O valor do estoque de um apartamento é um dos parâmetros mais significativos considerados no caso da venda ou compra de imóveis. É usado para determinar as taxas e impostos que são pagos pelo proprietário do imóvel.
Em que casos você precisa saber o valor do inventário?
Este indicador será necessário nos seguintes casos:
- quando vender imóveis;
- após a privatização da habitação;
- ao comprar um apartamento ou casa;
- em caso de troca de imóveis;
- ao fazer um certificado de presente para habitação.
É levado em conta quando cálculo do imposto predial. É pago pelo proprietário sem falta durante várias operações estabelecidas por lei. Agências governamentais desenvolveram um sistema especial para determinar esse valor. Tem diferenças em relação ao esquema de mercado, já que é usado em cálculos especiais do governo.
Custo de inventário de um apartamento: como descobrir?
Para descobrir o custo, você precisa entrar em contato com o Bureau of Technical Inventory. Para fazer isso, você precisa trazer documentos de identificação, bem como comprovante de propriedade de imóveis. Nesta instituição, uma declaração de intenções é preparada para receber um documento que indica o inventário e o valor cadastral do apartamento, dependendo da necessidade.
Os serviços fornecidos devem ser pagos. Para obter ajuda, você precisa retornar no dia marcado. Após a avaliação, o cliente recebe o resultado. Ele indicará os números que caracterizam o custo de estoque da habitação.
O relatório também contém a data do procedimento, seus objetivos e padrões aplicáveis. Além disso, inclui informações que afetam a compreensão dos resultados da análise. Se o cliente não estiver satisfeito com o resultado, ele tem o direito de ir a tribunal. Contradições e ambiguidades serão interpretadas em favor do contribuinte.
Faturamento
O valor do estoque de um apartamento é determinado com base no custo de reposição de toda a casa. Esses dados também estão disponíveis no BTI. O valor residual de 1 m também se aplica.2 da área total do edifício com o uso de seu coeficiente, que é estabelecido de acordo com os dados de autoridades superiores locais em cada trimestre.
Vale ressaltar que o valor do estoque do apartamento faz parte do valor do objeto na data da avaliação, que não é transferido para os produtos. Isso significa que ele pode ser calculado subtraindo o valor da depreciação do custo de substituição. A taxa de recuperação da instalação depende dos preços atuais para 1 m2 em um determinado edifício, proporções e índices de conversão. Ao mesmo tempo, é importante fazer estimativas com os preços válidos em uma determinada área.
Como calcular o custo do inventário?
Para calcular corretamente este indicador, você deve executar as seguintes etapas:
- calcular o custo de substituição de base de imóveis usando uma coleção de preços;
- recalcular o custo da habitação a partir dos preços base atribuíveis ao ano da avaliação, utilizando o coeficiente de recálculo;
- de acordo com o último inventário, é necessário determinar a deterioração física do edifício e calcular seu indicador;
- a diferença entre o custo da habitação dos preços base e a depreciação física será o valor real do estoque.
Assim, o valor do estoque do apartamento é calculado, o que será necessário para o comportamento das transações imobiliárias estipuladas por lei. Em sua base, o imposto sobre a propriedade pode ser estabelecido.
