O mercado de serviços arquitetônicos na Rússia é enorme e também está em processo de formação, o que é especialmente sentido nas megacidades. Juntamente com a alta concorrência (segundo as estatísticas, mais de 250 escritórios de arquitetura operam em Moscou), os serviços de arquitetura também são fornecidos por arquitetos sem registro empresarial.
Por que o negócio de arquitetura é lucrativo?
Este negócio não requer a compra de matérias-primas ou bens. Sua força motriz é a inteligência dos funcionários: arquitetos e designers e sua autoridade profissional entre os clientes. Um negócio estabelecido com pessoal perfeitamente funcional, muitas vezes determina uma rentabilidade de até 200%.
O que significa uma lucratividade tão alta no aspecto macroeconômico? É precisamente que o mercado arquitetônico russo está apenas sendo formado. A harmonia está temporariamente quebrada - empresas como o departamento de arquitetura e design prevalecem. No entanto, existem reservas: as estatísticas das economias da Europa Oriental indicam que elas têm 2,5-3 vezes mais empresas de arquitetura do que na Rússia.
De acordo com várias estimativas, a capacidade atual do mercado de arquitetura russa é de menos de US $ 1 bilhão (Moscou - US $ 300 milhões). Obviamente, esta é a parte oficial (visível) do iceberg, porque não é segredo que o volume real de negócios é repetidamente subestimado pelo dumping de projetos arquitetônicos por preocupações, assim como por arquitetos caseiros cinzentos e negros.
Réus: arquitetos e empresários
As perspectivas de novas mudanças no vetor de desenvolvimento dessa esfera são bastante óbvias. Com o crescimento do bem-estar da população, a demanda por transformação estética de seu ambiente também aumenta. Na verdade, uma década atrás, apareceu no mercado russo e desde então o design da paisagem vem se desenvolvendo de forma especialmente dinâmica. Arquitetos cada vez mais talentosos querem estabelecer um negócio em que todos saiam ganhando, com base em suas habilidades e habilidades interpessoais.
Eles estão interessados em como abrir um escritório de arquitetura. Mas, por outro lado, a mesma questão é urgente para muitos investidores que estão interessados em investir seus fundos com lucro em um negócio de arquitetura dinâmica, crescendo 30% ao ano. Acontece a situação clássica: quem é quem. Ou o arquiteto procurado consegue se tornar um empreendedor de sucesso, ou o empreendedor consegue contratar arquitetos de sucesso que o levaram à clientela.
O material coletado neste artigo é dedicado a este tópico - a abertura de um negócio através da criação de um escritório de arquitetura.
Empresas de arquitetura privadas no mercado de arquitetura
No mercado russo de serviços arquitetônicos, as organizações estaduais, municipais e privadas estão competindo desesperadamente por grandes encomendas. No entanto, existem problemas: longe de ser sempre os arquitetos mais talentosos e dignos recebem uma ordem estatal (vamos levantar esta questão mais tarde).
Mas não vamos considerar empresas de arquitetura de diferentes formas de propriedade. O assunto deste artigo é uma empresa de arquitetura privada.
Imagine um típico plano de negócios pragmático de uma empresa de arquitetura.
Para começar - não do nível zero
A criação de escritórios de arquitetura comercial é geralmente realizada por especialistas que têm seu próprio nome e atendem a um determinado círculo de clientes. Nesse caso, o fundador profissional, que tem uma licença individual para atividades criativas de arquitetura, é suficiente para emitir um IP.
Se não houver nenhuma, então uma entidade legal é estabelecida (geralmente na forma de uma LLC), que deve obter uma licença para realizar o projeto, construção e trabalho de reparo. A equipe dessa organização deve atender aos critérios de qualificação e experiência de trabalho. A organização proprietária da licença é auditada pelos órgãos de supervisão de arquitetura.
Custos e Investimentos
Investimentos na abertura deste tipo de negócio são relativamente pequenos.
Além dos custos acima para registro da forma organizacional e licenciamento, será necessário alugar um escritório do escritório de arquitetura. Para tal locação, áreas remotas ou de dormir não são adequadas. O aluguel deve estar no centro da cidade. Verdade, com base no pessoal inicial mínimo, a área é necessária relativamente pequena - 20 m2 .
Um primeiro salário de pessoal também deve ser fornecido nesta fase. Para pagar o trabalho do pessoal, 3 trabalhadores, uma soma de 50 mil rublos será necessária. Bem, e, claro, você deve comprar equipamentos de escritório e móveis, o que "no mínimo" exigirá uma soma de 200 mil rublos. Também é aconselhável iniciar publicidade para sua empresa (50 mil rublos).
Receitas do Escritório de Arquitetura
Uma espécie de “desvantagem” para o negócio de arquitetura é o profissionalismo da equipe do escritório. Seu signo é o simultâneo, juntamente com a abertura de um negócio, obtendo um nível sério e significativo de demanda. É importante que os arquitetos da cidade conheçam e procurem por eles. Se o pessoal é "zero", então você tem que trabalhar dois meses antes de chegar pontos de equilíbrio e um ano e meio - até que a lucratividade adequada seja alcançada.
Com pessoal experiente, no segundo mês o trabalho trará lucro para o escritório de arquitetura, e o investimento será totalmente recompensado em 3-4 meses. Se grandes pedidos de projetos forem recebidos, então faz sentido que a empresa trabalhe como uma agência de arquitetura e planejamento.
Para confirmar o acima, apresentamos algumas tarifas das agências de arquitetura de Moscou ao projetar o estoque de habitações: design de interiores - US $ 50 por m2, projeto de design 200 $ por m2, a supervisão trará uma comissão de US $ 1000 por mês.
Escolha as especificidades do negócio
Naturalmente, cada empresa de arquitetura se esforçará para se tornar líder em seu segmento de mercado. Esta é a estratégia certa para maximizar os lucros. No mercado desenvolvido de megacidades, nas condições de um boom de construção, a liderança implica uma certa especialização das organizações arquitetônicas.
Tendo aberto um negócio, você deve pensar em especialização. Portanto, vale a pena avaliar detalhadamente e objetivamente as qualificações do pessoal do escritório de arquitetura, comparando-o com as especificidades do mercado. Normalmente, um campo de atividade é escolhido em que os funcionários têm muitos anos de experiência real. O que você terá que escolher? Considere as formas preferidas de empresas de arquitetura para o empreendedorismo arquitetônico.
Escritórios de arquitetura especializados
O escritório de arquitetura e planejamento está empenhado no desenvolvimento de um conjunto de documentos de projeto, como plano geral, arquitetura e construção, aquecimento e ventilação, seções de encanamento e esgoto, bem como planejamento para fornecimento de energia, suporte tecnológico, organizacional e de construção. As estimativas também estão sendo preparadas para todas essas seções.
O departamento de arquitetura e design, a pedido do cliente, fornece a ele uma solução de interiores residenciais e paisagísticos, expressa no projeto de design, de acordo com a oportunidade objetiva e os desejos do cliente. Ao mesmo tempo, os especialistas selecionam o conceito ideal, a solução estilística e a cor. Materiais de acabamento são determinados que correspondem à relação preço / qualidade praticável para o cliente.
A Architectural and Industrial Bureau é especializada no desenvolvimento de documentação de design abrangente para edifícios industriais (plano diretor de instalações, redes e sistemas de engenharia, edifícios tecnológicos).Esta organização também está envolvida em planos gerais de edifícios residenciais para o pessoal, mas está “seguindo” o planejamento de seus edifícios de produção.
Empresas de arquitetura universal
O departamento de design arquitetônico é mais universal. Por via de regra, compõe-se de vários departamentos. O escopo de sua atividade não apenas combina as funções de ambos os tipos de escritórios arquitetônicos considerados acima, mas também inclui, em todas as fases de projeto, supervisão arquitetônica e técnica na instalação.
Este tipo de escritório de arquitetura faz sentido para se organizar no mercado de arquitetura com demanda limitada. A especificidade de seu trabalho é que não importa qual solicitação arquitetônica uma pessoa receba de uma agência, ele automaticamente se torna seu cliente.
Existe outro formato de empresa neste setor. No entanto, ele é escolhido por profissionais que já possuíam experiência de trabalho, por isso eles sabem de antemão como abrir uma oficina de arquitetura, tendo transformado seu escritório de arquitetura funcional. A mudança é a transição para 100% de design e construção turnkey.
O segundo significa que a oficina de arquitetura cuida integralmente da organização da construção, arquitetura e supervisão técnica. Além disso, a oficina de arquitetura, muitas vezes, cumpre a missão de fornecer ao cliente escassos materiais de acabamento. A combinação de funções arquitetônicas e de construção em uma entidade legal aumentou em 7% a rentabilidade da oficina de arquitetura em relação à agência de arquitetura.
Cidade como um conjunto de problemas arquitetônicos
Como uma metrópole moderna russa imagina uma pessoa que está pensando em como abrir um escritório de arquitetura? Talvez não goste de você? Ele imediatamente chama a atenção todos os problemas. Ruas da cidade que perderam a função de comunicação, na forma de que há uma falta de conforto para o morador médio. As praças criadas para demonstrações e desfiles, que são terrenos baldios de pedra durante a semana.
O conceito de arquitetura sustentável foi perdido sob o disfarce de cidades. O problema dos espaços públicos parece tópico. Obviamente, tudo isso deve ser reorientado para que a arquitetura urbana seja o mais consistente possível com os conceitos de segurança e conforto das pessoas e, na medida do possível, contribua para a atividade social diversificada das pessoas. É positivo que arquitetos já estejam começando a não apenas falar em voz alta, mas também sugerir como mudar a situação (entendemos o 1º Congresso da Câmara Nacional de Arquitetos).
A escolha de áreas de serviço
A atenção dos empreendedores iniciantes merece a experiência das empresas de arquitetura existentes. Obviamente, antes de se perguntar como abrir um escritório de arquitetura, você deve imaginar claramente as áreas prioritárias para o trabalho futuro. Segundo as estatísticas, eles se parecem com o seguinte: habitação - 25%; projetos inovadores de novas empresas, locais públicos - 2-5%; escritório imobiliário - 20%; restaurante - 10%; indústria de serviços - 2-3%; varejo imobiliário - 5-7%; abordagem universal, serviço de todas as ordens - 30%.
Conclusão
Quais são as perspectivas do negócio de arquitetura na Rússia? Essa questão foi ativamente discutida no 1º Congresso da Câmara Nacional de Arquitetos, realizado em 22 de novembro de 2013. Sem dúvida, os negócios nessa área estão em demanda e ativos.
Controvérsia também está faltando. E eles, como a história nos ensina, são os pontos de partida do desenvolvimento. Talvez seja por isso que os empreendedores exigentes estão cada vez mais interessados na questão de como abrir um escritório de arquitetura.
O Memorando programático 2013, adotado pelo congresso, envolve trazer as “regras do jogo” arquitetônicas de acordo com a prática mundial. Primeiro, é necessário garantir a independência administrativa da indústria arquitetônica da indústria da construção.
Em segundo lugar, é necessário criar (incluindo para as agências de arquitetura) condições transparentes para a competição por ordens estatais para o desenvolvimento urbano (e isso representa 58% do mercado de serviços arquitetônicos).
O memorando envolve o desenvolvimento e a introdução de emendas apropriadas à "Lei de Atividades Arquitetônicas" federal ...
