Como obter um certificado de presente para um apartamento - aconselhamento jurídico

As realidades modernas nos dizem que está se tornando cada vez mais difícil adquirir sua própria moradia. Anteriormente, era possível obter um apartamento no estado ou no local de serviço, mas agora - comprando, adquirindo uma hipoteca, por herança ou presente. Os preços da habitação estão subindo a cada dia, e as condições das hipotecas são frequentemente escravizantes. Infelizmente, é por isso que a maior parte dos casos de fraude está relacionada ao mercado imobiliário. Além disso, ao compartilhar a propriedade de parentes falecidos (e, pior ainda - durante sua vida), muitas vezes até as pessoas mais próximas se tornam inimigas.

Às vezes, os jovens não conseguem comprar um apartamento, mesmo em uma hipoteca. É por isso que a questão do testamento ou dom da geração mais velha é tão aguda. Mas eles têm medo de permanecer sem moradia ou de serem enganados ou desnecessários para seus entes queridos.

Além disso, pessoas de idade muitas vezes não entendem a lei e não sabem a que têm direito. Portanto, muitas vezes surge a questão de como emitir um certificado de presente para um apartamento. Quais documentos são necessários para isso? Quanto custa o procedimento de registro e quanto os doadores e seus parentes são protegidos por lei? Onde começar um negócio e quais etapas para ir?

Princípios gerais de dar

Doação - a transferência de propriedade (ou parte dela) de propriedade de uma pessoa para outra pessoa em termos gratuitos. Ou seja, na ausência de quaisquer requisitos. Se houver contra-obrigações (por exemplo, sujeitas à possibilidade de morar no apartamento transferido), tal transação será considerada inválida.

O procedimento de doação, seus princípios e condições básicos são estabelecidos no cap. 32 do Código Civil da Federação Russa, bem como nas regras da lei sobre herança.

Ao elaborar um acordo sobre transferência gratuita de propriedade Os seguintes elementos obrigatórios devem ser especificados:

• dados de doadores;
• dados do donatário;
• uma indicação de um item específico sendo entregue a outra pessoa;
• intenção clara de transferir propriedade;
• indicação da gratuidade da transação.

Como obter um certificado de presente para um apartamento

A transferência gratuita de imóveis é realizada de acordo com as regras gerais de doação de propriedades. Mas há uma pequena adição: o registro de tal acordo inclui dois procedimentos.

1. O design do presente.
2. Registro do contrato e outros documentos confirmando a transferência de propriedade de outra pessoa.

Você terá que seguir os seguintes passos:

• elaborar um presente;
• obter o consentimento de ambas as partes (incluindo o donatário deve expressá-lo, pronto para aceitar o apartamento);
• coleta de documentos necessários;
• transferência de todos os valores mobiliários para as autoridades competentes;
• obter um certificado de propriedade.

Círculo de sujeitos

Se tiver alguma dúvida sobre como emitir um certificado de presente para um apartamento, você deve descrever o círculo de pessoas que têm o direito de participar deste procedimento.

A legislação da Federação Russa fornece uma lista de pessoas que não têm o direito de transferir moradia para outra pessoa gratuitamente:

• menores (até 14 anos);
• representantes de menores (se a propriedade pertencer a crianças);
• cidadãos legalmente incompetentes;
• representantes legais do legalmente incompetente (se a propriedade pertence a este último).

Além disso, há um círculo limitado de pessoas que podem receber moradia. Os seguintes cidadãos não têm direito a receber bens imóveis:

• funcionários públicos;
• trabalhadores educativos;
• funcionários de instituições médicas;
• assistentes sociais.

Todas essas pessoas não têm o direito de aceitar a propriedade como presentes de seus subordinados, clientes e também de seus parentes, mas apenas de seus parentes, amigos ou parentes que não estão relacionados ao trabalho.

Para onde ir?

Onde o certificado de presente é emitido para o apartamento? Quem devo contatar para compilar este documento?

A elaboração de um contrato de presentes pode ser feita de várias maneiras:

• independentemente, tendo estudado a legislação necessária e usando a amostra;
• com a ajuda de um advogado;
• em um cartório.

Na maioria das vezes, este documento é executado por um notário público. Um ato de presente para um apartamento, em princípio, é um contrato simples, e você mesmo pode fazê-lo. Mas o notário vai fazê-lo rapidamente e levar em conta todos os seus desejos, além disso, ele irá explicar todas as armadilhas que você pode simplesmente não saber.

Não é necessário certificar um documento com um notário. Mas muitos ainda usam este serviço, porque a qualquer momento, em cada cidade, se necessário, eles têm a oportunidade de obter uma cópia do contrato.

Mas, em qualquer caso, o documento assinado deve ser registrado no serviço especial do Serviço de Registro Federal.

Fazendo um certificado de presente para um apartamento. Documentos que você precisa

Em primeiro lugar, é necessário concluir o contrato de doação em si, com a ajuda de um advogado ou em um cartório. Ao solicitar a autoridades de registro estaduais, o documento deve ser assinado por ambas as partes na transação. Além disso, é necessário fornecer 3 cópias: uma para cada participante e uma para a Rosreestr. Um ato de presente é a escritura de presente para o apartamento.

Quais documentos serão necessários ainda?

• confirmando a propriedade do apartamento para o proprietário-doador;
• Certificado BTI com uma avaliação de inventário de habitação;
• passaporte cadastral das instalações;
• um certificado do escritório de passaportes sobre todos os residentes / registrados no apartamento;
• declarações do doador e recipiente da propriedade;
• recebimento do pagamento do imposto estadual;
• passaportes do doador e do destinatário (ou a certidão de nascimento de um menor).

Se a transação é feita por um proxy, é necessário um documento confirmando a autoridade do último.

Se a pessoa apresentada for legalmente incompetente ou menor de idade, o consentimento do representante legal.

Se o apartamento pertence a várias pessoas - uma permissão por escrito de todos os proprietários, com firma reconhecida.

Após todos os procedimentos, o donatário receberá um certificado de propriedade do apartamento.

Custo de registro

Naturalmente, antes do registro, você precisa pensar em quanto custa o certificado de presente para o apartamento. Quanto custará para preparar e registrar tal documento?

Quando você faz o contrato, você não precisa pagar pelos serviços de um advogado ou notário. Só é necessário pagar a taxa estadual para inscrição estadual. Atualmente, a taxa para processar essa transação na câmara de registro é de 1000 rublos. Se você decidir usar os serviços de um advogado, você terá que pagar o preço de uma agência de direito ou de um especialista privado. O custo pode ser diferente. Normalmente, a preparação de tal acordo é estimada de 1000 a 3000 rublos. O custo de uma doação para um apartamento no registro com um notário é, em média, de 1.500-2.000 rublos.

Impostos

Por favor, note que quando você recebe qualquer propriedade em nosso país, você deve pagar impostos para o orçamento. No caso de um apartamento, o donatário recebe benefícios econômicos em espécie, na forma de propriedade. É por isso que ele é obrigado a pagar imposto de renda.

Qual é a diferença entre outros tipos de transações (por exemplo, venda) certificado de presente para um apartamento? O imposto não é pago em apenas um caso. Ou seja: se o doador e o destinatário são parentes próximos. De acordo com o Código da Família da Federação Russa, esta categoria inclui:

• pais
• avós;
• filhos (familiares e adotivos);
• irmãos e irmãs (de um ou um pais).

Se as partes forem parentes distantes ou não estiverem vinculadas a laços de sangue, o valor do imposto será de 13% valor de inventário do apartamento. O preço da habitação é determinado com base no montante especificado no contrato. Corresponde ao valor de mercado e é confirmado pelo certificado BTI. A avaliação do apartamento é realizada pela BTI a seu pedido antes da transação.

Se o donatário não precisar de alojamento em espécie, depois de receber um documento de propriedade, você poderá vendê-lo ou descartá-lo de outra maneira a qualquer momento. Mas deve-se notar que a venda de um apartamento doado também causa uma obrigação de pagar taxas monetárias ao estado. Apenas a habitação que pertence ao proprietário por três ou mais anos não é tributável. Portanto, tendo recebido um apartamento sob um contrato de presente, é melhor esperar um pouco. Não importa o caminho que ela foi até você: sem impostos (de um parente próximo) ou já com o pagamento.

Dando aos parentes

Segundo a lei, os parentes podem ser considerados próximos e distantes. O termo “fechar” foi descrito no capítulo “Impostos”. Parentes distantes são todos os outros, ligados por laços de sangue e documentário.

O procedimento para a emissão de presentes para parentes próximos é o mesmo que para estranhos. Mas com tal ação, os órgãos governamentais sempre tratam as partes mais lealmente e não fazem perguntas desnecessárias. Além disso, doar um apartamento para um filho, filha, pais, avós, irmãos e irmãs não é tributado.

Parentes distantes, bem como absolutamente estranhos, são obrigados a pagar uma taxa em favor do estado ao receber moradia gratuita. Seu tamanho é 13% do custo de estoque das instalações.

Deve ser lembrado que uma doação para um apartamento para um menor que não seja parente próximo também é tributada. Mas as crianças não têm fontes de renda. Portanto, o consentimento para tal transação é dado representantes legais da criança, desde que eles terão que pagar imposto.

Dando aos menores

Parece que um presente é uma transação gratuita que não exige dinheiro ou outra participação do destinatário da propriedade. Mas nem sempre o livre é um benefício. Por exemplo, nem todos podem pagar contas de serviços públicos. Nem sempre as instalações são adequadas para habitação e muitas vezes exigem enormes investimentos financeiros.

Além disso, se as partes não forem parentes próximos, o destinatário do apartamento terá que pagar impostos consideráveis ​​ao estado, e nem todo mundo tem essa oportunidade. É por isso que uma escritura de presente para um apartamento para uma criança também deve ser assinada por alguém da parte do menor, a pessoa que tem esse direito. Estes podem ser representantes legais, pai, mãe, guardiões ou administradores.

Uma situação interessante surge quando representantes oficiais de um menor lhe dão o seu alojamento. Por exemplo, o presente de uma filha para um apartamento é assinado, por um lado, pela mãe e pelo pai da menina e, por outro lado, por ela. E embora eles ajam em nome da criança e a seu favor, o contrato parece muito estranho para uma pessoa inconsciente - como se uma pessoa fizesse um presente para si mesmo.

Doação de uma parte (parte) de morar

Se as instalações são de propriedade propriedade comum antes de dois ou mais cidadãos, antes de emitir um certificado de presente para uma parte do apartamento, é necessário alocar suas ações. Eles são determinados em partes (por exemplo, 1/2 ou 1/3), uma vez que é impossível dividir tal sala em espécie.

De acordo com a lei, um registro do direito de cada proprietário em um único apartamento é registrado com um número, além disso, o número cadastral é atribuído como um todo. Portanto, a divisão em ações é um pré-requisito para esse tipo de transação.

Existem duas opções para solicitar uma parte da habitação:

• outros donos do apartamento;
• para outras pessoas.

Se os documentos são elaborados para um dos proprietários existentes, o consentimento dos outros não é necessário.

Se a doação de uma parte do apartamento for feita para outra pessoa que não tenha uma parte da casa, o consentimento autenticado de outros proprietários é necessário. Se um ou mais proprietários forem menores, será necessária a permissão de seus responsáveis ​​ou representantes legais.

O timing

A assinatura do contrato e seu registro só são possíveis com a presença pessoal do doador (seu representante). Se se verificar que no momento da transação o proprietário do apartamento está morto (reconhecido morto), a transação não é realizada.

Assim, o proprietário só na vida pode emitir um certificado de presente para um apartamento. Documentos, incluindo o contrato assinado por um notário público, não serão válidos a menos que haja um fato de registro da transação no Rosreestr.

Após a entrega de todos os documentos, um aviso de recebimento é emitido para ambas as partes. O serviço de registro é fornecido no prazo de 20 dias corridos a partir da data de recebimento de todos os documentos. A notificação da resolução do problema em seu aplicativo vem na forma de SMS para o seu número de telefone (se você indicou ao enviar documentos) ou pelo correio. Você pode obter um certificado de propriedade do apartamento a qualquer momento, as datas neste caso não estão definidas.

Disputas

Em que casos você pode desafiar um presente para um apartamento?

O próprio proprietário, que transferiu o apartamento gratuitamente para outra pessoa, pode exercer o seu direito e abrir um processo para cancelar a transação nos seguintes casos:

• se sua saúde se deteriorou ou se seu padrão de vida mudou significativamente (quando isso aconteceu como resultado de uma transação);
• se as ações do donatário destinadas a concluir uma transação fossem de natureza criminosa;
• se as ações do destinatário em relação à propriedade adquirida danificarem a propriedade e puderem causar danos, perda ou perda total de moradia.

Se o doador morreu, os herdeiros do falecido podem contestar o presente nas seguintes situações:

• se as ações do destinatário da propriedade ao assinar o contrato eram de natureza criminosa;
• se no momento da transação, o doador ou donatário estava no círculo de pessoas que não tinham o direito de realizar tais ações (ver parágrafo "Círculo de assuntos").

Além disso, o direito de contestar tem algumas autoridades estaduais e municipais (por exemplo, o promotor, a proteção social), representantes legais de menores, incompetentes e parcialmente incompetentes.

Além disso, o próprio donatário pode recusar a propriedade recebida registrando a recusa com as autoridades competentes.

Qual é a diferença entre uma doação e uma vontade?

Muitas vezes ouvimos a expressão "testamento em um apartamento". O que é isso Na verdade, esta é uma simples expressão cotidiana e não tem significado prático. Um ato de vontade e um testamento são documentos completamente diferentes que têm diferentes conseqüências legais. Quais são as semelhanças e diferenças entre esses acordos?

Regras gerais:

• ambos os documentos são assinados pelo proprietário do apartamento durante a sua vida;
• quando transações são feitas, a propriedade é transferida de um lado para o outro gratuitamente;
• ao calcular o imposto, uma regra é usada: os parentes próximos são isentos, enquanto pessoas distantes e não autorizadas pagam.

As principais diferenças na alienação de bens obtidos de diferentes formas:

Conclusão

Portanto, se você tiver alguma dúvida sobre como obter um certificado de presente para um apartamento, entre em contato com um advogado, um notário ou estude a legislação sobre essa questão. Reúna os documentos necessários, obtenha o consentimento da outra parte (ou seu representante). Faça uma escritura de presente em triplicado. Assine e seu destinatário. Com todo o contato necessário, Rosreestr. Avise o donatário (se ele não é seu parente próximo) de sua obrigação de pagar impostos e obter um certificado de propriedade.