo número de todos os apartamentos em um prédio de vários andares. Nesse caso, o custo é distribuído igualmente entre todos os inquilinos. Cada um deles pagará um valor fixo. Mas esse método é usado raramente.
Conclusão
Manutenção - estes são os tipos de trabalho que são executados para propriedade de casa comum. Eles são realizados para vários projetos e equipamentos. No final do trabalho, como dissemos anteriormente, o valor é dividido entre os moradores do prédio. Vale lembrar que se ocorrer um colapso dentro do apartamento, o proprietário deve pagar pelo conserto ou substituição, e não todos os moradores do prédio.
Então, descobrimos o que constitui um tipo de trabalho como manutenção. Agora você pode controlar este processo para saber o que está pagando.
