A lei russa prevê várias opções para os cidadãos exercerem o direito à propriedade comum - propriedade conjunta da propriedade, bem como propriedade compartilhada. Qual é a especificidade de cada um deles? Quais fontes de normas governam as relações jurídicas relevantes dos cidadãos? A especificidade da propriedade que é de propriedade comum é importante?
O que é propriedade comum?
De acordo com o artigo 244 do Código Civil da Federação Russa, a propriedade comum é uma propriedade pertencente a duas ou mais pessoas. Seu objeto pode estar incluindo imóveis. Existe um comum propriedade compartilhada e articulação. No primeiro caso, os proprietários dividem a propriedade em ações fixas. No segundo, o objeto de propriedade comum é indivisível.
Em alguns casos, a propriedade comum e a propriedade conjunta são determinadas com base nas disposições da lei. Assim, por exemplo, a propriedade dos cônjuges ou participantes de uma fazenda camponesa é determinada pela lei como conjunta. Além disso, os proprietários podem concordar entre si sobre como dividir a propriedade e fixar essa decisão, se possível, da maneira prescrita por lei.
Partilhar propriedade
Vamos considerar com mais detalhes as especificidades de tal categoria como propriedade compartilhada comum. Este tipo de propriedade implica, em particular, não apenas a distribuição de direitos a ativos próprios em ações fixas, mas também a possibilidade de extrair uma receita proporcional do uso comercial da propriedade.
Ao mesmo tempo, as pessoas que possuem propriedade sob o direito de propriedade compartilhada são obrigadas a assumir responsabilidade, proporcionalmente à sua participação, pela manutenção dos ativos.
A propriedade compartilhada total é expressa em frações ou porcentagem. Quanto à determinação dos números correspondentes, o artigo 245 do Código Civil da Federação Russa, diz que a proporção correspondente é reconhecida igual, salvo disposição em contrário por lei, contrato ou prática de relações entre os proprietários.
O valor das ações pode ser ajustado devido ao surgimento de novos proprietários, bem como a modernização da propriedade, o papel de liderança em que pertence a um determinado proprietário, e isso pode ser provado. Além disso, se a melhoria correspondente no setor imobiliário puder ser separada de uma forma ou de outra, a pessoa que a forneceu pode legalmente adquirir a propriedade dela, sem aumentar a participação no ativo principal.
O direito de propriedade compartilhada é exercido por cada um dos proprietários da propriedade em virtude do consentimento de todos os outros proprietários. Se o tipo correspondente de consenso não puder ser estabelecido, as disputas devem ser resolvidas em juízo. Em alguns casos, de acordo com os advogados, o tribunal também pode facilitar a resolução de disputas na área de disposição de propriedade conjunta.
A venda de propriedade comum possui vários recursos. Assim, por exemplo, se um dos proprietários decidir vender sua parte, os outros proprietários terão o direito de adquiri-lo na ordem preventiva. Estas são as disposições do 250º artigo do Código Civil da Federação Russa. Mas apenas se não se trata de vender através de licitações públicas. Se um dos proprietários violar essa regra, outros proprietários poderão apelar dos resultados da transação pelo tribunal.
Observamos acima que cada um dos proprietários que possui a propriedade em ações tem o direito de confiar na renda do uso comercial de ativos. Vamos considerar esse aspecto em mais detalhes.
Distribuição de receita de propriedade comum
O proprietário, em conformidade com as disposições do artigo 248 do Código Civil da Federação Russa, tem, portanto, direito a uma distribuição proporcional de qualquer rendimento do uso de propriedade que é de propriedade conjunta, salvo acordo em contrário pelos coproprietários. Além disso, se uma pessoa recebe o tipo apropriado de renda, então ele também é obrigado a pagar imposto sobre ela em proporções semelhantes, arcar com os custos associados à manutenção da propriedade e garantir sua funcionalidade.
Seção e Destaque
Considere os mecanismos que refletem o término da propriedade de ações ordinárias. Há dois deles na prática russa - seção e divisão.
Se esta for uma seção, então, sob esse mecanismo, a propriedade comum cessa com relação a todos os proprietários da propriedade. Por sua vez, a separação da propriedade comum significa que apenas uma pessoa deixa a propriedade. A lei fornece uma variedade de motivos para a implementação de ambos os procedimentos. Assim, por exemplo, uma divisão de uma propriedade compartilhada comum ou partilha pode ser realizada com base no acordo mútuo de todos os proprietários. Outra opção - em virtude de uma decisão judicial. Além disso, uma segregação é possível após a reivindicação pelos credores na recuperação.
O artigo 252 do Código Civil da Federação Russa diz que uma seção, ou separação, deve ser realizada em espécie, se isso for possível e não contradizer as normas da lei. No entanto, se o procedimento correspondente não puder ser implementado, o proprietário, que deve receber sua parte da propriedade como resultado da divisão ou colocação, tem o direito de confiar na compensação monetária. Em alguns casos, esse mecanismo é efetivado com base em uma decisão judicial. Tendo recebido compensação, uma pessoa deixa de participar na propriedade conjunta da propriedade.
Propriedade conjunta
Tendo estudado o que é propriedade compartilhada, considere as especificidades da propriedade conjunta. Sua característica distintiva é que os proprietários realizam a gestão conjunta da propriedade, não há ações. No entanto, os proprietários têm o direito de acordar algumas distinções no uso da propriedade. De uma forma ou de outra, um dos proprietários pode dispor da propriedade, coordenando suas intenções com outros proprietários. Ao mesmo tempo, qualquer proprietário pode concluir transações, cujo objeto é a alienação de ativos relevantes. Se, no entanto, ele não coordenar suas ações com outros proprietários, o contrato poderá ser invalidado no tribunal.
Seção e Destaque
Em princípio, as regras para a divisão e distribuição quando se trata de propriedade conjunta são semelhantes àquelas que incluem o direito de propriedade compartilhada. No entanto, imediatamente antes de executar os procedimentos relevantes, os proprietários devem determinar conjuntamente a proporção de cada um. Se eles não fizerem isso por meio de um acordo, a questão será decidida no tribunal.
Co-propriedade de cônjuges
A propriedade conjunta dos cidadãos casados tem suas especificidades. Está refletido no artigo 256 do Código Civil da Federação Russa. Ele diz que a propriedade conjunta é reconhecida que é adquirida pelos cônjuges após o registro do casamento, mas no caso de outras condições não são especificadas no contrato de casamento. Ou seja, o tipo apropriado de contrato pode parecer um contrato de propriedade compartilhada, refletindo a divisão de propriedade, por exemplo, um apartamento em tais proporções.
Também é possível que a propriedade do tipo correspondente seja determinada como resultado de um aumento significativo no valor da propriedade individual do marido ou da esposa durante o casamento. Por sua vez, se os cônjuges viviam em um casamento civil, isto é, sem o devido registro, então sua propriedade é geralmente determinada como separada.
Propriedade conjunta de agricultores
A propriedade conjunta dos participantes em fazendas e fazendas também tem certas especificidades.As disposições relevantes estão consagradas no artigo 257 do Código Civil da Federação Russa. De acordo com a lei, a propriedade dos agricultores é comum, salvo disposição em contrário nos acordos entre eles ou em virtude de disposições de atos legais relevantes. Os participantes de um camponês ou fazenda têm o direito de usar a propriedade, concordando entre si. Neste caso, as transacções, cujo objecto é propriedade conjunta de agricultores, só podem ser celebradas por representantes autorizados ou chefes de explorações.
A seção de propriedades do farm também possui seus próprios detalhes. Em particular, se a alocação de um dos participantes na fazenda estiver implícita, então, como alguns advogados notam, em muitos casos ele não pode tomar sua parte na terra. No entanto, ele tem direito a receber uma compensação monetária, cujo processo de provisão é determinado em conjunto com outros agricultores ou com o tribunal.
Tendo estudado as especificidades da propriedade conjunta, podemos investigar um aspecto que reflete a prática de alienar propriedades em propriedade compartilhada. Que tipo de nuances são características dos procedimentos correspondentes? Em primeiro lugar, pode-se notar que, apesar do fato de que a lei tem regras suficientemente detalhadas sobre a distribuição de partes na posse da propriedade, na prática, o exercício do direito de dispor de propriedade em ações pode ser difícil. Tome o exemplo imobiliário.
Práticas de gerenciamento de ações: procedimento de venda
Se um grupo de pessoas estabelece uma propriedade compartilhada comum de um apartamento, então como cada um deles pode administrar a propriedade na prática? Tome um dos cenários mais comuns - a venda de habitação.
Se estamos falando de vender o apartamento na íntegra, então o consentimento de todos os proprietários é necessário. O mesmo é necessário se, por exemplo, uma pessoa desejar transferir bens imóveis como garantia. Não importa quantas pessoas concordam - mesmo se uma for contra, então a transação não pode ser executada.
Ao mesmo tempo, de acordo com os advogados, mesmo o tribunal não tem o direito de forçar uma pessoa a concordar que a moradia em que ele tem uma parte seja vendida. Ao mesmo tempo, a propriedade compartilhada comum de um apartamento implica que uma pessoa tem o direito de dispor de sua parte na propriedade como ele quer. É verdade que, nesse caso, podem surgir dificuldades na determinação da participação natural real. Quais poderiam ser os cenários aqui?
Se a propriedade compartilhada é estabelecida em relação a um apartamento de um quarto, na prática, a alocação da parte correspondente, conforme observado pelos advogados, é difícil de implementar. No entanto, se houver uma propriedade compartilhada comum de uma casa em que existem vários apartamentos, o procedimento correspondente, por sua vez, é bastante real. Especialmente se, por exemplo, o número de quartos é proporcional ao número de proprietários. Assim, imobiliário, do ponto de vista da implementação prática do procedimento para a venda de ações, deve ser divisível.
Em alguns casos, ao alocar parte do imóvel, é permitido atrair especialistas competentes que estejam prontos para realizar a divisão correta da moradia. Outro mecanismo está indo ao tribunal. Como regra, como resultado de tais audiências, o proprietário recebe uma certa quantidade de metros quadrados nas partes do apartamento que, do ponto de vista operacional, refletem o conforto total de viver nele. Em alguns casos, o tribunal pode, por exemplo, dar à pessoa uma sala inteira e, ao mesmo tempo, dar-lhe o direito de usar o banheiro, a cozinha e o corredor juntos.
Como mencionamos acima, outros proprietários de apartamentos têm direito de preferência para comprar uma colocação. Ao mesmo tempo, o participante na propriedade de ações ordinárias deve avisar sobre sua intenção de vender a parte de outros proprietários por escrito e, em seguida, aguardar um mês pela sua decisão. Nesse caso, o preço da venda real deve ser o mesmo anunciado no momento em que os coproprietários receberam o documento relevante.Se uma pessoa quiser vender sua parte em um apartamento mais barato, ele deve, mais uma vez, oferecer a outros proprietários para comprá-la de volta.
Se uma pessoa vender sua parte no apartamento a terceiros sem oferecer o resgate aos coproprietários, a transação relevante poderá ser contestada em juízo. Como resultado, o proprietário será obrigado a devolver os fundos ao comprador, tendo recuperado o direito de possuir sua parte em troca.
Prática de gestão de ações: aluguel
Outro cenário que pode ocorrer na prática é o fornecimento de uma participação em um apartamento para aluguel. Por lei, um procedimento similar pode ser realizado com o consentimento de todos os coproprietários. No entanto, na prática, esse tipo de transação é geralmente concluído apenas com a pessoa que encontrou um inquilino adequado. Isso é legítimo? De acordo com muitos advogados, não.
Se, desse modo, pessoas com quem um dos proprietários assinou um contrato de arrendamento tiverem se estabelecido no apartamento, os outros proprietários terão o direito de despejá-lo entrando em contato com a polícia. Ao mesmo tempo, segundo os advogados, isso raramente é feito na prática, uma vez que o senhorio pode convencer a polícia de que, relativamente falando, parentes distantes da Áustria vêm visitá-lo. Por lei, ninguém pode proibir inspirá-los na ordem de residência temporária.
Claro, co-proprietários insatisfeitos também podem ir a tribunal. No entanto, mesmo se eles ganharem o caso, a decisão correspondente agirá, como alguns advogados observam, apenas em relação a um grupo específico de pessoas que se mudaram para as instalações sob um contrato de arrendamento separado. Se um dos donos do apartamento entrar em um novo contrato, para expulsar aqueles que receberam o direito de residir no apartamento de maneira contrária à lei, será necessário recorrer novamente ao tribunal. Portanto, tal medida, como muitos advogados notaram, muitas vezes não tem significado prático.
Propriedade comum da terra
Examinamos aspectos relacionados a como a propriedade compartilhada e compartilhada de habitações é determinada. No entanto, a relação jurídica relevante pode ser específica, se o assunto for terra. Em algumas nuances, o direito à propriedade comum da terra é regulado com base em princípios diferentes daqueles que são característicos, em particular, do setor imobiliário. Vamos considerar esse aspecto em mais detalhes.
Segundo a lei, os russos podem possuir terra tanto individualmente quanto sob o direito de propriedade comum - se houver dois ou mais proprietários. A regulamentação legislativa da propriedade relevante é geralmente semelhante a outras categorias de propriedade. Assim, por exemplo, existe uma propriedade compartilhada comum da terra, e há uma junção.
Da mesma forma que as regras gerais estabelecidas na lei russa, a terra será de propriedade compartilhada, a menos que a lei preveja mecanismos sob os quais a propriedade conjunta seja estabelecida. Além disso, se você seguir as disposições do artigo 244 do Código Civil da Federação Russa, a propriedade geral surge se o seu objeto é indivisível, isto é, não sujeito a distribuição em espécie, sem alterar a especificidade funcional ou por força da lei. Como alguns advogados notaram, apenas a segunda regra se aplica às relações jurídicas no campo do direito fundiário. Isto é, uma parcela comum de propriedade compartilhada - a menos que especificado de outra forma na lei - está sujeita a distribuição correta em espécie.
Um exemplo de um caso em que a propriedade conjunta é diretamente prescrita em atos legais - o cenário com fazendas consideradas por nós acima. De acordo com o artigo 257 do Código Civil da Federação Russa, a propriedade comum dos agricultores, incluindo a terra, pertence a todos os membros da associação com base na propriedade conjunta. No entanto, isso é feito se os próprios agricultores não concordarem em distribuir a terra sob outros acordos.
Esta norma legal, portanto, pertence à categoria de dispositivo. No entanto, como alguns advogados notaram, Lei "Em Camponês (Fazenda) Cultivando" havia uma disposição segundo a qual a propriedade comum dos agricultores é compartilhada, a menos que haja uma decisão unânime dos membros da associação para transferi-la para a propriedade conjunta. Ou seja, estamos testemunhando alguma evolução da legislação nessa área.
