Hoje estaremos interessados em um certificado de presente para um apartamento. Os prós e contras deste sistema, bem como o design correto do processo, são o que muitos estão interessados. Na verdade, na Rússia é muito difícil obter espaço próprio por conta própria. E questões de moradia desempenham um papel importante. Especialmente quando se trata de herança. Para evitar "brigas", um ato de presente para um apartamento é frequentemente escrito. Prós e contras deste processo, bem como todas as nuances do mesmo serão dadas abaixo.
O que é um presente
Mas para começar: o que é isso tudo? Com o que vamos lidar? O que é feito de presente? Você precisa entender isso completamente. Especialmente quando a conversa é sobre imóveis.
Um presente é um contrato de dar algo. Pode ser escrito pelo proprietário para transferir bens imóveis ou qualquer outro objeto pessoal à disposição de outra pessoa. Um método muito eficaz de "compartilhar" propriedade entre parentes. Nenhum litígio, controvérsia ou disputa. Dê a cada um algum tipo de imóvel - e você pode deixar o mundo com uma alma calma, sem se preocupar que as crianças vão “brigar” por causa de metros quadrados. Aqui é uma coisa tão útil um presente para um apartamento. Quais são os prós e contras dela? Você precisa saber isso antes de começar com toda a papelada.
Tipos de presente
By the way, presentes para um apartamento pode ser diferente. Em geral, dois tipos são diferenciados. O primeiro é temporário. Ele regula que, com o tempo, o proprietário transferirá a propriedade para o donatário. Isto é, não passará imediatamente para o poder de outra pessoa. O segundo é instantâneo. Depois de assinar tal acordo, o doador é obrigado a transferir imediatamente todos os seus direitos à propriedade para o donatário.
Talvez a segunda opção seja usada com mais frequência. As pessoas são céticas quanto ao primeiro cenário. Afinal, é muito fácil cancelar. Especialmente se você não se comunica muito com o doador. Quais são os prós e contras de um presente para um apartamento? Aqui a situação pode ser vista de diferentes ângulos - para o donatário e o dono. Mas vamos tentar avaliar a situação como um todo.
Feedback
Por exemplo, para alguém que planeja dar um apartamento, a capacidade de revogar um contrato de presente se torna uma grande vantagem. Este esquema é usado por pessoas "astutas" que estão tentando ao máximo se prover de uma grande velhice, supostamente em troca de espaço vital. E como isso não acontece na Rússia, as pessoas concordam em aderir aos termos do contrato de maneira impecável, para depois receber uma recompensa por suas ações.
No entanto, nem sempre é possível retirar uma ação de presente para um apartamento. Embora, se você se esforçar, então, em qualquer caso, você será capaz de recuperar o seu espaço de vida legalmente. Por exemplo, é suficiente obter provas de que, depois de dar a você, sua situação financeira piorou drasticamente ou surgiu uma terrível doença. Basicamente, isso soa assustador. Qualquer advogado profissional moderno é capaz de retirar uma doação para o apartamento se o seu cliente for uma pessoa idosa. Para o dono, esse fenômeno é um plus, para o donatário - um menos.
Aspectos legais e legais
Quais são os prós e contras do presente? Nós já lidamos com um ponto - esta é a possibilidade de rescisão do contrato. Em geral, com a doação, surgem certos aspectos legais e legais. Talvez eles sejam considerados vantagens. Mas a prática mostra uma imagem ligeiramente diferente. Na verdade, na maioria das vezes, todos os aspectos legais e legais de um contrato de presente desaparecem. O que pode ser atribuído aqui?
Por exemplo, o dom do altruísmo. O proprietário deve transferir voluntariamente a propriedade para outra pessoa sem motivos mercenários. Para habitação, nenhuma contra-reivindicação deve ser. De fato, um presente é um acordo puramente voluntário. E ninguém tem o direito de exigir algo para ela.
Além disso, o presente entra em vigor durante a vida do doador. Caso contrário, um testamento é escrito e ele começa a produzir efeito. Então tenha isso em mente. Em geral, esse aspecto é uma vantagem para todos. Ele salvará até mesmo a família mais forte de procedimentos com metros quadrados.
Impostos
Tem uma doação para o apartamento dos prós e contras. Os impostos são a próxima coisa que vale a pena prestar atenção. Para alguém, novamente, isso é uma desvantagem, mas para alguém este momento é muito benéfico.
A questão é que os impostos são pagos pelo donatário se ele for um parente distante do doador ou de um estranho. O tamanho é definido de acordo com o custo do apartamento.
Mas parentes próximos (netos, filhos e cônjuges, irmãos e irmãs em alguns casos), como regra, estão isentos do pagamento de impostos. Portanto, é claro, para eles, esse aspecto não faz sentido algum.
Registro
O próximo momento controverso é o registro do contrato. Prós e contras de dar a um apartamento são diferentes. Mas todos eles, como já ficou claro, são ambíguos. E para alguns, os profissionais são desvantagens, e as desvantagens são vantagens e vice-versa. Mas o registro do estado é um assunto completamente diferente.
Em geral, é considerado um sinal positivo. Ou seja, você conclui um acordo sobre uma decisão desinteressada e não autorizada de transferir bens imóveis para uma ou outra pessoa. De acordo com este acordo, ambas as partes são protegidas por lei. Eles têm seus direitos, deveres e responsabilidades. Ninguém pode violar uma decisão legal e fixa.
Por outro lado, o registro em papel é bastante caro. E o design de um presente para um apartamento, os prós e contras dos quais aprendemos, exige muito tempo e esforço. Nem todo mundo entende como organizar o processo. Então aqui também é impossível chegar a uma opinião comum.
Benefícios
Uma desvantagem inquestionável para o doador é, em nosso presente momento, um fator como a ausência de quaisquer privilégios para a provisão de condições de habitação ou moradia. Tudo isso porque depois de assinar o documento, todos os direitos do proprietário anterior são perdidos. E ele não pode em qualquer grau exigir algo em troca. Por exemplo, registre-se em uma área não residencial.
No entanto, às vezes isso é uma enorme vantagem. Por exemplo, quando se trata de parentes próximos com relações tensas na família. Depois de dar às crianças, por exemplo, não há nada a temer - os pais não têm razão legítima para pressionar a piedade ou exigir encorajamento, manutenção e a provisão de novas moradias para substituir a antiga. Se isso acontecer e você conseguir provar a transação mercenária por parte do doador, você pode ir a tribunal com segurança. É verdade que tal prática é extremamente rara. Na maioria das vezes, as pessoas simplesmente se resignam ao fato de emitirem um presente por algo ou em troca de quaisquer bens materiais. O debate extra é inútil.
Apuramento
Como elaborar um contrato de presente para um apartamento? Aqui, francamente, se você entender completamente tudo, não haverá dificuldades significativas. Se estamos falando de doadores razoavelmente jovens, então não haverá problemas com a compreensão do processo. A primeira coisa que você precisa é de tempo. A segunda é a preparação de documentos. Para redigir um presente, traga:
- certificado de propriedade;
- contrato de presente em si (2 cópias);
- certificado de matrícula para o apartamento;
- uma declaração do custo da habitação (preço de mercado);
- recibo do pagamento da taxa no valor de 1.000 rublos;
- extrair do livro da casa (recolhido no escritório de alojamento);
- certidões de divórcio e casamento;
- pedido de registo de transferência de direitos (do donatário);
- consentimento dos inquilinos-co-proprietários para a transação (se houver).
Tudo isso é submetido ao cadastro estadual de cadastro e cartografia. Estabelecimentos similares estão disponíveis em todas as cidades. Em seguida, um contrato de doação é assinado, após o qual um novo proprietário é registrado. Isso é tudo. Nada difícil se você pensar sobre isso. Vontade ou ação de vontade? Os prós e contras do segundo objeto já são conhecidos por nós. E, como mostra a prática, são certificados de presente para imóveis que protegem parentes próximos de uma guerra real. Tenha isso em mente. Na maioria das vezes, essa forma de transferência de propriedade é preferida.
