Para obter um direito legal ao imóvel, ele deve ser inserido em um único registro, registrando através do procedimento cadastral, após o qual o passaporte cadastral é emitido para o proprietário do terreno. Este papel é um dos principais documentos atestando o direito desta ou daquela pessoa a um determinado imóvel.
Como a prática mostra, este procedimento não causa nenhuma dificuldade em particular, no entanto, ainda existe um procedimento para inserir dados no cadastro e, portanto, para não atrasar o tempo de registro, tudo deve ser feito para solicitar um passaporte cadastral do terreno. Como obter este documento e quais documentos são necessários para isso serão discutidos abaixo. Deve ser dito imediatamente que o procedimento para todas as regiões do país é idêntico e não tem características distintivas.
Destaques do procedimento cadastral
A regra mais importante para o procedimento cadastral é bastante lógica e não requer explicação. Consiste no fato de que apenas o proprietário ou usuário da terra pode receber o passaporte cadastral do terreno, ou a pessoa para quem uma procuração com firma reconhecida foi elaborada em nome dos proprietários, o que indica que o administrador pode realizar tais ações. Vale a pena notar que não é necessário elaborar uma procuração geral, será bastante especial com uma indicação da lista de ações que um representante do proprietário pode executar.
Terreno a ser registrado
Assim como nem todas as terras podem ser transferidas para propriedade privada, nem todos os terrenos podem ser registrados no cadastro. Você pode registrar apenas as terras que pertencem a essas categorias:
- Sites que se tornaram propriedade com base no certificado do detentor dos direitos autorais, o direito de herança vitalícia ou uso perpétuo, contrato de arrendamento com a administração.
- Plots após a fusão por um proprietário ou divisão entre vários proprietários.
Passaporte cadastral para terra herdada
Se um lote ou lote de terra for aceito como herança, e ao mesmo tempo o testador o coloca no registro cadastral, o novo registro não é necessário. Outra coisa, se havia vários herdeiros, e todo o site foi dividido em ações. Então todo mundo precisa de um novo passaporte cadastral da terra. Como chegar em Tambov ou em qualquer outra cidade, leia este documento nas instruções abaixo.
Terrenos que não estão sujeitos a registro
É muito importante entender que nem todas as parcelas que foram dadas para uso estão sujeitas a registro na propriedade de indivíduos e a entrada em um único cadastro cadastral. Estes incluem:
- Terras administradas pelos serviços de segurança do país.
- Terra de importância particular para as forças armadas.
- Terreno com o status de reservas.
Você pode verificar se o site que precisa ser registrado como propriedade pertence a uma dessas categorias na Câmara Cadastral solicitando um extrato da Rosreestr. Este serviço é pago e envolve o pagamento de taxas estaduais.
Por exemplo, você precisa obter um passaporte cadastral de um terreno no distrito de Odintsovo, na região de Moscou, mas não há evidências confiáveis de que a terra esteja sujeita a registro.Para verificação, você precisa visitar a Câmara Cadastral e escrever uma declaração de quitação, anexando uma cópia do passaporte do usuário da terra e a lombada do recibo pago.
A primeira etapa do registro é a coleta de documentos
Então, você precisa de um passaporte cadastral da terra, como conseguir este papel? Primeiro de tudo, nós coletamos esses documentos:
- Documentos que comprovem os direitos da terra, incluindo certificados, contratos, testamentos, presentes e outros papéis, pelos quais você pode determinar o proprietário e o usuário da terra.
- Consentimento do Ministério das Relações com a Propriedade, se o site ainda não estiver registrado como propriedade privada e for estatal.
- Um plano de terra geodésico e de limite, que pode ser encomendado em qualquer empresa licenciada que forneça esses serviços.
Se você precisa de um passaporte cadastral de um terreno, como entrar em Ufa, por exemplo, este documento, se um menor age como o proprietário ou usuário da terra? Em tal situação, a permissão das autoridades de tutela para se registrar no cadastro de terras também será necessária.
A segunda etapa do registro - obtenção de um passaporte
Assim, todo o pacote de documentos foi coletado e agora resta apenas solicitar um passaporte cadastral do terreno. Como chegar? A região de Moscou é esta ou outra região do país, não há diferença, o esquema é o mesmo em todos os lugares.
Na Câmara Cadastral, todos os proprietários do site preenchem pessoalmente um formulário de inscrição (ou sua pessoa autorizada o faz), anexam uma lombada a ele do recibo de serviço do estado, que pode ser pago nas bilheterias, e entregam todos os documentos ao registrador. Por sua vez, o empregado dá um recibo sobre a aceitação de documentos para processamento, em que uma data é definida quando você precisa aparecer para um passaporte.
A terceira etapa do registro - obtendo um certificado
O procedimento cadastral não será concluído se você não reemitir os documentos do título dentro de dois anos a partir do momento em que o passaporte cadastral do terreno foi recebido. Como obter esses documentos novamente para que a terra não se torne propriedade do Estado novamente? Agora você precisa visitar a Câmara de Registro e preencher o formulário, no qual podem ser anexadas cópias do passaporte, passaporte cadastral e um acordo pelo qual você pode estabelecer o proprietário. Aqui você também deve pagar a taxa estadual e anexar o recibo aos documentos. O prazo para a reemissão de documentos é de 14 dias. Depois de receber novos documentos, o processo pode ser considerado concluído.
Suspensão do registro e suas razões
Como na maioria dos casos, o processo de papelada pode ser interrompido devido à falta de alguns documentos necessários, mas outros problemas podem surgir durante o registro no cadastro. Por exemplo, se a pesquisa não foi realizada corretamente ou se as informações do site foram fornecidas incorretamente. Muitas vezes, há erros técnicos cometidos pelo pessoal da Câmara. Neste último caso, a disputa só pode ser resolvida em juízo.
Vale a pena notar que, para iniciar o processo novamente, a razão para a suspensão deve ser eliminada dentro de um ano, apenas no final será possível emitir um passaporte cadastral do terreno. Como obter informações sobre o processo? Normalmente, os funcionários da Câmara Cadastral, após a detecção de quaisquer problemas que impedem o processamento posterior, notificam os proprietários sobre eles e dão explicações sobre como corrigi-los.
Recusa do registo e suas razões
O que fazer se um passaporte cadastral de um terreno for necessário para terrenos proibidos? Como chegar? Belgorod, Moscou, Ufa ou Tambov, juntamente com outras cidades do país, seguem estritamente as regras definidas pela Lei, que contêm uma lista clara de terras que não podem ser transferidas para mãos privadas e, portanto, a resposta à questão acima, independentemente da região e localidade, é sempre inequívoca. É impossível obter este documento para esses sites por definição, uma vez que eles são protegidos por lei.
Uma recusa referente ao registro no cadastro também pode ser obtida se um terceiro o solicitar e não for o proprietário nem o usuário da terra.
O registro também será negado aos proprietários cujos locais não tenham envergaduras maiores que um metro, uma servidão legalmente estabelecida (um acordo com os vizinhos sobre a passagem por sua posse) pode ser considerada uma exceção.
