Recentemente, muitos cidadãos têm se perguntado como o certificado de presente para uma casa e imóveis em geral é feito. Quais são as nuances deste processo? O contrato de presente é o que interessa principalmente aos herdeiros. Para que a guerra real por metros quadrados não se estabeleça entre eles, os parentes tentam não compartilhar a herança, mas simplesmente escrevem certificados de presentes. O que é necessário para isso? Quais recursos existem no processo?
Quando elaborar
Primeiro você precisa entender em que ponto você deve lidar com este caso. Muitas vezes, as pessoas herdam sem presentes. Mas, para evitar “brigas” entre parentes, é tomada a decisão de elaborar um acordo apropriado.
É necessário que seja concluído durante a vida do proprietário. Se ele morrer antes de assinar o contrato, a ação do presente perderá o seu. E você só pode contar com a entrada na herança. Mas em que idade específica, o proprietário tem o direito de lidar com este problema - este é o seu próprio negócio. A escritura de presente para a casa pode ser emitida a qualquer momento. Mas durante a vida do dono. Isso é importante.
Quem pode dar
Outro ponto que interessa a muitos: a quem exatamente você pode dar imóveis? Não há resposta definitiva. O proprietário tem o direito de dispor do que ele tem como deseja. Um ato de presente para uma casa ou apartamento pode, por sua vez, ser escrito em qualquer pessoa.
Não importa se o donatário é o proprietário - um estranho ou um parente direto. O principal é que não há restrições para concluir um ato de presente aqui. Na maioria das vezes, é claro, o dom de casa é escrito para parentes próximos. Da mesma forma que para apartamentos. Esta é uma técnica muito boa que é usada em famílias com vários herdeiros. Você não precisa compartilhar nada novamente. Todos receberão os seus e ficarão satisfeitos.
O que é um feito de presente?
Doação para a casa e a terra (ou sem ela) - o que é isso? Nem todo mundo entende o significado exato e significado deste documento. Nós ouvimos este termo, mas na compreensão de alguma forma não se encaixa.
Um contrato de presente é a transferência de sua propriedade para qualquer outra pessoa. A decisão deve ser tomada pelo doador de forma independente, sem objetivos egoístas. Caso contrário, o presente pode ser reconhecido como inválido.
Existem dois tipos de contrato. É instantâneo e temporário. O primeiro tipo imediatamente após a assinatura transfere toda a propriedade da propriedade do doador para o donatário. A opção mais comum E o segundo não é tão frequente. Ele determina que em algum momento no futuro, o atual proprietário concorda em transferir a propriedade da casa (apartamento ou qualquer outro objeto) para o donatário.
Funcionalidades
Existe outra característica deste processo. Você deve descobrir antes de começar a preparar e preparar todos os documentos necessários. A coisa é que a escritura de presente para a terra com a casa (como qualquer imóvel) pode ser recolhida pelo proprietário atual. Isso requer o cumprimento de certas regras. Por exemplo, é difícil selecionar uma casa que foi doada de acordo com um contrato instantâneo. Mas uma doação temporária aqui será muito útil.
Quais condições podem lhe dar o direito de lembrar? Por exemplo, se você puder provar que foi pressionado ao tomar uma decisão. Nesse caso, o contrato é declarado inválido. Além disso, quando a situação financeira do ex-dono após a doação se agrava por uma razão ou outra, ele tem o direito de retirar o presente.Mas as mudanças devem ser significativas. Agir com base no princípio "o que eu quero, depois jogar e virar" não é de modo algum impossível.
Como já mencionado, o registro de um presente para uma casa ou qualquer outro imóvel pode ser revogado em função dos objetivos mercenários do doador. Muitas vezes é para esse propósito que um contrato é concluído. Mas apenas os não falados. O princípio "eu - para você, você - para mim" está presente apenas entre o doador e o donatário sem nenhuma evidência documental. Caso contrário, o contrato, como em todos os casos anteriores, é invalidado.
Uma tentativa contra a vida e a saúde do antigo proprietário é também a base para a retirada do contrato. É difícil provar tal comportamento. Mas se tiver sucesso, o presente deixará de ser válido.
Impostos
O último ponto que é importante ao fazer presentes é impostos. Eles devem ser pagos por muitos cidadãos. Não em todos os casos, mas com bastante frequência. E na conclusão de um contrato de presente, esses recursos têm um lugar para estar.
Em que casos uma doação para uma casa (apartamento, terreno) exigirá o pagamento de impostos, e em quais não? Apenas parentes próximos do doador estão isentos de penalidades adicionais. Estes incluem cônjuges, filhos, netos, avós, pais, irmãos e irmãs.
Acontece que parentes distantes, assim como absolutamente estranhos, terão que pagar impostos ao concluir uma escritura de presente. Sem isso, não entrará em força legal. Em princípio, nem tudo é tão difícil de entender. Mas como fazer um presente para a casa? Quais documentos precisam ser preparados aqui?
Dever do Estado
A primeira coisa que você precisa prestar atenção é o pagamento de impostos estaduais. O proprietário do imóvel, que vai elaborar um certificado de presente, está envolvido neste assunto. Sem uma taxa estadual, você não irá considerar documentos para um certificado de presente para uma casa ou qualquer outro imóvel.
No momento, o serviço custará ao doador 2.000 rublos. Se, durante o caso, foi necessário fazer alterações e ajustes, você terá que pagar a taxa novamente. É verdade que, neste caso, eles exigirão apenas 200 rublos de você.
A taxa estadual do contrato de presente é paga na Rosreestr ou nos bancos. O método mais popular é através de um caixa eletrônico ou terminal de pagamento. Em qualquer caso, salve o recibo e verifique. Sem eles, a papelada para a casa não pode ser realizada. Uma escritura de presente é emitida somente mediante a apresentação do recibo.
Contrato
Naturalmente, o acordo em si é necessário. Este é talvez o segundo documento mais importante que você deveria ter. Ele prescreve todas as informações sobre a casa e áreas vizinhas com o endereço e filmagens. Além disso, o contrato de doação deve indicar o doador e o donatário.
Aqui todas as condições que serão observadas são prescritas. Também vale a pena esclarecer o tipo de doação para a terra com a casa. Caso contrário, você transferirá a propriedade (completa) para outra pessoa imediatamente após a assinatura do contrato. E lembrando que não será tão fácil e simples. O contrato é redigido corretamente e em duplicado? Então assine com o donatário e colete os documentos restantes para conclusão. Existem muitos deles.
Todos juntos
Bem, quando o contrato em si está disponível e a taxa do Estado foi paga, você pode começar a coletar todos os outros títulos. A lista tem muitos itens. A escritura de presente para a terra com a casa trará um monte de problemas com a coleta de documentos, se você não se preocupar com eles com antecedência. Isso inclui:
- passaportes dos participantes da transação;
- recebimento do pagamento do imposto;
- o contrato de presente em si;
- certificado de registro de propriedade;
- passaporte cadastral (plano) para a casa e a terra;
- um certificado da IPV indicando o valor da casa (se houver uma parcela, para ele também);
- certificado de composição familiar e cidadãos cadastrados na casa;
- consentimento de outros proprietários para o contrato de presente (se houver).
Isso é tudo. Se o doador for casado, um certificado apropriado e um acordo para alienar a propriedade (quando ela for adquirida em conjunto) serão necessários.Esses documentos são enviados à Rosreestr no local do registro e são considerados por aproximadamente 12 dias. Quando não há problema, a propriedade se torna propriedade do donatário.
