A solução do problema habitacional hoje na Rússia é um dos problemas mais urgentes. Não admira - o custo da habitação no nosso país é maior do que em qualquer um dos países da Europa. E esse fato obriga os compatriotas a adotar uma abordagem mais que séria em todos os aspectos relacionados ao setor imobiliário.
Uma das maneiras populares pelas quais você pode transferir os direitos para uma habitação é dar. Naturalmente, o design de um presente não é um processo simples, é necessário fornecer um número de numerosas nuances para otimizar o gasto de tempo e esforço.
Vale-presente para um apartamento: quais documentos são necessários
Especifique essa pergunta com antecedência, independentemente de quem você é - o doador ou destinatário. Quais documentos são necessários para a doação? Quanto tempo eles serão coletados? Então, vamos começar em ordem.
Primeiramente, os passaportes do doador e do donatário serão necessários. É mais difícil quando se trata de propriedade conjunta. Se você planeja doar para o apartamento, quais documentos são necessários neste caso? Lembre-se que quando o apartamento alienado é propriedade comum dos cônjuges, o consentimento do segundo semestre (marido ou mulher) para realizar a transação é obrigatório, deve ser autenticado.
O contrato não é redigido em uma cópia. Seu número é igual ao número de participantes na transação. Cada um deles é dado uma cópia em suas mãos, outro é destinado a transferência para a Câmara de Registro. Ou seja, se duas pessoas participarem do procedimento legal, três cópias do contrato são assinadas.
O que será necessário além
Que outros documentos serão necessários para emitir um certificado de presente para um apartamento? Não se esqueça extrair do livro da casa, número de certificação e composição de registrado no apartamento. Em alguns casos, o advogado que executou a transação pode passar sem ela (não requer apresentação). Mas não será supérfluo - você não só economizará tempo, mas também informará oficialmente o donatário sobre a situação com os inquilinos no apartamento recebido.
Bem e mais importante - documentos comprovando a propriedade do apartamento alienado.
Casos especiais
Quais documentos são necessários para uma ação de presente em uma situação em que os procuradores agem em nome dos participantes? Eles sem falta precisarão de procuração oficialmente (ou seja, certificada por um notário).
Se adultos (pais, outros parentes) planejarem uma escritura de presente para um apartamento, que documentos são necessários neste caso? Se o donatário não tiver atingido a maioridade ou for declarado legalmente incompetente, a lista de documentos deve ser reabastecida com a permissão do órgão fiduciário. A mesma coisa - se seus interesses não são representados pelos pais, mas pelo guardião.
Nós fazemos um certificado de presente para o apartamento: documentos, prazos
Ao preparar um pacote de documentos para habitação, estocar, além dos originais, com cópias de alta qualidade (legíveis). Isso ajudará você se, ao assinar a transação, o advogado não tiver uma copiadora em funcionamento.
Normalmente, a lista de documentos listados é suficiente para formalizar um certificado de presente para um cônjuge, filho ou alguém de parentes próximos. Mas, às vezes, a Câmara de Registro pode solicitar quaisquer documentos ou certificados adicionais. Por isso, vale a pena examinar sua lista completa, para o qual você pode entrar em contato com um advogado. Ele irá verificar todos os papéis coletados e nomear os ausentes.
Ao concluir uma transação, todos os seus participantes (doadores e doadores) se reúnem no escritório do registrador - um advogado que verifica a disponibilidade de tudo o que é necessário e elabora uma solicitação. Ele deve ser verificado e assinado por todas as partes da transação. Em seguida, os dados são inseridos no registro, após o qual a escritura do presente é considerada como tendo entrado em vigor.
Fale sobre urgência
Como qualquer transação doando para um apartamento (documentos e execução) requer um determinado período de tempo. Depois que o registrador verificar os documentos necessários e preencher uma declaração de doação, todos os participantes da transação recebem recibos com uma descrição detalhada da situação, uma lista de documentos aceitos para armazenamento (os passaportes originais não são coletados - somente cópias) e a data de assinatura do pedido. O donatário recebe o certificado em si (se houver vários deles, então cada um deles).
Na maioria das vezes, o procedimento de registro completo ocorre dentro de 7 dias (trabalho). Mas às vezes as autoridades de registro não se encaixam nesse período. Dificuldades podem surgir se o apartamento tem vários proprietários, ou, por exemplo, uma hipoteca ou empréstimo hipotecário é emitido para ele.
É por isso que você não deve ir ao advogado para obter os documentos imediatamente após a data especificada - é melhor estocar seu número de telefone comercial antecipadamente, com o qual você pode descobrir se seus documentos estão prontos. Após a conclusão de todos os procedimentos, o donatário recebe um novo certificado em seu nome, e tanto o doador quanto o doador recebem uma cópia do contrato de presente em suas mãos. Por que eles vão precisar dos passaportes originais e um recibo que foi emitido no momento da transferência dos documentos para o registrador.
Se você está com pressa
É possível acelerar o processo? Você pode, se for ajudado por um advogado experiente que tem o direito de registrar acordos de presentes. Ele sabe bem como um certificado de presente para um apartamento é emitido, quais documentos são necessários, ele será capaz de levar em conta todas as nuances necessárias. Uma certa quantia será necessária para pagar serviços notariais, mas a lista de documentos necessários será reduzida significativamente, e menos tempo será necessário.
Nesse caso, você precisará de cópias e originais de passaportes de ambas as partes (ou seja, do doador e do donatário), um extrato do Registro Estadual Unificado de Pessoas Jurídicas e também um certificado de propriedade. Tendo recebido esses documentos de você, um notário experiente executará o procedimento necessário com rapidez suficiente. Ao mesmo tempo, um montante bastante sério terá que ser pago para a elaboração do contrato - de 2.000 rublos. Portanto, decida antecipadamente se você está pronto para pagar pelo tempo economizado.
Problema de dinheiro
Qual é o custo do registro? Infelizmente, é impossível nomear a quantia exata - depende de vários fatores, incluindo aquele a quem o apartamento é dado - ao pai, filho, irmã (irmão), etc.
Uma certa quantia é paga para registrar um acordo com a Câmara de Registro (cerca de 1.500 rublos) Quando o donatário é um familiar ou parente próximo (pai, filho, cônjuge, irmã ou irmão, avô, avó, neto ou neta), um dever estadual de 0,3 é pagável % do custo da habitação doado (mas não inferior a 300 rublos).
Quanto custa a taxa
Se o apartamento é apresentado a alguém de outros cidadãos que não estão relacionados com o número de parentes próximos, o tamanho do imposto estadual é diferente. Qual deles? Depende do preço do apartamento indicado no contrato. Se este número não exceder um milhão de rublos, o imposto estadual é de 1% (mas não inferior a 300 rublos). O custo está na faixa de 1 000 000 - 10 000 000 rublos. - 10 000 esfregar e 0,75% do montante superior a um milhão.
Se o apartamento é mais caro do que 10.000.000 de rublos. - 77 500 esfregar e 0,5% do montante em excesso de 10 milhões. Estes números são para 2014. Por lei, o doador é obrigado a pagar a taxa do Estado. Mas por acordo mútuo das partes e acordo verbal, pode ser dividido em tudo ou pago pelo donatário.
Os benefícios de dar
Quais são os benefícios da doação? Existem muitos deles. Em primeiro lugar, o design é simplificado ao máximo. Mesmo coletar um pacote de documentos do zero não levará mais de um mês. Em segundo lugar, eficiência.O presente contrato entra em vigor imediatamente após a assinatura do pedido de transferência de propriedade. Considerando que, em caso de venda, o contrato é válido somente após o registro no Registro do Estado.
Por que isso é tão importante? Há situações em que parentes idosos, por várias razões, estão com pressa para transferir a propriedade dos filhos ou netos.
Além disso, ao dar, é possível contornar algumas situações jurídicas complexas. Por exemplo, se existem vários proprietários de um apartamento, e um deles é contra a sua venda. Se o ato de venda não for obtido, o proprietário pode sempre dar sua parte.
Contras de dar
Existem limitações. É impossível, nos termos da lei, doar bens imóveis a funcionários públicos, funcionários de instituições de ensino ou organismos de proteção social.
Outro ponto - o presente é um ato transferência gratuita de propriedade, neste caso, habitação. Isto é, pode ser contestado em certos casos. Quais são esses casos? Uma situação difícil pode surgir se o idoso doador não tiver outro espaço para sua própria residência. Além disso, antes de assinar a escritura de doação, certos eventos poderiam ter ocorrido que tivessem um efeito definido no doador (seu estado psicológico).
Claro, desafiar o presente não é a coisa mais fácil. Mas ainda assim, é muito mais fácil fazer isso do que no caso da venda. Não deve ser esquecido que um contrato de presente é uma transação incondicional, isto é, a propriedade não está sujeita a ônus. É por isso que, após o procedimento de doação, os proprietários mais velhos correm o risco de ficar na rua, privados de quaisquer direitos sobre sua antiga moradia.
O que você pode fazer aqui?
Apanhados em situação semelhante, as pessoas costumam perguntar se o contrato de doação pode ser revogado. Infelizmente - após a sua entrada em vigor na maioria dos casos, isso é impossível. Na prática, o processo de desafiar o presente é extremamente complexo e muitas vezes inconclusivo.
A fim de se proteger de tais situações, é mais razoável para um proprietário idoso elaborar um testamento legalmente competente em vez de uma escritura de presente, uma amostra da qual pode sempre ser encontrada.
Outras perguntas
É possível vender um apartamento se lhe for apresentado? Claro que você pode. Imediatamente após entrar no registro estadual e entrar em vigor, um donatário adulto e capaz terá direito a qualquer operação com sua propriedade.
Algum herdeiro mantém algum direito? Com a preparação correta do presente dos herdeiros perder todos os direitos para o apartamento, o único proprietário é o donatário.
Os herdeiros (filhos ou netos) têm o direito de tentar provar através do tribunal que o doador foi pressionado ou que ele não estava no momento da assinatura do contrato. Mas na maioria dos casos, tais alegações são rejeitadas.
Agora você sabe como emitir corretamente um certificado de presente para um apartamento, e quais armadilhas podem esperar por você ao longo do caminho. Vamos esperar que essa informação seja útil para você e tenha ajudado a evitar possíveis erros.
