Como se apropriar de uma garagem após a compra. Como registrar uma garagem sem documentos

Cada motorista sonha com sua própria garagem, sem nem mesmo suspeitar da burocracia que está por trás de tal compra. Depois de receber o tão esperado design do feliz proprietário da "casa" de um carro, espera-se uma longa papelada associada ao seu design. No entanto, isso pode ser evitado se você seguir corretamente as regras para o design da garagem descrita neste artigo.

Os principais tipos de garagens

É muito difícil responder à questão de como registrar uma garagem como uma propriedade sem conhecer as características exatas de tal objeto. Portanto, para lidar com todas as sutilezas, primeiro você precisa determinar o que elas são. Na Rússia e outros países da CEI, existem três tipos de garagens:

1. Capital - um edifício feito de tijolo ou blocos com uma fundação, separado ou ligado a outro edifício.
2. O boxe faz parte do prédio onde os compartimentos dos carros estão localizados.
3. A estrutura metálica é um objeto não-capital sem fundamento, considerado uma pequena forma arquitetônica.

Degraus de Design da Garagem

O registro de garagens é um complexo de medidas, cujo resultado é o recebimento de um documento estabelecendo a propriedade de tal estrutura. Ao mesmo tempo, do ponto de vista legal, você pode elaborar um documento, mas não um edifício, terreno ou um edifício residencial.

Portanto, sob o texto inócuo “Como obter uma garagem sem documentos”, a correspondência comercial com autoridades, ações judiciais, conclusão de contratos e outras ações legais pode estar oculta. Tais procedimentos são freqüentemente atrasados ​​devido à falta de conscientização pública sobre questões legais. Mas, em geral, o design da garagem pode ser dividido em duas etapas principais: determinar o método de exercício do direito e registrar o direito de propriedade.

Determinando como exercitar o direito

Todo cidadão russo tem o direito de possuir propriedade privada, e uma garagem não é uma exceção a essa regra. Na Federação Russa, tais ações estão sujeitas a registro de estado obrigatório, após o qual o proprietário recebe um certificado confirmando a propriedade.

Para inserir informações no registro, você deve apresentar um documento de título para a propriedade. Pode ser um certificado antigo, um contrato de venda ou um certificado de cooperativa de garagem pagamento integral da taxa de ação. E é possível que não exista nenhum documento, mas o proprietário está confiante em sua propriedade.

Por exemplo, se a garagem foi comprada ao abrigo de um contrato de venda oral ou fazia parte de uma herança que ainda não entrou em vigor. Em tais casos, você só pode obter a posse da garagem indo a tribunal, onde os direitos de um cidadão dependerão da decisão do femida. Como regra, tais audiências não demoram muito tempo. Satisfazendo tal reivindicação, o tribunal também determinará como registrar uma garagem sem documentos.

Em qualquer caso, antes do registro direto de tal edifício, seu proprietário deve ter pelo menos um documento de título.

Registro de propriedade

O registro do direito de propriedade é realizado pelo registrador com base no documento de título apresentado pelo proprietário, no plano cadastral e no recebimento do pagamento da taxa de registro.Se um funcionário público tiver dúvidas sobre o direito a uma garagem, ele tem o direito de exigir documentos adicionais. Se eles são contraditórios ou, na opinião do registrador, inválidos, ele se recusa a realizar o procedimento, que emite um documento escrito fundamentado. Tal recusa pode ser apelada em tribunal.

Se estamos falando de uma garagem - uma pequena forma arquitetônica, então tal objeto não é considerado imóvel, e o direito a ele não está sujeito a registro. Neste caso, o proprietário deve cuidar de seu direito à terra onde a estrutura está localizada. Para saber mais detalhadamente como e onde registrar uma garagem como uma propriedade, você pode procurar ajuda de um advogado que ajudará a realizar este procedimento com competência e o mais rápido possível.

O que considerar ao comprar uma garagem

Ao comprar um edifício de capital, você precisa ser extremamente cuidadoso. Tal transação está sujeita a notarização obrigatória. É claro que o notário verifica cuidadosamente os documentos, mas não será deslocado verificar pessoalmente se o objeto realmente pertence ao vendedor, se não está sujeito a uma hipoteca ou se sua alienação não é imposta. Para fazer isso, você precisa exigir que o vendedor extraia do registro o objeto que está sendo vendido. Tal documento também exigirá que um notário conclua a transação, de modo que o vendedor deve tê-lo.

Mas com muito mais frequência, as vendas são feitas fora dos muros de um cartório, uma vez que as caixas cooperativas de garagem são muito mais comuns em estruturas autônomas, especialmente nas grandes cidades. Neste caso, o vendedor tem um certificado da GSK nas mãos, e a transação, via de regra, é perto da garagem, onde o comprador transfere o dinheiro para o proprietário, que, por sua vez, entrega as chaves e um recibo no recebimento do dinheiro para a venda da caixa.

Em teoria, tal documento deve ser a base para substituir o dono da caixa. Deve-se notar que tais revendedores frequentemente não sabem como registrar uma garagem quando compram, portanto não levam em conta que somente um membro de uma cooperativa de garagem que tenha feito uma contribuição de ações tem direito a uma caixa de garagem. No futuro, ele pode dispor de sua propriedade em pé de igualdade com outros proprietários de imóveis. Ou seja, a venda da garagem não faz do comprador um membro da cooperativa.

Ao adquirir um projeto de acordo com esse esquema de sombra, contornando o pagamento de impostos e taxas estabelecidos, ele corre o risco de não apenas ser multado pelo Serviço de Impostos Federal, mas também permanecer sem propriedade. Se, no entanto, decidiu registrar a garagem como uma propriedade, os documentos do proprietário do que causar certas dúvidas, o negócio deve ser concluído na presença e com o consentimento do chefe da cooperativa.

Note-se que o registro legal de boxe sem o conhecimento da cooperativa não é possível, uma vez que requer o fornecimento de documentos para a terra que é de propriedade. O chefe da GSK tem um guia escrito que explica como registrar uma garagem para propriedade na compra e o que um feliz proprietário de uma caixa cooperativa pode enfrentar no futuro. Com seu consentimento, a organização garante a entrada subsequente do proprietário na associação. Ao mesmo tempo, um certificado é emitido para ele, que será a base para o registro final da garagem com o registrador.

Como organizar uma garagem temporária instalada em sua própria terra?

A estrutura temporária é uma forma arquitetônica pequena e, portanto, não está sujeita a registro de estado. O proprietário da terra pode construir nela qualquer estrutura temporária que não contradiga o propósito da terra. Assim, a construção de uma tal garagem no terreno para terrenos subsidiários pessoais ou construção de moradias é perfeitamente possível sem obter quaisquer outras autorizações.

Se os documentos da terra não implicarem a colocação de equipamentos automotivos, a fim de colocar uma garagem temporária, você precisará mudar sua finalidade. No entanto, se houver a necessidade de instalar esse design em um terreno inadequado, você poderá encontrar várias outras razões para alterar o uso pretendido do site.

Como organizar uma grande garagem construída em sua própria terra

Terrenos próprios significa um terreno inscrito no registro de imóveis. Neste caso, as mesmas regras se aplicam para a construção de uma garagem como para qualquer outro edifício importante. Ou seja, você precisa obter uma permissão de construção das autoridades locais, pedir e aprovar o projeto, depois construir o objeto e registrar seu direito no registro imobiliário. Se a garagem já está construída, mas sem documentos e autorizações, ela também pode ser registrada com um plano cadastral. Neste caso, o projeto pode ser desenvolvido mais tarde, mas definitivamente será necessário para a eletricidade e outras utilidades.

Como arrumar uma garagem temporária instalada em terreno alugado

Esta seção discutirá como se apropriar de uma garagem localizada na terra arrendada de um proprietário particular: um cidadão ou uma empresa. Neste caso, os direitos do inquilino são estabelecidos pelo contrato. Ao mesmo tempo, a forma recomendada de tal documento não prevê uma reserva obrigatória dos direitos do locatário de colocar uma propriedade sobre o objeto locado, exceto para o setor imobiliário.

Senhorios, por sua vez, não se preocupam em elaborar cada cláusula do acordo, então você precisa se lembrar que tudo o que não é proibido por lei é permitido em relações contratuais privadas e, portanto, o inquilino pode instalar livremente um edifício de garagem no chão.

A base para a rescisão de tal acordo é o uso indevido do objeto, então você precisa entender que o propósito do arrendamento pode ser muito mais estreito do que o propósito da terra. Assim, por exemplo, alugar um local para manutenção de um edifício residencial não significa, em absoluto, que a instalação de uma garagem seja considerada como seu uso pretendido. Portanto, se você tem um carro, é aconselhável estipular o direito de instalar uma estrutura temporária para ele no contrato.

Além disso, antes de registrar uma garagem de metal como uma propriedade, deve-se entender claramente que ela, como um objeto de propriedade, pertence ao comprador a partir do momento da aquisição. Se tal estrutura foi localizada no site inicialmente, e, de fato, foi o principal objetivo do arrendamento de terras, então ele só pode ser adquirido por resgate do proprietário. No entanto, neste caso, não faz sentido adquirir uma garagem sem terra.

Como registrar uma garagem se a terra for alugada

Ao contrário de pequenas formas arquitetônicas, a construção de imóveis em terras arrendadas é permitida apenas com o consentimento do locador, que pode ser expresso na cláusula relevante do contrato, permitindo a construção de tais estruturas. Tal documento, por via de regra, toma a forma de uma permissão escrita do locador, certificada na maneira prescrita.

Se não houver tal acordo, a garagem será considerada uma estrutura não autorizada, que não pode ser objeto de propriedade. Neste caso, você precisará concordar com o dono do terreno e obter permissão dele, ou você deve ir ao tribunal para provar que a conclusão do próprio contrato implicava a construção de uma garagem, por exemplo, sua construção era o principal objetivo do contrato.

Como arrumar uma garagem temporária localizada em terra municipal

Esta seção descreve como apropriar-se de uma garagem em terras não privatizadas, arrendadas para fins comerciais ou industriais.Se a atividade do inquilino está relacionada com o transporte, é bastante razoável pensar em instalar uma estrutura temporária para um carro, se a área do terreno o permitir.

Diferentemente de um senhorio privado, os governos locais podem atuar apenas dentro dos limites de sua autoridade estabelecida por lei. Isso significa que o propósito de alugar terrenos municipais é excepcional, e a instalação de uma garagem temporária é possível apenas para fins de produção, por exemplo, para acomodar um trator ou outro equipamento especial, mas não para o carro pessoal do diretor.

Como organizar uma grande garagem localizada em terra municipal

Se a construção de uma garagem não é o propósito de alugar terrenos municipais, a construção de tais edifícios é impossível sem alterar o contrato. Se a estrutura já foi construída, está sujeita a demolição, e o intruso será multado em caso de verificação. Ao mesmo tempo, a alteração dos termos do contrato, mesmo após a conclusão da construção de tal instalação, permitirá ao inquilino evitar consequências negativas para si próprio.

Como registrar uma garagem cooperativa

Esta situação é comum no mercado imobiliário com bastante frequência. O dono da caixa de garagem é considerado como tal somente depois de pagar sua contribuição de participação, sobre a qual ele recebe o certificado relevante.

Em teoria, este documento é um título e vai em conjunto com o plano cadastral para a terra sob a caixa, que pode ser a base para o seu posterior registro. No entanto, existe um problema - a caixa da garagem não é considerada um edifício integral, mas faz parte de uma estrutura única do complexo.

Assim, no plano cadastral de terra privatizado pela cooperativa, uma estrutura única é indicada. Assim, de acordo com a lei, o dono da caixa de garagem não pode ter o pacote de documentos necessário para inserir sua propriedade imóvel no registro. Mas ele será capaz de redigir seu direito de propriedade, alocando uma caixa de terra para o boxe. Este procedimento é demorado e dispendioso, portanto eles só recorrem a ele quando é necessário vender uma garagem.

Mas é importante entender que, embora o certificado de pagamento da taxa de ação dê reconhecimento da propriedade da caixa da garagem, isso só pode se tornar uma evidência indireta disso no caso de liquidação da cooperativa. E tal desenvolvimento é real se a maioria de seus membros registrar novamente suas garagens. Além disso, esses edifícios órfãos são um petisco para desenvolvedores inescrupulosos e funcionários famintos. Por esta razão, é melhor consultar previamente o registrador, que explicará em detalhes ao solicitante como registrar uma garagem na GSK como uma propriedade em Moscou ou em qualquer outra cidade na Rússia.

Como conseguir uma grande garagem cooperativa e uma caixa órfã

Nós combinamos esses dois casos juntos por causa de sua raridade. É extremamente simples para um membro emitir um prédio separado em uma cooperativa de garagem, para isso você precisa ter um certificado sobre o pagamento de uma taxa de ação e plano cadastral da terra, após o qual você pode ir para registrá-lo. A estrutura sem dono pode ser parte de um complexo que foi construído nos tempos soviéticos profundos. Ao mesmo tempo, os proprietários não se incomodaram na hora de criar uma cooperativa.

Tal complexo de garagem é considerado propriedade do município, assim como a terra sob ele. As caixas em si, como regra, são distribuídas entre os proprietários dos carros em ordem de prioridade, e podem não ter documentos para as estruturas utilizadas, no entanto, os dados dos usuários podem ser encontrados no arquivo do município. Em tal situação, há apenas uma maneira, como registrar uma garagem como uma propriedade sem documentos - para criar uma cooperativa de garagem. Posteriormente, a empresa recém-formada poderá privatizar a terra sob a construção do complexo, e os membros da cooperativa poderão registrar novamente as caixas após o pagamento das ações.

Assim, a fim de saber como se apropriar de uma garagem, você deve primeiro determinar o escopo de seus direitos, a presença de interesses sobrepostos, e somente depois proceder com ações específicas, guiadas pela situação.