Quase todo segundo morador da metrópole sonha com uma área suburbana. É improvável que alguém se recuse a descansar ao ar livre. Além disso, no site você pode cultivar várias hortaliças e muito mais. Nem todo mundo pode comprar imóveis suburbanos de elite, mas comprar terras DNP e DNT é muito mais fácil e barato. O tamanho das parcelas depende das capacidades financeiras, bem como de certos requisitos estatutários das parcerias.
O que é DNT?
Hoje, há um grande número de diferentes cooperativas e associações de países que diferem forma de propriedade. Assim, os direitos de todos os participantes também são significativamente diferentes. DNT (transcrição) - uma parceria sem fins lucrativos do país. Todos podem adquirir terrenos em uma cooperativa desse país.
História da formação de cooperativas de verão
Durante a existência da URSS, grandes empresas industriais construíram cooperativas de verão para seus empregados. Eles foram transferidos para uso por um certo período. Em alguns casos, um funcionário pode privatizar sua trama e estruturá-la.
Após o colapso da União Soviética, a era do comércio começou. Casas de veraneio eram vendidas e alugadas para todos. Todos poderiam facilmente construir uma casa no chão e ao mesmo tempo não se apressar em seu design. Embora ao longo do tempo, a posse da casa e da terra exigisse registro. Foi nesse momento que várias casas de veraneio começaram a se formar.
Hoje, quase todo mundo sabe o que DNT, DPN ou SOT. Ao escolher sites, você precisa conhecer os recursos de cada associação.
Benefícios do DNT
Tal parceria de país tem suas vantagens. Estes incluem o seguinte:
- Os locais da DNT são baratos, devido à localização da associação em solo de baixa qualidade;
- o custo ideal das contas de serviços públicos, se você vive em uma parceria permanentemente;
- é possível comprar não um, mas vários lotes localizados nas proximidades;
- funcionamento normal dos órgãos de governo, eleitos pelas seções de parceria.
Como muitos comentários dizem, o DNT pode ser considerado uma boa opção. A vida em tal país cooperativo é considerada aceitável. A associação está conectada a todas as comunicações.
Contras desvantagens
A principal desvantagem da parceria é que a terra só pode ser usada para atividades agrícolas. Mas ninguém diz que você não pode construir uma casa no site e se registrar nela. O processo é longo, mas bastante factível.
Além disso, a parceria não conectará as comunicações a um prédio privado gratuitamente. Você terá que pagar tudo nas tarifas de serviços públicos estabelecidos.
Nota O custo do site em si será várias vezes menor do que o preço para conectar as comunicações necessárias.
Vale a pena considerar que tomar um empréstimo, cuja garantia será uma casa na DNT ou num terreno, não funcionará.
Forma de governo
O que é DNT? Esta é uma associação sem fins lucrativos do país, que difere da forma semelhante de gestão. Inclui o seguinte:
- diretoria - a equipe de gestão, tomando decisões econômicas e jurídicas;
- presidente - é eleito pelos membros da associação na assembleia geral;
- membros da parceria - proprietários de terra.
Comunicações como eletricidade, água e gás são fornecidas à custa do dinheiro recebido pela NTD para venda ou arrendamento de terras.
Verificação de documentos antes de comprar um site
Tendo entendido o que é DNT, você pode comprar uma parcela.Mas você não deve se apressar, é melhor verificar tudo inicialmente.
Você precisa descobrir os seguintes fatos:
- histórico do site, a fim de evitar surpresas desagradáveis com sua privatização e outras ações de registro necessárias;
- se há comunicações subterrâneas na área, uma vez que será impossível perfurar poços ou escavar uma fundação profunda;
- pegar um extrato do plano cadastral, que indicará os limites claros da parcela adquirida;
- A terra pertence à zona de segurança?
Para não perder todas as nuances, é melhor recorrer a especialistas para obter ajuda.
Diferenças entre DNT e DNP
Essas associações são um pouco semelhantes nas características da organização do governo. Mas existem diferenças visíveis.
- DNT (transcrição) - parceria sem fins lucrativos de verão.
- DNP - parceria sem fins lucrativos de verão.
Para criar um DNP, é necessário elaborar um memorando de associação, e deve haver pelo menos 3 pessoas contribuindo para o desenvolvimento da cooperativa. Na DNT, as coisas são um pouco diferentes. Um memorando de associação é elaborado entre todos os membros da parceria e é constantemente atualizado como resultado da revenda ou venda de novas parcelas.
O território no qual o DNP está localizado é alocado pelas autoridades municipais para jardinagem ou horticultura. A terra pode se relacionar com uma comunidade próxima ou ser uma terra agrícola.
Nota Todas as áreas alocadas sob o DNP devem ser desenvolvidas no máximo três anos após a criação da associação.
Na DNT não existem tais restrições. Não é necessário desenvolver lotes comprados ou erigir estruturas de qualquer tipo. Tudo isso a pedido de cada proprietário que pode arrendar suas terras para a diretoria da associação.
Ainda existem diferenças na propriedade da parcela. Eles são os seguintes:
- no DNP, toda a terra é propriedade de uma entidade legal;
- na DNT, os lotes são adquiridos à custa dos participantes;
- as próprias terras destinam-se a uso geral por todos os membros da associação.
Isso significa que existem diferenças no design da terra.
Localização do DNP e DNT
Country parceria sem fins lucrativos Tem uma localização mais favorável, pois está localizado nas proximidades da vila com infra-estrutura desenvolvida. Ou seja, todas as comunicações serão conectadas sem muita dificuldade. Também não é difícil chegar ao DNP usando o transporte público.
DNTs estão longe de assentamentos, o que leva a parcelas de baixo custo. As parcerias não têm infra-estrutura desenvolvida e você precisa alcançá-las você mesmo. Com muita frequência, essas associações alugam ônibus, que levam as pessoas aos seus locais ou à aldeia. Tudo depende dos custos estipulados da parceria.
O propósito da terra da DNT
De acordo com a lei, a terra deveria ser usada para agricultura. Apesar disso, a lei não proíbe a construção de edifícios residenciais no local. O registro no local de residência, neste caso, não é proibido. A única coisa a considerar é que apenas os cidadãos podem possuir o site. Pessoas apátridas ou cidadãos estrangeiros não podem se apropriar da terra. Eles só podem possuir um prédio no site.
Housekeeping em DNT
Todos os proprietários de parcelas de parceria sem fins lucrativos podem realizar negócios sem ingressar na associação. Isso simplifica muito o processo de registro de propriedade. Vale a pena notar que o proprietário do site pode usar todos os direitos que os membros da cooperativa têm.
Nota Um acordo é necessariamente concluído entre o proprietário do site e o conselho da parceria.
As taxas de associação e contas de serviços públicos são pagas regularmente. Este último pode ser recebido no caixa da parceria ou às custas das organizações municipais. Todas essas nuances são prescritas no contrato.
Nuances de registro de uma cabana de verão
Para entender todas as nuances, você precisa entender claramente o que constitui DNT. O que é isso Esta é uma parceria sem fins lucrativos do país, que é criada pelos proprietários de terra. Ao registrar uma propriedade por esse motivo, deve-se considerar o seguinte:
- é necessário realizar o cadastro cadastral (um plano diretor, um projeto de levantamento de terras, esquemas de localização serão necessários);
- a execução de todos os documentos é realizada somente se houver um livro de membros e atas da reunião de membros da cooperativa;
- apenas parcelas registradas e registradas são transferidas para propriedade;
- a transferência de terras é gratuita;
- o plano de fronteira é certificado pelas autoridades competentes.
É melhor solicitar ajuda a profissionais ao projetar um site.
Recomendações gerais para a compra de terra
Em primeiro lugar, você precisa escolher uma casa ao melhor preço. Em segundo lugar, é necessário determinar com que finalidade a parcela é adquirida: para viver ou cultivar. Bem e mais importante: se você comprar terras para revenda, então primeiro você deve consultar um especialista.
