O registro no registro cadastral de uma propriedade é um procedimento obrigatório e necessário para o registro de propriedade. Como resultado, as principais informações sobre o edifício são inseridas no USRN.
Os principais objetivos do processo
Para se tornar um proprietário completo e poder vender a propriedade (vender, deixar como herança ou locação), o proprietário precisa se registrar no cadastro. Se o registro cadastral da propriedade não tiver sido feito, o proprietário é estritamente proibido de dispor da terra ou dos edifícios nela.
As seguintes pessoas podem candidatar-se a tal procedimento:
- proprietários de imóveis;
- proprietários de objetos que os receberam por direito de herança;
- inquilinos em caso de funcionamento do edifício por mais de cinco anos;
- detentores de direitos de uso a longo prazo.
Além disso, o registro cadastral de um objeto imobiliário pode ser realizado por um representante em nome de cada uma das pessoas acima, mas somente após a apresentação de uma procuração.
Além disso, a legislação da Federação Russa estipula formas de arquivamento de documentos para o procedimento de registro:
- visita pessoal ao serviço cadastral,
- envio por correio de uma inscrição preenchida com uma lista de toda a documentação necessária e com um recibo de entrega.
Os métodos de aplicação serão descritos abaixo.
Esboço do procedimento
No nível legislativo, é determinado que o registro cadastral de uma propriedade não leve mais que 18 dias. Além disso, esse período não pode ser regulamentado, mesmo que seja necessário solicitar a documentação necessária em outros serviços. A implementação de qualquer transação imobiliária (venda, aluguel, presente) implica a presença de um passaporte cadastral para o proprietário. E isso significa que todos os objetos, sem exceção, estão sujeitos à contabilidade.
Ao registrar qualquer tipo de imóvel, você deve:
- preencher e enviar o requerimento da maneira prescrita para as autoridades apropriadas - o departamento mais próximo da Rosreestr;
- anexar ao aplicativo toda a lista de documentação necessária;
- receber confirmação oficial de aceitação de documentos - recibo;
- aguardar a apresentação de uma notificação de registro ou recusa de registro;
- obter um passaporte cadastral para um objeto pré-registrado.
Cada papel fornecido durante o processo de design é marcado com uma data. Além disso, durante a apresentação pessoal de valores mobiliários, as autoridades de registro cadastral se comprometem a emitir ao proprietário um recibo contendo não apenas a data, mas também uma lista de toda a documentação apresentada pelo proprietário.
No caso de todos os documentos necessários, e em particular a declaração do portador, serem enviados à autoridade de registro pelo correio, os funcionários desta organização enviarão um recibo no dia útil seguinte para o endereço indicado no documento. Além disso, uma cópia do pedido registrado é considerado um recibo. Posteriormente, esses papéis são formados no arquivo contábil e são marcados com o número individual da pessoa registrada.
Registo no registo cadastral do imóvel: documentos
Para implementar o processo, você precisará de:
- uma declaração na forma aprovada pelo Despacho nº 577 do Ministério do Desenvolvimento Econômico da Federação Russa de 14 de outubro de 2011;
- cheque confirmando pagamento de dever estatal;
- layout de fronteira da instalação;
- plano técnico de imóveis registrados;
- certificado de propriedade do proprietário.
Para obter um plano técnico, o proprietário precisará inscrever pelo menos um dos seguintes documentos:
- admissão à operação de imóveis;
- projeto da instalação;
- Passaporte técnico da BTI recebido antes de 01/01/2013.
Registro no registro cadastral de um imóvel mediante declaração
Uma declaração é um documento de um formulário padrão, agindo como um complemento ao plano técnico. A declaração descreve as principais informações sobre a propriedade: parâmetros, objetivo principal, disponibilidade e número de edifícios no site. Além disso, contém informações sobre o proprietário e seus direitos sobre a distribuição de terras.
A maior parte da declaração está em formato impresso. No entanto, o tempo não fica parado, e hoje em dia, um método eletrônico de apresentar toda a documentação necessária tem se tornado cada vez mais utilizado. Ou seja, um plano técnico é criado em um computador e depois certificado por um selo digital de um especialista da organização cadastral.
Nesse caso, a documentação é preenchida em uma folha de papel comum sem erros de digitação, imprecisões ou erros na tinta azul. Depois disso, o proprietário assina o documento e o examina em uma qualidade razoavelmente alta (pelo menos 350 dpi). O arquivo digitalizado é transferido para o engenheiro cadastral.
O timing
Um processo longo é o registro cadastral de uma propriedade. O calendário do procedimento é estipulado a nível legislativo. A implementação do processo de registro cadastral não pode ser realizada por mais de 1 mês a partir do dia em que o pedido oficial de registro da propriedade foi submetido. O último dia do processo é considerado como o dia em que a atribuição da terra é atribuída a um número cadastral individual.
Métodos de realização do procedimento
Se um pacote completo dos documentos acima foi coletado, o registro cadastral da propriedade é realizado. Rosreestr define 3 maneiras de aplicar:
- pessoalmente;
- pelo correio;
- pela internet.
No segundo caso, a assinatura do candidato deve ser certificada por um notário. O mesmo se aplica a aplicativos on-line, isto é, a confirmação de uma assinatura eletrônica ocorre.
O processo de registro é bastante simples e direto. A principal coisa é oportuna e coletar toda a documentação necessária.
