Seção da terra. Levantamento de terra

Desde a época em que os cidadãos tiveram a oportunidade de apropriar-se da terra, as disputas sobre a determinação de seu uso e divisão tornaram-se mais frequentes. Essas afirmações são essencialmente diferentes. Comum neles é o objeto - a terra. Além disso, a forma de lei com base na qual a afiliação é estabelecida não importa. Pode ser expresso em uso perpétuo, propriedade, posse vitalícia herdada. Disputas surgem, como mostra a prática, em conexão com a pluralidade de proprietários em um território. A divisão da terra compartilhada envolve certas dificuldades. Em si, esta forma de propriedade prevê a coordenação e expressão da vontade de cada proprietário para usar o lote. Na prática, perceber esse direito é muito problemático. Em seguida, consideramos como ocorre a divisão da terra.

Educação de propriedade comum

É possível apenas com base em fundamentos previstos em lei. Por exemplo, isso pode ser uma propriedade adquirida em casamento por cônjuges. Como é a formação da propriedade comum? O processo, em geral, é simples. Os pais, por exemplo, deixam sua propriedade - uma casa com terra - como herança para as crianças. Um entra em lei por testamento, e o segundo - em termos gerais. Ao registrar uma herança, cada um deles tem direito a sua própria participação na propriedade comum de imóveis. Este método é considerado o mais comum. A parte de cada herdeiro é calculada em tribunal ou por um notário.

Ponto importante

A legislação adotou certas restrições à herança da propriedade comum. Em particular, a transferência de propriedade na forma de indicadores físicos é considerada inaceitável. Isto significa que o dono não pode legar a uma garagem, a outra - uma casa, à terceira - terra. Em qualquer caso, a herança é considerada transferida em ações que correspondem ao valor das partes especificadas.

Específicos de transação

A principal característica que o processo de dividir a terra tem é a definição primária de uma parte para cada um dos participantes dessas relações jurídicas. Somente depois disso, outras manipulações são possíveis. Depois de determinar o compartilhamento principal, os proprietários podem alocar sua participação em espécie e rescindir a propriedade compartilhada.

Plano de fundo

As seguintes razões são distintas para as quais a divisão da propriedade pode ocorrer:

• Um terreno pode atuar como objeto de venda ou presente.
• Uma ordem judicial apropriada foi adotada.
• A participação acionária cessa.
• Herdeiros recebem uma parte do território colocado por eles.

Recentemente, o mais popular é a divisão de uma grande área de terra - vários hectares. Isto é devido à necessidade de criar uma vila cottage e venda subsequente para novos proprietários de edifícios e terrenos. Uma seção de um terreno pode constituir uma distribuição de terras agrícolas à custa de ações.

Limitações

A indivisibilidade do site é o principal obstáculo que não permite a separação de partes. Um território é reconhecido como tal se estiver localizado sob um objeto imóvel, por exemplo, um prédio de apartamentos, prédio industrial, prédio de escritórios e outras estruturas residenciais e não residenciais. Neste caso, é impossível alocar uma sala separada em um objeto imóvel junto com uma parte da terra localizada abaixo dela.

Limites de tamanho: geral

Eles são definidos de acordo com metas específicas de uso da terra. Esses padrões restringem severamente os tamanhos máximo e mínimo de gráficos. Por exemplo, o proprietário tem um terreno de seis acres e quer dividi-lo em exatamente três partes para venda. No entanto, de acordo com as normas que determinam o tamanho máximo, um mínimo de 3 acres é definido para o seu território. Portanto, é possível dividir o terreno em dois. Caso contrário, as unidades educadas não serão registradas no cadastro e, portanto, não poderão ser registradas na propriedade.

Máximo e mínimo

Tamanhos de limite para a condução da construção do país, jardinagem, horticultura, agricultura camponesa são estabelecidos nas leis das entidades constituintes da Federação Russa. Os valores máximos e mínimos das áreas de colocação para a construção de edifícios residenciais privados e gestão pessoal (LPH e IZHS) são determinados por atos normativos dos governos locais. Assim, a lei na região de Moscou, por exemplo, estabelece os seguintes tamanhos mínimos de parcelas por tipo de uso permitido (em hectares):

• Para jardinagem - 0,04.
• Para construções suburbanas e jardinagem - 0,06.
• Para a condução da agricultura camponesa - 2.

Documentos Requeridos

Seção de uma parcela de terra é realizada mediante a apresentação de:

• Passaporte cadastral.
• Certificado de propriedade do lote.
• O ato de determinar o endereço dos sites.

Na ausência de um dos documentos acima, um acordo sobre a divisão do terreno não pode ser assinado.

Requisitos

Os terrenos recém-formados obtidos após a implementação da divisão do território comum devem cumprir os requisitos. Em particular:

• A área total das partes formadas não deve diferir do tamanho do território original.
• Todos os sites formados devem ter um tipo de uso permitido. Ao mesmo tempo, deve coincidir com o que estava no território comum.
• A área de cada local recém-formado não deve ser inferior ou superior às normas de limite estabelecidas pelas autoridades locais.
• Todas as parcelas formadas devem ter acesso direto às áreas públicas.

Contencioso

No decorrer do processo, é tomada uma decisão sobre a divisão da terra ou a determinação do procedimento para seu uso. Os casos do segundo tipo são considerados os mais difíceis na prática judicial. A ação judicial sobre a divisão da terra é uma declaração que contém um pedido para a prestação de partes do território para os proprietários em espécie. Como resultado, vários objetos imóveis são formados em vez de um. Esta seção serve como uma maneira de encerrar a propriedade compartilhada. Inicialmente, é expresso como um número fracionário: 1/2, 1/5, 1/67 e assim por diante. Por exemplo, se um lote de terreno e um edifício residencial localizados nele são propriedade de quatro proprietários, então cada um deles representa 1/4 do total da propriedade. Ao contar as peças, deve-se levar em conta que seu valor total deve ser igual a 1.

Base jurídica

A atribuição da parte do proprietário em espécie é prevista pelo Código Civil. O direito de rescindir a propriedade comum pode ser exercido por todos que não puderam chegar a um acordo voluntário sobre questões do procedimento e método de uso do território. Isto é regulado pelas disposições do art. 252 GK.

Condições principais

Ao resolver disputas de terra, o Judiciário procede do tamanho das ações de direito comum. O desvio dos valores é permitido apenas no caso de atribuição de compensação monetária. Em uma divisão voluntária, celebrando um contrato ou acordo, as partes têm o direito de não aderir a determinados tamanhos de ações. Neste caso, aplica-se o princípio da liberdade de contrato.

Expertise

Questões relacionadas à alocação de partes em espécie e a divisão de territórios requerem conhecimento especial. A este respeito, é habitual utilizar os serviços de especialistas qualificados.Em particular, estão envolvidos especialistas que realizam levantamentos agrários. Deve-se dizer que os tribunais não consideram casos em que não há opinião de especialistas.

Seção da terra: plano de fronteira

Após o término dos direitos de propriedade comum, um conjunto de medidas é adotado para estabelecer e fixar os limites do território no território, bem como determinar sua área e localização. O levantamento topográfico das terras é realizado por organizações de projeto e pesquisa, bem como por pessoas jurídicas e civis com as licenças apropriadas.

Conteúdo do Evento

O levantamento de terra inclui:

• Atividades preparatórias para a coleta e estudo de documentos cartográficos, geodésicos, título e outros documentos primários.
• Estudo de campo e avaliação do estado em que os pontos do estado geodésico e das redes de sustentação dos limites estão localizados.
• Elaboração de um desenho técnico.
• Inspeção de campo dos limites da área delimitada com a determinação do estado dos sinais de limite.
• Notificação de proprietários, usuários, proprietários do enredo do trabalho proposto.
• Coordenação, estabelecimento e fixação no terreno com a ajuda das marcas de limite das novas fronteiras do site com todos os participantes do evento.
• Determinação da área de alocação.
• Desenhar um desenho nas bordas do território.
• Supervisão de desempenho e recepção de resultados.
• Criação de negócios de fronteira.
• Envio de materiais para o arquivo.

Projeto técnico

Ao executar o trabalho acima, um plano de limite é elaborado. Inclui:

• A parte do texto.
• Cálculos de material e estimativas de custo
• Informação gráfica.

A parte de texto contém:

• Objetivos e fundamentos para o desempenho do trabalho.
• Dados na base geodésica.
• Informações sobre o trabalho de limite executado anteriormente.
• Tecnologia de medidas geodésicas e fixação de novas fronteiras.
• Datas e organização do levantamento agrário.

O plano de limite também contém um desenho de layout. É compilado em uma escala conveniente para o trabalho. Ele reflete parâmetros lineares e angulares para medições geodésicas, sinais, números e nomes de seções compartilhadas e adjacentes e assim por diante.

Aviso do proprietário

É realizado o mais tardar dois dias antes do início do trabalho. Proprietários e proprietários são notificados da data e hora do evento. Notificações são dadas no recebimento, indicando o tempo. Os avisos e recibos são redigidos em duas cópias, uma das quais deve ser arquivada no caso.

Definir e harmonizar limites

A definição de limites é realizada diretamente no solo. Ao mesmo tempo, representantes do distrito, vila (cidade) ou administração rural, os próprios donos (proprietários) ou usuários do terreno e suas áreas vizinhas ou seus representantes devem estar presentes. Os poderes deste último devem ser confirmados por uma procuração emitida na forma prescrita. Depois que o procedimento de coordenação e determinação de bordas é completado, eles são fixados no chão usando marcas de limite da amostra correspondente. Os resultados desses eventos são documentados em um ato. É assinado por usuários, proprietários, proprietários da terra a ser demarcada e adjacente a ela, ou seus representantes, agrimensor, administração. O ato deve ser aprovado pelo comitê apropriado da cidade (distrito).

Casos especiais

Muitas vezes, na prática, os tribunais têm de considerar casos sobre a divisão de parcelas que são alocadas para a construção de casas particulares ou construção de casas de campo. Todos os eventos com atribuições em tais casos também afetam objetos imóveis localizados neles. Por favor, note que a seção do prédio em si é possível no plano legal, sem afetar o site. Isso geralmente acontece na prática. Ao mesmo tempo, é impossível dividir um site sem afetar a estrutura localizada nele.É impossível isolar parte da partilha em espécie e deixar a estrutura em propriedade comum.