O estoque de habitação hoje está significativamente desgastado. A questão da reconstrução e restauração de instalações de propriedade de proprietários deve ser abordada. Portanto, a partir de 1º de julho de 2015, foi lançada uma grande campanha de revisão. Para eles, os proprietários pagarão por conta própria. O que está incluído na reforma de um prédio de apartamentos, o custo de tais medidas deve ser considerado com mais detalhes.
O que é revisão?
O Código Civil da Federação Russa fala sobre o conceito de revisão geral. Inclui certas ações dos serviços relevantes para restaurar ou substituir alguns elementos das estruturas. 
A resposta para a questão do que está incluído na reforma de um prédio de apartamentos será de três áreas principais:
- Fortalecimento de estruturas de edifícios, seus elementos básicos.
- Reparação de elementos de suporte de carga do edifício.
- Substituição ou reconstrução de comunicações de engenharia.
Durante estes trabalhos, é tomada uma decisão para eliminar os elementos defeituosos da estrutura. Depois disso, um reparo é feito, as partes desgastadas são substituídas por peças semelhantes ou com propriedades melhoradas.
Tipos de revisão
Existem dois tipos de revisão. A decisão de conduzir cada um deles é feita com base nos resultados de estudos de elementos estruturais. Dependendo do volume, distinguem-se os seguintes trabalhos, que fazem parte da revisão geral de um edifício de apartamentos:
- Reparação abrangente. É realizado, se necessário, para restaurar todos os elementos danificados do fundo de construção de casas. Durante o trabalho, o edifício recebe todas as características que atendem aos requisitos operacionais.
- Reconstrução seletiva. Esse tipo de revisão envolve a preparação de uma lista específica de obras destinadas a restaurar ou substituir apenas componentes individuais. O edifício não está completamente reconstruído. Apenas certos elementos de suas comunicações de engenharia.
O segundo tipo de reparo é aceitável somente se for impossível realizar uma restauração abrangente ou se surgirem obstáculos significativos para resolver esse problema. Tais situações, por exemplo, incluem danos significativos a algumas estruturas de edifícios, que podem danificar todos os outros elementos. Além disso, se não for prático ou devido à natureza do financiamento, somente reparos seletivos podem ser realizados. Se os residentes não puderem estar no prédio durante o trabalho, o processo é realizado o mais rápido possível. Neste caso, a restauração parcial das estruturas do edifício também pode ser preferível.
Revisão e manutenção
Os proprietários também devem estar cientes do que está incluído no conceito de "revisão". Não deve ser confundido com atividades em andamento para restaurar elementos de construção. Suas diferenças estão nos direitos e obrigações particulares das partes do contrato.
Assim, na documentação para alugar ou contratar imóveis, o reparo atual fica com o inquilino. Mas a revisão é da responsabilidade do proprietário. Portanto, o locatário deve realizar sistematicamente medidas para evitar o desgaste prematuro de acabamentos, comunicações e estruturas de edifícios. Ele também é responsável por consertar pequenos danos.
Mas, no decorrer da revisão, o edifício é completamente alterado ou o elemento do edifício que já se tornou inutilizável é restaurado.É financiado exclusivamente por pagamentos direcionados do proprietário.
Depósito mínimo
A lei estabelece um dever para os proprietários de financiar totalmente grandes reparações. Um fundo fiduciário é criado para isso. Ela acumula os meios dos pagadores. Isso pode ser feito usando uma conta bancária separada ou coletiva (regional).
As tarifas mínimas para a reforma de um prédio de apartamentos, que os proprietários são obrigados a pagar para a conta de destino, são definidas para cada região específica do país. Isso é aprovado por lei.
Para cada proprietário do imóvel, o valor em rublos é calculado. Para isso, a tarifa estabelecida é multiplicada pela área total de imóveis de sua propriedade. Os seguintes fatores podem influenciar a tarifa:
- Afiliação territorial, municipal.
- Tipo de construção.
- Andares do edifício.
- A duração da instalação.
- O volume e o custo total do trabalho necessário.
A lei prevê o trabalho que pode ser financiado por um fundo fiduciário. Outras ações são pagas somente após a conclusão de todas as renovações obrigatórias. Seu financiamento é feito à custa da maior parte da contribuição.
O que está incluído na revisão?
Estabeleceu legislativamente o que está incluído na revisão. A lista dos principais trabalhos inclui decoração interna e externa. Os itens a seguir estão sujeitos a grandes reparos:
- Comunicações internas da casa comum (abastecimento de água, aquecimento, redes elétricas, esgotos, gás).
- Equipamentos para elevadores e seus poços.
- Cobertura (a necessidade de substituição depende do material de revestimento).
- Fundação, áreas de porão (incluindo tetos de rolamento do primeiro andar, paredes, seções com utilitários).
- Fachada (restauração de juntas, revestimentos de gesso, materiais de revestimento, substituição de canos de esgoto, marés e outras ações).
É nessas ações que os fundos dos fundos fiduciários dos proprietários são direcionados. Somente após a sua conclusão é possível expandir a lista de trabalhos. Mas apenas em caso de necessidade aguda.
Extensão de lista
Além dos itens listados acima, essa lista pode ser expandida. Isso é aceitável no nível regional. Por exemplo, isso é permitido em um artigo, como a reforma da fachada de um prédio de apartamentos. O que está incluído na lista principal foi descrito acima. Mas, além disso, é possível isolar. Se a casa é bastante antiga, suas paredes se desgastam sob a influência de fatores naturais. Isso interrompe a troca de calor e leva a uma deterioração do clima interno. Portanto, para alguns proprietários, esse item de despesa também pode ser pago por um fundo fiduciário.
Também é permitido melhorar a qualidade das comunicações de ventilação. Isso aproxima os prédios antigos dos requisitos de segurança contra incêndios e padrões sanitários. Também bastante freqüentemente os edifícios de apartamento equipam-se de medidores de consumo comuns de vários recursos. Isso melhora a eficiência energética.
Cada sujeito do nosso país tem o direito de complementar esta lista de acordo com as condições existentes.
Processo de revisão
Tomar uma decisão sobre a necessidade de grandes reparações não vem instantaneamente. Existe um procedimento estabelecido para este processo. Inicialmente, as autoridades competentes inspecionam o prédio. Eles fazem uma estimativa de reparo. Em seguida, as ações descritas nos documentos são executadas. Nesta fase, a supervisão técnica e arquitetônica do trabalho é realizada.
Durante a revisão, também é realizado um levantamento de energia da casa. O inventário técnico, assim como a certificação do prédio, completam o trabalho.
O que está incluído na reforma de um edifício residencial varia muito dependendo de muitos fatores.Se os proprietários considerarem necessário, eles podem concordar com a assembléia geral de aumentar a taxa mínima de contribuições para o fundo fiduciário. Isso é necessário para expandir o intervalo de trabalho adicional.
Quando é realizada uma grande reforma?
Ao estudar o que está incluído na reforma de um prédio de apartamentos, você deve prestar atenção ao prazo desse processo. Para casas de grandes painéis, grandes blocos, pedra e tijolos, com boas condições de operação, a necessidade de tal trabalho ocorre a cada 25 anos. Se o edifício é caracterizado por indicadores normais durante o período de ocupação das pessoas, esta fronteira muda para 20 anos. Em condições adversas, a revisão será necessária após 15 anos.
O intervalo de tempo entre o tipo de trabalho apresentado é afetado por fatores físicos e obsolescência edifícios, a presença de acumulações de proprietários, a viabilidade de tais ações.
Portanto, o período de configuração do edifício para revisão é puramente individual. Tomada de decisão ocorre em uma assembleia geral de proprietários de imóveis. Eles devem discutir o tempo, custos, sequência de trabalho.
Revisão no apartamento
Estudando o que está incluído na revisão, você também deve considerar mais detalhadamente o trabalho interno. Eles também são realizados a partir de um fundo fiduciário. Isso inclui pintar o teto, paredes, radiadores, tubos, etc. Todas as comunicações estão sujeitas a reparos. À custa dos proprietários, remodelação, melhoria da decoração do apartamento pode ser realizada.
Para isso, um contrato é concluído. Indica uma lista detalhada de trabalhos, bem como o momento da sua implementação. Este documento dá direito a uma garantia de pelo menos 2 anos.
Depois de analisar a lista do que está incluído na reforma de um edifício de apartamentos, cada proprietário de propriedade poderá abordar corretamente a questão de manter sua moradia em boas condições.
