Habitação sempre desempenhou um papel importante na vida humana. Mas há algum tempo as pessoas se convencem de que comprar e vender não é um processo seguro, mas não é o único. Operações com instalações podem ser realizadas através da celebração de um acordo para a troca de apartamentos, casas ou salas separadas. Para dar preferência a uma ou outra opção, você deve entender claramente o que cada uma delas é.
Conceito de troca
Se a venda é mais ou menos clara, a troca muitas vezes levanta muitas questões. Quais são as características deste método? Para começar, vale dizer que na prática jurídica existem dois conceitos: "troca" e "troca". O primeiro é um acordo em que ambas as partes são os proprietários de suas instalações. Pode ser privatizado, doado ou transferido de acordo com outro ato normativo. No segundo caso, apenas uma das partes tem esses direitos. É com essa opção que um contrato é elaborado compartilhando apartamentos. Mas aqui existem algumas peculiaridades. Nesse caso, duas situações são distinguidas:
1. Ambas as instalações residenciais não são privatizadas.
2. Um dos apartamentos é privatizado, enquanto o outro não é.
Tais questões complexas são melhor tratadas com um agente imobiliário ou corretor de imóveis. Ele sabe mais sobre a situação, conhece as complexidades da lei e pode elaborar corretamente um contrato de troca de apartamento.
Este documento deve ser feito em duplicado e deve ser feito por escrito. Por via oral, essas questões não são resolvidas. O contrato é assinado pelos inquilinos e depois transferido para o locador para aprovação.
Vantagens e desvantagens
Como qualquer outro documento ou ato normativo, um acordo de troca de apartamentos tem seus lados positivos e negativos. Eles devem ser levados em conta antes de escolher um método de aquisição de habitação. Esta opção tem apenas uma vantagem: risco mínimo. Mesmo que a transação não ocorra, seus participantes não estarão na rua. Eles simplesmente retornarão àqueles apartamentos onde antes moravam. É seguro e confiável. Mas existem vários inconvenientes para a troca:
1. Você não pode ter certeza de que o espaço secundário estará “limpo”. Os problemas podem surgir no último estágio e anular todo o negócio.
2. No caso de troca direta, a escolha de opções é muito limitada devido à pequena base existente hoje. A probabilidade de obter alojamento no endereço desejado é baixa.
Tudo isso força os participantes da transação a concordarem com uma opção alternativa, na qual a questão é resolvida mais rapidamente e a escolha é muito mais ampla.
Caso especial de troca
Uma das opções para documentar uma transação com imóveis residenciais é um contrato de troca de apartamentos com sobretaxa.
Este método é especialmente popular nos dias de hoje. Uma parte das pessoas, não sendo capaz de pagar por um quarto com uma área grande, quer trocá-lo por outro, mais modesto. O outro, ao contrário, possuir fundos suficientes, quer melhorar suas condições de vida. O mecanismo de operação consiste no fato de que ambos os participantes recebem os apartamentos desejados, e um deles paga o outro por uma metragem maior. Esta opção é resolvida através da celebração de um contrato de venda. A partir disso, podemos concluir que estamos falando de apartamentos de propriedade, como habitação municipal Você não pode vender. Portanto, isso não será uma troca, mas uma permuta. Em relação ao suplemento, pode-se dizer o seguinte:
- o seu tamanho e métodos de pagamento devem ser incluídos no texto do contrato, a fim de evitar outras reivindicações indesejáveis,
- Para fazer tal pagamento é melhor através do uso de uma célula do banco ou carta de crédito.
Em um caso tão complexo, você não deve confiar em sua própria força. Claro, você pode economizar um pouco sem envolver especialistas no trabalho. Mas, como mostra a prática, tal decisão é repleta de alto grau de risco.
Troca de liberação
De todos os itens acima, fica claro que apenas apartamentos, quartos ou casas que são de propriedade municipal ou estadual estão sujeitos a troca. Portanto, neste caso, tal transação é executada como um contrato de troca de apartamento. Um documento de amostra permite rastrear cada estágio da operação.
Então, para tomar uma decisão final, você deve ter:
- Consentimento de cônjuges (se houver), bem como morar juntos, mas membros da família temporariamente ausentes.
- Consentimento das autoridades de tutela no caso de uma das partes na transação ter filhos dependentes ou familiares menores com capacidade legal limitada.
- A falta de razões estabelecidas no artigo 73 da LC RF.
- Confirmação da ausência de quaisquer defeitos ou defeitos nas instalações transferidas.
Além disso, no momento da troca, os locatários devem pagar integralmente as dívidas dos serviços públicos e efetuar outros pagamentos necessários (eletricidade, gás e assim por diante). Tal acordo é necessariamente elaborado em quatro cópias: uma é transferida para cada proprietário, e uma permanece com cada uma das partes.
Faça o download do contrato de troca de apartamentos
