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Como apresentar um apartamento doado para um parente?

Uma maneira bastante comum de alienar imóveis é transferi-los para outra pessoa através de doações. No momento, há duas maneiras de doar um apartamento: fazer um presente por conta própria ou em um notário público.

Que direitos a doação dá e como apresentar um apartamento doado? Isso é o que será discutido mais adiante. Abaixo, vamos considerar como dar um apartamento para a mãe ou outros parentes ou pessoas não autorizadas, que imposto terá de ser pago para a pessoa que aceita o presente.como apresentar um apartamento doado

Características da propriedade doada

Como qualquer transação, um presente tem seus lados positivos e negativos.

A principal vantagem do contrato de presente é que ele não exige justificação da decisão do proprietário, mesmo que o alojamento seja doado a um estranho. Por acordo de presente passa para a propriedade de outra pessoa gratuitamente, e uma pessoa que aceita um presente de bens imóveis poderá dispor do apartamento a seu próprio critério, a saber: vender, arrendar, herdar por vontade e dar.

Outra característica é que você pode transferir como presente tanto o apartamento inteiro quanto uma certa parte dele.

A principal desvantagem é que mesmo após o donatário ter um certificado de propriedade, este contrato pode ser contestado em juízo. Se tudo estiver organizado como deveria e conforme exigido por lei, será praticamente impossível terminá-lo.

como dar um apartamento para uma criança menor

Como dar um apartamento

Independentemente de qual contrato é a base para o registro da propriedade da moradia, o procedimento de doação é sempre o mesmo. E, portanto, ao responder à questão de como apresentar um apartamento doado, deve-se considerar o processo de registrar imóveis como uma propriedade após a redação de um contrato de doação.

Então, primeiro de tudo, você precisa emitir um presente. Como já mencionado, pode ser compilado de forma independente ou com a ajuda de um notário.

Regras para auto-registro de um presente

Em primeiro lugar, deve ser entendido que um acordo sobre a doação de um apartamento deve ser feito por escrito. É importante saber como apresentar adequadamente um apartamento. Os seguintes dados devem ser incluídos no contrato:

  • Nome, registro e dados do passaporte de ambas as partes (doador e do donatário);
  • o nome completo da propriedade e o endereço no qual ela está localizada;
  • características do apartamento, como o piso em que o apartamento está localizado, e o número de andares de toda a casa;
  • é necessário indicar o contrato da fundação na qual o doador no devido tempo se tornou o proprietário da acomodação;
  • O contrato deve ser assinado por ambas as partes.

como dar uma parte de um apartamento

Depois de redigir o contrato, ele deve ser registrado no MFC ou no Serviço Federal de Registro. Para fazer isso, ambas as partes devem comparecer ao órgão especificado e lá eles colocam suas assinaturas no acordo na presença do registrador da instituição, bem como pagam a taxa estadual para registrar o contrato e submetem os seguintes documentos:

  • passaportes do donatário e doador;
  • um acordo que foi elaborado;
  • documentos com base nos quais o doador se tornou o dono da casa e um certificado de título;
  • declaração do número de pessoas cadastradas no apartamento;
  • procuração para o administrador, se o doador não estiver pessoalmente envolvido na execução do presente.

É muito importante fornecer os originais dos documentos acima junto com as cópias. Juntamente com eles, será necessário preencher e enviar formulários especiais de inscrição para o registro do contrato.Depois que o registrador verificar toda a lista de títulos e assinar o contrato de doação por ambas as partes, ele os aceitará para re-emissão, ele só dará passaportes e um recibo no recebimento de documentos. Ele indicará a data em que você pode vir para um novo certificado de moradia em nome do donatário.como dar um apartamento

Depois de receber este certificado, o novo proprietário pode descartar a propriedade. E para emitir outro presente, você precisa seguir as instruções acima, já que pode dar um apartamento doado a alguém com base em um novo certificado de propriedade.

Regras para emissão de escritura pública

Se houver dúvida sobre o fato de que um dos parentes permanecerá insatisfeito com o fato de que o proprietário doou sua moradia para outra pessoa e, subsequentemente, processar a decisão, é melhor emitir um certificado de presente em um cartório. O notário durante o julgamento sobre a legalidade do presente será capaz de agir como uma testemunha e convencer o tribunal que o doador expressou um desejo voluntário e estava em seu juízo perfeito no momento da doação. Tal contrato com um notário será mais caro, mas ao mesmo tempo mais confiável. O notário deverá apresentar os seguintes documentos:

  • passaportes
  • documentos para o apartamento;
  • extrair do Registro Unificado do Estado;
  • declaração de pessoas registradas no endereço do apartamento.

Depois de completar e verificar todos os documentos, o notário designará o dia em que o donatário poderá receber um certificado do direito à moradia que lhe foi dado.

como vender um apartamento doado

Como dar um apartamento para uma criança

Sobre como dar um apartamento a uma criança menor, poucos sabem. Portanto, vale a pena considerar mais detalhadamente a lista de documentos adicionais e o procedimento para seu recebimento. Em primeiro lugar, ao dar moradia a uma criança pequena, uma permissão por escrito deve ser obtida das autoridades tutelares e dos pais (pais adotivos). Se, no momento da assinatura do contrato, a criança não tiver 14 anos, a sua presença é opcional, os seus representantes podem assinar o contrato, mas se a criança já tiver completado 14 anos, deve comparecer pessoalmente para registar o contrato.

Para obter tal permissão na custódia, ambos os pais devem ir pessoalmente à instituição apropriada e escrever uma declaração. Além disso, a presença de uma criança que já tem 14 anos é obrigatória.

A permissão por escrito dos pais será suficiente sem notarização especial.

Como dar uma parte de um apartamento

Para registro do presente de ser o proprietário de todo o apartamento não é um pré-requisito, desde que você também pode dar uma parte do apartamento. O processo de registrar um presente para parte do alojamento não é diferente de dar um apartamento inteiro. Todo o procedimento de inscrição é descrito acima, após o registro, o doador receberá um certificado por sua parte do apartamento e poderá dispor dele conforme lhe agrada.

como dar parte do apartamento para um parente

Cálculo do imposto sobre habitação doada

Como dar uma parte do apartamento para um parente, nós examinamos. Mas deve-se encontrar a resposta para a questão igualmente popular de quanto dinheiro o donatário terá para dar ao estado como um imposto.

Assim, ao doar para uma pessoa não autorizada, esta será cobrada uma taxa de 13% do valor de mercado. Se o apartamento passar de mão em mão entre parentes próximos, o imposto não será pago. Tais casos incluem:

  1. Dando entre marido e mulher.
  2. Dar entre as crianças e os pais.
  3. Dar entre netos e avós.
  4. Dando entre irmãos e irmãs de sangue.

Os não-residentes superdotados devem pagar uma taxa de 30% do valor de mercado dos imóveis transferidos para sua propriedade.

Armadilhas de presente

O certificado de apartamento recebido no momento da inscrição da escritura do presente dá o direito de dispor dele para o novo proprietário, como ele quer. Ele pode vender o apartamento doado ou apresentar ou legar a outra pessoa.Vale ressaltar que após esse término do contrato é impossível, uma vez que a propriedade foi transferida para outros proprietários.

como dar um apartamento para a mãe

Ao doar alojamento a um estranho, é possível estipular a condição de residência permanente do doador no contrato. Assim, o doador pode se proteger de um possível despejo forçado.

Se o doador for casado, é muito importante, ao obter um presente, obter o consentimento do segundo semestre para o presente. Não importa como o apartamento se tornou propriedade. Esta condição é obrigatória em qualquer caso. Como apresentar um apartamento doado é uma questão bastante séria, cuja resposta não é tão complicada, se você entender como todo o procedimento deve acontecer. Neste caso, a correta execução da documentação garantirá que a transação não será terminada por terceiros.

Você pode rescindir o contrato durante o ano, desde que o alojamento não se torne propriedade de outras pessoas.


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