O desenvolvimento é um tipo de negócio com o objetivo de gerar renda a partir da conversão, desenvolvimento de imóveis: a criação, reconstrução ou modificação de um edifício ou terreno.
Conceito de desenvolvimento
"Desenvolvimento" em tradução do inglês - "desenvolver", "desenvolver". As principais características são a transformação qualitativa e o aumento do preço dos projetos de construção. O desenvolvimento é usado como um sistema para gerenciar o processo de criação e desenvolvimento de imóveis. Devido a isso, há uma mudança em suas propriedades no nível físico, econômico e legal.
O processo físico do conceito de desenvolvimento - novas qualidades de consumo da propriedade, correspondentes às necessidades da sociedade:
- mudanças dramáticas - transformação da terra em uma aldeia de cabana equipada;
- pequenos processos - mudando o propósito da terra.
Níveis econômicos - aumentando o custo de construção devido a mudanças físicas. O aumento no preço do objeto é fornecido por solicitações que atendem aos requisitos do mercado e seus consumidores.
Processo legal - registro legal de todas as alterações feitas.
Tarefas de Desenvolvimento Imobiliário
Para entender o que é desenvolvimento, é necessário mergulhar em suas principais tarefas.
- Organização do processo. Discussão e coordenação do futuro projeto com órgãos estaduais. Isso implica uma apresentação profissional do plano e a manutenção de seus parâmetros, o que ajuda a reduzir o tempo de implementação e aumentar o preço do projeto.
- Trabalhar com um empreiteiro. Atração de investidores confiáveis com minimização de preços e prazos de implementação do plano por licitação de contrato. Tempo de construção reduzido devido ao uso alavancagem financeira para impactar em empreiteiros.
- Organização do financiamento do plano - a formação de um projeto ideal para o preço. Combina várias fontes de financiamento: fundos próprios e emprestados do incorporador, investimentos externos, aumento de capital de títulos.
- Vendas efetivas ou política de aluguel. Atrair empresas de corretagem, aumentando a capacidade de departamentos de vendas: através da Internet e redes sociais, vendas de campo.
Princípios de Desenvolvimento
Desenvolvimento é a criação de uma equipe profissional de consultores trabalhando em diferentes etapas de um projeto. Atrair especialistas é um dos princípios do conceito.
A fase de desenvolvimento do plano inclui os seguintes pontos:
- nível inicial - pesquisa de mercado, a escolha da localização do objeto;
- análise de custos de construção;
- análise de possíveis riscos, métodos para sua redução;
- esquemas de financiamento de projetos;
- criação e aprovação do plano arquitetônico.
A fase de projetar imóveis inclui a manutenção de contatos com órgãos governamentais relacionados à construção e a determinação de um orçamento com um erro de até 15%.
Tipos de Desenvolvimento
Os principais tipos de desenvolvimento são distinguidos - desenvolvimento de taxas (puro) e desenvolvimento especulativo (especulativo).
Desenvolvimento limpo: a definição do conceito inclui alguns dos tipos de atividades de construção da empresa pelo não proprietário da futura instalação. Ou seja, a empresa segue uma política de desenvolvimento limpo, sem as funções de investir e manter a estrutura construída no balanço.
Nesse caso, a organização carrega menos risco na construção da propriedade.A empresa realiza projetos, coordenação com órgãos governamentais, construção, aluguel / venda do prédio com o dinheiro do cliente e recebe apenas uma taxa.
Desenvolvimento especulativo - esta empresa constrói imóveis, é totalmente responsável pela organização do projeto. Contribui com fundos próprios para o plano - o núcleo do futuro esquema financeiro.
O conceito varia na estratégia de negócios:
- orientação para o rendimento - obter o maior lucro da instalação, em primeiro lugar, é a rentabilidade da estrutura durante o seu funcionamento;
- orientação para o custo - o preço máximo para o objeto; o objetivo da construção é a implementação obrigatória da construção.
Desenvolvimento por tipo de implementação de plano
O que é desenvolvimento por tipo de liquidez do projeto - quatro estágios de desenvolvimento do estágio do plano:
- três níveis - desenvolvimento do projeto, assinatura do contrato e sua implementação;
- três fases com sub-fases - o conceito do plano e adições, o contrato, implementação e vários pontos;
- quatro níveis - conceito de projeto, planejamento, implementação e conclusão;
- quatro etapas com adições - estágio preliminar, atividade de projeto, construção, comissionamento.
Desenvolvimento imobiliário
Tipos de desenvolvimento são diferenciados, dependendo do tipo de imóvel.
- Fundo de Habitação. Grande atenção é dada ao canteiro de obras, ao lugar do distrito na classificação de prestígio, à localização das instalações de infraestrutura e ao centro de transporte. O marketing é destinado a indivíduos com um certo nível de renda.
- O desenvolvimento comercial é uma prioridade na escolha de um canteiro de obras: um centro ou um bairro na parte comercial da cidade. O fator ambiental está recebendo menos atenção. Importante: nas imediações são as principais vias e estacionamentos. O marketing é focado em entidades legais.
- Imobiliário do país. O fator chave é a proximidade de estradas, estações de trem, estações de metrô. Grande importância é dada às estradas de acesso convenientes aos edifícios.
O conceito de desenvolvimento - lucrando com a venda ou aluguel de imóveis. Empresas de desenvolvimento bem sucedidas são responsáveis por quaisquer omissões e falhas: a organização checa e esclarece detalhes. No caso de um erro, seja sozinho ou por culpa de outro participante na construção, a empresa de desenvolvimento deve evitar as conseqüências.
