O que é um ônus: definição, tipos, registro e amostra

Muitos proprietários e potenciais compradores não sabem o que é um fardo. Enquanto isso, é essencial ao concluir transações com objetos.

O que é um fardo?

Para proprietários e compradores, é importante que a transação prossiga sem problemas e riscos. Eles podem ocorrer se o objeto tiver um ônus (uma amostra de certificado de propriedade com a entrada correspondente é apresentada no artigo). Entende-se como um evento ou processo que visa restringir a liberdade de ação do sujeito ou reduzir a capacidade de alterar o estado do objeto. Essa propriedade é considerada, até certo ponto, falha. A legislação, permitindo a comissão de certas transações com o objeto, fornece certas regras para as operações. Se explicarmos em palavras simples o que é um ônus, isso representa uma restrição ao direito do proprietário associado à propriedade parcial do objeto por uma organização ou outro cidadão. Pode ser qualquer pessoa específica, estado, instituição bancária ou outra instituição.

Classificação

A legislação prevê um encargo sobre:

1. Hipoteca
2. Rent.
3. Rent.
4. Gerenciamento de confiança.
5. A prisão.

Todos esses tipos de restrições têm seus próprios recursos específicos. Vamos considerá-los em mais detalhes.

Promessa

Uma hipoteca envolve o recebimento de fundos contra a transferência temporária de direitos para uma propriedade de uma instituição de crédito. Esta restrição se aplica até que a dívida seja paga. A organização bancária, que fornece dinheiro ao cidadão, quer receber uma garantia de seu retorno. A este respeito, até que a dívida seja paga, um indivíduo não pode realizar quaisquer transações com o objeto.

Aluguel

É improvável que alguém queira comprar uma propriedade imóvel com os residentes. Se o adquirente não sabe qual é o ônus do aluguel, então, após a conclusão da transação, ele pode ter dificuldade em despejar os cidadãos. Você pode ter que ir a tribunal. O comprador, por sua vez, não deve concluir um acordo com o objeto alugado. Os problemas podem surgir não só com o comprador, mas também com as pessoas que vivem na sala.

Aluguel

Trata-se de fornecer o proprietário do imóvel durante toda a sua vida ou um período específico com tudo o que é necessário em troca de obter o seu espaço vital após a sua morte. Tal transação deve excluir a possibilidade de alienação das instalações pelo proprietário durante o período em que o contrato com oneração é assinado. Normalmente, é concluído antes da morte do proprietário. Se o proprietário, por um motivo ou outro, mudar de idéia sobre a venda de seu espaço vital aos cidadãos com quem assinou este contrato ou deixar de precisar de ajuda externa, o acordo deve ser rescindido. Neste caso, o proprietário do objeto será obrigado a devolver os fundos recebidos anteriormente, incluindo aqueles emitidos para a compra de medicamentos, produtos, etc.

Prisão

Esse tipo de ônus é considerado o mais difícil. A prisão é imposta à propriedade por vários motivos. Por exemplo, pode ser uma dívida para contas de serviços públicos. Neste caso, a restrição será imposta por serviços públicos com a autoridade apropriada. Nenhuma outra organização poderá influenciar sua decisão. Ao mesmo tempo, as autoridades autorizadas podem não apenas estabelecer uma restrição às transações com o objeto, mas também proibir o proprietário de residir nele.

Gestão de confiança

Esta opção de oneração envolve a supervisão de uma propriedade imóvel do proprietário. Nesse caso, um acordo é concluído entre as entidades por um período específico. De acordo com ele, o proprietário transfere parte dos direitos de propriedade para o agente fiduciário. Por exemplo, os proprietários de apartamentos precisam sair por um longo período. Eles gostariam que alguém cuidasse do seu imóvel e pagasse as contas. O direito de administração transferido pode ser rescindido antes do prazo especificado no contrato somente no caso de morte do contratado ou com o consentimento das partes da transação. Em todos esses casos, um ônus é registrado.

Os riscos

Um proprietário que, devido a várias circunstâncias, não removeu o ônus do imóvel e o alienou, será forçado a lidar com os problemas decorrentes de tal transação. A situação irá adicionar complexidade quando o proprietário, tendo vendido a propriedade, deixou o país e não pode retornar para resolver o conflito. No entanto, existem circunstâncias extremas em que um cidadão é forçado a concluir uma transação sem ter removido o ônus. Neste caso, é aconselhável entrar em contato com um advogado qualificado que irá ajudá-lo a encontrar a solução mais racional. Na prática, após a venda de um objeto onerado, os problemas que surgiram são considerados em juízo. Além disso, todos os custos do processo são transferidos para o culpado.

Para evitar todas essas dificuldades, você deve primeiro remover a carga antes da venda. Os riscos são suportados não só pelo proprietário, mas também pelo adquirente da propriedade. Restrições existentes não lhe permitirão exercer plenamente seus direitos. Ao mesmo tempo, será extremamente difícil devolver o dinheiro antes de resolver o problema, e o julgamento em tribunal pode se arrastar indefinidamente. Particular atenção é dada na prática às situações quando um apartamento é comprado em que um cidadão menor é registrado, ou ele atua como o proprietário de uma parte do espaço vital. A transação neste caso é permitida com a participação da autoridade tutelar e tutela. Para evitar todos esses problemas, você deve estudar cuidadosamente os documentos antes de comprar. Os ônus estão associados a dificuldades que não podem ser resolvidas em pouco tempo.

Como fazer um acordo com um objeto que tem limitações?

Se o ônus da hipoteca for estabelecido, a propriedade será mantida pelo banco em penhor até que a dívida seja quitada. Sem o consentimento da instituição de crédito, o proprietário pode viver em habitação, alugá-lo. No entanto, para a alienação precisará de permissão do banco. É fornecido por escrito. O mecanismo de aprovação da operação é determinado pela instituição de crédito. Se você pretende vender um apartamento sobrecarregado com o suporte de vida do proprietário, a transação é permitida apenas com o consentimento por escrito e com firma reconhecida do destinatário do aluguel. Existem restrições que excluem a possibilidade de alienação do objeto. Tais gravames incluem a proibição de registro e prisão. Estas restrições implicam a invalidade do contrato de venda. A legislação permite a alienação de um objeto sobrecarregado pelo emprego comercial. Ao mesmo tempo, os empregadores mantêm o direito de residir nas instalações até a expiração de sua provisão.

Nuances de design

Os especialistas recomendam a elaboração de um contrato de venda com um notário. Papéis adicionais devem ser anexados a ele. Em particular, o consentimento de uma instituição de crédito, agência governamental ou outra autoridade autorizada deve ser fornecido, permitindo que a operação seja realizada. O contrato indica todas as condições e procedimentos para a transferência do objeto, posterior alienação do novo proprietário. Por exemplo, é aconselhável incluir no contrato padrão uma cláusula estabelecendo os termos de despejo / despejo de pessoas não autorizadas que moram no apartamento.Em caso de oneração com uma hipoteca, é importante estipular garantias para o pagamento de atrasos no prazo. Igualmente importante é a permissão da autoridade de tutela e da autoridade tutelar para concluir uma transação com o objeto no qual o menor está registrado ou ele é seu dono.

Como remover o fardo?

A restrição é eliminada com base em um documento de confirmação da organização que a estabeleceu. Se fosse uma hipoteca, a organização de crédito que fornecia os fundos emitia uma declaração de pagamento da dívida. Um cidadão também pode receber um certificado da agência estadual sobre o término das proibições, pagando dívidas por serviços públicos. No caso da gestão de fideicomisso, o documento de confirmação será o contrato que expirou, o atestado de óbito do contratado ou o acordo das partes.

Verificando informações do objeto

Para qualquer comprador, é importante excluir quaisquer riscos com a aquisição de imóveis. Para fazer isso, ele pode verificar a presença de um ônus na instalação entrando em contato com o Registro do Estado. Pessoa interessada apresenta um pedido e recebe uma declaração de imóveis. Este artigo contém todas as informações sobre ônus. Além disso, a declaração contém informações sobre operações realizadas anteriormente com esse recurso. Deve-se dizer que é aconselhável ter este documento não apenas para o comprador, mas também para o vendedor. A duração da declaração a partir da data de recebimento é de 1 mês. Os dados mais confiáveis ​​e precisos serão considerados durante os primeiros três dias a partir da data de emissão do documento. O serviço autorizado leva de um a dois dias para preparar e organizar informações.

Conclusão

Antes de fazer um acordo com qualquer imóvel, você deve estudar cuidadosamente toda a documentação. Para evitar problemas, é aconselhável solicitar um extrato do Registro Unificado do Estado sobre o objeto de interesse. Este documento mostrará claramente o destino do imóvel, a presença / ausência de um ônus. Além disso, há indícios de restrições na lei de propriedade. Os especialistas não recomendam a compra de objetos onerados. Como a prática mostra, essas transações criam muitos problemas para todos os participantes. Os proprietários de propriedades oneradas não devem ocultar informações sobre possíveis restrições de compradores em potencial. Caso contrário, uma disputa pode surgir, que será resolvida em juízo. Este, por sua vez, está carregado de custos significativos, tanto financeiros quanto temporários.