Cabeçalhos
...

O desenvolvimento é ... O conceito, princípios, tipos de atividade empreendedora

O desenvolvimento é um tipo de negócio com o objetivo de gerar renda a partir da conversão, desenvolvimento de imóveis: a criação, reconstrução ou modificação de um edifício ou terreno.

Conceito de desenvolvimento

desenvolvimento é"Desenvolvimento" em tradução do inglês - "desenvolver", "desenvolver". As principais características são a transformação qualitativa e o aumento do preço dos projetos de construção. O desenvolvimento é usado como um sistema para gerenciar o processo de criação e desenvolvimento de imóveis. Devido a isso, há uma mudança em suas propriedades no nível físico, econômico e legal.

O processo físico do conceito de desenvolvimento - novas qualidades de consumo da propriedade, correspondentes às necessidades da sociedade:

  • mudanças dramáticas - transformação da terra em uma aldeia de cabana equipada;
  • pequenos processos - mudando o propósito da terra.

Níveis econômicos - aumentando o custo de construção devido a mudanças físicas. O aumento no preço do objeto é fornecido por solicitações que atendem aos requisitos do mercado e seus consumidores.

Processo legal - registro legal de todas as alterações feitas.

Tarefas de Desenvolvimento Imobiliário

Para entender o que é desenvolvimento, é necessário mergulhar em suas principais tarefas.

  1. Organização do processo. Discussão e coordenação do futuro projeto com órgãos estaduais. Isso implica uma apresentação profissional do plano e a manutenção de seus parâmetros, o que ajuda a reduzir o tempo de implementação e aumentar o preço do projeto.
  2. Trabalhar com um empreiteiro. Atração de investidores confiáveis ​​com minimização de preços e prazos de implementação do plano por licitação de contrato. Tempo de construção reduzido devido ao uso alavancagem financeira para impactar em empreiteiros.
  3. Organização do financiamento do plano - a formação de um projeto ideal para o preço. Combina várias fontes de financiamento: fundos próprios e emprestados do incorporador, investimentos externos, aumento de capital de títulos.
  4. Vendas efetivas ou política de aluguel. Atrair empresas de corretagem, aumentando a capacidade de departamentos de vendas: através da Internet e redes sociais, vendas de campo.

Princípios de Desenvolvimento

Desenvolvimento é a criação de uma equipe profissional de consultores trabalhando em diferentes etapas de um projeto. Atrair especialistas é um dos princípios do conceito.

o que é desenvolvimentoA fase de desenvolvimento do plano inclui os seguintes pontos:

  • nível inicial - pesquisa de mercado, a escolha da localização do objeto;
  • análise de custos de construção;
  • análise de possíveis riscos, métodos para sua redução;
  • esquemas de financiamento de projetos;
  • criação e aprovação do plano arquitetônico.

A fase de projetar imóveis inclui a manutenção de contatos com órgãos governamentais relacionados à construção e a determinação de um orçamento com um erro de até 15%.

Tipos de Desenvolvimento

Os principais tipos de desenvolvimento são distinguidos - desenvolvimento de taxas (puro) e desenvolvimento especulativo (especulativo).

definição de desenvolvimentoDesenvolvimento limpo: a definição do conceito inclui alguns dos tipos de atividades de construção da empresa pelo não proprietário da futura instalação. Ou seja, a empresa segue uma política de desenvolvimento limpo, sem as funções de investir e manter a estrutura construída no balanço.

Nesse caso, a organização carrega menos risco na construção da propriedade.A empresa realiza projetos, coordenação com órgãos governamentais, construção, aluguel / venda do prédio com o dinheiro do cliente e recebe apenas uma taxa.

Desenvolvimento especulativo - esta empresa constrói imóveis, é totalmente responsável pela organização do projeto. Contribui com fundos próprios para o plano - o núcleo do futuro esquema financeiro.

O conceito varia na estratégia de negócios:

  • orientação para o rendimento - obter o maior lucro da instalação, em primeiro lugar, é a rentabilidade da estrutura durante o seu funcionamento;
  • orientação para o custo - o preço máximo para o objeto; o objetivo da construção é a implementação obrigatória da construção.

Desenvolvimento por tipo de implementação de plano

O que é desenvolvimento por tipo de liquidez do projeto - quatro estágios de desenvolvimento do estágio do plano:

  • três níveis - desenvolvimento do projeto, assinatura do contrato e sua implementação;
  • três fases com sub-fases - o conceito do plano e adições, o contrato, implementação e vários pontos;
  • quatro níveis - conceito de projeto, planejamento, implementação e conclusão;
  • quatro etapas com adições - estágio preliminar, atividade de projeto, construção, comissionamento.

Desenvolvimento imobiliário

conceitos de desenvolvimentoTipos de desenvolvimento são diferenciados, dependendo do tipo de imóvel.

  1. Fundo de Habitação. Grande atenção é dada ao canteiro de obras, ao lugar do distrito na classificação de prestígio, à localização das instalações de infraestrutura e ao centro de transporte. O marketing é destinado a indivíduos com um certo nível de renda.
  2. O desenvolvimento comercial é uma prioridade na escolha de um canteiro de obras: um centro ou um bairro na parte comercial da cidade. O fator ambiental está recebendo menos atenção. Importante: nas imediações são as principais vias e estacionamentos. O marketing é focado em entidades legais.
  3. Imobiliário do país. O fator chave é a proximidade de estradas, estações de trem, estações de metrô. Grande importância é dada às estradas de acesso convenientes aos edifícios.

O conceito de desenvolvimento - lucrando com a venda ou aluguel de imóveis. Empresas de desenvolvimento bem sucedidas são responsáveis ​​por quaisquer omissões e falhas: a organização checa e esclarece detalhes. No caso de um erro, seja sozinho ou por culpa de outro participante na construção, a empresa de desenvolvimento deve evitar as conseqüências.


Adicione um comentário
×
×
Tem certeza de que deseja excluir o comentário?
Excluir
×
Razão para reclamação

Negócio

Histórias de sucesso

Equipamentos