Apartamentos de propriedade de uma pessoa que quer se beneficiar de possuí-los não só podem ser vendidos e alugados. Existem muitas outras maneiras de lucrar com imóveis.
Apartamento como um ativo comercial
Possuindo um apartamento, você pode lucrar de várias maneiras. A opção mais fácil é alugar sua propriedade. Legalmente, este tipo de ganhos em apartamentos é feito de forma bastante simples. Você pode se registrar como um empreendedor individual e pagar apenas 6% da receita. Mais - lucro garantido, menos - dependência do mercado, pois os preços de aluguel nem sempre são estáveis.
Outra forma de ganhar dinheiro em apartamentos é comprar imóveis sem terminar (ou com um conserto antigo), seguido de trabalho de restauração e venda. Plus - um apartamento com papel de parede fresco de alta qualidade, novas janelas, tetos, rodapés imediatamente acrescenta ao preço de mercado.
Menos - enquanto os reparos estão em andamento, os apartamentos nesse segmento podem ficar mais baratos. Quais outras ideias de negócios imobiliários estão lá? Uma opção completamente funcional é abrir uma agência para alugar (comprar, vender) apartamentos. Apesar da abundância de corretores de imóveis, você ainda tem que procurar um especialista imobiliário de qualidade.
Qualquer propriedade é uma fonte confiável de lucro.
Os apartamentos não são o único recurso de um empreendedor. Você pode lidar com várias transações no campo de imóveis comerciais - escritórios, armazéns, terminais. A atividade imobiliária no exterior é bastante promissora: o custo das casas na Europa, incluindo os países desenvolvidos, é reduzido devido a uma recessão nas economias de alguns países. A qualidade dos edifícios não é inferior à da Rússia, e o clima da UE parece mais atraente para muitos moradores do nosso país, por isso nosso povo está comprando ativamente casas no exterior, e às vezes com grande benefício.
O negócio hoteleiro não perde relevância. Possuir um hotel ainda é visto por muitos empresários como o único canal confiável para obter lucro. Muitos deles nem sequer têm ideia de como fazer imóveis em outros segmentos.
Uma área muito promissora do setor hoteleiro é o check-in em albergues - hotéis em miniatura, onde várias pessoas podem estar localizadas em um quarto. No exterior, tais idéias de negócios com imóveis não são mais raras, mas na Rússia esse segmento ainda está longe de ser saturado.
O avaliador insubstituível
Quase sempre no negócio imobiliário é um trabalho para avaliadores. Este é um tipo único de profissão. O trabalho de um avaliador imobiliário está associado, por um lado, às complexidades da análise do mercado de compra e venda de apartamentos e, por outro lado, ao conhecimento das muitas nuances da construção. Determinar corretamente o custo de apartamentos para tal especialista ajuda a experiência e treinamento especial (geralmente na especialidade "Avaliação da empresa").
Seu trabalho é regulado pelas leis da Rússia. O avaliador pode ser um empreendedor individual ou um empregado da empresa (ou um empreiteiro contratado). Sua principal tarefa é deduzir o valor do preço de mercado de objetos que pertencem a qualquer pessoa com base na propriedade. Isto se refere tanto a objetos tangíveis (apartamentos, carros, equipamentos), isto é, tangíveis, e de outro tipo - ações, valores mobiliários, vários ativos de empresas (incluindo propriedade intelectual).
Sutilezas da legislação
O negócio imobiliário é um dos mais regulamentados em termos de leis russas. Existem muitos contratos para a realização de transações - sua especificidade depende do tipo de apartamento (novo prédio ou "moradia secundária"), os objetivos do contrato (compra, venda, locação, doação).
Há moradia com um ônus, mas não existe. A conclusão das transações levando em consideração um empréstimo hipotecário é outra história. Um corretor de imóveis em cada etapa de sua atividade interage com o estado, solicitando informações do cadastro e registrando contratos com instituições de justiça.
O departamento fiscal está frequentemente envolvido no processo de compra e venda de apartamentos - sabe-se que os lucros da venda de imóveis são tributáveis. O aspecto mais importante do trabalho com imóveis é o relacionamento com a IPV, resolvendo questões de contabilidade técnica. Claro, um corretor de imóveis é uma pessoa que está interessada em uma variedade de idéias de negócios. No entanto, é preciso ser capaz de trabalhar com imóveis, inclusive em termos de conhecimento da lei.
Profissão - corretor de imóveis
Relações comerciais com imóveis hoje são extremamente raras sem um corretor de imóveis. Esta é uma pessoa que, por um lado, não precisa dos requisitos profissionais e de qualificação especificados em quaisquer leis e padrões. É aconselhável simplesmente conhecer as fontes de direito sobre transações imobiliárias.
Bem, se esse conhecimento é confirmado por um diploma, mas não é de todo crítico, se uma pessoa o recebeu de forma independente, percebi onde estão as leis em quais leis. Como regra geral, não há necessidade de certificação de especialistas deste perfil - a legislação muda muito dolorosamente e o mercado é instável. Por outro lado, é impossível alguém se tornar um corretor de imóveis (real, não nominal).
Se apenas porque o candidato para esta posição deve ter muitas qualidades pessoais - a capacidade de convencer, sociabilidade, erudição. Realtor é um profissional que trabalha para o resultado. Essa qualidade não é característica de todas as pessoas. Além disso, essa pessoa deve estar pensando de forma inovadora, pronta para pegar quaisquer ideias de negócios completamente ambiciosas com o setor imobiliário.
