Atualmente, há uma tendência decrescente no número de apartamentos comprados em edifícios de vários andares. Ao mesmo tempo, a popularidade das casas particulares aumentou. Casas pequenas, que podem ser atribuídas à classe econômica, estão em maior demanda. O preço deles é de duzentos mil dólares.
Hoje, muitas pessoas preferem não comprar casas acabadas. Eles adquirem um terreno e fazem um pedido a construtoras para a construção de uma casa que satisfaça os gostos dos futuros proprietários. A este respeito, a construção de casas como um negócio é uma ideia muito popular.
Este é um negócio lucrativo?
Um pequeno negócio de construção, no entanto, como um grande, é muito lucrativo do ponto de vista do lucro. Às vezes, há momentos em que o recuo tem que esperar um pouco. Tais situações surgem no caso de construção inacabada.
No entanto, como resultado, todos os investimentos financeiros compensarão e aumentarão significativamente. A rentabilidade deste negócio está na faixa de cinquenta a setenta por cento. E esse é um ótimo resultado. Em outras palavras, o negócio de construção pode ser mais fácil dito: rentável, rentável e rentável.
Problemas possíveis
Primeiro de tudo, você precisa correlacionar suas capacidades e desejos. O negócio de construção exigirá investimentos iniciais significativos. Antes de iniciar seu próprio negócio, você precisará elaborar um plano de negócios. A construção de casas é especialmente benéfica na construção de aldeias. Neste caso, reduziu significativamente os custos por metro quadrado de habitação. Mas vale lembrar que isso exigirá investimentos significativos, em particular, para a aquisição de um grande terreno.
Tendo iniciado o seu negócio, você não deve nem tentar conquistar imediatamente uma grande parte do mercado. Segue de um passo para outro.
O problema de selecionar pessoal não profissional também é relevante para organizações de construção. É importante que não haja empregados desse tipo na equipe que tentarão retirar os materiais ou concordar em “mexer” em algum lugar ao lado.
Atitude cuidadosa para a seleção de fornecedores, parceiros de negócios, bem como investidores ajudará a evitar todos os tipos de armadilhas. Muito dependerá do seu instinto de negócios e compreensão.
Primeiros passos
De você, antes de tudo, você precisará elaborar um plano de negócios. A construção de casas neste documento deve ser considerada do ponto de vista dos investimentos que você está pronto para fazer em seu próprio negócio. No caso de investimentos financeiros significativos serem fornecidos, vale a pena abrir sua própria empresa de construção. No primeiro estágio, será caro, mas certamente valerá a pena com o tempo.
A construção de casas também pode considerar o seu plano de negócios do ponto de vista do investimento. Nesse caso, empresas terceirizadas estão envolvidas. No entanto, deve-se ter em mente que a rentabilidade do caso será um pouco menor.
Muitas outras questões também devem refletir seu plano de negócios pré-compilado. A construção de casas começa apenas depois de estudar a demanda por imóveis suburbanos, os preços médios no mercado. Todos os custos de construção devem ser calculados levando em conta os riscos. O fator chave nesse estágio é a localização da terra, porque a instalação de serviços aumenta significativamente os custos necessários.
Os custos do paisagismo devem ser levados em conta, pois o bem-estar final do território tem grande influência nos preços finais e na demanda do consumidor.
Vale dizer que a concorrência no mercado de construção é ótima. No entanto, você não deve ter medo disso. Assim como a concorrência, a demanda está crescendo. Mas, em geral, investir na construção de casas é a forma mais lucrativa de investir dinheiro.
Registro da empresa
Existem determinadas etapas sem as quais sua empresa não pode começar. Primeiro de tudo, você precisará se registrar com a autoridade fiscal como LLC ou empreendedor individual. A forma de organização depende da escala do negócio planejado. As empresas precisarão de seus formulários e selos registrados em um cartório. Além disso, não se esqueça de pagar a taxa do Estado.
Após todos esses procedimentos, uma conta é aberta no banco para transferir o capital autorizado da organização recém-criada.
Um pré-requisito para a construtora é a entrada no SRO. Esta é uma organização auto-reguladora, a qual é legalmente necessária. Caso contrário, a empresa só pode realizar trabalhos de acabamento ou redecorar.
A construção de edifícios baixos
A indústria da construção não fica parada. Novas tecnologias avançadas estão aparecendo constantemente. Graças a eles, houve recentemente uma redução significativa no custo de construção de edifícios baixos. A construção da casa pode levar de três a seis meses. É por isso que tal direção como uma construção baixa tem boas perspectivas.
O plano de negócios do seu próprio negócio deve incluir uma lista de materiais que serão usados pela empresa. Concreto clássico e tijolo são caros. Estes materiais aumentam significativamente o custo da construção de moradias, razão pela qual os preços das casas acabadas estão subindo.
Uma opção alternativa também deve considerar um plano de negócios. A construção de casas de madeira permite não só reduzir o custo da habitação, mas também tornar acessível o preço da casa de campo. Isso atrairá potenciais compradores.
Redução de Custos
No caso em que o uso de materiais como concreto leve e madeira fornece um plano de negócios, a construção de casas fica mais barata. Os desenvolvedores, neste caso, investem na construção de moradias, com uma área de cem metros quadrados, de vinte e cinco a vinte e sete mil dólares.
Vale a pena dizer que, em uma casa de tijolos semelhante, um metro quadrado custa pelo menos quatrocentos dólares. No futuro, novos materiais podem aparecer para a construção de prédios baixos, o que também reduz os custos do construtor.
Ferramentas necessárias e equipamentos especiais
O equipamento para o negócio de construção é usado durante a instalação e obras gerais de construção. Equipamentos e ferramentas especiais podem ser adquiridos à custa de investimentos iniciais ou arrendados. Deve-se dizer que você pode alugar quase tudo, de uma escavadeira a uma furadeira.
O plano de negócios da construtora deve certamente incluir um parágrafo que enumere os equipamentos mais lucrativos para o trabalho. Ao mesmo tempo, a lista de equipamentos necessários pode ser mínima. Um cálculo preliminar mostra claramente que não é lucrativo comprar uma escavadeira se ela for necessária apenas uma vez por ano. O plano de negócios deve apenas estipular a compra de equipamentos que estejam constantemente em demanda.
Assim, para realizar um trabalho especializado, você precisará de um caminhão, que transportará materiais de construção para o objeto, e a seguinte ferramenta:
- quebra-cabeças;
- chaves de fenda;
- níveis de laser;
- perfuradores;
- martelos;
- brocas;
- kits de ferramentas, etc.
Cálculo de investimentos financeiros
Ao elaborar um plano de negócios, você precisará calcular todos os custos necessários para abrir um negócio.Deve-se ter em mente que o negócio de construção exigirá investimentos significativos. Investimentos aproximados em tal caso:
- para a compra de uma ferramenta de construção - 1 000 000 rublos;
- para a compra de equipamentos especiais - 10.000.000 de rublos;
- para custos de transporte e publicidade - 220.000 rublos;
- para pagar aluguel para instalações e escritórios - 300 000 rublos.
Os custos diminuirão ligeiramente se o equipamento especial for alugado. No entanto, não tenha medo desses números. Como regra geral, as despesas incorridas são pagas durante o máximo de um ano.
Auto-construção de uma casa de campo
Devo começar a construir uma casa com minhas próprias mãos? Existem prós e contras para este problema. Um ponto positivo é a economia de dinheiro. No entanto, a construção será muito problemática se você não tiver experiência e não tiver tempo livre suficiente.
Além disso, existe o risco de erro na compra de materiais e na construção de uma casa. Somente se os profissionais lidarem com o assunto, após a conclusão da construção, o proprietário receberá uma garantia. Após a ocorrência de um caso de garantia, o dinheiro para reparos será salvo.
