O termo "valor cadastral de bens imóveis" envolve a definição do equivalente monetário de vários objetos - garagens, casas de campo, apartamentos de cidade, conspirações pessoais de terra - usando tecnologia de avaliação de massa. 
O que se entende por valor cadastral
Vamos tentar entender o significado desse termo. Uma estimativa do valor cadastral para um período de tempo específico é determinada e o procedimento é executado imediatamente para todos os objetos do mesmo tipo.
Considere a opção de calcular esse valor. Tais conceitos são necessários não apenas pelos profissionais, mas também pelos proprietários comuns. Na prática, o valor cadastral de um terreno é especificado juntamente com outros terrenos do assentamento ou com aqueles destinados ao uso agrícola. O que é importante saber? Tal estimativa do valor cadastral é muito mais simples do que calcular o preço dos imóveis no mercado.
Anteriormente, o preço de inventário de numerosos objetos de construção era determinado por organizações especiais - BTI (Bureau of Technical Inventory). O cálculo do indicador de estoque de todos os tipos de imóveis foi determinado com base nos parâmetros de custo de reposição que foram aprovados pelo Gosstroy.
O valor cadastral do imóvel, ao contrário do real, para o qual um objeto pode ser vendido, não implica levar em conta as características específicas desse objeto imobiliário. Ou seja, os seguintes indicadores não afetam a avaliação:
- opção de acabamento;
- o tempo que passou desde o último reparo;
- layout;
- vista panorâmica;
- a presença de ar condicionado e ventilação.
O custo de um terreno não leva em consideração a racionalidade do uso da terra, mas leva em conta a proximidade do lote com as rodovias. Além disso, a distância das instalações industriais também é levada em conta. Na realidade, é impossível realizar a estrutura de acordo com o valor obtido após a avaliação.
Existem certos prazos que também são levados em conta. O valor cadastral estabelecido para o número cadastral é inserido no cadastro estatal de imóveis, e a reavaliação é realizada a cada 5 anos.
Sobre o procedimento para determinar o valor cadastral
Vamos considerar com mais detalhes o procedimento para calcular a quantidade descrita. O valor cadastral dos imóveis é definido de forma semelhante ao cálculo dos preços de mercado. Ao mesmo tempo, vários fatores que podem afetar o preço final são necessariamente levados em conta nos cálculos. O que você está falando?
O valor cadastral de um objeto está relacionado a parâmetros econômicos, preços de imóveis no mercado, válidos para o período da avaliação. Além disso, você precisa ter uma ideia da diferença entre esses valores. O inventário e valor cadastral dos imóveis não são semelhantes.
Cálculo do Imposto do Apartamento
Agora analisamos a definição de imposto na praça. A fim de descobrir o valor cadastral de um apartamento, você terá que entrar em contato com o serviço de impostos federais. Isso deve ser feito pessoalmente, confirmando o direito ao mercado imobiliário.
O cálculo do valor cadastral em 2016 será alterado. Inovações de pagamento imposto sobre a propriedade será introduzido em etapas. Na primeira etapa, será cobrada uma porcentagem do valor cadastral do apartamento, bem como o inventário. Além disso aumentará, a magnitude do aumento ainda não foi indicada.
O valor cadastral do imóvel aumentará anualmente. As alterações afetarão o imposto sobre a propriedade.Quer descobrir o tamanho do tabuleiro? Você pode descobrir o valor cadastral exato no escritório fiscal, enviando um pedido com um pedido para dar uma explicação por escrito através de uma conta pessoal ou pessoalmente.
Devo esperar um aumento acentuado no imposto sobre imóveis este ano
É difícil dizer que tipo de inovações aguardam os cidadãos comuns. Este fator é determinado pelo valor valor de inventário do apartamento hoje, e seu valor cadastral por número cadastral também deve ser conhecido.
Especialistas notam um aumento de 10 vezes no imposto sobre a propriedade apenas no ano passado. A taxa de 0,1% é o valor cadastral do apartamento. Apenas 20 metros quadrados não são tributados, o resto conta.
Exemplo de cálculo
Se o apartamento está localizado no centro de uma grande cidade, seu preço real pode chegar a 10 milhões de rublos e, de acordo com uma estimativa de estoque, é apenas 500-600 mil rublos, mas o valor cadastral da casa será de 20 milhões de rublos.
O fato é que, ao calculá-lo, o custo de objetos imobiliários similares é levado em conta, e muitos avaliadores especificamente exageram o custo da moradia no cadastro. Quando o preço aumenta, o valor do imposto sobre o apartamento aumenta.
Onde encontrar informações de valor cadastral
Não tem certeza de como encontrar as informações necessárias sobre o tópico que levantamos? Para fazer isso, você precisa estudar o banco de dados da Rosreestr, bem como se familiarizar com os dados do "Fundo de Dados de Avaliação Cadastral". Você também pode encontrar informações sobre o valor da propriedade no passaporte cadastral ou em um extrato feito a partir dele. É necessário levar em conta a data de avaliação e a data de emissão do documento nomeado, bem como a freqüência de atualizações (pelo menos 1 vez em 5 anos, não mais que 1 vez em 3 anos).
Com base no valor da propriedade, as pessoas jurídicas que alugam instalações ou terras pagarão o aluguel. Por favor, note que o valor de resgate da propriedade também depende disso. Ao adquirir as instalações arrendadas, a entidade legal terá que pagar a quantia que foi oficialmente determinada pelo estado e aparece no relatório de avaliação.
Como descobrir qual é o valor cadastral de um apartamento
Primeiro você precisa entender exatamente o que você quer receber - um certificado, passaporte cadastral ou declaração.
O certificado contém o preço atual, ou seja, o valor com o qual o imposto é calculado para o período de tempo selecionado. Esta informação está disponível para todos. Se você sabe o número cadastral, endereço de registro do apartamento, casa, terra, você precisa levá-los para o motor de busca do site da Rosreestr.
Extrato e passaporte cadastrais são emitidos somente após o recebimento do pagamento do imposto estadual. As informações solicitadas são fornecidas em papel ou on-line. A lei russa permite o fornecimento dessas informações às seguintes pessoas:
- proprietários de imóveis;
- herdeiros diretos;
- licitantes ou inquilinos oficiais.
Como conseguir documentos em papel
Para fazer isso, você deve primeiro preencher um formulário de solicitação no site.
- O aplicativo indica a opção de receber informações por e-mail (formulário eletrônico). Nesse caso, o arquivo com as informações solicitadas será enviado para o endereço de email indicado no formulário. O pagamento por esse serviço é realizado por meio de um cartão bancário ou por meio de sistemas de pagamento eletrônico (a partir de uma carteira eletrônica pessoal).
- O preenchimento do aplicativo também é possível on-line, com uma observação sobre o recebimento de um certificado em formato de papel. Para fazer isso, você precisa vir pessoalmente ao escritório, mostrar um passaporte civil e indicar o número do aplicativo eletrônico. O pagamento da taxa é possível no banco ou via Internet.
É possível contestar o valor do imóvel pelo cadastro
O proprietário da propriedade tem o direito de contestar o valor da propriedade, se houver razões objetivas para isso. O relatório pode conter erros técnicos, pelos quais você terá que pagar ao proprietário do imóvel.A lei prevê duas opções para contestar o valor do imóvel pelo cadastro:
- Na presença de informações falsas e erros no relatório.
- Em caso de excesso após os cálculos próprios do valor cadastral dos imóveis.
As estatísticas mostram que uma diferença de 25 a 30% é revelada ao contestar o relatório inicial. No caso de terem decorrido menos de seis meses entre o momento em que o valor cadastral principal do terreno ou apartamento foi inserido e sua verificação secundária, você pode entrar em contato com a comissão especial sob o Rosreestr, cuja autoridade é resolver questões controversas. O prazo para consideração do pedido é de 30 dias. Além da declaração em si, é necessário anexar seus próprios resultados de avaliação a ela, bem como a conclusão da avaliação, que é elaborada pelo SRO (organização auto-reguladora dos avaliadores).
Como desafiar o custo se os prazos forem perdidos
Os proprietários que perderem o período de seis meses permitido contestar os resultados da avaliação devem entrar em contato com o tribunal. O prazo para análise de uma ação judicial é de 3 a 6 meses. Qualquer pessoa participante do processo tem o direito de discordar do relatório fornecido por você, para solicitar seu próprio exame. Se a reclamação do requerente for satisfeita por uma decisão judicial, o réu e outras pessoas terão 2 meses para recorrer. Segundo as estatísticas, 70-80 por cento de todas as reivindicações relacionadas à determinação do valor cadastral são resolvidas de forma positiva. A introdução de novas informações no cadastro estadual é realizada por decisão do tribunal ou com base em uma decisão adotada pelo comitê de avaliação.
Para as alterações introduzidas na lei, ao definir um novo valor cadastral de imóveis, um imposto sobre a propriedade é recalculado. O novo preço do imóvel é determinado no momento da elaboração do relatório estadual sobre a avaliação. Ao recontar, todos os períodos de tempo são considerados durante os quais uma nova versão da categoria de avaliação é válida. Até que as alterações de impostos sejam formalmente introduzidas, o cálculo é feito no valor antigo da propriedade. O preço cadastral recém-calculado do apartamento (casa) é usado para calcular o imposto para o novo período. Em 2015, as inovações relativas ao imposto sobre imóveis afetaram 28 regiões russas.
Como o valor cadastral é calculado?
O cálculo do valor cadastral é realizado utilizando a construção de modelos de avaliação. Para realizar tais ações, o avaliador recolhe primeiro informações confiáveis sobre o valor de mercado dos imóveis. Se tal informação não for suficiente para construir um modelo comum, o valor da propriedade é determinado individualmente para um determinado apartamento (casa).
Ao definir o valor cadastral, o avaliador leva em consideração o seguinte:
- informações sobre imóveis estatais registrados;
- informações do fundo de avaliação cadastral estadual;
- informações de banco de dados realizadas por organizações de municípios e várias entidades constituintes da Federação Russa.
A escolha de uma abordagem de avaliação de imóveis: onerosa, comparativa, lucrativa - depende do profissionalismo do avaliador. 
Regras para escrever um relatório de avaliação
Uma avaliação em massa de qualquer imóvel (apartamento, casa) permite que você determine o valor cadastral de um objeto substituindo os indicadores por um preço que corresponda ao apartamento (casa) no modelo escolhido pelo avaliador.
O uso de vários tipos de avaliação envolve a coordenação de todos os dados, o cálculo do custo médio do objeto. Se houver discrepâncias significativas entre os resultados obtidos no cálculo do valor cadastral de um objeto usando métodos diferentes, o avaliador terá que executar um procedimento para coordenar os resultados. O especialista deve preparar um relatório sobre as medidas tomadas em um período não superior a sete meses a partir da data da preparação do contrato sobre a implementação da avaliação cadastral com o requerente.O Procedimento adotado pelo Ministério do Desenvolvimento Econômico da Federação Russa em 2011 indica a seqüência de valoração cadastral:
- coleta de informações;
- processamento;
- inserir informações;
- contabilidade;
- sistematização.
Ao mesmo tempo, o imposto predial na Federação Russa deve ser pago até 1º de outubro do ano corrente.
