Uma maneira bastante comum de alienar imóveis é transferi-los para outra pessoa através de doações. No momento, há duas maneiras de doar um apartamento: fazer um presente por conta própria ou em um notário público.
Que direitos a doação dá e como apresentar um apartamento doado? Isso é o que será discutido mais adiante. Abaixo, vamos considerar como dar um apartamento para a mãe ou outros parentes ou pessoas não autorizadas, que imposto terá de ser pago para a pessoa que aceita o presente.
Características da propriedade doada
Como qualquer transação, um presente tem seus lados positivos e negativos.
A principal vantagem do contrato de presente é que ele não exige justificação da decisão do proprietário, mesmo que o alojamento seja doado a um estranho. Por acordo de presente passa para a propriedade de outra pessoa gratuitamente, e uma pessoa que aceita um presente de bens imóveis poderá dispor do apartamento a seu próprio critério, a saber: vender, arrendar, herdar por vontade e dar.
Outra característica é que você pode transferir como presente tanto o apartamento inteiro quanto uma certa parte dele.
A principal desvantagem é que mesmo após o donatário ter um certificado de propriedade, este contrato pode ser contestado em juízo. Se tudo estiver organizado como deveria e conforme exigido por lei, será praticamente impossível terminá-lo.
Como dar um apartamento
Independentemente de qual contrato é a base para o registro da propriedade da moradia, o procedimento de doação é sempre o mesmo. E, portanto, ao responder à questão de como apresentar um apartamento doado, deve-se considerar o processo de registrar imóveis como uma propriedade após a redação de um contrato de doação.
Então, primeiro de tudo, você precisa emitir um presente. Como já mencionado, pode ser compilado de forma independente ou com a ajuda de um notário.
Regras para auto-registro de um presente
Em primeiro lugar, deve ser entendido que um acordo sobre a doação de um apartamento deve ser feito por escrito. É importante saber como apresentar adequadamente um apartamento. Os seguintes dados devem ser incluídos no contrato:
- Nome, registro e dados do passaporte de ambas as partes (doador e do donatário);
- o nome completo da propriedade e o endereço no qual ela está localizada;
- características do apartamento, como o piso em que o apartamento está localizado, e o número de andares de toda a casa;
- é necessário indicar o contrato da fundação na qual o doador no devido tempo se tornou o proprietário da acomodação;
- O contrato deve ser assinado por ambas as partes.
Depois de redigir o contrato, ele deve ser registrado no MFC ou no Serviço Federal de Registro. Para fazer isso, ambas as partes devem comparecer ao órgão especificado e lá eles colocam suas assinaturas no acordo na presença do registrador da instituição, bem como pagam a taxa estadual para registrar o contrato e submetem os seguintes documentos:
- passaportes do donatário e doador;
- um acordo que foi elaborado;
- documentos com base nos quais o doador se tornou o dono da casa e um certificado de título;
- declaração do número de pessoas cadastradas no apartamento;
- procuração para o administrador, se o doador não estiver pessoalmente envolvido na execução do presente.
É muito importante fornecer os originais dos documentos acima junto com as cópias. Juntamente com eles, será necessário preencher e enviar formulários especiais de inscrição para o registro do contrato.Depois que o registrador verificar toda a lista de títulos e assinar o contrato de doação por ambas as partes, ele os aceitará para re-emissão, ele só dará passaportes e um recibo no recebimento de documentos. Ele indicará a data em que você pode vir para um novo certificado de moradia em nome do donatário.
Depois de receber este certificado, o novo proprietário pode descartar a propriedade. E para emitir outro presente, você precisa seguir as instruções acima, já que pode dar um apartamento doado a alguém com base em um novo certificado de propriedade.
Regras para emissão de escritura pública
Se houver dúvida sobre o fato de que um dos parentes permanecerá insatisfeito com o fato de que o proprietário doou sua moradia para outra pessoa e, subsequentemente, processar a decisão, é melhor emitir um certificado de presente em um cartório. O notário durante o julgamento sobre a legalidade do presente será capaz de agir como uma testemunha e convencer o tribunal que o doador expressou um desejo voluntário e estava em seu juízo perfeito no momento da doação. Tal contrato com um notário será mais caro, mas ao mesmo tempo mais confiável. O notário deverá apresentar os seguintes documentos:
- passaportes
- documentos para o apartamento;
- extrair do Registro Unificado do Estado;
- declaração de pessoas registradas no endereço do apartamento.
Depois de completar e verificar todos os documentos, o notário designará o dia em que o donatário poderá receber um certificado do direito à moradia que lhe foi dado.
Como dar um apartamento para uma criança
Sobre como dar um apartamento a uma criança menor, poucos sabem. Portanto, vale a pena considerar mais detalhadamente a lista de documentos adicionais e o procedimento para seu recebimento. Em primeiro lugar, ao dar moradia a uma criança pequena, uma permissão por escrito deve ser obtida das autoridades tutelares e dos pais (pais adotivos). Se, no momento da assinatura do contrato, a criança não tiver 14 anos, a sua presença é opcional, os seus representantes podem assinar o contrato, mas se a criança já tiver completado 14 anos, deve comparecer pessoalmente para registar o contrato.
Para obter tal permissão na custódia, ambos os pais devem ir pessoalmente à instituição apropriada e escrever uma declaração. Além disso, a presença de uma criança que já tem 14 anos é obrigatória.
A permissão por escrito dos pais será suficiente sem notarização especial.
Como dar uma parte de um apartamento
Para registro do presente de ser o proprietário de todo o apartamento não é um pré-requisito, desde que você também pode dar uma parte do apartamento. O processo de registrar um presente para parte do alojamento não é diferente de dar um apartamento inteiro. Todo o procedimento de inscrição é descrito acima, após o registro, o doador receberá um certificado por sua parte do apartamento e poderá dispor dele conforme lhe agrada.
Cálculo do imposto sobre habitação doada
Como dar uma parte do apartamento para um parente, nós examinamos. Mas deve-se encontrar a resposta para a questão igualmente popular de quanto dinheiro o donatário terá para dar ao estado como um imposto.
Assim, ao doar para uma pessoa não autorizada, esta será cobrada uma taxa de 13% do valor de mercado. Se o apartamento passar de mão em mão entre parentes próximos, o imposto não será pago. Tais casos incluem:
- Dando entre marido e mulher.
- Dar entre as crianças e os pais.
- Dar entre netos e avós.
- Dando entre irmãos e irmãs de sangue.
Os não-residentes superdotados devem pagar uma taxa de 30% do valor de mercado dos imóveis transferidos para sua propriedade.
Armadilhas de presente
O certificado de apartamento recebido no momento da inscrição da escritura do presente dá o direito de dispor dele para o novo proprietário, como ele quer. Ele pode vender o apartamento doado ou apresentar ou legar a outra pessoa.Vale ressaltar que após esse término do contrato é impossível, uma vez que a propriedade foi transferida para outros proprietários.
Ao doar alojamento a um estranho, é possível estipular a condição de residência permanente do doador no contrato. Assim, o doador pode se proteger de um possível despejo forçado.
Se o doador for casado, é muito importante, ao obter um presente, obter o consentimento do segundo semestre para o presente. Não importa como o apartamento se tornou propriedade. Esta condição é obrigatória em qualquer caso. Como apresentar um apartamento doado é uma questão bastante séria, cuja resposta não é tão complicada, se você entender como todo o procedimento deve acontecer. Neste caso, a correta execução da documentação garantirá que a transação não será terminada por terceiros.
Você pode rescindir o contrato durante o ano, desde que o alojamento não se torne propriedade de outras pessoas.
