Cada pessoa tem parentes que possuem determinada propriedade, a partir de qualquer livro e terminando com moradia. Além disso, os parentes costumam dar presentes uns aos outros, mas às vezes acontecem situações que eles simplesmente não têm tempo para fazer isso, já que somos todos mortais. É em tais situações que a única opção para obter tal propriedade é entrar em direitos de herança, mas isso está longe de ser um procedimento tão simples quanto muitos pensam, e em particular muitos não sabem que é necessário pagar imposto sobre herança em um apartamento. Por isso, muitas vezes as pessoas se perguntam que tipo de imposto é, se é obrigatório e quanto vale.
Leis de 1991
Vale ressaltar o fato de que, até 2006, foi adotada legislação nessa área, adotada em 1991, que afirmava que o imposto sucessório sobre heranças está incluído no grupo de impostos e taxas federais. Naquela época, era costume usar benefícios de imposto sobre herança de propriedade apenas para um determinado círculo de pessoas.
De acordo com a legislação, o imposto sobre heranças de um apartamento não pode ser pago por pessoas que recebem a herança do cônjuge, bem como no caso de um imposto sobre prédios residenciais ou apartamentos, se a pessoa originalmente vivia nesta sala com o testador no dia de sua morte .
Além disso, não devemos esquecer que os edifícios residenciais que foram transferidos para pessoas com deficiência dos grupos I ou II como herança também não foram tributados. Todas as outras pessoas tiveram que pagar o imposto sobre herança do apartamento sem falhar.
Características da lei
Uma variedade de apartamentos, residências de verão, casas de apartamentos, casas de jardim, bem como todos os tipos de acumulação eram objetos de tributação. Ao mesmo tempo, apesar de o imposto sobre herança neste caso ter sido determinado exclusivamente pelas autoridades fiscais relevantes, usando informações sobre o custo de inventário das instalações em vez de seu valor de mercado como base, este montante ainda era muito, muito significativo para muitos pessoas. Ao mesmo tempo, ainda havia muitas nuances legais, que nem todos sabiam.
A coisa mais importante neste caso é que em caso de não pagamento deste imposto pela câmara de registro (que atualmente representa o Serviço de Registro Federal) o registro não foi realizado para o herdeiro que ele herdou o apartamento. O imposto não foi pago, então o certificado fiscal não foi emitido.
Assim, acabou por ser um círculo vicioso, uma vez que era possível obter um apartamento apenas depois de pagar o imposto, mas ao mesmo tempo antes que ele não estava em sua propriedade e não havia simplesmente nada para pagar a quantia.
Cancelamento de imposto
Depois que a legislação relacionada à herança foi atualizada em 2006, eles decidiram abolir completamente o imposto se uma pessoa herda um apartamento (o imposto sobre a venda continua o mesmo). Neste caso, o imposto não é pago se a herança for realizada por lei ou por vontade, independentemente do grau em que o herdeiro está relacionado.
Se você é um parente próximo da pessoa falecida (ele era seu cônjuge, avó, avô, neto, etc.)n.), como resultado de que você recebe o direito de herdar sua propriedade, então, neste caso, você não deve pensar sobre o tipo de imposto sobre herança de propriedade.
Caso contrário, será necessário pagar ao estado 13% do imposto estabelecido pela lei aplicável. Assim, independentemente do que os parentes dão um ao outro, eles não precisarão pagar nenhum imposto, desde que o parentesco seja mantido no momento da transferência da propriedade para a propriedade de um indivíduo em particular.
O que você precisa para inserir a herança?
De acordo com o atual Código Civil, a aceitação de uma herança é realizada de várias maneiras.
A primeira opção prevê a apresentação a um notário de acordo com o lugar de abertura da herança declarações de que a pessoa aceita a herança ou executando certas ações.
A segunda opção só é possível durante o julgamento da declaração de reivindicação, se você não conseguiu chegar ao notário público dentro de seis meses após a morte do testador.
É livre de herança?
Naturalmente, muitas pessoas se perguntam: “Quando o apartamento é herdado, é necessário pagar impostos?” Como mencionado acima, sob a legislação atual, foi decidido cancelar completamente o imposto, que proporcionou aos herdeiros algumas vantagens, como resultado da aprovação da lei. civilizado e progressista, ao libertar dezenas de milhões de cidadãos dos pagamentos substanciais em todo o país.
No entanto, isso não significa que a herança será absolutamente gratuita. Na verdade, nesse caso, também há certos custos que precisam ser levados em conta.
Quais são os custos?
Como descobrimos se o apartamento herdado é tributado, consideraremos os possíveis custos de sua herança.
- Em primeiro lugar, a taxa estadual é paga ao UFRS pelo registro de propriedade. Esta taxa é fixada em 500 rublos.
- A taxa também deve ser paga a um notário público, que é fornecido para a emissão de um certificado de herança, e deve notar-se que o montante dessa taxa dependerá diretamente do grau de parentesco do herdeiro. Assim, se cônjuges, filhos ou pais entrarem na herança, então, neste caso, o tamanho deste dever não será superior a 0,3% do valor total da propriedade, enquanto todos os outros precisarão pagar 0,6%.
- Não se esqueça que depois de aceitar a herança, todas as dívidas do falecido também são transferidas para você, como resultado do qual você terá que responder aos credores. Além disso, quaisquer dívidas podem ser cobertas exclusivamente à custa da propriedade de herança, e apenas o que resta será transferido para sua propriedade.
O que considerar?
Primeiro de tudo, vale a pena notar o fato de que, independentemente do montante da herança, o dever do Estado não pode ser superior a 100 mil rublos para parentes imediatos, e também não mais de um milhão de rublos para parentes distantes.
Avaliação de habitação hoje é realizada não só pelas autoridades competentes responsáveis pelo registro de imóveis, mas também por todos os tipos de empresas que têm a devida licença para realizar avaliação imobiliária. Naturalmente, para o notário, o mais rentável é o uso de uma avaliação de mercado da habitação, uma vez que a tarifa notarial dependerá diretamente dela, por isso cabe a você decidir qual certificado fornecer o melhor.
Em qualquer caso, mesmo se você fornecer ao notário várias classificações, ele terá que usar o menor deles, o que é prescrito na legislação atual.
Quem se livra de honorários de cartórios?
Também vale a pena notar o fato de que os benefícios de pagar todos os tipos de honorários de cartório são estabelecidos pelo Código Tributário atual, de acordo com o qual eles estão completamente isentos:
- Pessoas entrando em uma herança para esta habitação ou para a sua parte separada, onde eles viviam no momento da morte do testador, se eles vivem lá no momento. Neste caso, é fornecido um extrato apropriado do livro da casa, bem como um certificado especializado do EIRC, atestando o fato da coabitação.
- Herdeiros menores de 18 anos no momento da abertura da herança, bem como várias pessoas com transtornos mentais e sob tutela, de acordo com a lei aplicável.
- Os herdeiros dos empregados que têm seguro às expensas da empresa em caso de morte e que morreram em consequência de um acidente durante o seu trabalho.
Imposto sobre vendas
Muitas pessoas, se estiverem interessadas na venda de um apartamento herdado, ainda serão afetadas pelos impostos. Nesse caso, você precisará pagar os 13% correspondentes do custo da moradia para a qual você a vende para outra pessoa.
Deve-se notar que esta regra só se aplica se imposto é imposto sobre a venda de um apartamento recebido em herança dentro de três anos após a morte do testador.
Como a propriedade é avaliada?
Para determinar o montante necessário a ser pago de acordo com o dever do Estado, o herdeiro deve entender sua própria parte. É por isso que, para estabelecer o preço exato da propriedade, o herdeiro deve ter uma opinião completamente independente de um especialista ou pessoa autorizada por tais procedimentos, bem como avaliar o mercado, cadastral, estoque ou qualquer outro valor da propriedade.
Vale a pena notar que muitas vezes as pessoas usam os serviços de IPV no processo de avaliação de qualquer imóvel, com exceção da terra, e, posteriormente, essa verificação é dada à pessoa o valor exato de mercado da casa ou apartamento.
Quem pode conduzir a avaliação?
De acordo com a legislação vigente, o preço dos imóveis (exceto para terrenos) é determinado por avaliadores independentes, isto é, pessoas jurídicas que têm o pleno direito de celebrar contratos para tal procedimento, bem como diversas organizações que realizam contabilidade detalhada de imóveis em sua localização. A fim de avaliar a terra, os cidadãos também podem usar os serviços de avaliadores ou pessoas jurídicas que têm uma licença para realizar um acordo sobre a avaliação da propriedade, ou ainda contatar as autoridades de registro cadastrais estaduais.
Para avaliar qualquer outra propriedade valiosa no caso de transferência posterior por herança, o herdeiro terá que usar os mesmos avaliadores independentes que possuem as licenças apropriadas, ou usar serviços forenses. Vale a pena notar o fato de que não apenas pessoas jurídicas, mas também indivíduos podem se envolver em atividades de avaliação se forem membros de uma organização auto-reguladora de avaliadores e também tiverem seguro de responsabilidade civil.