Uma das maneiras mais lucrativas e confiáveis de investir dinheiro sempre foi investir em imóveis.
A razão para isso são os baixos riscos e a alta liquidez dos imóveis, bem como a alta demanda por imóveis residenciais e estabelecimentos comerciais.
Para um investimento bem sucedido, recomenda-se escolher objetos de investimento nas grandes cidades, já que os metros quadrados estão constantemente se tornando mais caros.
Se não houver recursos financeiros suficientes para imóveis comerciais, os apartamentos e casas serão uma excelente opção. Devido a seus preços não tão altos para instalações relativamente grandes e alta demanda, eles estão rapidamente começando a ter lucro.
Tipos e métodos de investimento em imóveis
Existem vários tipos de investimento em imóveis e apenas duas maneiras de lucrar:
- Aluguel subseqüente da propriedade adquirida. A opção de investimento mais rentável, porque, além de revenda subsequente de propriedade, o investidor recebe uma taxa mensal do inquilino.
- Revenda Um investidor pode ganhar comprando imóveis a um custo baixo e, depois, vendendo a um preço mais alto.
O investimento imobiliário é dividido em vários tipos:
- investimento em imóveis comerciais;
- investir em imóveis residenciais;
- investimento em imóveis suburbanos;
- investimento terrestre;
- investir em vagas de estacionamento;
- investir em imóveis no exterior;
- investimento em imóveis em construção.
Cada investidor pode escolher por si mesmo a opção de investimento mais adequada. Grandes investidores tendem a preferir investir em imóveis comerciais. Menor investir dinheiro em imóveis residenciais ou em construção.
Características de compra de imóveis para investidores iniciantes
Para uma pessoa que não tem nenhum conhecimento no campo do investimento, será difícil começar suas atividades nessa área. Ao investir seus próprios recursos, pessoas bem informadas fazem isso por um motivo, e primeiro estudam profundamente o mercado, a região e o local, bem como a situação econômica da área onde o investimento está localizado.
Para iniciar corretamente sua atividade de investimento, é recomendável ler primeiro o livro útil "Investir em imóveis para leigos" (Eric Tyson, Robert S. Grizzvold). Ajudará um investidor principiante a compreender todas as questões de interesse, bem como a evitar muitos erros.
Investir sem investimentos
Muitas pessoas que querem comprar moradia para renda passiva, mas não têm recursos próprios suficientes, perguntam-se: “Existe investimento imobiliário sem dinheiro?” Claro que sim. Além disso, várias opções:
- Comprando uma propriedade com uma hipoteca - Tendo comprado habitação desta forma, você pode então alugá-la e pagar a hipoteca com os fundos recebidos. Em alguns anos, os pagamentos de aluguel cobrirão toda a dívida hipotecária, e a propriedade finalmente se tornará propriedade do investidor. Nesse caso, você não precisa gastar seu próprio dinheiro para comprar imóveis.
- Compra de propriedade apreendida - este método é semelhante ao anterior, apenas o objeto de investimento já está comprometido pelo banco. O preço de tais apartamentos é muito menor do que o mercado, portanto, comprando-os a crédito e também alugando, os investidores têm a oportunidade de obter ainda mais lucro.
Assim, começando investindo em imóveis a partir do zero, você não pode apenas obter lucros significativos, mas também não investir grandes somas de dinheiro. Esse tipo de investimento é o menos arriscado e capaz de gerar boa renda passiva no futuro.
Investimento em imóveis em construção
Investir em imóveis em construção é a opção mais arriscada devido à sua imprevisibilidade.
Suponha que um investidor investisse seu dinheiro na construção de um novo apartamento. De repente, o desenvolvedor declara-se falido, ou a construção está congelada devido à crise.
Neste caso, o investidor perde todos os fundos investidos, ou simplesmente não pode retirá-los por um período indeterminado.
Para evitar tais situações, é necessário escolher inicialmente um desenvolvedor com boa reputação e um longo período de trabalho nesta área.
Recentemente, o esquema de investimento a seguir para imóveis em construção tem sido mais popular: primeiro investido na construção de uma casa, depois que a construção é concluída, o apartamento é alugado e depois vendido a preço de mercado alguns anos depois. Esta opção traz um bom lucro.
Investimento Imobiliário Comercial
Este tipo requer investimento de recursos financeiros significativos. No entanto, ele também tem muitas vantagens. Depois de fazer um investimento em imóveis comerciais, você pode obter lucro passivo, sem administrar o processo.
Para controlar os imóveis comerciais, basta contratar os especialistas necessários e controlar superficialmente o processo de retorno do investimento.
É claro que o processo de gerenciar objetos grandes é muito mais complicado do que o espaço residencial, mas o lucro é muitas vezes maior. Portanto, se o investidor não possui os fundamentos da administração e gerenciamento, ele está em melhor situação fazendo investimentos em imóveis não comerciais.
Investir em imóveis residenciais
Este é o tipo de investimento menos arriscado. Depois de ter investido dinheiro na compra de um apartamento, no futuro você pode simplesmente alugá-lo e receber uma renda adicional. Os apartamentos de um quarto são mais procurados, pois são mais fáceis de vender e alugar. Portanto, é melhor comprar dois apartamentos de um quarto do que um de dois quartos.
Ao procurar por objetos para investimento, é necessário levar em conta a área em que o apartamento ficará localizado, o desenvolvimento da infraestrutura, a vista das janelas, o número de andares e móveis.
Investir em imóveis residenciais também tem outra vantagem, especialmente para pequenos investidores - uma pequena quantia de dinheiro é necessária.
Investimento imobiliário seguido de aluguel
Como você pode ver, os métodos e tipos de investimento são suficientes para que todos possam escolher a opção mais adequada. Para minimizar seus riscos e aumentar os lucros, é possível que um investidor compre imóveis residenciais com leasing subsequente.
A longo prazo, a questão é o retorno gradual do investimento e, depois, o lucro líquido. Se o proprietário da propriedade quiser vendê-lo no momento certo, ele terá tempo para obter lucro adicional com o aluguel.
Para um investimento mais rentável, recomenda-se escolher uma área promissora, um layout conveniente, reparo e mobiliário do apartamento. Este investimento em imóveis é adequado para investidores menos arriscados e pode pagar em um curto espaço de tempo.
Características de investir na Rússia
O investimento ativo em imóveis na Rússia começou a se desenvolver em meados dos anos 90. O maior volume de transações de investimento ocorreu em 2005-2006. Naquela época, os compradores estavam dispostos a pagar mais de 10% do valor do objeto, se eles não o vendessem para outros.
No entanto, após a crise, houve um declínio acentuado na atividade dos investidores.A razão para isso foi um aumento nos preços da habitação em 150% em algumas regiões do país. Isto foi devido à inflação, e não devido à queda da demanda por habitação.
Portanto, ao escolher objetos de investimento de imóveis comerciais e não comerciais, a prioridade é dar preferência a megacidades. As melhores cidades para investir em imóveis são Moscou e São Petersburgo, onde a demanda por habitação cresce constantemente graças aos estrangeiros que vieram trabalhar. Atualmente, o investimento na esfera de investimentos é uma prioridade e altamente líquida.
Investimento rentável
Analisando os tipos e métodos de investimento acima, podemos resumir alguns.
O investimento imobiliário é uma maneira muito confiável e boa de investir para obter lucro.
É menos lucrativo para os investidores privados adquirirem imóveis a crédito do que para grandes incorporadores com o objetivo de revenda subsequente. Altas taxas de juros e o retorno a longo prazo do objeto investido não proporcionarão lucros significativos aos pequenos investidores.
É melhor investir em imóveis sem fins lucrativos, uma vez que está sujeito a menores flutuações de valor, e a demanda por isso persiste mesmo durante crises econômicas.
Investir em imóveis sem dinheiro também é possível no exterior, onde existem programas especiais para comprar uma casa. Por menor que seja investidores privados Eles não arriscam investir em outros países, mas preferem ter renda em seu próprio país.
