A compra e venda de terras na Federação Russa é regida por certas disposições do código civil e terrestre. A primeira coisa que você deve saber ao decidir vender a terra é que ela deve ser registrada da maneira prescrita por lei, ou seja, você deve receber um passaporte cadastral para ela. Ao passar pelo cadastro cadastral, o site adquire características individuais estritamente definidas e um número que permite distingui-lo do resto da terra. Portanto, a primeira coisa incluída nos documentos para a venda de um terreno é um passaporte cadastral. A venda de um terreno cadastral geralmente não causa problemas.
Como é feito o cadastro cadastral?
Para executar esta operação, um procedimento único especial é fornecido. Os titulares do site apresentar um pedido, documentos de título e documentos sobre levantamento topográfico do site, pessoalmente ou usando os serviços de intermediários, especialistas nesta indústria, para a autoridade que mantém o registro cadastral estadual de imóveis. Os especialistas desse órgão verificam as informações e, se tudo estiver em ordem, um passaporte cadastral é emitido indicando todas as características do local e os edifícios que estão nele.
Documentos do título
Um passaporte cadastral é apenas a primeira parte do que deve ser incluído nos documentos para a venda de um terreno. O próximo parágrafo é a documentação do título. Isso pode incluir uma grande variedade de documentos dizendo que você possui este pedaço de terra. Os documentos do título incluem:
- escritura de presente;
- contrato de venda;
- contrato de anuidade;
- certificado de herança desta terra;
- vários atos de órgãos estatais confirmando o direito de posse e uso;
- documentação obtida durante a privatização da terra.
Como esses documentos são apresentados?
Documentos legais para a venda de terrenos no SNT devem ser apresentados no momento da transação, suas cópias são parte integrante do contrato. O regulamento estatal nesta edição é realizado pelo art. 17 da Lei “Sobre Registro de Direitos do Estado”. Cada documento de título deve ser válido e cumprir a legislação que ocorre no momento da conclusão do contrato. Também é necessário fazer um extrato do Livro Cadastral do Estado, então você definitivamente convence o comprador de que o dono do site está à sua frente.
Venda de terreno com casa
Documentos para a venda de terrenos com uma casa ou qualquer outro edifício não são muito diferentes do pacote usual. A única coisa aqui, é claro, é fornecer documentos para essas estruturas, para confirmar que sua construção está legalizada, para que o novo dono do site não duvide que eles possam ser deixados. O fato é que a construção de uma estrutura ou construção em um local sem coordenação com órgãos estatais é ilegal, portanto, podem ser forçados a demolir.
Prepare um passaporte técnico, para isso é necessário ir ao departamento de inventário técnico e solicitar especialistas que farão todas as medições necessárias e elaborar todos os documentos mais importantes para esses edifícios.
Consentimento do cônjuge
Se você é casado ou casado e deseja vender um pedaço de terra adquirido em conjunto, você também deve incluir o consentimento do seu cônjuge nos documentos para a venda de um terreno em jardinagem ou fora da cidade. Ao mesmo tempo, se houver edifícios no site, este documento deve indicar que o cônjuge está pronto para a sua venda.
Assim, acabamos com uma lista de documentos necessários para a venda de imóveis no subúrbio, que será algo como isto:
- passaporte cadastral;
- documentos que comprovem a propriedade do site;
- extrair do livro cadastral;
- documentos para edifícios localizados no site, se houver;
- consentimento autenticado do marido ou da esposa.
As principais dificuldades na coleta de documentos
Documentos para a venda de terras - esta é a chave para sua segurança jurídica. Tente ser cuidadoso ao coletá-los, de modo que, no estágio de transferência de propriedade, não haja problemas que impeçam a venda bem-sucedida da terra.
Tenha especial cuidado com documentos de título, na maioria das vezes há problemas com eles. Isso se deve ao fato de que, em primeiro lugar, há muitos problemas com sua produção e, em segundo lugar, às vezes há casos de erros no planejamento por órgãos governamentais.
Não é menos difícil solicitar documentação técnica para edifícios localizados no site. Se você não concordou com a construção de uma garagem ou até mesmo uma casa, esteja preparado para o fato de que você terá sérias dificuldades, não apenas com a venda de terrenos com esses edifícios, mas também com outras comunicações com as autoridades estaduais.
Dica: se você tem amigos que entendem o tema de vendas, não hesite em conversar com eles, e melhor ainda - procure ajuda de profissionais. Hoje, muitas empresas oferecem seus serviços no apoio a transações de compra e venda de terrenos, com sua participação você praticamente não terá que fazer nada, basta seguir as ações de advogados qualificados.
Outro bom conselho: ao transferir dinheiro, use uma célula individual e não economize tempo e esforço na recontagem e verificação de dinheiro para falsificações.
Em geral, como você vai recolher um pacote de documentos é com você, o principal é lembrar que tudo não é tão simples. Assista suas ações e as ações do comprador ou vendedor, de modo a não cair na armadilha criada especificamente para você. Nas realidades modernas do mercado imobiliário, você não pode confiar no primeiro (e não apenas no primeiro) balcão.
