O Instituto de Propriedade Geral da Federação Russa é representado por dois modelos principais de propriedade - conjunta e compartilhada. Qual é a especificidade de cada um deles? Como a formação do direito à propriedade é realizada em conjunto? Como é a divisão e alocação de parte do ativo na posse exclusiva de um cidadão?
A diferença entre propriedade conjunta e capital
A propriedade conjunta é uma das subespécies do modelo de propriedade comum de certas propriedades por vários cidadãos sob as leis da Federação Russa. Sua característica distintiva é a ausência de ações específicas na propriedade de ativos. O que é "propriedade comum"? A definição deste termo parece simples - propriedade pertencente a duas ou mais pessoas ao mesmo tempo. Cada um dos co-proprietários pode possuir uma participação específica na propriedade. Nesse caso, o modelo de propriedade comum é o mesmo.
Com propriedade conjunta, as pessoas possuem propriedades, gerenciando e descartando-as exclusivamente no âmbito de decisões colegiadas. A propriedade comum nesse sentido é um ativo indivisível. Você pode vendê-lo, dá-lo, compartilhá-lo apenas com base em acordos pessoais.
Tipos de propriedade conjunta
A propriedade conjunta comum, apesar de sua ampla distribuição, pode ser representada, se você seguir as disposições da lei russa, em uma gama relativamente pequena de variedades. Em primeiro lugar, tal pode ser a propriedade conjunta dos cônjuges, por exemplo, um apartamento. Em segundo lugar, a propriedade conjunta comum pode ser observada dentro da organização coletiva da agricultura camponesa.
Houve períodos na história legal da Federação Russa, quando o modelo correspondente de propriedade poderia ser formado, por exemplo, sobre o fato da privatização. Mas com o passar do tempo, foram feitas emendas à legislação da Rússia, segundo a qual, após o fato da privatização, uma pessoa poderia obter apenas uma certa participação na propriedade comum.
Descarte de propriedade em propriedade conjunta
Observamos acima que os cidadãos podem dispor de bens em posse conjunta, coordenando todas as ações entre si. Vamos considerar esse aspecto em mais detalhes.
A propriedade comum no âmbito da propriedade conjunta, portanto, dá a cada proprietário o direito de fazer transações em seu próprio nome que reflitam a alienação da propriedade. Nesse caso, todas as ações devem ser coordenadas com outros proprietários. Se isso não acontecer, as transações podem ser declaradas, em particular na justiça, inválidas.
Ao mesmo tempo, como alguns advogados observam, os coproprietários da propriedade têm o direito de revogar uma transação sem o seu conhecimento somente se for provado que os atos de alienar a propriedade, que são de propriedade conjunta, foram cometidos por outros proprietários que não tinham autoridade para tomar as ações apropriadas. . Ou seja, o tribunal pode cancelar a transação no processo da esposa contra o marido pelo aluguel do apartamento, se ela provar que seu marido estava ciente de que ela estava contra o aluguel do imóvel, mas, apesar disso, ela fez um acordo com os inquilinos.
Seção de propriedade conjunta
A propriedade comum da propriedade pode ser dividida da maneira prescrita por lei.Qual é a especificidade desse procedimento? Uma das principais disposições da lei sobre a divisão de propriedade comum é a necessidade de determinar antecipadamente uma quantidade específica de ações para cada um dos futuros proprietários da propriedade. Além disso, se você seguir as disposições do artigo 254 do Código Civil da Federação Russa, as ações em questão são reconhecidas iguais, com exceção dos casos previstos em lei ou sob acordos privados das partes.
Em geral, o procedimento sob o qual a propriedade conjunta é dividida é semelhante à característica de algoritmo do procedimento quando uma participação no total de propriedade compartilhada é alocada. A menos, é claro, caso contrário previsto em atos legais ou não decorre das características das comunicações entre os proprietários.
Propriedade comum dos cônjuges
Observamos acima que um dos modelos previstos para a propriedade conjunta da propriedade implica o fato de que os sujeitos de tais relações jurídicas são casados. Quais são os recursos de gerenciamento de propriedade implementados neste cenário? Qual é a especificidade de tal categoria legal como propriedade comum conjunta dos cônjuges?
O principal mecanismo para a formação da propriedade que os cidadãos casados possuirão no âmbito deste modelo é a aquisição de propriedade durante o período de coabitação. O Código de Família da Federação Russa, ao mesmo tempo, prevê dois formatos principais de relações de propriedade entre os cônjuges - com base na lei e também com base no contrato.
Quais são as características comuns co-propriedade dos cônjuges no primeiro cenário? Este regime legal de propriedade da propriedade é efetivo por lei, e é relevante se não houver outras condições no contrato de casamento. Esta é uma propriedade que foi adquirida durante o período de residência conjunta dos cônjuges. Que tipos de propriedade podem se relacionar com isso? Se você seguir as provisões da lei, pode ser renda - na forma de salários, rendimentos de negócios, vendas de produtos intelectuais, pensões, benefícios sociais. Além disso, o conceito de propriedade comum formado no processo de residência conjunta dos cônjuges inclui bens, valores mobiliários, ações de empresas. Além disso, no caso geral, como ressaltam os advogados, não importa quem tenha investido mais na aquisição de certos bens - marido ou esposa.
A propriedade que pertencia a cada um dos cidadãos que são casados, antes do registro oficial de seu relacionamento, pertence a eles com base na propriedade pessoal. O Código da Família também prevê um cenário em que a propriedade que um marido ou esposa adquiriu durante períodos em que, por qualquer razão, vivia separadamente, também pertence a cada um deles com base na propriedade pessoal.
Outra característica que caracteriza a propriedade comum dos cônjuges é a presença de um mecanismo para estabelecer um modelo de propriedade conjunta, se for determinado que no processo de viver em um casamento o marido ou esposa investiu alguns recursos na propriedade do cônjuge para que o valor dos bens aumentasse significativamente. Isso pode ser, por exemplo, reparos em larga escala em um apartamento, re-equipamento de uma sala de um tipo para outro.
Cônjuges podem dispor de propriedade conjunta, coordenando entre si as ações propostas. Além disso, se uma transação específica com propriedade de um proprietário exigir reconhecimento de firma, o consentimento do coproprietário também deve ser certificado por um notário. Se o documento correspondente não for executado, a transação também poderá ser declarada inválida.
Um fato interessante é que, de acordo com os documentos, o proprietário da propriedade pode ser um deles. Por exemplo, se for um apartamento, apenas o seu nome completo pode ser indicado no certificado de registro de propriedade como seu proprietário. marido. No entanto, se a propriedade foi comprada por ele durante o casamento, então sua esposa também será considerada como seu outro dono completo.Pode-se notar também que, devido à gestão conjunta da propriedade, os proprietários também são obrigados a mantê-lo juntos, pagar impostos estabelecidos por lei, etc.
Divisão de propriedade no casamento
A propriedade comum dos cônjuges está sujeita à divisão, como regra, somente após o divórcio. No entanto, este procedimento também é possível durante o período em que os cidadãos são casados. Cenários semelhantes são aceitáveis em tais casos:
- um dos cônjuges decidiu exigir uma divisão de propriedade;
- um credor com bons motivos exigiu uma divisão de propriedade para vender uma parte da dívida;
- os cônjuges concordaram em dividir a propriedade.
Como observamos acima, a proporção da parcela que cada cônjuge recebe é geralmente igual. No entanto, o tribunal pode ajustar esta fórmula, considerando justo dar ao marido ou esposa uma proporção maior. Neste caso, o tribunal tem o direito de nomear para o cônjuge que recebeu a menor compensação monetária de ações no montante correspondente ao montante da propriedade da propriedade que foi transferida em favor de outro proprietário. Regras similares se aplicam se uma participação em uma propriedade comum logo após o divórcio for determinada.
Quanto à disposição da propriedade após cessação do casamento Uma nuance interessante pode ser notada. O fato é que, se, por exemplo, as pessoas se divorciaram em 2011, e o apartamento ainda não foi vendido ou dividido, ele mantém a propriedade conjunta comum. Se, por exemplo, um coproprietário que é cônjuge deseja, de alguma forma, administrar o imóvel, terá que obter o consentimento do cidadão que era sua esposa.
Acordo de propriedade e pré-nupcial
Considere outro cenário previsto pelo Código de Família da Federação Russa, em que os cônjuges podem determinar o modelo de propriedade comum da propriedade. É uma questão de elaborar um acordo pré-nupcial, sob o qual as condições relevantes podem ser explicitadas.
Este documento pode estabelecer que, por exemplo, a propriedade comum de um apartamento não será conjunta, mas compartilhada. Ao mesmo tempo, as condições do contrato de casamento podem ser especificadas tanto em relação à propriedade que os cônjuges já possuem, quanto em termos da futura aquisição dessa ou daquela propriedade pelo marido e esposa durante o período de coabitação. Um fato interessante é que o documento em questão pode ser elaborado e assinado pelos cônjuges não apenas antes do registro do casamento, mas também durante o período em que o estado civil correspondente é relevante.
A prática de usar imóveis no casamento: venda
Como o direito de propriedade conjunta comum pode ser realizado pelos cônjuges na prática? Tome um cenário quando se trata de vendendo uma parte em um apartamento um dos cidadãos casados. Suponha que o marido e a esposa pudessem concordar sobre qual parte da propriedade dos imóveis pertenceria a todos. O marido então decidiu que ele venderia o ativo existente, por exemplo, entrando em contato com um corretor de imóveis.
A peculiaridade da legislação russa que regulamenta o direito à propriedade comum é que ela envolve o estabelecimento de prioridade na ordem dos compradores de uma participação na propriedade conjunta da propriedade em favor de um dos atuais coproprietários. Ou seja, se o marido, como em nosso cenário, quisesse vender parte do apartamento, a primeira pessoa que terá o direito de preferência para comprar essa parte no mercado imobiliário é sua esposa. Somente se o cônjuge se recusar a aproveitar essa preferência, o marido tem o direito de ir a um corretor de imóveis. Sob este esquema, um proprietário de uma ação é obrigado a advertir o outro de que ele fará tal negócio, e por escrito.
Um fato interessante é que, se o coproprietário do apartamento não for apenas sua esposa, todos os que estiverem envolvidos na propriedade conjunta do apartamento poderão aproveitar o direito de preferência para comprar uma parte que o marido vende. Por sua vez, o próprio cônjuge deve escolher a quem vender imóveis.Outros proprietários podem decidir comprar uma parte do apartamento oferecido pelo marido no prazo de 30 dias. Caso não aproveitem essa preferência, o cônjuge poderá vender a participação em imóveis a terceiros.
Práticas de co-propriedade: dedução fiscal
Entre as circunstâncias significativas do ponto de vista da propriedade do apartamento pode ser o desejo dos cônjuges para aproveitar a dedução do imposto sobre a propriedade, cuja base é o fato de adquirir bens imóveis. Como você sabe, o proprietário, que comprou por conta própria, tem o direito de retornar 13% dos custos (mas não mais de 260 mil rublos). Nesse sentido, os mecanismos para usar essa preferência no caso de propriedade de um apartamento na propriedade compartilhada e regimes conjuntos podem ser diferentes. O que isso é expresso em?
Se os cônjuges forem donos do apartamento em ações, cada um deles poderá receber um volume de dedução, proporcional ao custo da parte correspondente do apartamento, que está registrado na propriedade. Isto é, por exemplo, se o imóvel vale 3,5 milhões de rublos, então, com uma distribuição igual de ações, cada cônjuge terá uma propriedade no valor de 1 milhão e 750 mil rublos. Assim, para receber a dedução garantida máxima - 260 mil rublos. - não vai funcionar, por isso o valor do imóvel deve ser de 2 milhões de rublos.
Portanto, no aspecto do depósito de uma dedução fiscal, a propriedade conjunta pode se tornar uma opção mais lucrativa. Nenhuma ação é definida. Portanto, o cônjuge pode ir ao escritório de impostos e solicitar uma dedução ao preço total do apartamento. É verdade que, neste caso, será necessário redigir um documento adicional do outro cônjuge confirmando o direito de usar a dedução do apartamento para você se submeter ao Serviço de Impostos Federal. Pode-se notar também que o marido e a esposa podem “dividir” o apartamento para dedução em qualquer proporção. Isto é, por exemplo, um cônjuge pode “doar” 3 milhões de rublos para outro por dedução fiscal, e deixar 500 mil rublos para si mesmo.
Tal oportunidade é útil se, por exemplo, uma esposa que comprou um apartamento for de licença de maternidade. Sua renda está se tornando insuficiente para receber pagamentos de dedução tangíveis. Neste caso, ela “atribui” o direito ao marido de receber uma compensação apropriada do estado pelo apartamento dela. Uma nuance importante - se um dos cônjuges completamente “transferiu” a sua parte no apartamento para dedução ao outro, então ele próprio não perde o direito de solicitar uma preferência fiscal semelhante posteriormente. Naturalmente, somente se ele adquirir novos imóveis, desde aquele que é de propriedade conjunta, ele “transferiu” na lei. Ou, como opção, ele será “dado” o direito de receber uma dedução sobre ele da mesma forma como fez no apartamento anterior.
Propriedade conjunta na agricultura camponesa
Outro cenário estipulado pela lei para a propriedade comum conjunta da propriedade pode ser realizado se os proprietários conduzirem a agricultura camponesa em conjunto. Este tipo de associação é possível devido a laços familiares ou a parcerias estáveis no âmbito das atividades agrícolas.
Propriedade que pertence à economia camponesa, portanto, pertence aos seus participantes no direito de propriedade comum, a menos que especificado de outra forma em atos legais. Assim, a posse comum de terra, casas, plantações, estoques, equipamentos, transporte, gado, aves de capoeira é estabelecida. Em geral, tudo relacionado ao negócio agrícola. Supõe-se que cada membro da associação terá oportunidades iguais de receber frutas e outros produtos da agricultura no processo de uso de recursos compartilhados.
No que diz respeito à alienação de propriedade partilhada pelos agricultores, a regra chave aqui é a igualdade de direitos de todos os membros da associação em termos de uso de recursos.Além disso, o modelo de gestão da propriedade privada pode ser determinado no nível de acordos entre os participantes da associação - isso é afirmado no artigo 4 da Lei Federal “Sobre a Economia Camponesa”.
Deve-se notar que o principal assunto de transações dentro do qual o uso de recursos agrícolas deve ser considerado por lei é o chefe da associação. No entanto, ele deve realizar suas ações exclusivamente no interesse coletivo. A responsabilidade pelas conseqüências jurídicas dos acordos concluídos pelo chefe da fazenda é da unificação solidária.
Seção e alocação de propriedade em associações de agricultores
Como é feita a separação da propriedade comum nas associações de agricultores? A principal fonte de direito aqui é a lei mencionada acima. No artigo 9 da Lei Federal "Na Fazenda Camponesa" é dito que quando um membro deixa a associação, um dos participantes não está sujeito a divisão, em particular, um terreno, e também meios de produção. No entanto, o agricultor tem o direito de contar com uma compensação proporcional às suas ações estimadas. O prazo para seu pagamento é determinado por acordo mútuo entre os participantes da economia. Existe a possibilidade de nomeá-lo em tribunal. Uma nuance importante: mesmo se uma pessoa deixou a fazenda, então por mais dois anos, de acordo com a lei, ele deve ter responsabilidade subsidiária proporcional ao tamanho das ações anteriores para as obrigações da associação.
Quanto à divisão do negócio agropecuário geral, costuma-se supor que várias empresas independentes serão criadas com base em uma única fazenda. Ao mesmo tempo, a propriedade comum é dividida para que cada agricultor possa posteriormente salvar todos os processos de produção estabelecidos na associação. Ou seja, cada proprietário de uma nova economia independente deve receber seu trator, seu próprio território para semear, equipamentos e outros recursos.
