O tipo de propriedade mais caro é o imobiliário, portanto, todos os processos associados a ele devem ser documentados de forma correta e clara e registrados nos órgãos estaduais relevantes.
A prática judicial prova a necessidade de uma preparação mais minuciosa das transações imobiliárias, execução de contratos exclusivamente por escrito, em estrita conformidade com os documentos regulamentares que regem este procedimento. O contrato de doação da parte do apartamento não é uma exceção, que, de fato, é gratuita, mas em caso de violação da forma estabelecida pode levar a conseqüências negativas para ambas as partes.
A propriedade. Métodos e tipos de transmissão
Quase todas as pessoas modernas possuem imóveis (apartamento, casa, casa de campo, etc.). Alguns são seus únicos donos, outros possuem uma certa parte. Neste caso, o imóvel pode ser de propriedade compartilhada ou durante a privatização - propriedade conjunta de indivíduos individuais.
O proprietário de mesmo alguns metros quadrados de imóveis, em conformidade com as disposições do 207-209 do Código Civil da Federação Russa, tem o direito de realizar vários tipos de ações com eles: compra e venda, transferência no âmbito da herança, doação, aluguel. Do ponto de vista legal, no caso de propriedade conjunta registrada, vários problemas podem surgir, para qualquer tipo de ação a ser tomada, o consentimento de todos os proprietários da propriedade é necessário.
Contribui significativamente para o processo de transferência de direitos (no todo ou em parte) para a propriedade se uma criança menor tiver uma parte dela. As autoridades de tutela asseguram que os interesses das crianças não sejam violados ao conduzir atividades com sua propriedade.
A aplicação de qualquer método de transferência de propriedade (direitos a ele) deve ser acompanhada por especialistas competentes no assunto. Por exemplo, um acordo sobre a doação de uma parte de um apartamento para crianças menores de idade é bastante comum e é frequentemente aplicado na prática por pais que se preocupam com o destino de seu amado filho. Mas, para preenchê-lo, você precisará de um aconselhamento jurídico.
Definições
O contrato de doação da parte do apartamento é considerado como uma transação envolvendo a transferência de parte da propriedade do doador para o donatário de forma gratuita (gratuita). Relações deste tipo são reguladas pelo Código Civil da Federação Russa, artigo 572, em que os nomes das partes aos participantes e o procedimento são prescritos. De fato, a doação de bens ocorre de acordo com os mesmos princípios da compra, mas levando em conta o princípio básico - gratuidade. Ao concluir um contrato, é necessário levar em conta algumas nuances importantes:
- O contrato, que implica um presente, não prevê a apresentação de pedidos reconvencionais.
- Ao doar, o imóvel ou sua parte não podem ser transferidos para a propriedade de outra pessoa após o fato da morte do doador (então um testamento é feito).
- Um acordo sobre a transferência de bens imóveis (parte deles) de forma gratuita não pode ser celebrado por uma pessoa que não tenha atingido a idade legal ou que tenha sido declarada legalmente incompetente.
- É proibido celebrar um contrato de presente em favor de pessoas no serviço público.
- Os funcionários de instituições sociais, educacionais, médicas e médicas não podem ser uma parte beneficiária se as pessoas que estão sendo tratadas, apoiadas e seus parentes atuam como doadores.
O doador tem a oportunidade de revogar o contrato a qualquer momento, o doador tem o mesmo direito. A exoneração de obrigações é feita por escrito pela pessoa que cancela a transação. O cancelamento automático do presente ocorre no caso de:
- Perdas ou deterioração significativa na saúde do doador e, como conseqüência, sua deficiência.
- Desafiando o processo de doação por outros proprietários através do Judiciário.
- Identificação dos fatos de ações ilícitas (fraude) da pessoa apresentada com relação ao doador.
- Causas de danos causados à propriedade pela pessoa dotada.
Requisitos básicos para o contrato
É necessário elaborar qualquer documento relativo à propriedade imobiliária por escrito, com as assinaturas das partes participantes. Por exemplo, um contrato de doação de uma parte de um apartamento para menores de idade como doador é assinado por parentes que forneceram bens imóveis, como um doador que assina representantes legais da criança. Neste caso, a assinatura do guardião ou de um dos pais é colocada. A legislação não obriga a notarizar este documento, isso pode ser feito a pedido das partes.
Se o doador não pode assinar de forma independente, isso pode ser feito por uma pessoa autorizada com uma procuração, que é emitida especificamente para assinar um acordo sobre a doação de uma parte do apartamento. Uma amostra de procuração pode ser obtida em qualquer cartório e certificada lá.
Um formulário de contrato simples, manuscrito, não significa que não tenha que cumprir os requisitos legais. A não observância deles pode levar ao reconhecimento do documento como nulo e sem efeito, portanto, uma consulta legal é necessária, ou você pode encontrar independentemente o formulário “Contrato para a doação de uma parte do apartamento”. A forma do formulário padrão está disponível em atos normativos, por advogados, notários.
Tributação
Um acordo sobre a doação de uma parte de um apartamento para um menor não está sujeito a tributação. Em primeiro lugar, a criança não é residente fiscal e, em segundo lugar, a propriedade é transferida sem determinação de custos de forma gratuita. No caso da obrigação de pagar imposto de renda, ele é transferido pelo representante (pai, responsável) da criança. Um contrato de doação de uma parte de um apartamento a um parente está sujeito a tributação em caso de parentesco não próximo. Tias, tios, primos, não-netos, sobrinhos são obrigados a pagar ao Estado 13% do valor da parcela de imóveis recebidos. Ao calcular, o preço do objeto indicado no contrato será levado em conta.
Registro
O Gabinete do Serviço Federal de Registo no local da actual localização da propriedade elabora um contrato de donativo para a partilha de apartamento com base na aplicação do doador. Os documentos também podem ser submetidos pela pessoa que forneceu a procuração para representar os interesses das partes, com firma reconhecida. Uma marca especial no texto do formulário fornecido indica que um contrato de doação foi registrado. Documentos que significam a transferência (mudança) de direitos de propriedade (certificado), o doador pode receber um mês após os dados relevantes serem submetidos à autoridade de registro.
Documentos Requeridos
É muito simples fazer um acordo sobre a doação de uma parte de um apartamento usando um formulário padrão, é mais difícil preparar toda a lista de documentos para receber uma confirmação por escrito da propriedade imobiliária. A lista contém os seguintes itens:
- Aplicativo (formulário fornecido na autoridade de registro).
- Recebimento do pagamento para registro (imposto estadual).
- Originais e cópias de documentos que comprovem a identidade de ambas as partes do contrato.
- Se houver um acordo sobre a doação de uma parte do apartamento para crianças, a autoridade do representante da criança é obrigatoriamente confirmada.
- O contrato de doação da parte do apartamento - todas as cópias no original.
- Um documento confirmando a propriedade da propriedade do doador.
- Ajuda escritório de passaporte, extrair do livro.
- Documentação técnica e cadastral de uma habitação (explicação, passaporte cadastral).
- O doador imobiliário fornece o consentimento do cônjuge para esta ação.
Acordo de doação de parte de apartamento
O modelo de amostra contém as seguintes disposições obrigatórias, sem indicar em qual informação completa o documento pode ser invalidado. A primeira linha indica o nome completo do documento. Abaixo está escrito o nome da cidade, aldeia, assentamento onde o processo de registro de imóveis ea data do contrato por escrito terá lugar.
Listados abaixo estão todos os dados do passaporte das partes do contrato - o doador eo doador: sobrenome, nome do meio, primeiro nome, sexo, número, data e local de emissão do passaporte de um cidadão da Federação Russa, código da unidade emissora, local de nascimento e data. O endereço de registro no território da Federação Russa (dados de registro) deve ser indicado. Na ausência de um passaporte, os dados são retirados da certidão de nascimento.
Informações do objeto de transação
O doador transfere para o apartamento doado (uma participação em um valor claramente indicado) localizado no endereço gratuitamente (preenchido de acordo com o documento que estabelece o direito). O seguinte é uma descrição detalhada da propriedade: filmagens, número de quartos, número do andar no prédio, disponibilidade de uma varanda ou loggia, imagens da cozinha, banheiro, área total e útil do apartamento.
A propriedade descrita (sua participação) é de propriedade do doador, como confirmação, todos os principais parâmetros do certificado devem ser listados de acordo com o documento (número, data e local de emissão, série do documento). Certifique-se de indicar em um parágrafo separado que a transferência de propriedade ocorrerá a partir do momento da assinatura do contrato. Seu registro é realizado na forma prescrita, os custos são suportados pelo doador. O proprietário deve confirmar no texto do documento que a propriedade não está atualmente alienada, não está empenhada, está detida, não tem gravames.
Informações sobre as partes no contrato
Um parágrafo separado confirma a capacidade legal de ambas as partes da transação. As partes não estão nas circunstâncias que as forçam a concluir este acordo e a agir voluntariamente. Indicado grau de parentesco entre o doador e o destinatário.
Se o doador é casado no momento da assinatura da escritura do presente, o consentimento do cônjuge deve ser anotado; se o casamento não for concluído, o doador deve confirmar esse fato. As partes agem de acordo com a legislação da Federação Russa no final desta transação e estão familiarizadas com todas as suas consequências legais. Uma linha separada prescreve as condições para a rescisão deste contrato e os requisitos para as partes em caso de não conformidade.
Legendas
Os signatários fornecem detalhes completos (nome completo) e assinaturas. Com a participação de menores, o contrato é assinado pelo representante legal. O documento é feito em triplicado, um é fornecido para cada lado da transação, o terceiro permanece no Escritório do Serviço Federal de Registro do Estado, Cadastro e Cartografia do assunto da Federação em que a transação é registrada.
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