Doação de vários objetos - apartamentos, casas, casas de veraneio e assim por diante - é uma transação bastante comum, que muitos cidadãos russos recorrem. Para desenhá-lo corretamente, você precisa conhecer os termos essenciais do contrato de presente. Caso contrário, no futuro, há uma probabilidade de surgirem questões sobre a legalidade de tal acordo e pode ser invalidado no tribunal. Você pode dar não apenas bens imóveis, mas também coisas caras, carros, jóias, coleções de pinturas, promoções e vários títulos.
Quem pode dar
Os termos essenciais do acordo de presentes sugerem que ele pode ser concluído tanto por parentes próximos quanto por pessoas distantes, e até completamente desconhecidas, que não são parentes. É claro, é difícil supor que uma grande propriedade, por exemplo, um apartamento, casa, terra e assim por diante, seja transferida para um estranho. Mas na vida isso às vezes acontece. Os termos essenciais do acordo de oferta também pressupõem esse desenvolvimento de eventos. Ninguém tem o direito de decidir quem e o que você vai dar e por quais razões você vai a esta etapa.
Conseqüentemente, um contrato de presente de propriedade pode ser elaborado não apenas para um parente, mas também para uma pessoa com quem laços familiares não Pode ser seu amigo, colega, vizinho ou apenas uma boa pessoa.
Partes da transação
Os termos essenciais do contrato de presente sugerem que apenas duas partes participam da transação.
Um deles é chamado de doador (este é o único que irá transferir sua propriedade gratuitamente), o segundo - o donatário (aquele que assume a propriedade). A execução de um contrato de presente é regulada pelo Código Civil da Federação Russa (Artigo 572).
Não pode haver terceiros neste contrato.
Dar dinheiro
É possível dar a minha propriedade a alguém e obter pelo menos algum tipo de recompensa material? Os termos essenciais do contrato de presente dão uma resposta negativa a essa questão. Afinal, a principal condição dessa transação é a sua natureza gratuita. A própria palavra "presente" sugere que você doe sua propriedade.
O presente acordo entre parentes próximos ou estrangeiros implica que o doador não pode exigir qualquer compensação monetária da outra parte, mesmo no menor montante. O doador também não tem o direito de exigir em troca qualquer serviço ou contra-transferência de uma coisa ou objeto em particular.
Qualquer imóvel ou objetos de valor são dados gratuitamente e gratuitamente.
Quais opções podem ser
O que acontecerá se o destinatário receber uma contra-concessão? Então, do ponto de vista da lei, tal acordo será declarado nulo e sem efeito. Na linguagem da lei, não tendo poder. Pode ser facilmente contestado em tribunal.
Se o doador quiser receber algo em troca, estas podem ser outras transações. Por exemplo, vendas, trocas, outros.
Outro ponto importante. Um contrato de presente, cuja amostra é preenchida corretamente, pode implicar que o donatário assuma as despesas que o doador incorre durante a transação. Então será legal. Ainda será um acordo sem nenhum custo.
Além disso, o doador pode apresentar condições adicionais que podem ser incluídas no contrato de presente. O direito do doador é indicar, por exemplo, que o apartamento não pode ser reformado ou vendido dentro de um determinado período de tempo. O doador também pode indicar quais propósito da terra ele quer ver e expressar outros desejos.
Quem pode dar
De acordo com o Código Civil da Federação Russa, os tipos de condições do contrato sugerem que tanto pessoas físicas quanto jurídicas possam participar da transação.
Mas existem certas limitações. Então, as seguintes pessoas não podem agir como uma festa:
- Representantes legais de menores (menores de 14 anos) ou legalmente incompetentes como doadores. Esta regra protege substancialmente os direitos de propriedade da criança.
- Funcionários de instituições médicas e hospitais, instituições educacionais, órgãos de proteção social e algumas outras instituições podem não ser dotados se o cidadão que está sendo tratado, educado ou mantido nesta instituição deseja atuar como doador. Além disso, restrições são impostas não apenas aos próprios cidadãos, mas também a seus cônjuges ou parentes.
- Funcionários públicos e funcionários de órgãos de formações municipais não podem atuar como dotados se houver uma conexão direta com seus deveres oficiais ou oficiais. Isso pode ser considerado como o uso de uma posição oficial para ganho pessoal.
Mais algumas limitações
Vale a pena lembrar de um conceito como a propriedade conjunta. Por exemplo, os termos de um contrato de doação para um apartamento que seja de propriedade conjunta de cônjuges ou outros parentes sugerem que o consentimento autenticado de todos os proprietários deva ser obtido. Mas mesmo que a propriedade seja de propriedade de um dos cônjuges, mas tenha sido adquirida em casamento, o segundo cônjuge deve dar seu consentimento por escrito.
Também na Rússia existem certas restrições se um terreno for dado. Não será possível concedê-lo a certas categorias de estrangeiros (pessoas físicas e jurídicas), bem como apátridas.
Formulário de acordo de presente
Uma escritura de presente, uma amostra da qual é uniforme em toda a Rússia, é obrigatória por escrito. Deve ser assinado pelo doador e pelo doador. Além disso, a lei prevê que não é necessário concluir esta transação com um notário e elaborá-la por notário. Você pode compor você mesmo.
Mas se as próprias partes não conseguirem redigir corretamente este documento, podem recorrer a advogados profissionais. Lembre-se que depois que o presente for assinado por ambas as partes, ele deve ser enviado ao Escritório do Serviço de Registro Federal. Eles registrarão o contrato e marcarão a transferência de propriedade. E somente depois disso, o novo proprietário pode dispor de sua propriedade (se não houver reservas sobre isso no contrato de presente).
O que deve ser indicado no contrato de presente
Um presente acordo para um parente ou outra pessoa deve necessariamente conter os seguintes pontos:
- Indicação das partes do presente, nome completo, apelido, nome do meio, ano de nascimento, detalhes do passaporte, bem como os endereços onde as pessoas estão registadas e onde moram;
- indicação de documentos de título para bens imóveis ou coisa;
- um endereço claro do objeto do contrato (se for uma propriedade), a saber: nome, localização, propósito, área real, informação cadastral.
Se um menor estiver envolvido na transação
Muitas vezes, a propriedade, no todo ou em parte, é dada a crianças que não atingiram a maioridade. Em princípio, o esquema de redação para tal acordo é típico. Apenas uma diferença. Um contrato de doação para um menor pode ser assinado não pelo próprio donatário, mas por seus pais ou representantes legais (tutores, pais adotivos, pais adotivos).
Acontece que, no momento da transação, um dos pais atua como doador, e o segundo não pode estar presente ao mesmo tempo devido à partida, devido a doença ou a outros, e você precisará entrar em contato com a autoridade tutelar no local de residência.Esta instituição dá permissão para que os interesses da criança sejam representados por outro parente.
Outro ponto - a criança pode não ter nenhum parente. Neste caso, as autoridades tutelares devem identificar seu representante. É ele, em nome do Estado, quem representará os interesses do menor na assinatura do contrato.
Nesse caso, vizinhos, educadores, professores ou outras pessoas não podem atuar como curadores.
O que enviar para o Serviço Federal de Registro?
Para que um contrato de presente tenha efeito, ele deve ser registrado no Serviço de Registro Federal. Os seguintes documentos devem ser apresentados lá (a lista pode ser complementada ou alterada dependendo do objeto):
- original do contrato de presente e suas cópias;
- original de documentos de título para a propriedade e suas cópias;
- cópias de documentos que comprovem a identidade de ambas as partes;
- recebimento do pagamento do imposto estadual para registro;
- consentimento notarial do cônjuge (ou outros parentes) do doador para o presente;
- BTI passaporte;
- plano cadastral, se for dado um lote de terra, e seu passaporte.
Você pode se familiarizar com essa lista diretamente no departamento, onde entregará o contrato de registro.
Se houver edifícios no site
Muitas questões surgem quando um terreno atua como um presente. Se não houver prédios, então, além de todos os documentos básicos para este site, também é necessário pedir um certificado no qual a ausência de quaisquer construções neste terreno será oficialmente confirmada.
Mas se já houver edifícios no terreno, não importa o tamanho e por quanto tempo eles estejam lá, você será obrigado a:
- documentos título para todos os edifícios - uma casa, galpões, bem como todas as dependências, sem exceção;
- BTI passaporte para edifícios e uma casa com uma indicação exata das imagens e área real;
- certificado de registro estadual de lei propriedade dessas instalações.
Datas de registro
Como você pode ver, o pacote de documentos para diferentes ocasiões (um apartamento ou parte dele, uma casa ou um terreno é apresentado) é diferente e especificado para cada situação específica. É claro que, para não perder todas as nuances, e para que a ação do presente não seja mais tarde desafiada no tribunal, essa questão precisa ser levada a sério. É melhor procurar o conselho e a assistência de um advogado profissional para evitar erros.
Lembre-se também que o período durante o qual uma ação de presente deve ser registrada é definido por lei como um mês. Durante esse período, a propriedade deve passar para o donatário. Ninguém tem o direito de aumentar o tempo para consideração. A menos que tal situação possa ocorrer se você não coletou todos os documentos necessários.
Quais impostos terão que ser pagos
O fato de ambas as partes terem um relacionamento ou não ter um relacionamento com um contrato de doação? Para a transação do doador em si, isso não desempenha nenhum papel. O procedimento de registro, uma lista de documentos exigidos, prazos e todos os outros pontos são os mesmos para parentes e para estranhos.
A única nuance significativa em apenas uma coisa é o pagamento de impostos. O código tributário afirma que, quando esse tipo de transação é concluído, a outra parte (o donatário) deve pagar imposto de renda sobre pessoas físicas. É igual a 13% do custo da habitação, estimado no IPV. É importante prestar atenção a este ponto - não o valor de mercado da habitação, mas sim a valorização da IPV.
Mas se houver laços familiares entre o doador e o donatário, tal imposto não será pago. A lista de parentes é indicada no Código de Família da Federação Russa. Podem ser cônjuges, filhos e pais, avós, netos. O mesmo se aplica a crianças adotadas e pais adotivos. Os chamados meio irmãos e irmãs que compartilham uma mãe ou pai comum gozam dos mesmos direitos.Somente esses indivíduos estão isentos do imposto de 13%. Mas para tal liberação, é necessário fornecer documentos que certifiquem o fato de parentesco de um grau ou outro. Nesse caso, uma declaração de imposto é enviada ao departamento fiscal declarando que você está isento do pagamento de impostos e dos documentos relevantes. Este é um momento obrigatório, e uma declaração é apresentada mesmo quando a lei não exige que o imposto seja pago.
