A aquisição de habitação é sempre um procedimento bastante complicado, exigindo uma quantidade razoável de tempo e esforço de seus participantes. O que você precisa saber para registrar com segurança a propriedade adquirida, e quais são os prazos para registrar a propriedade de um apartamento - vamos entender.
Procedimento de registro
Em primeiro lugar, deve-se notar que, de acordo com a Lei Federal nº 122-ФЗ, o reconhecimento e a confirmação de um direito de propriedade por um cidadão, bem como sua rescisão, transferência ou oneração (restrição) são realizados pelo serviço de registro estadual, que reflete essas informações no Registro Estadual Unificado. O Registro Estadual Unificado contém informações sobre os direitos dos imóveis, existentes e descontinuados, e suas características. A autoridade de registro é a UFRS.
De acordo com a legislação existente, cada habitação está sujeita a inscrição obrigatória, enquanto a forma de sua aquisição não importa. A inscrição ocorre em várias etapas:
- entrega do pacote preparado de documentos ao corpo autorizado (departamento de Rosreestr);
- verificação da autenticidade dos documentos recebidos e análise da legalidade da transação;
- a identificação ou exclusão de circunstâncias que possam impedir o registro de propriedade;
- na ausência de tais circunstâncias - entrada no registro do estado do registro correspondente;
- execução de documentos de título;
- emissão de um novo certificado para o novo proprietário.
Sem dúvida, todas essas ações levam um certo tempo, e o tipo de transação também determinará por quanto tempo o registro dos direitos de propriedade será em cada caso particular.
Termos de registro para a compra de imóveis
A compra de imóveis é uma das formas mais comuns de adquiri-los. Até o momento, o período de registro estadual de propriedade neste caso não deve ser superior a 10 dias (trabalhadores) a partir do momento em que os documentos foram aceitos. Se os documentos são transmitidos através do MFC, o tempo de processamento pode aumentar em 3-5 dias. Os mesmos prazos para o registro de propriedade do apartamento serão durante a execução do contrato de presente.
Documentos Requeridos
Para registrar a propriedade, você precisa transferir os seguintes documentos para o Rosreestr:
- passaportes ou outros documentos que possam verificar a identidade de todos os participantes da transação;
- contrato de venda e certificado de aceitação em triplicado;
- declaração do vendedor sobre a transferência de propriedade;
- pedido de registo do contrato (do vendedor);
- uma declaração do comprador sobre o registro do contrato, bem como direitos de propriedade;
- documentos de título e evidência de propriedade do vendedor;
- passaporte cadastral;
- extrair do livro da casa;
- consentimento do cônjuge (com firma reconhecida) para comprar ou vender imóveis;
- recibos confirmando o pagamento do imposto estadual.
Essa lista de documentos não é final e, dependendo das circunstâncias da transação, pode exigir acréscimos. No entanto, o prazo para o registro da transferência de propriedade dependerá em grande parte da integridade do pacote de documentos enviado. No caso de ser insuficiente, a autoridade de registro simplesmente se recusará a se registrar. Além disso, considerando o momento do registro da propriedade do apartamento, é necessário considerar o local onde os documentos foram enviados.Se eles foram entregues nos escritórios da IFC, então eles entrarão lá por 3-5 dias para enviar documentos para a UFRS.
Termo de registro para um contrato de hipoteca
A diferença entre um contrato de hipoteca e uma transação ordinária é a transferência de imóveis para a propriedade imediatamente, ou seja, antes da pessoa que as compra paga o preço total. Nesse caso, a lista de documentos exigidos é complementada por um contrato de penhor, segundo o qual a propriedade se torna propriedade do penhor (organização que emitiu o empréstimo hipotecário) em caso de violação do contrato. Apesar do pacote crescente de documentos, os termos para registrar a propriedade de um apartamento sob um contrato de hipoteca são muito mais curtos. Sob as novas regras, eles não devem exceder 5 dias úteis.
Fazendo um apartamento em um novo prédio
O registro de propriedade para os cidadãos que participam da construção compartilhada será muito mais longo em termos de termos. Se o registro do contrato em si não levar mais de 10 dias, a fim de registrar a propriedade em propriedade, o mais provável é que você tenha que passar muito mais tempo. Na verdade, você pode usar duas opções de design.
A primeira é aguardar até que o desenvolvedor elabore toda a documentação necessária, transfira-a para a Rosreestr e, após algum tempo, receba os certificados, os quais ele fornecerá aos proprietários. A desvantagem deste esquema é que os termos de registro de propriedade de um apartamento, neste caso, podem se estender por meses. Isso se deve ao fato de que os documentos para todos os detentores de juros são enviados imediatamente para processamento e, consequentemente, leva muito mais tempo para processá-los. Além disso, muitas vezes os desenvolvedores atrasam o prazo para o envio de um pedido ao Rosreestr. Em certa medida, a segurança nesta situação ajudará a inclusão no contrato que regula a transferência de direitos de registro de propriedade para o desenvolvedor, a cláusula, que estipula uma penalidade por violação dos prazos para a apresentação de um pedido de registro.
Para reduzir o tempo de inscrição, você pode registrar a propriedade por conta própria. No entanto, também é preciso estar preparado para que esforços materiais e morais adicionais tenham que ser feitos. Alguns dos documentos são mantidos pelo desenvolvedor e nem sempre estão dispostos a fornecê-los aos participantes do acordo compartilhado. Você também precisa prestar atenção ao status dos documentos - documentos contendo arranhões, correções, anotações feitas a lápis ou palavras riscadas não são aceitas no Rosreestr. Vale a pena considerar que o registro independente só será possível após o desenvolvedor redigir um certificado de propriedade de pelo menos um apartamento.
Suspensão do registro de propriedade - prazos
Se o registrador tiver dúvidas sobre a autenticidade dos documentos apresentados para registro ou sobre a confiabilidade das informações neles especificadas, o registro dos direitos pode ser suspenso. O período de suspensão não pode exceder um mês. Via de regra, isso acontece até que as razões sejam eliminadas, ou seja, após os documentos que provocam suspeitas serem confirmados ou quando faltam informações, o registro continuará.
Por um período de até três meses, o registro de direitos pode ser suspenso por um pedido escrito declarando as razões por parte do detentor dos direitos autorais ou de outras partes da transação.
O registro estadual pode ser suspenso por não mais de um mês, se uma das partes apresentar uma petição por escrito para a apreensão de documentos. Neste caso, se os obstáculos não forem removidos dentro do prazo acordado, o registro será negado.
