Um presente é a transferência de propriedade (qualquer) que pertence a outra pessoa gratuitamente. Neste caso, um contrato é elaborado, que é certificado por um notário. A escritura de presente começa a atuar a partir do momento de seu registro no cadastro. Isso é feito depois de verificar o documento e seus aplicativos em busca de erros. Tal transação é considerada irrevogável. Mas muitas vezes os advogados são questionados se é possível contestar o presente. Vamos tentar revelar este tópico da forma mais informativa possível e considerar várias situações.
Onde ir para cancelar a transação?
Esse tipo de transação é considerado irreversível. No entanto, a legislação prevê casos em que é possível cancelar um acordo que já entrou em vigor. Isso é bastante complicado, e é necessário ter fortes evidências à mão. É possível contestar o presente sem julgamento se ambas as partes concordarem? Sim, em tais casos, é suficiente formalizar a rescisão do contrato através de um cartório. Mas se houver discordâncias, você pode contestar a transação apenas no tribunal.
É possível desafiar o presente se o doador estiver morto?
Às vezes, é realmente necessário um acordo para ser declarado inválido se a sua conclusão violar os direitos dos cidadãos ou a legislação vigente. É possível desafiar um presente para a casa após a morte do doador? Sim, isso acontece com frequência. As razões mais comuns para contestar um presente:
- Se o contrato foi concluído apenas por uma questão de visibilidade. Sem a intenção de realmente dar propriedade a outra pessoa. Neste caso, o contrato é cancelado. Às vezes, um contrato de presente é celebrado para esconder sua renda e bens imóveis. Na maioria das vezes, o proprietário elabora a propriedade de parentes.
- Se o presente for contrário à lei existente, o contrato neste caso será invalidado e as partes dele poderão ser multadas.
- Se, com a ajuda de uma doação, outra transação for coberta. Por exemplo, revenda de propriedade compartilhada. O contrato é elaborado por um estranho para evitar que os detentores de juros remanescentes usem o direito de compra preferencial. De acordo com a lei, esta transação é cancelada.
- Se um dos participantes da transação tiver um transtorno mental. Os cidadãos (especialmente os idosos e com uma violação do sistema nervoso) devem entrar antes de entrar em um acordo exame médico.
- Se uma ou ambas as partes da transação forem parcial ou completamente incompetentes.
- Se o contrato é elaborado para um assistente social. Funcionários públicos que cuidam de deficientes, órfãos e cidadãos idosos são proibidos de entrar em tais transações.
- Se o contrato foi concluído sob "pressão": com ameaças, intimidação ou espancamento.
Todas as razões acima são motivos para contestar doações para a casa e outras propriedades (apartamento, carro, etc.). Estas são as principais razões para o cancelamento do contrato. É possível desafiar a escritura de presente para o apartamento após a morte do testador, se ele foi enquadrado por um parente próximo? É impossível, se não houver uma razão muito boa.
Quais provas serão necessárias para desafiar um acordo?
É possível desafiar o presente para o carro, casa de campo, casa, apartamento, etc.? Para reconhecer a transação como inválida, você precisa fornecer evidências fortes. Para cada caso particular, estes podem ser fatos diferentes, que devem ser documentados:
- recibos que confirmam recebimento de dinheiro após a conclusão do contrato;
- atestados médicos do estado mental no momento da transação;
- mandado de execução;
- documentos da polícia (depoimento de testemunhas sobre a ilegalidade da transação e outros);
- consentimento dos vizinhos para comprar uma parte, etc.
O que fazer após a coleta de evidências?
Quando a evidência é coletada, você precisa entrar em contato com um advogado. Com base nos documentos apresentados, ele desenvolve uma certa tática pela qual ele falará no tribunal. Depois de todos os preparativos, o advogado elabora uma ação, que é posteriormente arquivada no tribunal.
Um cidadão que contesta um presente deve agir nessa ordem. A exceção é quando um crime foi cometido. Por exemplo, é possível desafiar um presente para um apartamento após a morte do doador, se houver suspeitas de que ele foi morto? Sim, neste caso, a investigação deve ser realizada imediatamente. Isso significa que o algoritmo de ações durante a contestação do presente pode ser violado.
Declaração de Reivindicação
Uma declaração é necessária para ir a tribunal. Indica a razão com base na qual o contrato de presente é considerado ilegal ou fingido, e os fatos que confirmam isso são listados. Antes de se inscrever, você precisa pagar uma taxa. É possível contestar a doação para o apartamento após a morte do doador? Sim, mas o aplicativo é aceito apenas nos próximos 3 anos após a transação. Além disso, o contrato não pode mais ser cancelado.
Desafiando o contrato durante a vida do doador
É muito difícil fazer isso, já que até que uma pessoa morra, ele tem todo o direito de fazer qualquer coisa com sua propriedade. Mas a resposta para a questão de saber se é possível desafiar o dom da casa durante a vida do doador, em algumas circunstâncias, será positiva.
Existem vários motivos para um acordo ser cancelado. Por exemplo, se a execução do presente ocorreu sob a ameaça de uma tentativa contra a vida e a saúde do doador ou de seus parentes e amigos. Além disso, se uma pessoa está ferida. Ou seja, o doador foi forçado a fechar o negócio de maneira forçada.
Um acordo também pode ser contestado se a propriedade doada for de grande valor para o antigo proprietário. Mas não de uma propriedade, mas de uma natureza moral, por exemplo, várias gerações da família do dono possuíam a casa ou o carro foi previamente apresentado por um proeminente estadista para quaisquer serviços pendentes. E o novo dono pode perder essa propriedade irremediavelmente, já que ele o trata indevidamente. Em tais circunstâncias, apenas o doador tem o direito de recorrer ao tribunal. Ele precisa coletar documentos que possam confirmar que a propriedade é de tal valor para ele.
Além disso, a pessoa interessada pode reconhecer o contrato como inválido se o doador for um empreendedor individual que faliu antes mesmo da conclusão da transação. E, consequentemente, essa propriedade não mais lhe pertencia. Neste caso, a lei é violada, que serve de base para o término da transação.
Situações não padronizadas e raras
É possível contestar o presente da casa durante a vida do doador, se a pessoa por quem o contrato foi executado tiver morrido? Sim, se tal cenário foi fornecido no documento, não haverá problemas. Esta questão está sendo resolvida no tribunal. Mas se o documento não declara que em tal situação a propriedade é devolvida ao doador, então é impossível desafiá-lo. Após a morte da pessoa por quem o presente foi emitido, seus parentes tornam-se os sucessores. A propriedade passa a eles na ordem de sucessão, que é prevista pela lei aplicável. Em outras palavras, se uma pessoa deu o segundo apartamento, e este morreu depois de algum tempo, então a propriedade é herdada precisamente por seus filhos ou parentes próximos.
Em que circunstâncias um presente imobiliário pode ser desafiado?
O contrato pode ser declarado inválido dentro de 3 anos após a conclusão. A lei prevê esta lista de motivos. É possível contestar a doação para o apartamento durante a vida do doador? Existem condições básicas para isso:
- se o próprio doador desejar rescindir o contrato;
- o doador é um empreendedor individual e violou a lei de falências;
- se o presente ainda não passou pelo registro do estado.
Em que outras circunstâncias o contrato é declarado nulo e sem efeito?
É possível contestar a doação para o apartamento? A prática judicial permite que isso seja feito se:
- O contrato foi elaborado em violação da lei aplicável. Por exemplo, se o contrato for elaborado de modo que tenha efeito somente após a morte do doador. E isso é contra a lei.
- O proprietário da propriedade não possuía documentos sobre o direito de propriedade.
- No momento da transação, o doador estava mentalmente doente ou estava intoxicado e não conseguia entender e avaliar claramente suas ações.
- Falta de consentimento do segundo cônjuge para doação, se esta propriedade for propriedade comum.
- O contrato é fictício.
- Doador enganar (por exemplo, idoso). Ele é informado de que, após a morte, seus herdeiros também terão direito a essa propriedade. Isto é, uma pessoa é deliberadamente enganada.
É possível desafiar o presente da casa, se ele é enquadrado como uma enfermeira?
Não é possível transferir a propriedade gratuitamente para outra pessoa (casa, apartamento, carro, casa de campo, etc.) se ele for o representante legal de pessoas legalmente incapazes ou crianças menores de 14 anos de idade.
Funcionários de serviços sociais, instituições educacionais e organizações semelhantes, bem como seus parentes, não têm direito a aceitar presentes de suas alas. E também pegue presentes valiosos. Bem como funcionários de órgãos municipais e estaduais.
Por quanto tempo posso desafiar o presente
O estatuto de limitações depende, em grande parte, da base sobre a qual se planeja cancelar o contrato. É possível desafiar o dom de casa, se já se passaram dez anos? A legislação prevê certos períodos. Um acordo pode ser contestado por 3 anos, com raras exceções.
É possível contestar um vale-presente para um apartamento após a morte se a propriedade não pertencesse a uma pessoa no momento da transação? Por exemplo, o doador morava na casa, mas tornou-se seu dono depois de um certo tempo. Este é um dos casos em que os direitos de terceiros são violados (estranhos doados: um apartamento, uma casa, um carro, etc.). Neste caso, o contrato é ilegal. Terceiros podem reivindicar sua propriedade mesmo depois de muitos anos. Além disso, o estatuto de limitações é contado a partir do momento em que eles tomaram conhecimento do presente.
