Propriedade pode ser obtida não só pela vontade. De acordo com o Código da Habitação, todos os cidadãos da Federação Russa têm o direito de se tornarem proprietários de imóveis doados. Assim, a execução desta transação é elevada ao posto de operações com bens móveis e imóveis. A escritura de presente no campo legal não se parece com comprar e vender ou receber um objeto pela vontade.
Para que o documento sobre a transferência de propriedade da propriedade seja válido e o novo proprietário se torne proprietário, várias leis devem ser observadas. Se você não aderir ao procedimento de processamento de documentos, a pessoa com dons não poderá se tornar um proprietário completo da propriedade.
Neste artigo, vamos considerar quais documentos são necessários para obter um certificado de presente para um apartamento e como é esse procedimento.
Como é um certificado de presente para um apartamento?
Este documento é um acordo escrito ou um acordo que uma parte, ou seja, o proprietário, doa, em termos livres, o direito de possuir bens móveis e imóveis para a outra parte. Todas as relações jurídicas relacionadas com este procedimento são controladas pelo Código Civil da Federação Russa (capítulo 32).
Ao contrário de um testamento, o destinatário da propriedade doada pode descartá-lo para seus próprios fins imediatamente após receber o certificado.
Apresentar um objeto sem herança não implica relações comerciais. Ou seja, essas transações não têm nada a ver com a venda de imóveis. A escritura de presente para um apartamento tem uma certa ordem de registro, que difere um pouco da aceitação semelhante de um terreno ou de um carro.
Ordem de registro
O doador tem o direito de ser o proprietário ou proprietário compartilhado da propriedade. Apenas um cidadão com direito à propriedade pode solicitar um documento. Registro de um certificado de transferência de propriedade após a morte do proprietário é impossível, neste caso, é necessário entrar em uma herança.
Antes de fazer um presente, você precisa preparar um pacote completo de documentos. É muito importante seguir o procedimento para preencher um requerimento de acordo com a lei. Uma lista de todos os certificados e documentos necessários deve ser fornecida no local de registro da moradia na Cadastral, Cadastral ou no Centro Multifuncional (MFC).
Existem 2 tipos de doação:
- no notário público;
- auto-registro.
Esses dois tipos são fundamentalmente diferentes uns dos outros no processo de design e seu custo.
Como fazer um presente seu
Para emitir um presente de forma independente, é necessário entrar em contato com a Câmara de Registro para obter conselhos sobre como especificar a lista de documentos necessários. Para começar, as partes devem elaborar um contrato que contenha os dados do passaporte do doador e do doador, informações sobre propriedade compartilhada, bem como informações sobre o assunto da doação (endereço do apartamento, área, localização, etc.). Além disso, este contrato deve ser registrado em um órgão estadual.
Quais documentos são necessários para o registro de um certificado de presente para um apartamento na Câmara de Registro:
- Passaportes de ambas as partes.
- Três cópias assinadas do contrato (1 permanece nos arquivos da Câmara de Registro). Se houver mais de duas partes, cada uma redige seu próprio contrato, mais uma, que é levada para o arquivo.
- Documentos confirmando a propriedade deste apartamento (contrato de venda, troca, compra de uma ação, etc.d).
- Se o apartamento for uma das propriedades adquiridas em conjunto no casamento, é necessário um acordo por escrito dos cônjuges.
- Documentos para execução de escritura de presente para compartilhamento no apartamento por procuração. A parte responsável apresenta a procuração e o passaporte do proprietário do apartamento.
A lista de documentos exigidos pode ser alterada ou complementada, dependendo das circunstâncias. Ao preencher papéis, você precisa ser extremamente cuidadoso, porque até mesmo um erro de ortografia pode ser um motivo para se recusar a se candidatar.
Após a apresentação de todos os documentos exigidos, o funcionário do serviço civil elabora um requerimento para a emissão de um certificado de presente, assinado por ambas as partes. O prazo de inscrição é de 7 dias, após o qual o certificado é emitido aos candidatos.
Registro por um notário
Considera-se uma decisão mais razoável entrar em contato com um notário público, pois ao contestar um presente no tribunal, ele pode atuar como testemunha e confirmar que a transação foi realizada voluntariamente.
Em deveres do advogado a preparação do contrato está incluída. Quais documentos são necessários para o registro de um certificado de presente de um notário? Esta lista pode ser modificada ou complementada individualmente. Para o registro, você precisará de:
- passaporte do doador e do doador;
- documentos confirmando a posse do apartamento que é dado;
- extrair do BTI e USRP para habitação;
- extrair do livro da casa o número de pessoas cadastradas no apartamento.
Após o procedimento de assinatura do contrato e pagamento de taxas estaduais, o notário emite recibos, que indicam a relação dos documentos apresentados e a data de emissão do certificado de doação. Além disso, os deveres de um advogado incluem o design e o registro de uma transação de presente direta. Na data acordada, o cliente tem o direito de receber pessoalmente um certificado na Câmara de Registro, com um passaporte e um recibo.
Registro de presentes para menores
Não há instruções especiais sobre quais documentos são necessários para emitir um presente para uma filha, filho ou parente próximo. Se a pessoa que é suposto a viver é menor ou sob tutela, então a permissão das autoridades de tutela ou parentes é necessária para registro imobiliário.
Se o apartamento for apresentado a uma criança menor de 14 anos, os pais estarão envolvidos em toda a documentação. Se a pessoa apresentada tiver mais de catorze anos, então ele tem o direito de assinar os documentos pessoalmente.
Se um dos cônjuges dá posse ao seu filho, a permissão do outro pai não é necessária.
Em que casos a doação é impossível e quando pode ser contestada em tribunal?
De acordo com a lei, a doação não é possível em tais casos:
- o doador não atingiu a idade de 14 anos;
- é empregado de serviços estatais e sociais;
- trabalha em uma agência governamental ou banco central;
- se o doador for uma organização comercial.
No tribunal, tais presentes podem ser contestados:
- projetado sob pressão;
- compilado após a morte do doador;
- assinado pelo doador, que é reconhecido como louco;
- elaborado por um doador que não possui direitos de propriedade.
Custos de doação
O pagamento de todas as taxas necessárias, por via de regra, fica com o proprietário da propriedade. No entanto, em qualquer caso, as partes podem concluir um acordo verbal sobre a distribuição deste montante pela metade ou em outras proporções.
De acordo com a lei, a propriedade doada é igual à renda recebida, portanto, os novos proprietários são obrigados a pagar o imposto correspondente.
Os custos de registro são divididos em dois tipos:
Quando auto-emitido:
- no momento da apresentação de um pedido na Câmara de Registro, são pagos 1000 rublos de direito;
- dentro de um ano após o registro, o doador é obrigado a pagar uma taxa de 13% da renda (valor do apartamento).
No registro com um notário público:
- a taxa para a autoridade de registro é de 1.400 rublos;
- pagamento pelo trabalho de um notário (negociado individualmente);
- O imposto estadual é de 0,3 a 1%.
- o imposto de renda é pago da mesma forma que a opção anterior.
É importante saber que os não residentes do país não pagam 13, mas 30% do imposto.
Quem está isento de imposto
Apenas parentes próximos do doador (filhos, pais) não devem pagar o imposto. Laços de parentesco distante, incluindo primos, tios, sobrinhos, etc., não estão isentos de impostos. Você não deve confundir tais conceitos como obter propriedades de acordo com uma vontade e um presente. No primeiro caso, os sucessores imediatos após a morte do doador têm o direito de reivindicar seus direitos de propriedade.
