Vamos analisar todas as nuances que precisam ser levadas em conta ao trocar um apartamento, e também considerar maneiras de identificar as intenções criminosas do participante na transação.
Tipos de fraudes de troca de apartamentos
O corretor de imóveis, muitas vezes deliberadamente comete atos ilegais, oferecendo ao cliente uma troca de um apartamento em Moscou. Qualquer fraude imobiliária é crime. Existe uma responsabilidade real por tais atos ilegais.
Por exemplo, os cidadãos queriam trocar um apartamento. Considere a situação. Muitas vezes, as pessoas que querem fazer a troca de um apartamento de 3 quartos para habitação de uma área menor estão “na rua”. Ao mesmo tempo, a renda dos fraudadores aumenta acentuadamente. Há casos em que um apartamento de um quarto na capital causa a morte de seu dono.
Informações sobre ações ilegais no campo imobiliário com uma freqüência invejável aparecem na mídia, em vários recursos da Internet.
Quem está mais envolvido em crimes imobiliários?
Entre essas pessoas estão corretores de imóveis que são registrados como empresários individuais ou registram empresas para fornecer serviços intermediários com imóveis. Essas empresas tentam trabalhar de acordo com um dos vários esquemas criminais:
- a criação de empresas "falsas" com o registro de documentos falsos;
- mudanças periódicas para o nome da empresa, descrição da empresa;
- trabalhar com manequins, papelada para estranhos;
- trabalhar em várias cidades do país;
- mudanças periódicas na aparência de seus funcionários (possivelmente alterando sobrenomes, nomes, renovação de passaportes falsos);
- a formação de uma cadeia complexa de venda de imóveis para romper a relação causal.
Opções de Fraude
Além de truques psicológicos, os golpistas atraem vítimas com preços interessantes. Oferecendo uma troca lucrativa, por exemplo, tais corretores de imóveis convencem o cliente que o apartamento municipal pode ser trocado por uma moradia privatizada com sobretaxa. Entre as propostas que são difíceis de recusar, e a compra de imóveis a preços significativamente inferiores ao valor de mercado da habitação. Os cidadãos comuns muitas vezes caem em esquemas fraudulentos, perdem dinheiro, habitação. De fato, um apartamento municipal não pode ser trocado sem a permissão do proprietário, isto é, do governo municipal.
Trocar documentos falsos
Esse tipo de fraude é significativo. Os fraudadores recebem ilegalmente toda a documentação necessária para a troca: formulários falsos, certificados de propriedade de imóveis, passaportes técnicos de habitação. Após a conclusão da transação de câmbio, durante o check-in, há outros residentes no apartamento que nem suspeitam que sua propriedade foi trocada. A única maneira de resolver a situação seria ir a tribunal. Durante o julgamento, a autenticidade dos documentos, segundo os quais a transação foi concluída, segundo a qual, por exemplo, um apartamento de um quarto foi trocado por habitação de uma área maior, é apurado. Se se verificar que os documentos eram falsos, os cidadãos enganados estão tentando devolver o dinheiro perdido e devolver o antigo apartamento.A prática mostra que os fraudadores gastam cerca de US $ 100 mil na fabricação de selos falsos, selos e documentos de registro de imóveis.
Troca repetida de uma propriedade
Muitas vezes, um apartamento privatizado é trocado por golpistas 5-6 vezes, enquanto documentos duplicados falsos são usados por criminosos. Um pacote de documentos falsos é mostrado para a primeira pessoa com quem a troca é feita. O proprietário do apartamento é convidado a organizar a troca de imóveis, recebe (se for assumido no contrato) a quantia de dinheiro para a troca. Em seguida, eles fazem cópias dos documentos e os usam para as seguintes transações ilegais.
Fraudadores receber dinheiro para a troca de apartamentos de acordo com o seguinte esquema: a primeira parte imediatamente após a conclusão do contrato (pagamento antecipado), a segunda parte é oferecida ao cidadão a pagar após o registro do objeto nas autoridades estaduais. Pessoas que confiam não acham que estão lidando com golpistas, especialmente porque o valor total da taxa para ajudar na troca não é pago imediatamente. Enquanto as pessoas enganadas perceberem que se tornaram vítimas dos enganadores, não poderão mais ser encontradas.
Opções de substituição de imóveis
Em muitos casos, os golpistas se oferecem para trocar um apartamento, mas no final verifica-se que o contrato é executado em outra propriedade. Compradores de confiança nem sequer tentam verificar a exatidão do preenchimento de documentos, tentando rapidamente "acionar" a troca rentável de apartamentos, e não prestar atenção ao fato de que o contrato indica um endereço completamente diferente, e não aquele em que eles realizaram uma inspeção preliminar do apartamento. Não há nada de surpreendente nisso, porque os fraudadores habilmente usam a confiança dos clientes, tentando extrair seu próprio benefício material disso.
Troca de um apartamento após a morte do seu dono
Existem tais situações que a troca de apartamentos é realizada após a morte do dono oficial. Para o período da transação na troca de imóveis, seu dono já está morto, e são os dados dele que aparecem no acordo de troca. Naturalmente, tais transações não são legais, e o direito de possuir um apartamento é obtido por herdeiros diretos.
Intercâmbio de moradia com pessoas que não se inscreveram no apartamento
Este esquema fraudulento é considerado complexo. É usado em situações em que uma pessoa que é reconhecida como incapaz de trabalhar ou que tem problemas de saúde vive no apartamento. Uma pessoa reconhecida pelo Bureau do MES como incapaz de trabalhar, vivendo em um apartamento, recebe automaticamente direitos sobre ela. Ao realizar uma troca, um consentimento oficial deve ser obtido de tal pessoa, e seus direitos não devem ser infringidos ou violados. 4-5 dessas transações dão aos fraudadores a oportunidade de viver confortavelmente fora do país. Na pior das hipóteses, uma pessoa com deficiência aparece na rua, não pode proteger seus direitos em tribunal, devolver a propriedade perdida. Na melhor das hipóteses, a pessoa após a troca estará em um apartamento comum, ou ele será levado para fora da cidade.
Trocar com subestimar o valor real do apartamento
Se durante a troca há uma significativa subestimação do preço de mercado do apartamento, isso é feito para evitar impostos oficiais. Para sair dessa situação, é importante ir ao tribunal o mais rápido possível e encontrar um advogado experiente. Esses corretores de imóveis que escolhem esta opção de trabalho são cínicos, não escondem sua impudência, estão prontos para expor seu cliente não na melhor luz. O comprador recebe durante o câmbio apenas o valor especificado no contrato, na realidade ele paga muito mais. O risco de perder um apartamento em vez da troca planejada de imóveis é alto. Os fraudadores pagam a diferença entre o custo dos apartamentos em partes, não há garantia de que seu tamanho estará cheio.
Fraude em troca de Avito
Este site é considerado um dos mais visitados e, portanto, muitas vezes aparece nas ofertas de troca de vigaristas.Fotografias de alta qualidade, termos atraentes de troca - uma armadilha na qual os clientes ingênuos caem, sonhando em melhorar suas condições de vida. Se o proprietário do apartamento que oferece a troca estiver localizado fora do país, não continue a cooperar com ele. É improvável que a transação de troca seja “limpa” e benéfica para o cliente. O site não tem restrições sobre a colocação de fotografias, uma descrição da habitação oferecida para troca e os golpistas usam isso. Eles postam fotos que não têm nada a ver com o apartamento real oferecido para troca. Não sabe trocar um apartamento para que tudo seja legalmente competente? Procure um bom advogado, não compre ofertas duvidosas.
Ver opções de troca de dinheiro
Este esquema é desenvolvido nas grandes cidades, é considerado o mais seguro e inofensivo. Um corretor de imóveis oferece aos clientes, por uma certa quantia de dinheiro, a visualização de um apartamento para troca. Tais apresentações continuam até a venda ou troca real desta propriedade. O intermediário desaparece, não é possível devolver dinheiro para visualização. Se encontre pessoalmente com a pessoa que está oferecendo a troca, convide um advogado experiente para a reunião. Antes de assinar os documentos, estude-os cuidadosamente, verifique a correspondência entre o endereço real no qual você contatou e o endereço registrado no contrato. Se alguma discrepância for identificada, recuse imediatamente a assinatura de um contrato de troca de imóveis.
