Os visitantes estão frequentemente interessados em notários, documento que é preferível: um ato de presente ou um testamento para um apartamento. O que é melhor fazer para posteriormente evitar uma possível situação embaraçosa?
Circunstâncias especiais
Em seus anos de declínio, as pessoas mais velhas geralmente querem se desfazer de suas propriedades com antecedência. A própria vida muitas vezes cria situações que fazem você pensar no futuro. Tais pensamentos, como regra, vêm à mente das pessoas idosas se:
- Eles estão doentes e precisam de cuidados.
- As pessoas são solitárias e passam os últimos anos da vida, sentindo o cuidado dos entes queridos.
- Eles têm vários herdeiros e eu quero destacar um, o mais digno ou amado.
Então surgem as perguntas: "Um ato de vontade ou testamento de um apartamento? O que é melhor para emitir? O que devo fazer em tal situação?" Em qualquer caso, a propriedade remanescente após a morte do proprietário será transferida por lei para seus herdeiros (se houver). E na maioria dos casos, é o espaço vital que acaba por ser a parte mais valiosa do que uma pessoa poderia salvar durante a sua vida. Talvez seja por isso que, em primeiro lugar, um feito de vontade ou testamento é feito. O que seria melhor destes dois documentos será decidido apenas pelo proprietário.
Característica comparativa
Para fazer a escolha certa, é preciso entender claramente o que está em jogo e quais as consequências que aguardam os dois lados em ambos os casos. De fato, ambos os documentos são um fato de transferência de propriedade de habitação. A única diferença é que a escritura do presente é imediata e a vontade somente após a morte do proprietário. Portanto, cabe a ele decidir qual é preferível: um ato de presente ou um testamento para um apartamento. O que é melhor para os herdeiros neste caso não é importante. Eles serão forçados a se contentar com qualquer resultado. E o senhorio deve saber que depois de dar, ele perde todos os direitos a ele. A pessoa talentosa se torna o dono e agora ele disporá de metros quadrados a seu critério. Claro que, no caso de um relacionamento amigável, o doador não tem nada com que se preocupar. Afinal, ele se reserva o direito de residir. Mas isso nem sempre pode ser o caso. O novo proprietário pode vender o apartamento, resolvendo seus problemas financeiros. Então o antigo dono inevitavelmente terá que procurar um "teto sobre sua cabeça". Você deve sempre lembrar disso ao tomar uma decisão tão responsável.
Possíveis consequências
Argumentando sobre o tema do que é melhor - um ato de presente ou um testamento em um apartamento, é necessário entender claramente todas as conseqüências de tal etapa. A principal diferença entre essas duas ações é que uma delas nunca pode ser alterada. É um presente. Neste caso, nada pode ser revertido. A decisão tomada só pode ser alterada por um presente recíproco. Se é um testamento. Pode ser composto e, em seguida, alterado a qualquer momento que desejar. Por exemplo, uma mulher idosa decidiu deixar seu apartamento para seu amado neto, esperando uma boa atitude da parte dele. Mas depois de um tempo, ela vê que não recebe o cuidado e a atenção desejados. Neste caso, a avó pode novamente entrar em contato com o notário e alterar o conteúdo do testamento. A lei permite que você mude repetidamente. É claro que o herdeiro não pode ter uma garantia de 100% em tal caso. Tudo depende da vontade do proprietário e, se desejado, o resultado final só pode ser encontrado após a sua morte.
Quanto são os serviços?
A fim de fazer a escolha final e decidir qual é o melhor: uma ação de presente ou um testamento para um apartamento, o proprietário deve imaginar quais despesas ele incorrerá em ambos os casos. Eles não são iguais e diferem acentuadamente uns dos outros. Por exemplo, para o registro de um presente, será suficiente pagar 1000 rublos (imposto estadual). Os fundos irão para o registro estadual para alterar a propriedade. No caso da vontade, a situação é um pouco diferente. Aqui você vai precisar de:
- pagar pelos serviços de uma organização que avaliará o valor da propriedade;
- pagar com um notário público para a certificação do documento elaborado de acordo com a lista de preços atual.
Além disso, o herdeiro terá que:
- obter um certificado de herança pagando 0,3-0,6% de seu valor;
- depositar fundos para serviços notariais.
Esses valores podem ser significativos para o proprietário do apartamento e para seu futuro proprietário. Portanto, você precisa pesar tudo e não correr para uma decisão.
Possíveis consequências
Quando uma pessoa enfrenta uma escolha, ele quer pesar os prós e contras. É uma pena entender depois de algum tempo que cometi um erro. Mas mais cedo ou mais tarde será necessário decidir: uma vontade ou um ato de presente. O que é melhor e quais são as diferenças entre esses documentos? Tendo lidado com o lado financeiro da questão e os termos de registro, você precisa prestar atenção a um recurso. A vontade, como você sabe, pode ser facilmente desafiada. Isso pode acontecer se entre os herdeiros de primeira linha, no momento em que a questão é considerada, haverá menores, pessoas com deficiência ou apenas aposentados. Na presença de todos os documentos de apoio, eles poderão reivindicar parte da propriedade (apartamento), e isso já ameaça um escândalo familiar. Isso não acontecerá com um presente, a menos que os parentes possam provar que o doador era, como dizem, “não em si mesmo” quando declarou sua vontade ao notário. É verdade que isso é muito difícil, já que o advogado geralmente monitora cuidadosamente a limpeza da transação e é obrigado a evitar uma possível violação. Deste lado, dar é uma opção mais confiável.
Protegendo os interesses dos parentes
Na prática, na maioria das vezes os apartamentos são transferidos para parentes. Por exemplo, o avô decide fornecer uma neta com moradia no futuro ou os pais querem cuidar de seus filhos. É aí que surge o problema, o que escolher: herança ou doação de um apartamento? O que é melhor para o futuro dono? Eu quero ter certeza de que você não está ofendido e lembrado apenas com uma palavra gentil. Portanto, aqui você precisa dar alguns passos à frente. A vida às vezes apresenta às pessoas surpresas desagradáveis. Onde está a garantia de que depois de receber a herança (ou presente) a família dos novos proprietários durará muito tempo? O marido e a esposa podem se separar, e a moradia será objeto de uma disputa na divisão de propriedade. A este respeito, a lei leva em conta a propriedade. O fato é que um apartamento recebido como presente não pode ser dividido entre os cônjuges após o divórcio. Ela permanecerá a propriedade do proprietário. Assim, é possível proteger seus entes próximos e queridos de problemas de moradia no futuro. Este fato também não precisa ser descontado.
Recursos da política tributária
A legislação tributária também faz ajustes para resolver o problema, o que é melhor: testamento ou ação? Qual é a diferença entre essas duas ações? Em ambos os casos, há um tipo de renda. E como você sabe, os rendimentos em nosso país são tributados. Neste caso, a legislação procede da seguinte forma: os impostos são cobrados do destinatário. Portanto, o herdeiro ou a pessoa talentosa terá que pagar. No caso da execução de um testamento, será cobrado o seguinte:
- dever estatal de herança;
- imposto sobre a propriedade se o seu valor for 850 vezes maior do que o salário mínimo.
A situação com o presente é um pouco diferente. Os herdeiros diretos da propriedade não pagam impostos.Eles também estão isentos do imposto de renda pessoal. Aqueles que não estão ligados ao doador por laços familiares são obrigados a retornar ao estado 13% da renda recebida. Resta apenas pagar pelo registro do direito à propriedade recebida e tudo.
Características nacionais da questão
Residentes de diferentes países, mais cedo ou mais tarde, se perguntam: testamento ou ação. Na Ucrânia, esta questão é respondida quase da mesma maneira que na Rússia. A legislação de ambos os países a esse respeito não é muito diferente uma da outra. Por exemplo, você pode emitir uma doação de um apartamento em Kiev ou em qualquer outra cidade somente se você tiver os seguintes documentos:
- extrair do livro da casa;
- documento confirmando o direito do doador ao apartamento;
- passaportes para habitação (técnicos e cadastrais);
- recebimento do dever estatal.
O contrato é feito em triplicado. Na Rússia, essa lista é semelhante. Verdade, com a gente pode ser concluído por escrito e com firma reconhecida, e na Ucrânia apenas na presença de um notário. Além disso, há uma diferença no imposto de renda. Ucranianos pagam de forma diferente:
- parentes de primeira prioridade - 0 por cento;
- "dócil" estranho - 5 por cento;
- não residentes da Ucrânia - 15 por cento.
Ao apertar as medidas, o governo está tentando proteger os direitos de seus cidadãos.
