Não apenas o custo total do projeto, mas também a segurança do edifício dependerá do profissionalismo e integridade das pessoas que compõem as estimativas de construção. É por isso que, para garantir a qualidade do design e a razoabilidade do preço das ações planejadas, muitas pessoas pedem exame das estimativas.
Por que isso é necessário?
É bastante natural que confiar no procedimento para verificar as estimativas para o contratado seja essencialmente sem sentido, uma vez que hoje, infelizmente, você pode facilmente encontrar especialistas que não estão interessados na execução adequada de vários trabalhos. Muitas vezes, existem até casos de fraude, quando o desenvolvedor tenta estender artificialmente a construção de qualquer edifício e também superestima o custo real de alugar equipamentos e vários materiais. Simples erros humanos também ocorrem, o que pode ser a causa do descuido.
É por isso que, para que você não tenha que perder seu próprio dinheiro ou obter um objeto de baixa qualidade devido a essas coisas, é melhor que a estimativa tenha sido avaliada preliminarmente por especialistas qualificados.
Quais são suas vantagens?
Até hoje, tal serviço é especialmente difundido no caso de várias licitações ou de quaisquer competições, uma vez que os riscos aqui não estão mais associados ao fato de que o solicitante pode tentar exagerar o valor real do objeto, mas sim tentativas de subestimá-lo. Alguns estão tentando arduamente ganhar concursos para receber grandes pedidos que oferecem para construir um objeto para quantidades exageradamente pequenas de fundos, mas no final acontece que na verdade a empresa vencedora simplesmente não tem a oportunidade de implementar o plano inicial. Acontece também que o cliente não realizou um exame das estimativas, e o empreiteiro começa a economizar para que, no final, o projeto seja de qualidade extremamente baixa.
Além disso, o serviço também é popular entre os clientes particulares, já que ninguém quer ser enganado ou sofrer por causa dos erros de outra pessoa. Além disso, esse cheque muitas vezes economiza mais dinheiro do que você tem para gastar com isso.
Qual é o melhor para escolher?
Atualmente, o exame das estimativas é realizado por entidades públicas ou privadas. Basicamente, o estado está envolvido em tais procedimentos somente se alguma instalação está sendo construída com o envolvimento de fundos orçamentários, bem como quando se trata de garantir a segurança e defesa de nosso país. Além disso, um exame estatal das estimativas também pode ser necessário se a verificação da documentação para qualquer objeto tecnicamente complexo ou exclusivo for necessária. No total, podemos citar cerca de vinte razões diferentes pelas quais os serviços de tais especialistas podem estar envolvidos na realização de verificações orçamentárias, mas em qualquer caso eles são realizados apenas durante a fase de planejamento dos trabalhos de construção, enquanto estruturas comerciais trabalham com objetos localizados em qualquer estágios de construção.
Se falamos de tarefas imediatas, então o exame do estado da estimativa de acordo com 44-FZ é necessário para determinar o grau de segurança da estrutura projetada. Devido à realização de tal evento, os especialistas determinam como a futura construção atende aos requisitos atuais do regulamento técnico. O procedimento não-governamental é realizado por empresas completamente independentes e, basicamente, pode nem mesmo ser um exame da estimativa de 44-F3, mas uma verificação padrão de documentos para a viabilidade econômica do projeto e despesas individuais para ele.
Quem faz este trabalho?
Em empresas que operam nesse mercado há muito tempo, essas inspeções são realizadas principalmente por engenheiros profissionais com qualificação adequada e muitos anos de experiência profissional.Basicamente, o exame de estimativas de construção em construções baixas ou outras é realizado de acordo com um programa especial que prevê a divisão do custo estimado em várias partes, incluindo o custo dos materiais, custos necessários para pagar funcionários, equipamentos alugados e muitos outros recursos. Depois disso, o especialista verifica cuidadosamente todos esses pontos em busca de possíveis fraudes ou erros elementares. Na esmagadora maioria dos casos, especialistas modernos examinam as estimativas no “GRAND-estimate” e em outros programas similares.
Como isso é feito?
Basicamente, o procedimento de verificação é o mesmo para todos os casos.
Em primeiro lugar, é estabelecida uma lista exata de tarefas que o exame da estimativa para reparo ou construção atual resolverá. Depois disso, um certo pacote de documentação é compilado, o que é necessário para a análise, e é importante aqui entregar aos especialistas a quantidade máxima possível de documentação relacionada à instalação que está sendo construída.
Em seguida, é determinado um período aproximado de trabalho, que dependerá diretamente da quantidade total de documentação fornecida, bem como da escala da instalação que está sendo vendida. Deve-se notar imediatamente que esses fatores também são frequentemente decisivos na determinação do custo do trabalho realizado, e sua duração é sempre discutida previamente com um especialista. Na esmagadora maioria dos casos, o exame final da estimativa (exemplo / amostra acima) é realizado no período de uma semana a dois meses, durante os quais os analistas preparam um relatório sobre a confiabilidade ou imprecisão de vários parâmetros nos documentos submetidos.
Como enganar os clientes?
Antes da construção, a empresa está envolvida na elaboração de várias estimativas, ou seja, estima o custo exato do trabalho. Na esmagadora maioria dos casos, as organizações de construção, dependendo de seus objetivos, tentam subestimar ou, inversamente, exagerar o custo de vários materiais e trabalhar para obter lucro adicional. Ao mesmo tempo, a mudança intencional e, mais importante, artificial no valor é realizada mesmo no processo de elaboração da estimativa, ou seja, quando o cliente tenta escolher entre várias empresas a que é mais preferível para realizar várias obras.
Durante o processo de construção, muitas vezes, o cliente tem que gastar muito mais do que o esperado inicialmente. As estimativas foram feitas de forma imprecisa ou incorreta, o que resultou em uma séria perda de dinheiro, o que, naturalmente, não seria agradável para ninguém.
Muitas vezes há situações em que estimativas incorretas são o erro dos construtores e, às vezes, estamos falando sobre o abrigo intencional de quaisquer deficiências. De um jeito ou de outro, o único que pagará por tais erros é o cliente que incorre em custos financeiros reais.
Fraude do contratante
Mensalmente, os contratados fornecem um ato de conclusão para que o cliente pague pelo valor concluído. Provavelmente, cada pessoa que não é muito versada nas várias complexidades da construção não será capaz de verificar completamente tudo, então você só tem que acreditar no que os construtores escreveram.
Por exemplo, muitas pessoas preferem não incluir certos tipos de trabalho no orçamento, mas ao mesmo tempo colocam o cliente antes do fato, depois de concluídas, forçando-o a pagá-lo de acordo, o que ele não é realmente obrigado a fazer.
Como os clientes estão errados?
Muitas pessoas acreditam que o exame das estimativas de construção com o orçamento federal ou investimento privado requer investimentos financeiros sérios, já que é caro em si.A prática mostra que, na realidade, tal opinião é completamente errônea, já que, por meio de uma auditoria profissional da documentação estimada, é possível economizar até 30% do dinheiro necessário para a construção dessa instalação.
Deve-se notar que, na maioria dos casos, o preço dos serviços especializados varia em torno de 1-3% do valor total do projeto.
O que eles podem encontrar?
Entre os erros mais frequentemente encontrados em estimativas incorretamente preparadas, pode-se destacar um aumento nos custos de mão-de-obra, despesas de aluguel de um transporte, bem como outros artigos similares. Muitas vezes, os especialistas também são capazes de detectar a compra de materiais que são muito caros ou algum tipo de equipamento. Se falamos em erros reais, na maioria das vezes eles estão no processo de compilação de custos indiretos ou coeficientes mal utilizados.
No processo de conduzir a inspeção, muitas vezes os especialistas não só devem trabalhar com a documentação estimada, mas também visitar a instalação por conta própria. Muitas vezes, isso é necessário para avaliar se o volume real de serviços prestados pelo contratado corresponde à lista indicada na documentação.
Ao verificar a exatidão dos preços estabelecidos, o exame das estimativas de construção e da documentação orçamentária é verificado por diversos fatores. Em primeiro lugar, o especialista determina o quanto esses preços correspondem ao valor de mercado e também determina se eles contradizem os parâmetros recomendados pela lei aplicável e pelos requisitos regulatórios. Para realizar tal auditoria, um grande número de bases regulatórias especializadas são usadas, incluindo TER, TSN, FER, SBC e muitos outros.
Além disso, quando um exame das estimativas para a construção de um edifício residencial individual ou qualquer outro objeto único é realizado, o fato de que os padrões estimados são adotados periodicamente para ser uniforme para todos os padrões, e às vezes são estabelecidos separadamente para cada região, é levado em consideração. Por fim, os especialistas elaboram uma conclusão que descreve detalhadamente os erros encontrados durante a verificação da documentação, bem como recomendações para sua eliminação.
Assim, os especialistas mais frequentemente encontram:
- formulação incorreta dos custos indiretos;
- custos de transporte inflacionados;
- seleção incorreta de objetos semelhantes;
- o erro do coeficiente que recalcula tudo no valor atual;
- termos inflacionados de trabalho;
- aumento dos custos de mão de obra.
Tudo isso leva a um aumento significativo nos custos, porque até mesmo pequenos erros nos índices levam a uma superação significativa dos custos.
Quanto custa?
Quase todas as empresas que estão sendo avaliadas (KOSGU ou questões de natureza privada não fazem diferença) geralmente não indicam antecipadamente números específicos em termos de custo. Apenas uma forma preliminar é sugerida especificações técnicas que descreve aproximadamente o objeto em questão, e somente então, após a realização de sua verificação, os especialistas podem determinar os números específicos. O uso de tal tecnologia é extremamente compreensível, porque cada objeto possui muitas características individuais e, por essa razão, a estimativa para ele também é absolutamente única e, portanto, é simplesmente impossível nomear o preço exato e total antecipadamente.
Alguns especialistas acreditam que o preço pelo qual o exame da estimativa para reparos atuais abaixo de 44-FZ será realizado deve ser negociado apenas individualmente. O montante final é afetado pela urgência de todo o trabalho, o número de especialistas envolvidos, a quantidade de documentos submetidos à análise, bem como o número e a complexidade das tarefas.Em alguns casos, o exame requer o uso de equipamento especial, que também afeta o custo do trabalho realizado e, entre outras coisas, os critérios incluem o afastamento da instalação, a verificação primária ou secundária e uma série de outros parâmetros.
A única coisa que pode ser notada é que muitas empresas indicam o custo aproximado de verificar o custo de certos tipos de trabalho, objetos e muitos outros elementos, pelos quais você pode imaginar o preço do procedimento geral. Com base nessas informações, cada pessoa já pode verificar independentemente o orçamento fornecido a ele e indicar o valor aproximado em que o exame do orçamento estimado em 44-FZ lhe custará.
