Para cada pessoa moderna, o imobiliário, incluindo um apartamento, é de valor considerável. E assim, a capacidade de documentar sua propriedade é da maior importância. Por via de regra, para isto há certo grupo de documentos, e um deles é um passaporte técnico do apartamento. Analisaremos o período de validade e o procedimento para concluir este documento em detalhes.
O que é essa folha de dados?
O certificado de registro é um plano de apartamento com dimensões que foram cumpridas. Além disso, indica necessariamente as informações básicas sobre as instalações:
- a localização e o número de andares do edifício onde o apartamento está localizado, o material do qual é construído;
- ano de construção e ano em que foi realizada a última grande reforma;
- material de pisos internos;
- explicação
- características de decoração e características técnicas da própria sala.
Uma avaliação de estoque também é indicada aqui. Seu tamanho é calculado de acordo com certos padrões e, como regra, é significativamente inferior ao valor de mercado. Assim, o passaporte técnico emitido pela BTI contém todas as características técnicas da propriedade e é necessário para todos que vão vender, trocar ou comprar.
Passaporte técnico para o apartamento: período de validade
Por via de regra, toda a documentação tem um período de validade. Teoricamente, o passaporte técnico BTI não é limitado no tempo. No entanto, devido ao fato de que o passaporte cadastral é válido apenas por cinco anos, há situações em que é necessário atualizá-lo. Além disso, o layout do apartamento com dimensões, que é uma parte obrigatória da folha de dados, pode mudar devido ao redesenvolvimento. A reconstrução ou deterioração física de um imóvel pode ser atribuída a esta categoria, porque de acordo com a legislação, o proprietário é obrigado a introduzir mudanças na condição técnica de forma independente. É melhor não adiar a visita ao IPV, porque de acordo com os regulamentos, todos os imóveis devem estar sujeitos a um processo de inventário a cada cinco anos e o fato de a idade da folha de dados exceder esse período muitas vezes serve como um obstáculo para quaisquer ações com imóveis. É por isso que o passaporte técnico para um apartamento, cuja validade ultrapassou cinco anos, é melhor para atualizar tudo a mesma coisa.
Por que preciso de uma folha de dados?
Você não pode fazer sem uma planilha de dados válida nos seguintes casos:
- após o recebimento de um passaporte cadastral;
- para a implementação de reconstrução, redesenvolvimento e outras mudanças;
- a transferência de instalações residenciais para não residenciais fundo;
- para determinar o valor do inventário do objeto.
Quem emite passaportes técnicos?
A preparação de passaportes técnicos é realizada por uma instituição estadual especial - o departamento de controle técnico. Existe uma organização similar em todas as regiões do país. Sua tarefa é a contabilidade técnica e controle de todos os imóveis. Ao mesmo tempo, dependendo do tipo de propriedade à qual a propriedade está atribuída, as seguintes folhas de dados são preparadas:
- No prédio.
- Para as instalações.
- No local.
- Para construções em andamento.
Como regra, quando se trata de moradia, ela é compilada durante o inventário inicial, que ocorre no caso da construção de novas casas, ou durante um estoque secundário ou não programado. Ele reflete todas as alterações feitas no construção de capital (mudanças nas utilidades, reconstrução, redesenvolvimento). Tudo isso deve ser acordado com o IPV e só pode ser realizado com a sua permissão.
Registro de um passaporte técnico
Para obter um passaporte técnico para um apartamento, você deve entrar em contato com o escritório de inventário técnico. Neste caso, uma declaração é escrita em que o proprietário indica o objetivo de obter o documento. Ao apresentar um pedido, além de um passaporte, é necessário fornecer documentos para o apartamento: um certificado de propriedade, bem como, dependendo da situação, um certificado de um notário no momento da herança, uma solicitação do Departamento de Arquitetura e Urbanismo ao fazer redesenvolvimento, um contrato de garantia se a propriedade for executada como colateral. Esta lista não é finita. Em situações diferentes, documentos adicionais podem ser necessários. Após o pagamento da taxa estadual (geralmente isso pode ser feito em todas as agências do Sberbank), esses documentos são aceitos sob assinatura por um funcionário da BTI que indica o dia e a hora da partida do técnico. Geralmente, o registro de um certificado de registro para um apartamento leva de 7 a 14 dias. Se necessário, esse tempo pode ser reduzido pagando-se um aumento da tarifa pela urgência.
O que é indicado na folha de dados?
Depois de enviar uma solicitação à BTI, seus funcionários inspecionam a instalação e conduzem seu inventário técnico. Com base em seus resultados, um passaporte técnico é emitido. Registra os seguintes dados:
- endereço ou localização do apartamento;
- sobrenome, nome, patronímico do proprietário;
- características técnicas das instalações - o ano em que o edifício foi construído e o número de pisos, o material das paredes, pisos e acabamentos, o ano da última grande reforma, o número de quartos, a altura do teto, a presença de comunicações;
- a área do apartamento inteiro e cada quarto separadamente;
- valor de estoque de imóveis;
- número de inventário do apartamento;
- comunicações de engenharia;
- marca ao inserir informações sobre o objeto no registro de imóveis.
Apesar do fato de que o prazo do certificado de matrícula para o apartamento não é limitado, é melhor fazer as alterações técnicas que aparecem no prazo. Em caso de discrepância entre os dados especificados no IPV e o real, pode ser aplicada uma multa de 1.500 rublos.
Quanto custa o certificado de matrícula para um apartamento?
Como a BTI é uma organização estatal, o custo de seus serviços é definido pela lista de preços, que é aprovada pelo governo regional. Assim, os preços em diferentes partes do país serão diferentes. O custo do passaporte técnico incluirá os custos de visitar um especialista, processar informações, extrair dados de arquivo e fazer desenhos eletrônicos. De grande importância é a área do objeto, o ano da última pesquisa e a disponibilidade de redesenvolvimento. Também é importante a época do ano: o trabalho no frio é classificado como superior. E, claro, o custo será muito maior se o certificado de registro precisar ser emitido em um curto espaço de tempo.
O que procurar ao verificar a folha de dados?
Ao comprar imóveis, um comprador em potencial deve estudar cuidadosamente os documentos do apartamento que vai comprar. Isto também se aplica à folha de dados. Estudando, você precisa prestar atenção às seguintes informações:
- Um inventário da propriedade deve ser realizado no prazo máximo de cinco anos. Caso contrário, poderá ser necessário um segundo exame, visto que foi apresentado um passaporte técnico para o apartamento, cuja validade excede os prazos do inventário, fixados em atos normativos.
- Todo o redesenvolvimento deve ser refletido no plano do apartamento e legalizado. Caso contrário, a autoridade de registro pode se recusar a registrar a propriedade. Se a transação de compra e venda ainda ocorrer, o novo proprietário corre o risco de pagar uma multa por redesenvolvimento ilegal ou outras alterações feitas.
Plano técnico
Desde 2008, para realizar quaisquer transações imobiliárias, é necessário um passaporte cadastral, não técnico. É este documento que confirma que o objeto está incluído no cadastro e um número individual é atribuído a ele. No entanto, desde 2012, outro foi adicionado à lista de documentos que permite transações com imóveis - um plano técnico, mas ao mesmo tempo a folha de dados continua a existir com segurança como um documento independente. Isso é porque são precisamente seus dados que fundamentam o plano técnico.
Além disso, o plano técnico reflete um dos pontos importantes para o registro de imóveis no cadastro cadastral - as coordenadas dos cantos do prédio ou a localização do apartamento no chão. Assim, o objeto é preso à terra onde está localizado ou ao chão do edifício. Os documentos que são a base do plano técnico (documentação do projeto, permissão para operar a instalação ou passaporte técnico) devem ser incluídos como anexos na forma de cópias autenticadas. A compilação deste documento é feita por uma pessoa - um engenheiro cadastral. Ele é totalmente responsável pela precisão das informações nele refletidas, assegurando o plano técnico com seu selo e assinatura.
Documentação básica para o apartamento
Hoje, para poder realizar quaisquer ações com imóveis, é necessário passar por três etapas:
- pedir um passaporte técnico do departamento de inventário técnico: na prática, isso pode levar de 7 a 30 dias;
- encomendar o plano técnico do objeto lá: geralmente é feito dentro de um mês;
- pedir um passaporte cadastral no ramo Rosreestr: isso leva de 5 a 20 dias.
Assim, o pacote de documentos estará pronto em cerca de dois meses. Dependendo do estado dos documentos já existentes, esse processo pode demorar um pouco mais ou um pouco menos. Mas, em qualquer caso, para acelerar o processo terá que pagar muito mais. E se também não houver certificado de propriedade, essas três etapas são inevitáveis e são apenas os primeiros passos. Portanto, ao planejar a venda de sua propriedade, é melhor cuidar da preparação dos documentos com antecedência.
Passaporte técnico: é necessário?
De acordo com a nova lei federal, que entrou em vigor em 2008, o passaporte técnico da IPV perdeu sua força legal. Agora para transações imobiliárias, você deve ter um passaporte cadastral, que é essencialmente um extrato do cadastro estadual, confirmando informações sobre a propriedade. No entanto, este documento não reflete todas as informações necessárias para transações ou outras ações com bens imóveis. Mesmo levando em conta que o passaporte cadastral necessariamente contém explicação (layout do apartamento), ele ainda é emitido com base nas informações especificadas na folha de dados.
Após as mudanças feitas em 2012, surge a pergunta: por que um passaporte técnico é necessário? Para entender esse problema, você precisa entender claramente as diferenças entre os passaportes cadastrais e técnicos. De fato, em essência, eles são os documentos finais de dois sistemas contábeis diferentes. A situação é complicada pelo fato de que hoje no estado, juntamente com o registro cadastral, continua um inventário técnico das instalações de construção de capital.
É por isso que a maioria dos atos legais reguladores que regulam essa área permanecem válidos e operam em paralelo com as leis recém-adotadas sobre o cadastro estadual. Além disso, a lei estabelece que o proprietário das instalações é obrigado a monitorar de forma independente a condição técnica e, se necessário, fazer alterações na propriedade imediatamente relacionadas às suas características técnicas. É muito mais prático refleti-los no passaporte técnico.
