Qual é a diferença entre o valor cadastral e o valor do inventário. A diferença entre o valor cadastral e o valor do estoque

A partir de 1º de janeiro de 2015, as alterações referentes ao imposto predial dos cidadãos russos entrarão em vigor. Será calculado com base no valor cadastral da propriedade. Agora, uma avaliação de inventário está sendo usada para esses propósitos. É realizado pelo IPV. Qual é a diferença entre valor cadastral e estoque? Quanto dinheiro os cidadãos russos terão que pagar?

Avaliação imobiliária: inventário, valor cadastral

O Bureau of Technical Inventory calcula com base no custo dos materiais utilizados e também leva em conta a depreciação. Portanto, o valor de estoque do objeto está longe do presente. O cadastral leva em conta outros fatores - desde o prestígio da casa e sua localização até o piso e o nível de conforto. Ou seja, corresponde ao preço de mercado tanto quanto possível. É esse indicador que será levado em conta no cálculo do valor do imposto. Essa é a diferença entre o valor cadastral e o valor do inventário.

Alterações

O aumento nos pagamentos será principalmente sentido pelos proprietários de apartamentos antigos. Devido à inflação, o custo de tal moradia é próximo de zero. Portanto, seus proprietários em anos anteriores contribuíram com quantias simbólicas na forma de impostos. Mudanças na legislação não criarão problemas para os proprietários de novos apartamentos. Eles já estão usando a avaliação cadastral Imposto sobre imóveis. O custo de estoque da habitação em um novo prédio está próximo do mercado.

A avaliação cadastral foi realizada em 2012. Seus resultados entraram em vigor em 01/01/2013 e durarão pelo menos até o final de 2015. De acordo com as regras, uma avaliação deve ser realizada não mais do que uma vez a cada três anos, mas pelo menos uma vez a cada cinco anos. Tudo sobre o inventário e valor cadastral de um determinado objeto pode ser visualizado no site da Rosreestr.

Cálculo

De acordo com o Código Tributário, ao calcular o valor do imposto, o valor de 20 sq. m área total do objeto. Para um apartamento comum, esse número é de 10 metros quadrados. m, e em uma casa particular - 50 metros quadrados. Não importa quantos edifícios uma pessoa possui. Uma dedução depende de um objeto. Se duas pessoas moram no apartamento, ele pode dividir os metros "livres" pela metade.

O algoritmo para calcular o valor do imposto:

1. Descubra o valor cadastral de sua propriedade (apartamentos, vivendas, casas, garagens, etc.) no site da Rosreestr. Na página principal do recurso da Web, há uma seção "Serviços eletrônicos". Nele você precisa selecionar o item "Informações de referência na propriedade", inserir o endereço do apartamento ou seu número cadastral. No primeiro caso, a opção de busca "GKN" deve ser indicada na linha superior.
2. Descubra o custo de 1 quadrado. m, dividindo o montante recebido pela área do apartamento.
3. Reduza a área pelo tamanho dos quadrados "livres". Esta será a "base tributária".
4. Multiplique o resultado pela taxa de imposto de 0,1%.

Exemplos de cálculo

A área do apartamento de dois quartos é de 60 metros quadrados. m O valor do inventário da instalação é de um milhão e meio de rublos. De acordo com o esquema antigo, o imposto foi calculado da seguinte forma: 1,5 x 0,75% = 11,250 rublos. (H2) De acordo com o novo esquema, o cálculo será realizado da seguinte forma:

• 9,54 milhões de rublos. - valor cadastral;
• 159 mil rublos - o custo de um quadrado. m;
• 159 x 20 = 3,18 milhões de rublos. - dedução de medidores "gratuitos";
• 9,54 - 3,18 = 6,36 milhões de rublos. - base tributável;
• 6,36 x 0,1% = 6360 rublos. - o montante do imposto à taxa de 0,1% (H1).

Consideramos o imposto de acordo com a fórmula:

Н = (Н1 - Н2) x + + Н2, onde = 0.2 no primeiro período fiscal (20% do valor total do imposto).

Total: N = (6,36 - 11,25) x 0,2 + 11,25 = 10,3 rublos.

Acontece que o montante do imposto que precisará ser pago em 2015 é menor do que o atual. Mas isso é apenas no primeiro ano. Então o coeficiente aumentará. E a quantia é diminuir. Mas após a revisão, o valor do imposto aumentará. A primeira e última reavaliação ocorreu em 2012. O próximo será o mais tardar em 2017.

Valor cadastral: valor justo

De acordo com o novo algoritmo, muito mais fatores influenciarão o preço da propriedade. Anteriormente, apenas o desgaste era considerado. Agora esta lista foi expandida:

• localização
• área do objeto;
• material usado no edifício;
• ano de construção do prédio;
• proximidade com corpos d'água;
• distância ao centro mais próximo do assunto da Federação Russa;
• preços de mercado para a propriedade;
• distância para a estação ferroviária, plataforma, estação;
• outros fatores importantes de precificação na região.

Agora você sabe a diferença entre os valores cadastrais e de estoque.

Quanto você tem que pagar

Os cidadãos da Rússia receberão recibos com novos números de impostos em 2016 com dados para 2015. Para não mergulhar imediatamente as pessoas, decidiram aumentar gradualmente o aumento. Em 2016, os russos pagarão apenas um quinto do novo valor. Anualmente, 20% serão adicionados a ele. Desde 2020, o imposto terá que ser pago integralmente.

Qual é a diferença entre valor cadastral e estoque? Será calculado pelo avaliador. Portanto, em muitas áreas, os especialistas já estimaram os números aproximados de despesas. Assim, os proprietários da área de três quartos "Brezhnevka" de 58 metros quadrados. m na área da bifurcação na estrada terá que pagar uma quantia seis vezes a atual. Os custos dos proprietários de apartamentos de um quarto com condições semelhantes crescerão 3 vezes. E os donos de "Stalinok" devem se preparar para um aumento de 8 vezes no valor do imposto. Ao mesmo tempo, o custo estimado da habitação em uma entrada pode ser diferente, uma vez que o piso e o layout serão considerados nos cálculos. Esta é outra resposta à questão de como o valor cadastral difere do valor do estoque.

O benefício permanece

Depois de alterar o procedimento de liquidação, os benefícios anteriormente existentes são salvos, mas agora eles agirão de acordo com um algoritmo diferente. O desconto de imposto será aplicado apenas a uma propriedade. Se um pensionista possui um apartamento, uma garagem e uma casa de verão, então ele deve escolher de forma independente a propriedade para uma dedução fiscal preferencial. A inspeção deve ser notificada de sua decisão até 1º de novembro deste ano. Se essa informação não vier de uma pessoa, os funcionários da agência estadual escolherão o objeto por conta própria. Uma dedução será feita na propriedade com o maior valor cadastral. A lista de beneficiários é muito longa: pensionistas, pessoas com deficiência de grupos I e II, veteranos de guerra, vítimas de Chernobyl, famílias numerosas (quatro ou mais crianças com menos de 18 anos). Quanto aos objetos, cujo custo é superior a 2 milhões de rublos, uma taxa de imposto de 2% será aplicada aqui.

Viabilidade da Inovação

O imposto predial deve garantir renda constante (já que não depende da situação) e reabastecer os orçamentos federais (isto é especialmente verdadeiro para a Rússia subsidiada). Em 2013, às suas custas, o orçamento do Estado foi reabastecido em 22,3 bilhões de rublos. Esta é uma quantia muito pequena.

Quanto ao princípio de justiça das estimativas, a situação aqui é ainda mais interessante. A estimativa de inventário usada no cálculo base tributária anteriormente, muitas vezes menor que isso. Deste ponto de vista, apartamentos no centro da capital com um valor de mercado de 50-10 milhões de rublos. estimado em 1 milhão de rublos. Seus donos pagam impostos na faixa de 200 a 7,5 mil rublos. em conformidade. E os proprietários de imóveis em um novo prédio nos arredores de Moscou têm que pagar anualmente mais de 8 mil rublos para o orçamento, porque, de acordo com a BTI, o preço de um apartamento excede 1 milhão de rublos. Veja como o valor do estoque difere do cadastral? As inovações afetarão principalmente os proprietários de apartamentos antigos no centro de Moscou.A avaliação cadastral de tais objetos pode ser 10 vezes maior que o investimento. Proprietários de casas antigas em áreas de prestígio da capital (sem benefícios) terão que pagar mais. Seu valor de imposto pode chegar a 50.000 rublos. Mas esses cidadãos já pagam quase o mesmo pelos veículos. Proprietários de novos edifícios não devem se preocupar. O valor do imposto não mudará muito. Mas existem apenas 10% desses proprietários na capital. Outros 2 milhões de moscovitas se enquadram na categoria de beneficiários.

De acordo com estimativas preliminares, este imposto, se for construído um sistema de administração eficaz, pode aumentar o montante das receitas para o orçamento de Moscovo em 3-5 vezes. Em termos monetários, isso é mais do que 11 bilhões de rublos.

Conclusão

Desde 2016, os russos terão que pagar imposto sobre imóveis com base no valor cadastral da propriedade. Inventário atualmente usado. A nova avaliação leva em consideração um maior número de fatores: desde a localização e nível de conforto até a distância do objeto até o garfo de transporte. Ao mesmo tempo, os resultados da avaliação dos apartamentos em uma entrada serão diferentes, uma vez que o layout e o número de andares são diferentes. Essa é a diferença entre o valor do estoque do cadastral. Como essas mudanças afetarão o valor do imposto pago? De maneiras diferentes. Proprietários de apartamentos em novos edifícios não podem se preocupar. Seus custos totais não serão alterados. Mas os proprietários de imóveis no centro da capital e em áreas de prestígio de outras cidades devem se preparar para um aumento significativo no valor do imposto. Os custos podem aumentar até 10 vezes. Montantes de impostos semelhantes são agora pagos pelos proprietários de veículos caros. Categorias preferenciais de cidadãos podem escolher apenas um objeto para dedução. Para outros cidadãos, o valor das despesas pode crescer três vezes.