No momento presente, a propriedade da terra por cidadãos russos prevê o pagamento de impostos. Esta taxa é considerada local, o que significa que vai para o orçamento da cidade. A base tributável é alocada de acordo com o valor estimado da terra no primeiro dia de cada novo ano. Mas nem todo mundo sabe o que eles devem pagar. Nós vamos lidar com este problema abaixo.
O valor do estoque de terrenos é chamado de valor da parcela, levando em conta sua depreciação, bem como as variações nos preços de vários produtos de construção.
Este valor da terra é definido pelo BTI. Na verdade, será diferente do mercado. Está previsto aumentar as cobranças de impostos determinando o preço do gráfico cadastral o mais próximo possível do mercado. Também será amarrado a ela Imposto sobre imóveis.
Deve-se ter em mente que os indivíduos são cidadãos da Federação Russa, apátridas e estrangeiros. E empreendedores individuais são indivíduos que foram registrados da maneira prescrita. Eles realizam atividades sem a formação de uma entidade legal. Além disso, são seguranças particulares, notários privados, detetives particulares. Mas indivíduos que realizam suas atividades empreendedoras, mas como empresários individuais não são registrados, não são empreendedores individuais.
Os contribuintes são organizações que mudaram para o pagamento do imposto social unificado.
Além disso, empreendedores individuais e organizações que mudaram para o sistema tributário simplificado e o aplicam da maneira prescrita são considerados contribuintes do imposto predial.
Os contribuintes do impute para as atividades selecionadas não estão isentos de pagar este tipo de imposto. Neste caso, o imposto sobre a terra é pago pelos seus proprietários, usuários da terra e proprietários de terras. Estes não incluem os inquilinos que pagam o aluguel.
Base tributária
Tenha em mente que imposto territorial na terra de pessoas jurídicas é calculado por um ano a partir de uma área tributável. Inclui terrenos ocupados por construções e estruturas, territórios que são necessários para sua completa manutenção, além de zonas sanitárias e técnicas de objetos, se não forem fornecidas a outros indivíduos e organizações para uso. A base para a determinação desta área é um documento que certifica a propriedade, uso ou propriedade da terra.
Para terrenos destinados ao serviço de instalações utilizadas por vários indivíduos ou organizações, o imposto sobre a terra é calculado separadamente para cada edifício em uso. Isso também deve ser levado em consideração ao calcular o valor.
Para parcelas que são projetadas para atender o que é de propriedade de várias pessoas, o imposto sobre a terra dos indivíduos é cobrado de todos os proprietários em relação ao tamanho de sua participação nesses edifícios.
Para os produtores agrícolas de bens, a divisão de terras em não agrícolas e agrícolas é de grande importância. Além disso, a área das parcelas também pode estar sujeita a contabilidade diferente, que depende da localização, composição e qualidade, uma vez que é costume tributar todos os tipos de territórios a taxas diferentes, o que também é muito conveniente.
Objetos de tributação
Tais objetos são terrenos, suas partes, bem como ações (no caso de propriedade comum para o site), que são fornecidos a indivíduos e organizações em propriedade, uso ou posse.
Então, os objetos de tributação são:
- terra agrícola que é fornecida aos cidadãos para a agricultura (camponês), bem como a agricultura pessoal auxiliar;
- terrenos agrícolas que são fornecidos para cooperativas de produção, associações empresariais e parcerias, outras organizações sem fins lucrativos e comerciais, instituições educacionais agrícolas, divisões de organizações de pesquisa, além de outras organizações no campo da produção de plantação protetora, produção agrícola, treinamento, pesquisa e outros relacionados com a agricultura;
- terras agrícolas, que são fornecidas aos cidadãos, bem como as suas associações, especialmente para o gado, jardinagem, construção de casas de veraneio e jardinagem;
- terras de radiodifusão, comunicações, informática, televisão usadas para as atividades de organizações no campo relevante;
- terras de energia, indústria, comunicações, transportes, que são utilizados para a operação e manutenção de organizações localizadas nos territórios das respectivas instituições;
- terras para atividades espaciais;
- terras de água e fundos florestais;
- terras de significado recreativo que são utilizadas e destinadas à organização de actividades de turismo, recreação, desporto e fitness de pessoas; Elas incluem áreas onde residências, casas de repouso, instalações esportivas e de educação física, acampamentos, acampamentos turísticos, acampamentos para barracas e estacionários, parques turísticos, estações turísticas para crianças, acampamentos esportivos e infantis, parques florestais e outros objetos com atividades semelhantes estão localizados .
Os contribuintes precisam lembrar que eles são os proprietários de todos os direitos acima de terra somente após o registro. Portanto, a data em que o indivíduo ou organização tem direitos sobre o site deve ser considerada a data de entrada no Registro Estadual Unificado.
Desafiando o valor da terra
Na maioria das regiões e regiões, muitas vezes o valor do cadastro de um terreno será muito superior ao seu valor no mercado, ou seja, é muito alto. Isso ocorre porque é formado com base no custo médio da área no trimestre cadastral, se a localização do site não for levada em consideração. Devido a isso, o imposto sobre a terra será superestimado. A região de Moscou é uma confirmação disso. Este ano, tendo recebido notificações do imposto, os proprietários de terras nas vizinhanças de Moscou ficaram desagradavelmente surpresos, pois o valor do imposto aumentou dez vezes.
O custo da área pode ser questionado entrando em contato com a comissão para resolver disputas. A lei fala de duas razões para tal revisão:
- o estabelecimento em relação à área terrestre do seu valor real em relação ao mercado no momento do estabelecimento;
- Informações incorretas em uma propriedade específica.
A primeira posição é ótima porque permite economizar tempo e reduzir o preço do estoque.
Para fazer isso, você deve:
- solicitar relatório de avaliação de uma empresa de avaliação;
- enviar um pacote de documentos necessários ao cartório de registro;
- realizar o exame deste relatório na companhia do avaliador.
Além do relatório, os seguintes documentos devem ser submetidos ao registro:
- Cópias certificadas por um notário público de documentos que certificam o direito de possuir terras;
- passaporte do cadastro do site.
Imposto sobre a terra: taxa, benefícios, procedimento de pagamento
É necessário considerar vários pontos, entendendo esta questão. Após a compra de um terreno, o proprietário fica obrigado a pagar imposto sobre a terra. Ao mesmo tempo, os benefícios de pensão são acumulados regionalmente.O imposto será pago por pessoas que possuem a terra de acordo com o direito de propriedade vitalícia, uso perpétuo ou propriedade.
Esta contribuição não será paga no caso de o terreno se tornar propriedade de um indivíduo de acordo com o direito de uso urgente, mas gratuito, ou contrato de arrendamento.
Taxas de imposto
Actualmente, a taxa de imposto sobre a terra é:
1. 0,3% do preço do cadastro da parcela para:
- terra IZHS;
- territórios agrícolas;
- terra para a própria agricultura.
2. 1,5% do preço do cadastro se a área do terreno for utilizada para outros fins.
No entanto, nem todos os sites estão sujeitos a impostos. Por exemplo, você pode comprar uma casa em terra que pertence a assentamentos. Uma responsabilidade fiscal não surgirá em tal caso.
O procedimento para calcular e pagar impostos
O cálculo do imposto territorial será calculado pelas autoridades fiscais de acordo com a localização da parcela usando a fórmula: tamanho do imposto = tamanho da parcela x preço do estoque x taxa de juros.
Informações sobre o valor do terreno são exibidas no site do registro russo. Após a introdução do seu número cadastral, você poderá descobrir o preço do seu cadastro. Ao mesmo tempo, as informações sobre todas as taxas de imposto devem ser enviadas ao órgão de representação do município, que inclui o site. Imediatamente após esclarecer os indicadores, você só precisará calcular o valor deste imposto.
Separadamente, notamos que se a terra é de propriedade conjunta comum (o site tem vários proprietários), então o preço do cadastro para cada proprietário é calculado em relação à parcela específica.
Em geral, cada proprietário é obrigado a pagar imposto predial de acordo com seu valor, bem como em relação à sua própria participação.
O mais tardar 30 dias antes do momento do pagamento, cada autoridade fiscal enviará, de forma independente, um aviso especial ao pagador no local de registro. Indica a base fiscal, o valor do imposto e a data em que esta taxa é paga. Consequentemente, será muito difícil perder o prazo para pagar o imposto predial. Isso é muito conveniente para todas as pessoas tributadas com essa taxa.
Os pagamentos do imposto sobre a terra não devem ser recebidos antes de 1º de novembro de cada ano. Em Moscou, por exemplo, o imposto sobre a terra deve ser pago antes de 1º de dezembro.
Benefícios fiscais terrestres
Algumas categorias de pessoas são representadas pela legislação como proprietários sujeitos a tributação preferencial. O imposto sobre a terra será calculado de forma diferente para eles. Os benefícios sobre ele em mais detalhes para cada categoria serão considerados abaixo.
Imposto sobre a propriedade para idosos
Para este imposto, os objetos de tributação são edifícios residenciais, apartamentos, moradias, garagens, outras instalações, estruturas, ações e estruturas. Ao mesmo tempo, seu valor na posse de um pensionista isento de impostos não importa.
Se um pensionista possui uma parte da propriedade, será a sua parte fiscal que está isenta do imposto. Se a propriedade é conjunta com os cônjuges, e um deles não é um pensionista, a parte à qual o segundo (pensionista) poderia ter direito a um divórcio é isenta do imposto, se mesmo no período de tributação esta propriedade foi registrada no primeiro.
Imposto Territorial para Seniores
No início dos anos 90, os aposentados não pagavam esse imposto. Mas então esse benefício foi eliminado. Em 2013, todo pensionista deve pagar o imposto predial. Os benefícios serão considerados abaixo. Vale a pena considerar que ela é cobrada pelas inspeções fiscais federais de acordo com documentos legais em terra.
Para determinar o tamanho da taxa, você deve ir ao escritório de inspeção com um passaporte e este documento. Se não houver papel confirmando o direito de pousar à mão, ele deve primeiro ser obtido. Neste caso, os inquilinos do imposto sobre a terra não pagam.
Para receber o imposto do dono da terra, é necessário que o município inclua este território no cadastro de terras. Neste caso, o direito é cobrado apenas sobre o valor estimado a partir do período de inclusão deste lote no cadastro.
O preço da parcela, que é determinado de alguma outra forma (ao preço de mercado, preço regulatório, custo de aquisição, etc.), não é uma base de cálculo. Se antes de uma determinada data o território ainda não foi incluído no cadastro, o imposto sobre a terra para pensionistas para o período anterior a este dia também não poderá ser cobrado.
Além disso, o serviço de inspeção fiscal pode exigir que você pague imposto somente nos últimos três anos anteriores à notificação, quando for necessário pagar essa taxa. Então, se em 2014 você recebeu uma carta sobre o pagamento do imposto predial desde 2006, você deve pagá-lo apenas para 2013, 2012 e 2011.
Benefícios para os idosos
No nível federal, apenas uma categoria de pessoas está completamente isenta do imposto territorial - representantes das minorias indígenas da Sibéria, Extremo Oriente e regiões do norte - em relação às terras que eles usam para conduzir sua vida tradicional, agricultura e caça (criação de renas, etc.). Consequentemente, o imposto sobre a terra para pensionistas em outras regiões é pago de acordo com as taxas federais.
Quem está isento de imposto sobre a terra?
É necessário ter em conta a lista de cidadãos isentos deste imposto:
- Heróis da União;
- Heróis da Federação Russa;
- os heróis do trabalho social, além disso, os cavalheiros da Ordem da Glória, Labor Glory.
Mudança no valor do gráfico por milhão de rublos
Os itens a seguir podem se aplicar a essa alteração no inventário:
- crianças deficientes;
- pessoas de 1 e 2 grupos de incapacidade;
- veteranos ou inválidos da Segunda Guerra Mundial, incluindo inválidos e veteranos de guerra;
- pessoas expostas à radiação como resultado do desastre de Mayak e da usina nuclear de Chernobyl, além da coleta de lixo radioativo no rio Techa, bem como testes nucleares no chamado local de teste de Semipalatinsk;
- pessoas que receberam ou sofreram doenças de radiação, ou seja, todas as pessoas que ficaram deficientes devido a testes e exercícios associados a todos os tipos de instalações nucleares, incluindo armas nucleares com tecnologia espacial;
- ex-participantes de eventos de risco especiais que participaram pessoalmente no teste de armas nucleares e termonucleares, na eliminação de acidentes nucleares em armas e instalações militares;
- um pai ou pai adotivo em uma família grande.
Isenção do imposto de terra
Você também precisa considerar o grupo de pessoas isentas de impostos:
- membros das famílias militares que perderam o seu sustento;
- o imposto predial não é cobrado sobre pessoas que são membros de famílias numerosas, onde há 3 ou mais crianças que ainda não atingiram a maioridade, incluindo aquelas tomadas sob tutela, tutela, bem como estudantes em tempo integral em instituições de ensino, independentemente suas formas organizacionais e legais, até o momento da graduação, passando pelo serviço militar, até aquele momento até os 23 anos;
- pessoas com aposentadoria antecipada devido à dependência que têm todos os membros da família que vivem com eles e atuam como deficientes, cujo grau de deficiência é 2 e 3, o que pode limitar sua capacidade de trabalho, além disso, pessoas com deficiência instalado antes do início de 2004;
- crianças menores.
Coleta de terra baixa
Este direito tem:
- A 25% do valor da contribuição estabelecida - empregados de empresas financiadas pelo orçamento em vários níveis (se ambos os cônjuges são empregados dessas empresas e instituições).
- No montante de 50% do imposto estabelecido - empregados de empresas financiadas pelo orçamento da chamada formação municipal.
Deve-se notar que recentemente não houve provisão na forma de uma redução no preço do cadastro de um site.
Imposto Imobiliário
Se considerarmos a transição para tal imposto, que prevê a abolição da terra, então esta medida permitirá combinar os dois tipos de direitos especificados para os indivíduos em um comum. Espera-se que isso aconteça no final deste ano.
Assim, os grupos de pessoas com direito a receber benefícios apenas parcialmente coincidem, mas também têm suas próprias diferenças exclusivas. Por isso, para averiguar se um pertence à categoria de pessoas com direito a benefícios, além de obter informações sobre o período de submissão ao corpo de documentos fiscais confirmando esse direito, deve-se entrar em contato com o município relacionado à localização do site.
