Um dos últimos tópicos que causou uma ampla resposta do público foi a revisão. Para pagar ou não? Quem vai responder? O que acontecerá com aqueles que se recusaram a pagar? Em quanto tempo sua casa será consertada e será reparada? Para onde vai o nosso dinheiro e quem garante a transparência dos pagamentos? Vamos tentar descobrir.
O que é isso
Por um ano, os russos ficaram indignados em coro sobre uma linha de contas de serviços públicos. Agora você tem que pagar por grandes reparos da casa, que, como não era, não está lá. Quando será esta revisão? Para pagar ou não? Se os tópicos da conversa estão acabando, então isso certamente permanece. O problema é que as pessoas não sabem quem responderá a todas as perguntas. As coisas vão a extremos, porque os cidadãos vão ao tribunal reclamando que o dinheiro está sendo coletado ilegalmente e sem o seu consentimento. De fato, há muitas reclamações em todas as cidades. Seu conteúdo é quase o mesmo: as pessoas dizem que os recibos surgiram sem qualquer aviso, sem notificação e acordo oficiais.
As casas precisam de grandes reparos? Para pagar ou não? Talvez a habitação deva ser reparada a partir do orçamento da cidade, e não à custa dos moradores? Essa prática será o começo do fim? Talvez eles vão começar a cobrar por ar, como Prince Lemon ameaçou no conto de Cipollino? Muitas casas em cidades russas estão realmente em más condições, mas grandes reparações as ajudarão? Para pagar ou não? É mais fácil construir uma casa nova do que consertar uma antiga?
Q & A
Acontece que definitivamente há mais perguntas do que respostas. É necessário entender. Então, quais são essas contribuições? Em 2012, as autoridades fizeram ajustes no Código da Habitação e, assim, obrigaram os proprietários a pagar por grandes reparações de casas. Os próprios oficiais decidiram de que forma levantar fundos, e a lei federal apenas estabeleceu uma ordem geral. Eles começaram a cobrar mensalmente e, desde o início, esse recebimento se tornou problemático. No início, era impossível pagar via Internet. Então descobriu-se que eles cobram uma taxa pelo pagamento. Durante vários meses, os pontos de aceitação de pagamento não se justificaram e, em muitas cidades, as pessoas subitamente se tornaram devedoras. Isso cada vez mais alarmava os proprietários e eles começaram a murmurar.
É possível não pagar grandes reparações? Afinal, os funcionários não conseguiam estabelecer um sistema ininterrupto de cobrança de pagamentos. Os valores nos recebimentos são diferentes. Eles são determinados por metros quadrados, mas cada sujeito da Federação define sua própria contribuição mínima. Por exemplo, na capital, são quinze rublos por metro quadrado. Em outras regiões, a taxa é menor. Em algumas áreas, um novo pagamento aumenta a quantidade de contas de serviços públicos em mil rublos, em média. Se a reunião dos moradores decidir, o valor ainda pode crescer.
Quando a linha chegará?
Eu tenho que pagar por grandes reparos? Sim é isso. O programa é projetado para 30 anos e abrange todas as habitações multi-unidade, que são consideradas casas com mais de três apartamentos. As autoridades são determinadas principalmente para lidar com edifícios de cinco andares e edifícios pré-guerra. Se os edifícios estiverem em mau estado, os seus residentes ficarão isentos do pagamento.
Existem duas opções pelas quais grandes reparações de edifícios de apartamentos serão feitas. Para pagar ou não - a segunda pergunta. Primeiro de tudo, você precisa decidir se confia no trabalho do fundo estadual ou se vai manter o dinheiro em uma conta bancária especial. Ambas as opções são legais e acessíveis.Há apenas uma diferença: os proprietários que armazenam dinheiro em uma conta separada, poupam apenas para a casa e fazem reparos à medida que o montante se acumula, e os funcionários distribuem o dinheiro do fundo para diferentes prédios.
A onda de indignação vai
Mesmo os deputados concordam que o esquema se assemelha a uma pirâmide financeira. Moradores, cujas casas são os primeiros da lista, serão beneficiados, já que seu trabalho será pago por contribuições de outras pessoas, mas há dinheiro suficiente para as casas no final da fila? Até que o turno chegue a eles, o dinheiro pode depreciar. Muitas pessoas ficam indignadas com o fato de que, de fato, pagam pela manutenção da propriedade alheia, e isso está em desacordo com as disposições do Código Civil. De acordo com a lei de privatização, as autoridades devem reparar algumas casas para cumprir suas obrigações de reparação. Por que, então, os moradores deveriam financiar uma grande reforma doméstica? Para pagar ou não em tais circunstâncias? Reclamações de residentes já chegaram ao Supremo Tribunal, mas só confirmaram que a lei não os isenta de contribuições. Ainda há uma reivindicação sobre o NPO, que é o Capital Repair Fund. Eles não pedem para pagar ou não, mas os obrigam, embora de acordo com a lei das organizações sem fins lucrativos, as doações voluntárias devem formar o capital.
Finalmente, as pessoas eram obrigadas a fazer contribuições sem pedir suas opiniões. É legal? Os termos de reparação são nomeados pelo estado. Ele também seleciona contratados e gerencia o dinheiro. E tudo isso num momento em que as rendas estão caindo e todos os tipos de requisições estão crescendo.
Então o que fazer?
Então, você tem que pagar por grandes reparos quando há tantas razões para duvidar? Infelizmente, os proprietários não podem decidir por si mesmos quando e como fazer reparos. Funcionários decidem tudo, embora seja permitido manter dinheiro em uma conta separada. A lei nem sequer prevê tal situação quando o banco titular de fundos se esgotar. É possível não pagar pela revisão se não houver resposta às questões perfeitamente legítimas dos cidadãos? Teoricamente, uma tentativa é real. Um dos deputados municipais propôs considerar as relações com o Fundo como uma transação que precisa ser acordada com o apoio do Código Civil. De acordo com a lei, a impossibilidade de pacificação das condições implica redirecionar a transação para o tribunal. Infelizmente, as autoridades não consideram as tarifas como um acordo. E a lei federal dos cidadãos é obrigada a seguir.
E se você for contra?
A propósito, muitos cidadãos já tentaram se alistar em rebeldes e verificar se precisam pagar por grandes reparos. Aqui a situação se parece com os pagamentos ordinários de moradia e serviços comunitários. No sentido de que os devedores são cobrados juros, que serão cobrados através do tribunal, desde que a dívida seja superior a três meses. Oficiais de justiça virão ao devedor, que recomendará fortemente o pagamento da dívida. Há algum benefício para pagamento? Sim, eles existem, mas os próprios sujeitos determinam a quem esses benefícios devem ser concedidos. Por exemplo, na capital, descontos são concedidos a pessoas com deficiência, famílias numerosas, alguns grupos de veteranos e doadores honorários. Se as famílias pagarem mais de 10% de sua renda para pagar pelos recibos, espera-se que recebam apoio da cidade. E o que acontecerá se você vender um apartamento? O dinheiro será devolvido? Infelizmente, todas as contribuições serão transferidas para outro proprietário em sua conta no fundo.
Bem esquecido de idade?
Não é novidade pagar pela reforma dos prédios de apartamentos. Pagar ou não, eles decidiram voltar nos tempos soviéticos, mas depois a taxa foi incluída nas contas de serviços públicos. Mas então o fundo era estatal ou cooperativo, e o estado ou a cooperativa habitacional fizeram reparos.
Após a privatização em massa dos apartamentos, o Estado evitou a reparação do que se tornou propriedade privada. Assim, os pagamentos de recebimentos por um tempo desapareceram. Um número de HOAs por um longo tempo fez requisições para a reforma de prédios de apartamentos. Eu tenho que pagar? As pessoas fizeram essa pergunta muito depois.A lei não trouxe nada de novo, já que os códigos Civil e Habitação obrigavam os proprietários a manter suas moradias em boas condições. Em outras palavras, o telhado com vazamento era o problema do proprietário, não dos funcionários. Se antes da adoção da lei a casa tinha que ser reanimada, ninguém teria pensado se pagaria por grandes reparos. Esse problema não foi discutido.
Mecanismo de ação
O Código da Habitação não proibia os reparos dos proprietários, mas não dava nenhuma recomendação de ação. Mas com a nova lei, um algoritmo apareceu. Em primeiro lugar, uma taxa foi reconhecida como obrigatória. Em segundo lugar, eles deram um mecanismo claro para reparos. Funcionários, no entanto, admitem que algumas das casas do país estão em condições precárias, e isso é apenas de acordo com dados oficiais. As casas restantes a 60% realmente precisam de reparos, e se a situação não for tomada a lápis, o número de edifícios de emergência só aumentará. Devo pagar por grandes reparos em casa? Sim, do contrário corre o risco de ficar sem um teto normal sobre sua cabeça. De acordo com estimativas gerais, o reparo de todas as casas requer cerca de um trilhão de rublos ou até mais. O orçamento não alocará tal quantia, mas o problema deve ser resolvido prontamente. Então as autoridades escolheram o caminho de menor resistência.
Forma legal de não pagar
Ele está lá? Como legalmente não pagar por grandes reparações? Você pode transferir fundos para sua própria conta e controlar todos os recebimentos. Mas ao mesmo tempo você tem que negociar com inadimplentes, se houver, em sua casa.
O reparo pode ser feito em vários estágios, isto é, primeiro fazer um telhado e depois, por exemplo, terminar o porão. Se o prazo se aproxima, e não há dinheiro suficiente na conta, então você precisa tomar um empréstimo ou retornar ao fundo regional. Lembre-se de que você precisa criar uma conta especial antecipadamente, e se o HOA não tiver feito isso antes que a lei entre em vigor, ele automaticamente irá para o fundo regional. Cada participante da Federação determinou a hora e o local de obtenção dos inquilinos para esclarecer as condições de captação de recursos e a possibilidade de criar uma conta separada. Se o aviso foi ignorado, a decisão é tomada por você pelos funcionários. E agora você pode ir para uma conta separada, mas para isso você precisa coletar documentos em casa, as assinaturas de todos os inquilinos e assegurar a inscrição correspondente na assembléia geral.
Agora algumas casas já passaram pelos reparos há muito aguardados, mas o número de reclamações só aumentou. Os moradores ficam horrorizados com a rapidez e imprecisão de todo o trabalho. Buracos em telhados são remendados apressadamente e sobre o material antigo. Os moradores agora estão se aproximando da situação racionalmente. Se o resultado não os satisfizer, eles coletam evidências de apoio, fotos de imprecisões e omissões. Se o resultado não satisfizer, devo pagar pela revisão de um prédio de apartamentos?
Razões para não acreditar
Resumindo o tópico, nos perguntamos por que duvidamos tanto da honestidade e abertura de nossos funcionários? É tudo uma questão de estatística, porque as linhas de atendimento recebem regularmente relatórios de abusos de fundos pagadores em empresas de gestão. Muitos proprietários de apartamentos, que, em princípio, não devem pagar esses valores, encontram a linha com o montante da dívida nos recibos de novo e de novo. Todas essas reclamações são auditadas, mas o fluxo de pessoas insatisfeitas não está acabando. Funcionários explicam as inúmeras queixas de que o estado não fez grandes reparos por um longo tempo, e muitas casas não estão em muito boas condições. As pessoas percebem que isso é uma injustiça que requer muito dinheiro para consertar. Mas muitos continuam acreditando que o problema das casas de emergência deveria ser supervisionado pelo estado e alocar pelo menos parte do dinheiro para sua restauração. O estado recusa tal perspectiva que categoricamente não combina com os donos dos apartamentos.
Para muitos cidadãos, a quantia de pagamento é bastante tangível e, portanto, há um interesse no destino de seu dinheiro.A desconfiança dos russos nas empresas de gestão é compreensível. As pessoas simplesmente não sabem e não entendem para onde vai seu dinheiro, se chegarão ao ponto de destino e à implementação da função atribuída. Os cidadãos temem que os fundos sejam apropriados porque muitas organizações os estão coletando, você não consegue encontrar os fins e não liga para ninguém. Esta situação não contribui para a confiança no futuro.
Então, o que fazer com as dúvidas eternas e a questão de saber se você não pode pagar por grandes reparos? Aceitar Continuar ressentido? Essas questões podem ser tratadas no nível da sua cidade. Suas empresas de gestão têm todas as informações necessárias e podem esclarecer pontos incompreensíveis. Em primeiro lugar, ninguém irá aconselhá-lo a se abster de pagar. Aqui a resposta é inequívoca, os pagamentos são enviados para a conta do Fundo e, se necessário, você pode rastreá-los, embora seja um processo muito demorado, que requer muito tempo livre e equipamento técnico decente. Deste ponto de vista, transferir dinheiro para uma conta separada é muito mais fácil e mais agradável.
Os proprietários de novos edifícios foram autorizados a abster-se de pagar por grandes reparações, uma vez que nos próximos 30 anos suas casas simplesmente não precisarão deles. Para cada casa, uma certa quantidade é alocada condicionalmente, o que é necessário para eliminar os principais problemas. Você deve estar ciente de que ninguém promete uma renovação de toda a casa, mas sua melhoria significativa será feita. Você não pode pagar, pois isso é contra a lei, e você pode entrar nas listas de inadimplentes maliciosos, o que, obviamente, afetará o status social e o trabalho.
O calendário dos reparos pode ser verificado com sua empresa de gestão. Desde 2016, a prioridade dos reparos será totalmente determinada pela pontualidade das contribuições dos moradores e sua integridade. Acontece que os proprietários podem, de forma independente, aproximar os termos do tão desejado reparo, mas também podem adiá-lo por um período indeterminado se atrasarem os pagamentos ou se recusarem por completo.
A lei pode ser dura e até ameaça, às vezes, com todas as sanções padrão que se aplicam a inadimplentes maliciosos. Medidas de influência incluem ações judiciais, cobrança forçada de dívidas com juros à taxa do Banco Central. Além disso, o inadimplente terá que pagar os custos dos custos legais, cujo montante também é determinado de acordo com o assunto da Federação.
As medidas não podem ser tomadas até seis meses de atrasos de pagamento, mas as sanções punitivas começarão. Duas nuances permanecem em segredo. Em primeiro lugar, na coluna escrito "Proprietário". Em segundo lugar, a inscrição de que o contrato é considerado concluído após o primeiro pagamento é embaraçoso. Se você entender literalmente, o pagamento da primeira vez foi opcional? E o primeiro pagamento foi uma espécie de assinatura da transação e consentimento para pagamento adicional? Como os locatários aprovaram a dívida proposta na situação com a hipoteca e agora são obrigados a pagá-la por 30 anos? É tão simples e tão ruim assim? Por que você não pode alocar dinheiro do orçamento para consertar casas antigas?
Nós temos que deixar de lado a situação por enquanto e observar seu desenvolvimento de lado. Agora já estamos reconciliados com o fato de que você não pode simplesmente se recusar a pagar, e você não pode simplesmente coletá-los em casa em uma grande meia ou debaixo da cama. Temos que dar dinheiro, mas devolvemos com a esperança de um futuro promissor. Virá? Será que a nossa vez vai se encaixar agora ou daqui a um ano? E se isso acontecer, a situação financeira no país mudará nesse momento? Talvez em 30 anos esse programa não solicitado seja estendido por outros dez? Por cem anos? Até que o país colecione trilhões de rublos para a construção de novas casas, que até então terão que ser construídas no lugar das antigas? Reclamações vão, e as autoridades têm que responder a elas. E nós, moradores comuns de prédios de apartamentos, só podemos esperar pelo desfecho e os resultados de muitas ações judiciais.
