Os investimentos em construção são um elemento importante da política econômica para o desenvolvimento efetivo de cada cidade e de todo o país. Investimentos - injeções de caixa no setor de construção, proporcionando maior expansão, reprodução e manutenção de capital. O processo de investir consiste na transição do livre financiamento para várias formas de acumulação de riqueza daqueles que as possuem em abundância para aqueles que precisam delas.
Investir em construção é atualmente um fluxo de recursos para aumentar o volume de capital em períodos subsequentes. Sujeitos de investimento para lucro e benefícios após o lançamento do plano de investimento em ação esperar um determinado período.
Tipos de investimentos
O financiamento de investimentos tem duas variedades: real e financeira.
Grandes injeções de dinheiro em ativos fixos, construção, reconstrução, re-equipamento e expansão de vários objetos econômicos pertencem ao grupo de financiamento real. Tais investimentos de capital realizada por órgãos estatais e corporações privadas.
O estado financia as instalações, para isto realiza a justificativa de investimentos em construção, as contribuições são direcionadas para indústrias manufatureiras subsidiadas. As instalações sociais e as empresas de baixa renda estão sujeitas a financiamento. Empréstimos externos e internos, impostos, receitas de empresas estatais e a introdução de novos volumes de oferta monetária são usados como fonte de investimento estatal.
O financiamento privado de investimentos é realizado através do uso de lucros retidos, encargos de depreciação dentro da empresa. Os credores privados podem fazer investimentos em construção, atraindo as finanças de outras pessoas na forma de obter empréstimos ou simular valores mobiliários.
Investimento financeiro na construção envolve a compra de títulos do proprietário, que é o proprietário da construção. Tais investimentos dão aos investidores o direito após a conclusão da construção de receber renda na forma de dividendos ou juros além do valor nominal dos títulos.
Construção de capital
A construção, como indústria, é responsável pela construção, reforma, reconstrução de estruturas em vários campos da atividade econômica. Em um conceito mais generalizado, a construção é vista como uma combinação de ciência, arquitetura e produção. Como resultado da produção de construção, surgem produtos, incluindo edifícios residenciais e públicos, edifícios para fins especiais, complexos industriais e instalações separadas, linhas de transporte e comunicação.
Características distintivas da construção do capital
Em conexão com a atividade característica dos produtos manufaturados, a construção de capital tem uma série de características distintas de outras indústrias:
- departamentos de construção e instalação, organizações como resultado de atividades de produtos acabados em forma de edifícios fixos e fixos em um determinado território;
- os ativos de produção de uma organização de construção na forma de equipamentos, ferramentas e dispositivos ativos são de natureza móvel;
- o ciclo de produção leva um longo período, de dois a três meses a vários anos;
- Projetos globais de construção estão sendo construídos com mais frequência em áreas abertas, ar fresco, às vezes em climas difíceis.
Medidas efetivas de gastos com investimentos
Com uma diminuição significativa no volume de depósitos de entrada de capital, recomenda-se gastar racionalmente os recursos já existentes.
Os investidores são selecionados em uma base competitiva na forma de propostas. Sobre as atividades dos gerentes e tomadores de decisão sobre a conclusão do contrato, restrições de emprego são impostas. Um esquema transparente está sendo desenvolvido para financiar projetos de construção, controlados por serviços governamentais, donos de empresas, bancos credores e membros do público. Isso se torna uma medida de garantia para o gasto efetivo do financiamento de investimentos.
Para a fase de controle, é importante avaliar corretamente os projetos de investimento participantes, com base em uma análise abrangente dos resultados da análise financeira e da dinâmica de mercado. Preços, taxas de juros, taxas de câmbio determinam o método de pesquisa da efetividade de cada projeto de investimento.
Os últimos anos são caracterizados pelo fato de que o custo de construção aumenta, o motivo é o aumento do custo de desenvolvimento de projetos de investimento e arquitetura. Isso se torna especialmente perceptível ao considerar opções para financiar moradias e construções de escritórios.
Utilização na construção de investimento privado
Em algumas condições, os investimentos públicos não são atraídos, por várias razões, o investimento de capital privado é usado para a construção e reconstrução de projetos de construção. Existem quatro padrões principais de participação de investimento corporativo:
- esquema empreendedor;
- modelo de aluguel;
- sistema de concessão;
- cooperação conjunta entre Estado e privado.
O plano de investimento empresarial é usado com mais frequência, é transparente e compreensível. O retorno dos fundos investidos é realizado com o início da operação da instalação comissionada na forma de renda da atividade de trabalho ou econômica da instalação.
No modelo de aluguel, o design, o desenvolvimento e o financiamento são realizados à custa do capital corporativo de um investidor privado. O estado construiu as instalações para este fim e aluga-o para as suas necessidades, pagando regularmente a locação a preços fixos. Isso é benéfico para os usuários devido às tarifas fixas, e os riscos de investimento são mínimos devido a uma sólida taxa de aluguel.
O esquema de concessão difere do modelo anterior na medida em que investidor privado experimentando certos riscos financeiros. Eles são expressos em renda variável, dependendo da demanda do mercado das instalações. Sob este esquema, o estado e o proprietário privado estabelecem os termos da concessão, após o que a estrutura se torna propriedade do Estado gratuitamente.
A combinação de capital privado e estatal na forma de cooperação permitirá o uso de fundos públicos e investimentos privados para criar investimentos nas instalações em construção. Esse plano de investimento envolve a criação de um grupo de empresas de interesses mistos. O estado se reserva o direito de usar o interesse na forma de uma presença direta, e o comerciante privado espera por um investimento lucrativo.
Funções Gosstroy
O Gosstroy da Rússia está envolvido na consideração e formação de esquemas para investir na construção. A organização tem as seguintes tarefas:
- desenvolvimento e implementação de instalações estaduais na área de financiamento de construção, habitação e serviços comunitários, arquitetura, a formação de métodos de gestão de investimentos federais em condições econômicas modernas;
- promover a formação de parcerias, fornecendo garantias aos trabalhadores em investimento, construção, habitação e serviços comunitários;
- Coordenação das actividades de gestão das entidades constituintes da Federação da Rússia no domínio da construção e reconstrução;
- desenvolvimento de documentos normativos de construção, GOSTs para redes de engenharia, planejamento urbano, projeto, revisão geral;
- a formação e solução de certas questões no campo da habitação, o desenvolvimento de programas para o desenvolvimento do campo social, a estrutura comunal, o desenvolvimento e implementação dos padrões pelos quais uma estimativa para a construção é criada;
- melhorar a qualidade das decisões de arquitetura e design no campo do planejamento urbano e do reassentamento dos cidadãos, a fim de criar um ambiente de vida pleno para a população.
Investimento Habitacional
Casas no mercado imobiliário primário são construídas principalmente através de investimento privado, os contribuintes são chamados de detentores de capital próprio. A porcentagem de tais investidores do volume total de investidores chega a cerca de 80%. Investimento direto em imóveis é realizado por aqueles que vão morar no apartamento após a conclusão da construção. Formas estratégicas e diretas de depósitos são solicitadas para aumentar a área do futuro apartamento por várias operações, primeiro pagando por um quarto, depois por dois quartos e assim por diante, até que o resultado desejado seja alcançado.
O próximo tipo de investidor investe na construção de um edifício residencial para se beneficiar da revenda do apartamento. O percentual de investidores em carteira na participação total dos investidores é estimado por especialistas em 15%, a porcentagem de pessoas que tentam aumentar seu capital investido aumenta em 1% em média todos os anos.
O investimento em imóveis por rentabilidade é comparado com o trabalho no mercado financeiro. A inércia do mercado imobiliário é óbvia, para as operações leva mais tempo do que mudar a cotação na bolsa de valores. Em circunstâncias desfavoráveis, o investidor permanecerá com o imóvel recebido na forma de um apartamento, e não com ações prejudicadas ou outros títulos.
Investimento de propriedade de escritório
O financiamento deste tipo de construção depende das previsões de especialistas para períodos subsequentes. A empresa de investimentos está apostando em novas tendências no mercado de medidores quadrados de escritórios. Proprietários de pequenos e médios edifícios e centros comerciais estão sob pressão dos concorrentes e preparam as instalações para venda, deixando de alugá-los.
Após o comissionamento da nova construção, os locatários e compradores estão quase imediatamente localizados em escritórios, especialmente se estiverem localizados no centro da cidade e em distritos comerciais. Atendendo à demanda, a construção do escritório ocorre no centro de negócios da cidade e dentro de um intercâmbio de transporte conveniente. As últimas tendências são observadas na construção não só de centros de negócios de classe econômica, mas também de prestigiados centros Classe A. Os anos seguintes satisfarão os inquilinos mais exigentes.
Investir na construção de complexos hoteleiros
O negócio de viagens está perdendo lucros pela falta de acomodações em hotéis. Razões econômicas, um clima de investimento desfavorável nesta área leva ao fato de que a necessidade de se estabelecer pessoas por um período de curto prazo é resolvida à custa dos proprietários que alugam apartamentos para aluguel diário. Mas as últimas tendências do mercado revelaram tendências quando o investimento privado chega à construção de novos complexos hoteleiros modernos de todas as classes, da “economia” ao “prestígio”. De boa vontade, os investidores dão dinheiro a hotéis baratos, enquanto a demanda por essas salas aumenta drasticamente devido à combinação de segurança, preço adequado e serviço de qualidade.
Conceito de plano de negócios
O plano de negócios é um documento oficial sistemático que representa a justificativa para a implementação do projeto de investimento na versão apresentada. Incluído no pacote de documentos descrevendo a essência do sistema de investimento.As pessoas oficialmente nomeadas, que dependem diretamente da escolha de um investidor, recebem muitos planos de negócios como parte da documentação de projeto para investimento em construção.
O desenvolvimento de um plano de negócios ocorre de acordo com certas regras:
- um plano de negócios elaborado de acordo com todas as regras é um documento de trabalho informando sobre a implementação de idéias que interessarão potenciais investidores;
- uma empresa de investimento que cuidadosamente pensou e desenvolveu um plano de uma maneira boa, mostra a formação profissional no campo da construção e determina a primeira impressão dos investidores sobre o projeto e as perspectivas de investimento;
- o plano ajuda a monitorar efetivamente a implementação do projeto;
- o plano inclui uma justificativa detalhada de certos eventos, faz com que os desenvolvedores já estejam no primeiro estágio avaliando criticamente as ações selecionadas, calculando indicadores e removendo oportunamente os erros e erros de cálculo que surgiram.
O plano de negócios é desenvolvido de acordo com o sistema geralmente aceito. Sua estrutura de trabalho é descrita na forma de um plano de layout. A composição das seções é apresentada e as informações contidas em cada seção são caracterizadas.
A natureza e os tipos de riscos de investimento
Os riscos de investimento são os perigos da depreciação da contribuição para a construção, redução e perda total de seu valor inicial como resultado de ações não profissionais da administração da organização de construção ou órgãos governamentais. O desenhador do projeto de investimento, em primeiro lugar, chama a atenção para o risco e, em seguida, revela o rendimento potencial. Projetos com perspectivas de altos retornos tendem a ter alto grau de risco. Os riscos de investimento são classificados:
- um grupo sistêmico de riscos surge sob a influência de fatores externos da economia de mercado e é um componente integrante de qualquer atividade relacionada ao investimento, incluindo inflação, conflitos políticos, flutuações cambiais e outros;
- riscos não-sistêmicos são perseguidos pelo investimento privado devido à indústria, crédito e riscos de negócios de um instrumento ou investidor em particular, para minimizá-los durante a implementação do projeto, eles mudam sua estratégia usando gerenciamento racional;
- o risco de inflação é causado por um aumento imprevisível da inflação, tem um impacto negativo no tamanho do lucro real, o valor das reduções de ativos, a rentabilidade prevista não é alcançada, esse tipo de risco está diretamente relacionado a mudanças nas taxas de juros.
Formas de minimizar riscos
Os investimentos em construção estão sujeitos a vários tipos de riscos avaliação atempada da contribuição arriscada, a análise de instrumentos financeiros ajuda a estabelecer o equilíbrio ideal entre os riscos e a parte rentável do projeto. Vários métodos são usados para minimizar os riscos, por exemplo, investindo em ativos estrangeiros, diminuindo o volume de fundos de crédito destinados ao depósito.
Para reduzir o risco lucros perdidos estimativas de construção são cuidadosamente monitoradas e verificadas, as ações são seguradas contratos de futuros tipo. O risco de menor liquidez é reduzido ao utilizar as ações mais testadas com alta liquidez de empresas conhecidas. Os riscos operacionais são reduzidos pela seleção cuidadosa de um profissional contratado.
Empresas de investimento no mercado da construção moderna
O novo sistema de formas de crédito e financeiro foi desenvolvido no período pós-guerra, antes da guerra, apenas algumas manifestações de empresas de investimento foram observadas. Para atrair financiamento, as empresas tornam-se emissoras de títulos e, em seguida, o dinheiro é investido na compra de instrumentos financeiros de outras empresas ou corporações.
As empresas de investimento de tipo aberto são classificadas como um sistema de fundos mútuos, emitem documentos valiosos em parcelas pequenas e regulares, atraem capital gradualmente e contam com a conquista de novos compradores. Venda constante de ações permite que você propositadamente aumentar o investimento.
O tipo fechado de empresas emite o volume necessário de ações imediatamente na íntegra. Novos compradores não são atraídos, documentos valiosos só podem ser comprados de compradores antigos.
Em conclusão, deve-se notar que a construção de capital em nosso país está se desenvolvendo rapidamente. Os investidores, investindo na construção de instalações econômicas e outras, recebem bons benefícios. Se a base de financiamento é uma avaliação correta dos riscos e dos lucros esperados, então uma empresa pública ou privada se beneficiará do investimento em construção.
