Como concluir um contrato de venda de uma garagem: sutilezas legais

Atos de atos legislativos de qualquer estado explicitam os princípios do estabelecimento de várias relações jurídicas entre pessoas físicas e jurídicas. Não a exceção é a legislação da Rússia, em que você pode encontrar um monte de modelos de contratos, o mais comum entre a população. Um deles é o contrato de venda da garagem. Parece que poderia ser mais fácil do que elaborar um documento semelhante? Mas é muito difícil para um simples leigo, cujo trabalho não está relacionado à jurisprudência, rastrear todas as nuances que devem ser explicadas neste acordo. É sobre eles que discutiremos mais adiante. Também será considerado como elaborar um contrato para a venda de uma garagem com e sem um terreno.

Destaques

Para a correta preparação do documento, é possível utilizar o modelo padrão, que já incluiu todos os pontos principais, e resta apenas observar as características específicas da garagem vendida e as informações sobre o vendedor e o comprador. Você também pode procurar ajuda legal, mas isso vai exigir não apenas tempo, mas também dinheiro, por isso, se salvar as finanças é uma prioridade, é melhor fazer um contrato você mesmo de acordo com o modelo.

A informação principal que o contrato de compra e venda de garagem deve conter é a descrição completa e mais precisa da propriedade sendo descartada (vendida) e seu preço na moeda acordada com o comprador. Se um compromisso não foi alcançado na determinação do valor, a assinatura do documento é simplesmente impossível.

Estrutura do contrato

O contrato de venda da garagem (ou, como pode ser chamado, o contrato) deve conter os seguintes pontos:

1. Em primeiro lugar, é necessário indicar os dados completos de ambas as partes do acordo, a saber: sobrenome, nome, nome do meio, data de nascimento, bem como dados do passaporte (série, número, por quem emitido, onde registrado). Os endereços também devem ser fornecidos. Além disso, todas as informações devem ser registradas sem abreviações.
2. Se, em vez do comprador ou vendedor, o procurador com firma reconhecida estiver atuando, então o contrato de compra e venda de garagem é feito por procuração. Ao mesmo tempo, além dos dados do comprador ou vendedor, o sobrenome, nome, patronímico da pessoa autorizada, bem como seus outros dados de passaporte, número e data de emissão da procuração e dados sobre o local de sua compilação são atribuídos.
3. Em seguida, é a vez da descrição do objeto do contrato, que relata todas as características técnicas da propriedade que está sendo vendida e o endereço no qual ela está localizada. Para preencher esta seção, você pode usar o passaporte técnico da garagem, que indica sua área, a localização das portas, portões, janelas (se houver) e assim por diante. Uma cópia do plano esquemático pode ser anexada ao contrato como um apêndice.
4. Em seguida deve ir para o item "Preço" ou "Custo". Tudo está claro aqui - você precisa especificar a quantidade de dinheiro que o comprador concorda em transferir para o vendedor após assinar o contrato. Não é necessário que o montante seja em rublos, aqui as partes podem concordar com a moeda da transação.
5. A duração do contrato é uma das cláusulas importantes e obrigatórias do contrato. Ele prescreve a data até a qual o montante total de dinheiro deve ser transferido para o comprador. Aqui você pode especificar uma data específica, mês e ano ou um evento.
6. É muito importante incluir a cláusula “Condições especiais” no contrato, que estipula a responsabilidade pelo não cumprimento do contrato e possíveis riscos de cada uma das partes.
7. Em seguida, adicione uma cláusula estipulando as condições sob as quais o contrato pode ser rescindido, bem como maneiras de resolver possíveis disputas em relação à propriedade que está sendo vendida.
8. Em conclusão, o contrato deve ser selado pelas assinaturas de ambas as partes ou seus proxies. No entanto, não há necessidade de pressa em assinar, já que o registro do contrato de venda da garagem e a assinatura do contrato devem ocorrer diretamente na Câmara de Registro, só então o documento terá força legal.

Nuances importantes

Além do fato de que o contrato deve ser corretamente redigido e assinado por ambas as partes na presença do registrador da organização relevante, é muito importante fazer três cópias deste contrato e assinar pessoalmente cada uma delas. Uma das cópias permanecerá com o vendedor, a outra com o comprador e a terceira deverá ser entregue ao registrar a transferência de propriedade para o MFC ou para a Câmara de Registro.

Ações após assinatura do contrato

Após o acordo ter sido registrado com a autoridade de registro e o dinheiro para o objeto ter sido transferido para o vendedor, o comprador deve negociar a reemissão de todos os documentos para a garagem em seu próprio nome, a fim de se tornar um proprietário completo. Deve ser entendido que o registro da propriedade de imóveis é mais importante do que o contrato de venda da garagem (por procuração, foi concluído ou pelo proprietário pessoalmente, não importa). Para não cair na isca dos golpistas, é imperativo que você verifique com o cartório que preencheu o papel imediatamente antes de assinar para ver se o registro foi revogado.

Registro de transferência de propriedade

Para reemitir documentos em nome do novo proprietário, você precisará coletar um determinado pacote de documentos do vendedor e do comprador. A única exceção é o caso quando um contrato para a venda de uma garagem sem documentos foi elaborado.

Documentos do vendedor

1. Certificado estabelecendo o direito a uma garagem.
2. O documento, segundo o qual o vendedor na época se tornou o proprietário.
3. Consentimento notarial para a venda de propriedade comum. Se a garagem foi comprada antes do casamento ser registrado, então é exigida uma declaração certificada, elaborada de acordo com um determinado modelo, de que o proprietário não era casado no momento da posse e seu cônjuge não tem nenhuma relação com essa propriedade.
4. Em alguns casos, o registrador pode exigir um passaporte cadastral.
5. Uma declaração escrita à mão ou por um administrador afirmando que o proprietário concorda com a transferência de propriedade. Isso está escrito em um padrão específico.
6. Recebimento de pagamento por serviços de autoridade de registro.
7. O ato de aceitação da garagem entre o antigo e o novo proprietário. Este documento também deve ser em triplicado.
8. Consentimento em cartório escrito pelo cônjuge se o comprador for casado. Se o casamento legal não é registrado, então uma declaração certificada por um notário sobre a ausência deste estado civil.
9. Pedido de registro de transferência de propriedade. Está escrito em um formulário específico, que será fornecido por um funcionário da autoridade de registro.

Documentos do comprador

1. Consentimento em cartório escrito pelo cônjuge se o comprador for casado. Se o casamento legal não é registrado, então uma declaração certificada por um notário sobre a ausência deste estado civil.
2. Pedido de registro de transferência de propriedade. Está escrito em um formulário específico, que será fornecido por um funcionário da autoridade de registro.

Características de vender uma garagem com e sem terra

É claro que qualquer imóvel está no terreno, e ao comprar uma casa e uma garagem, você deve considerar quem é o dono da terra. Se o objeto de venda for construído em terrenos do estado (por exemplo, em uma cooperativa), então, no futuro, não haverá problemas. Mas se o proprietário do site for uma pessoa física ou jurídica, no futuro, poderá exigir a liberação de suas terras. Portanto, ao comprar uma garagem, você precisa perguntar quem é o dono da terra em que se encontra. Como elaborar um contrato para a venda de uma garagem sem um terreno é descrito acima, mas se você quiser comprar uma garagem com terreno, um contrato separado é elaborado para cada objeto. O princípio da elaboração de um contrato de venda é o mesmo.