Dado o fato de que várias transações imobiliárias estão sendo realizadas constantemente na Rússia, muitas vezes há uma necessidade de usar certa documentação. Um desses documentos é o extrato de dados do Registro Federal.
Quando é necessário obter um extrato do Registro Estadual Unificado?
Existem várias situações em que este documento pode ser necessário. Voltando-se para os recursos do Registro Unificado do Estado de Direitos Imobiliários faz sentido nas seguintes circunstâncias:
- Quando for necessário resolver alguns problemas contenciosos relacionados aos direitos de propriedade ou para manter o direito de um apartamento.
- No caso de várias transações relacionadas a imóveis. Se um contrato de venda é elaborado, essa declaração é necessária, mesmo que uma hipoteca seja usada para comprar a propriedade.
- Ao dividir qualquer imóvel, como um apartamento.
- O levantamento de terras também é uma razão suficiente para obter um extrato do Registro Estadual Unificado. Mas isso é necessário apenas se não houver dados sobre os proprietários de terrenos adjacentes.
Um extrato do Registro Estadual Unificado em um apartamento e não só pode ser relevante para várias ações com imóveis que tenham significado legal.
Uso real das informações da Rosreestr
Este extrato dá a oportunidade para aqueles que pretendem adquirir imóveis, obter uma história legal confiável de um determinado objeto e, assim, evitar possíveis dificuldades no futuro.
Na verdade, um extrato eletrônico do Registro Unificado do Estado é necessário para determinar a pureza legal de qualquer propriedade. Esta informação pode ser extremamente relevante no caso de litígios.
Estamos a falar de uma situação em que a pessoa que apresentou o pedido tem motivos suficientes para acreditar que o requerido pretende escapar à responsabilidade vendendo a propriedade ou registando-a novamente junto de familiares. Um extrato do registro pode ser obtido durante o julgamento. Como resultado, o juiz, tendo recebido informações confirmadas, tem o direito de apreender a propriedade do réu, excluindo a possibilidade de sua venda ou recadastramento.
O que pode ser declarações
Existem duas áreas principais nas quais um extrato do Registro de Estado Unificado é fornecido. O Rosreestr permite que você obtenha dados disponíveis publicamente relacionados a vários objetos imobiliários, bem como informações que nem todos os cidadãos têm acesso.
De fato, tais dados sob a lei da Federação Russa podem ser fornecidos a todos os envolvidos no processo de registro de direitos sobre qualquer imóvel. Quanto à categoria de informação que pode estar disponível apenas para o detentor dos direitos autorais e órgãos autorizados, as seguintes informações podem ser atribuídas a ela:
- informações sobre quem transfere os direitos ao imóvel;
- dados relacionados com deficiência detentor dos direitos autorais;
- informações relativas a documentos de propriedade de qualquer tipo, com exceção dos dados sobre restrições (oneração);
- informação de natureza geral sobre os direitos que um indivíduo particular tem aos objetos que pertencem ou que anteriormente pertenciam a ele.
O que o extrato do Registro Estadual Unificado em um apartamento ou outro objeto contém?
Para elaborar um extrato desse tipo, é usado um formulário especial, que exibe as seguintes informações disponíveis publicamente:
- número, data e tipo de registro estadual da legislação pertinente;
- localização, área, número cadastral e outras informações sobre o imóvel selecionado;
- Nome ou nome do requerente que solicitou à autoridade de registo para obter um extracto;
- direitos de propriedade sobre uma propriedade específica que tenha sido registrada na forma estabelecida de oneração;
- informações relacionadas a todos os detentores de direitos autorais ou a um proprietário específico.
No caso de não haver informações suficientes que contenham um extrato padrão do Registro de Estado Unificado, a Rosreestr poderá fornecer informações mais detalhadas sobre a propriedade desejada. Para fazer isso, você terá que solicitar um passaporte cadastral das instalações desejadas.
Quanto tempo dura a declaração
Falando sobre um documento como um extrato do Registro Estadual Unificado, sua validade é difícil de determinar, porque a legislação não estabelece tais restrições. Se você estudar diretamente o próprio extrato, poderá encontrar a ausência completa de quaisquer datas que determinem sua relevância. Uma conclusão simples é a seguinte: você pode usar a declaração por um período ilimitado de tempo.
Mas o seguinte fato deve ser levado em consideração: um extrato do Registro Unificado de Entidades Legais do Estado pode ser legalmente ilimitado, mas seu valor prático pode ser perdido. Portanto, é improvável que o uso do mesmo documento em situações diferentes por, digamos, vários anos seja bem-sucedido.
A data pode ser importante, dependendo de quem é fornecido com o extrato do Registro Estadual Unificado. A validade é importante para várias organizações que não concordam em aceitar dados da Rosreestr que estejam desatualizados de acordo com seus requisitos. Em alguns casos, essa documentação pode não ser relevante após 30 dias.
Como obter um extrato
A primeira e mais comum forma é entrar em contato com o MFC (Centro de prestação de serviços públicos) ou Rosreestr. Para fazer isso, você terá que tomar um cupom e, por sua vez, escrever um pedido para o fornecimento de informações de interesse sobre uma propriedade particular. Você também precisará pagar uma taxa estadual.
Mas se as visitas aos escritórios locais não forem entusiasmadas, os recursos da Internet poderão ser usados. Isso ajudará o site Rosreestra, onde você precisa encontrar a seção "Serviços públicos". Ele contém o formulário de solicitação. Isso significa que você terá que indicar todas as informações sobre um objeto específico e anotar de que forma a declaração deve ser fornecida.
Após o pagamento do imposto estadual, o usuário receberá um extrato. Isso geralmente leva 5 dias úteis. Aqueles que precisam de um extrato do Registro Unificado do Estado, cuja validade é ilimitada, mas importante, você pode usar os serviços de intermediários. Tanto escritórios de advocacia quanto agências imobiliárias são capazes de realizar trabalhos semelhantes.
Assim, cada cidadão tem a oportunidade de, a qualquer momento, obter dados do Registro Federal e realizar facilmente uma transação com um objeto imobiliário.
