Um contrato de doação de apartamentos é um documento segundo o qual a transferência de direitos de propriedade é gratuita. Antes de fazer tal “presente”, você precisa considerar cuidadosamente e pesar os termos do contrato e todas as conseqüências. Ao considerar, é aconselhável considerar outras opções para a transferência de sua propriedade - isso é herança, compra e venda e um contrato de anuidade. Todas as opções têm suas vantagens e desvantagens.
Doador e donatário. Quem são eles?
Um cidadão que decidiu apresentar um apartamento para seus sucessores deve ser capaz e estar na idade adulta. Você também precisa ter em mente que, se a propriedade é de propriedade de vários membros, você deve obter o consentimento de todos os residentes registrados.
A transferência de propriedade entre empresas comerciais não se aplica a atos de presente, mas é executada como um contrato de transferência gratuita. Nos casos em que o doador depende do donatário (presente para trabalhadores médicos, funcionários de serviços sociais e estatais, etc.), a possibilidade de transferência de moradia para a propriedade é excluída.
O doador tem o direito de liquidar o contrato. Um exemplo de tal caso pode ser uma acentuada deterioração da saúde, uma diminuição no padrão de vida ou ações ilegais de um donatário. Este último tem o direito de recusar o presente antes de sua transferência legal. Caso contrário, será necessário registrar uma negação nos serviços públicos.
O presente do apartamento. Onde emitir?
O documento deve ser executado por escrito. Pode ser compilado em escritórios de advocacia e em um notário público. Se a segunda opção for escolhida, então um pré-requisito é uma indicação na procuração do objeto do presente e nos dados do donatário. No caso em que vários membros têm os direitos de um apartamento, então o consentimento e assinaturas de todos os residentes são necessários.
Em seguida, surge a questão lógica: “Onde registrar um contrato de doação de apartamento?” O doador vai até as autoridades estaduais de registro para obter direitos imobiliários e elabora um acordo. Após o registro, no prazo máximo de um mês a partir da data de aceitação dos documentos, a escritura de doação entrará em vigor.
O seguinte conjunto de documentos deve ser entregue ao órgão estadual: em três cópias, um contrato de presente; documentos para o apartamento confirmando o direito do proprietário; passaporte do BTI; documentos de identidade de todos os membros do contrato; recibo de direito. Também é necessário registrar a transferência de propriedade da propriedade.
Doação
Como elaborar um contrato de doação de apartamento? O documento inclui os seguintes pontos:
- Detalhes dos dados do doador e do donatário.
- Nota parentesco entre os designers.
- Objeto do contrato.
- Descrição de documentos que confirmam a propriedade.
- Os dados do objeto, que é emitido como um presente.
- Dados de pessoas registradas no apartamento.
- Dever do Estado.
- Assinaturas das partes.
Uma escritura de presente também pode conter uma cláusula estipulando tal momento: no caso da morte do donatário antes do doador, o contrato é rescindido. Mas após a morte precoce do doador, seus herdeiros são obrigados a preencher as condições do documento registrado.
É claro que as pessoas que primeiro se depararam com tal procedimento não sabem como é elaborado um contrato de doação de um apartamento. Uma amostra de seu preenchimento, apresentada abaixo, ajudará a entender como este documento se parece.Além disso, um advogado ou um notário a quem você procura aconselhamento certamente ajudará você a resolver tais questões.
Destaques
O escritório jurídico sempre informará como preencher corretamente um contrato de doação de apartamento. O formulário pode ser comprado lá. Contém a parte introdutória, que contém o número de série do contrato, o local e a data de sua conclusão, bem como informações sobre as partes interessadas. Além disso, o formulário contém sete artigos principais, como:
1. Assunto do contrato. Indica o endereço legal da moradia, área total e habitacional, número de cômodos, andar, tipo de casa, custo estimado com o número do documento de apoio, razão de pertencer ao doador.
2. Direitos e obrigações das partes.
3. Confidencialidade da transação.
4. O procedimento para resolver disputas.
5. Direitos dos participantes após o registro.
6. A garantia do doador é que o apartamento não é sobrecarregado pelos direitos de terceiros, não é um compromisso, e não foi apresentado anteriormente.
7. Disposições finais
Pagamento do dever ao estado
Os custos do ato serão mínimos para parentes próximos (pais, avôs, avós, filhos, irmãos e irmãs). Esta categoria de cidadãos não paga imposto sobre doações. Se a propriedade for feita na propriedade de uma tia, primos, sobrinhos, etc., você terá que pagar 13% do custo da moradia.
O dever estatal de um contrato de doação de apartamentos também é um desperdício obrigatório ao doar. É 1500-2000 rublos. Além disso, não se esqueça dos custos de um notário e de um advogado. Basicamente, eles variam de 1-1,5% do valor do contrato.
Preparação de documentos
Para que o contrato de doação de apartamentos entre em vigor, é necessário selecionar cuidadosamente todos os documentos necessários. Eles podem ser representados como uma lista:
1. Declarações do doador e do doador.
2. Passaportes.
3. Certificado de presente em várias cópias.
4. Recebimento do pagamento do imposto estadual e sua cópia.
5. Passaporte cadastral para moradia.
Após a conclusão da transação, o donatário recebe um certificado de registro de propriedade.
Dando uma parte do apartamento
O contrato de doação de um apartamento em uma ação tem suas próprias nuances. Em primeiro lugar, ao fazer uma doação, você precisará obter um consentimento por escrito e com firma reconhecida de todos os proprietários. Em segundo lugar, se o coproprietário da ação for menor de idade, o consentimento dos pais ou responsáveis será necessário. Em terceiro lugar, se uma das pessoas de propriedade conjunta for uma pessoa dotada, o consentimento por escrito do doador é suficiente.
Características do presente
Quando um contrato de doação de um apartamento é assinado, os impostos e a possibilidade de contestação são desvantagens significativas para as quais você precisa estar preparado. Embora o ato de transferir propriedade não implique a existência de metas mercenárias, é necessário, no entanto, separar 13% do valor de mercado da habitação.
Uma vantagem a favor de fazer um presente é a falta da capacidade de sobrecarregar o donatário. Por exemplo, o contrato não prevê o direito do doador de residir no apartamento até a morte, caso contrário, ele já será considerado como uma transferência de propriedade por herança. A vantagem é um pequeno dever estatal e uma documentação rápida.
Se o bem dotado é muito pequeno
Quando um acordo é dado para dar um apartamento a uma criança menor, os advogados aconselham a adição de condições especiais sob as quais a propriedade será completamente transferida para o novo proprietário. Por exemplo, pode ser uma certidão de casamento ou um diploma de ensino superior.
Se um certificado de presente for emitido para várias crianças, então um documento é elaborado na presença de todas as pessoas interessadas. No caso em que a mãe ou o pai decidiram cancelar sua parte para a criança, o consentimento de um dos pais é suficiente. Antes do recebimento oficial da propriedade da propriedade, o doador pode recusar o presente. Tal ação também deve ser registrada.
Como desafiar um contrato de doação de apartamento
É difícil reconhecer um presente como inválido, mas ainda há várias opções para contestar. Por exemplo, para provar que, no momento da transação, o doador estava em um estado de desordem mental (intoxicação grave), ele era simplesmente incapaz.
Além disso, a base para a rescisão do contrato pode ser o equívoco do doador em relação à ação tomada, ou seja, ele não considerou as conseqüências da transação. Você pode contestar o presente dentro de três anos após a sua execução. Ao apresentar um pedido ao tribunal para a rescisão do contrato, você deve ter certeza da confiabilidade e legalidade dos motivos.
Invalidação
Como terminar um contrato de doação de apartamento? Os motivos para tal ação podem ser:
- Erros na preparação do presente.
- A morte do doador antes do registro de propriedade. Neste caso, a propriedade é uma herança e é dividida em conexão com as leis de herança.
- Ao doar propriedade adquirida em conjunto, a ausência de um consentimento autenticada de um dos cônjuges.
- Se um acordo foi feito com os responsáveis em nome de uma criança menor de 14 anos.
- Se o apartamento foi emitido como um presente para um funcionário de organizações médicas, educacionais ou órgãos municipais e estaduais.
- Se a transação é concluída com o objetivo, por exemplo, para evitar o confisco, e o doador ainda vive no apartamento.
- A assinatura de um dom de coação sob coação ou sob a influência de um conjunto de circunstâncias severas, do qual o doador aproveitou.
- O contrato de doação de apartamentos pode ser rescindido se o donatário tentar a tentativa da vida do doador ou de seus familiares.
- O doador pode enviar uma ação judicial ao tribunal para rescindir o contrato se o novo proprietário for indigno de lidar com sua propriedade.
- A morte do donatário.
- Se o doador (empresário individual ou entidade legal) for à falência, o doador poderá ser cancelado. Mas você precisa provar que a transação foi realizada dentro de seis meses antes do anúncio da falência.
Como você pode ver, há muitas nuances em um assunto tão delicado quanto doar propriedades. Portanto, a questão de como elaborar um contrato de doação de um apartamento é melhor resolvida com a ajuda de especialistas.
Para dar ou legar?
A resposta a essa pergunta será mista. Por exemplo, um testamento pode ser reescrito a qualquer momento e será extremamente difícil desafiar um presente. Além disso, muito tempo terá que ser gasto no registro de direitos de propriedade. E aqui a herança parece desvantajosa, já que, além de registrar a herança e entrar em direitos de herança, você precisa esperar seis meses para anunciar outros sucessores.
E o pacote de documentos neste caso será mais volumoso. Mas, por outro lado, durante a herança, o verdadeiro proprietário vive em seu apartamento até sua morte, e a vontade pode ser mudada muitas vezes. Um presente lhe dá a oportunidade de entrar nos direitos imediatamente após o registro, e reconhecê-lo como inválido, você terá que fazer um grande esforço.
Compra e venda e contrato de locação
Este documento indica que o vendedor transfere a propriedade para o comprador por um determinado preço. Para parentes, o ato de pagamento pode ser fictício, mas há dificuldades com o imposto. Uma vez que o preço é especificado no contrato, entende-se que o antigo proprietário recebeu alguma renda da qual ele é obrigado a pagar imposto.
As autoridades fiscais têm o direito de cobrar um valor por um apartamento se este tiver sido reduzido ou aumentado em mais de 20% do valor de mercado. Se a transação foi entre parentes, torna-se impossível obter uma dedução de propriedade do comprador (segundo o artigo 220 do Código Fiscal da Federação russa).
A desvantagem do registro de venda também é certa dificuldade com o direito conjunto de propriedade. Em caso de divórcio, qualquer cônjuge tem o direito à sua parte, o que dificilmente agradará o filho casado com quem este contrato é celebrado. Outro exemplo é a propriedade de um apartamento em partes iguais de mãe e filho.
E se a mãe quiser renovar sua parte para sua filha, então, por lei, ela deve primeiro oferecer seu filho para comprar essa parte. Se dentro de um mês ele não expressar um desejo, então você pode vender sua parte de sua filha. Se uma das crianças possuir o apartamento ao máximo, os pais não terão mais o direito de impedir sua venda.
A fim de garantir uma velhice calma e não ter medo de estar na rua depois de renovar o apartamento para parentes, você pode concluir um acordo de anuidade. Envolve a transferência de qualquer propriedade para fornecer ao proprietário, seja financeiramente ou na forma de compra de medicamentos, assistência contínua em casa e assim por diante.
Todos os deveres são prescritos no contrato. Propriedade pode ser transferida para a propriedade imediatamente após a assinatura da anuidade ou após a morte do proprietário original. O pagamento dos pagamentos é realizado de duas maneiras: em datas específicas ou por toda a vida. A segunda opção pode incluir a condição de residência permanente e manutenção do verdadeiro proprietário, incluindo os próprios pagamentos.
A propriedade pode ser transferida gratuitamente e por uma taxa. A transferência paga inclui o pagamento de pagamentos de aluguel na forma de um determinado valor, que determina o valor da propriedade. Aqui, um pré-requisito é a execução de um contrato de venda. No caso de alienação livre, a transferência é realizada com base em um presente. Todas as condições devem ser descritas no contrato de anuidade, que é certificado por um notário.
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