Muitos de nós tentam melhorar nossas vidas de várias maneiras. Para alguns, esta solução é aumentar a área para habitação, bem como para outras necessidades. Um grande número de cidadãos está envolvido na construção.
Além do conhecimento necessário para realizar ações reais para a construção de certas estruturas, é necessário familiarizar-se com as informações que governam processo legal assegurando a posse do resultado de tal construção.
Até o momento, o marco regulatório contém um grande número de regras que governam as relações nessa área. As leis aprovam não apenas o procedimento para garantir a propriedade de tais objetos, mas também as condições sob as quais essas ações são possíveis.
Neste artigo, coletamos material que ajudará a entender os processos de registro legal de diferentes tipos de edifícios. Ao mesmo tempo, a devida atenção é dedicada à construção não autorizada, que tem sido amplamente utilizada nos últimos anos.
Os conceitos
Primeiro, vamos tentar entender os termos básicos que aparecerão neste artigo. A construção é uma área adicional que é adicionada ao prédio principal.
Como regra geral, muitos residentes constroem certas premissas em suas propriedades. Mas viver nelas e usá-las só é possível depois que todas as nuances necessárias forem completadas. Nesse caso, a legalização do prédio é um procedimento fornecido pela estrutura legislativa para garantir a propriedade da pessoa sobre a área preenchida.
Além disso, vale destacar outro conceito nessa área, que possui um procedimento especial de design. Construção não autorizada é o processo de construção de um edifício residencial, estruturas adicionais ou outros imóveis em um terreno não designado para esses fins, na forma prescrita por lei e outros atos legais, ou criados sem a obtenção das permissões necessárias.
Métodos construtivos
Até à data, o quadro regulamentar prevê duas formas principais de construção deste tipo. Isto é:
- elaboração de um plano de construção na fase inicial;
- preparação do esquema do objeto acabado.
A primeira opção é caracterizada pelo fato de que, neste caso, a construção em si começa depois que a pessoa traçou um plano de trabalho e aparência, o que é esperado após a conclusão. Em tais situações, os cidadãos, como regra, usam os serviços de especialistas que ajudam a tornar todos os esboços mais competentes. Depois disso, o próprio processo de construção de um prédio adicional começa. Por exemplo, como legitimar a construção não autorizada de uma garagem? Faça um plano, construa um prédio e envie todos os documentos necessários para o tribunal.
O segundo método é especial, pois tais esquemas são elaborados após todas as ações reais para a construção da estrutura terem sido realizadas. Legalização do edifício, neste caso, começará imediatamente após esses planos são criados. Por favor, note que um especialista licenciado deve desenhar um diagrama de objetos.
Condições para a construção de edifícios
Será possível legalizar a construção não autorizada através do tribunal somente se os seguintes requisitos forem cumpridos:
- a construção está sendo erguida em um pedaço de terra que pertence a uma pessoa;
- esse território é destinado ao desenvolvimento;
- a entidade de construção toma medidas para legalizar essa ereção;
- o edifício cumpre todas as normas e regras previstas pelas Leis e os requisitos das autoridades competentes.
Todos os pontos acima devem ser observados. A inconsistência de pelo menos um item levará a uma recusa em registrar a propriedade e a demolição do prédio.
A seqüência de ações durante o registro de estruturas
Existem várias etapas que são obrigatórias para implementação. Entre eles estão:
- coleta de documentação necessária;
- apelar para o tribunal;
- pagamento do imposto estadual obrigatório.
Cada uma dessas etapas é importante. Mudar seus lugares não é permitido e ilógico. Portanto, seguindo passo a passo essas instruções, você pode legitimar com segurança a construção não autorizada.
Documentação Requerida
A primeira etapa, como já indicamos, é a coleta de um conjunto específico de documentos. Sua lista está expressamente consagrada na lei e inclui:
- um documento que confirma a propriedade da pessoa da terra onde o prédio está localizado;
- um documento confirmando o direito da pessoa à propriedade privada;
- certificado especial do Departamento de Inventário Técnico;
- permissão para realizar as ações apropriadas concedidas pelo alojamento e serviços comunitários;
- plano do próprio edifício;
- layout de design das instalações;
- o consentimento dos vizinhos para erigir a estrutura no caso de o local em que este edifício está sendo construído fazer fronteira com as posses de outras pessoas;
- características fornecidas pelos serviços públicos;
- ato que é emitido pela estação sanitária e epidemiológica;
- confirmação da foto da construção.
A lista é bastante extensa, não será possível legitimar a construção de pelo menos sem um dos documentos acima.
Recurso para o tribunal
O próximo passo após a coleta de todos os documentos necessários é submetê-los à autoridade judicial. Além disso, é obrigatório elaborar uma declaração de reivindicação, que falará sobre a necessidade de legitimar a construção.
Neste caso, também é importante determinar quem será o réu em tal caso. A legislação estabeleceu que o segundo lado de tal disputa é a administração local, que serve ao território onde o prédio está localizado.
Além disso, em alguns casos, a autoridade da Themis pode exigir o consentimento por escrito de terceiros cujo local de registro é na sala na qual o prédio não autorizado foi construído. Mas, como mostra a prática, isso acontece muito raramente.
O tribunal considera o caso em essência. O mais importante é que todas as regras previstas para a construção de instalações sejam observadas. Este é o principal fato sobre o qual o corpo de Themis se baseia.
Pagamento do imposto estadual obrigatório
Depois que a etapa anterior tiver sido concluída e o tribunal der um sinal verde para o registro da propriedade, a pessoa deve pagar a taxa estadual.
No momento, seu tamanho depende diretamente da área da estrutura, da terra em que está localizada e da região onde está localizada. O cálculo em si é realizado de acordo com as normas previstas pelo Código Tributário.
Além disso, todo o processo de resolução cabe ao poder executivo e não ao queixoso. Depois que uma decisão judicial é recebida, o desenvolvedor é obrigado a ir ao Serviço de Registro Federal, onde, com base nos documentos enviados, ele receberá o valor a ser pago.
Com base no recibo recebido do cálculo, a pessoa em qualquer agência bancária transfere o montante indicado no documento para os detalhes necessários. Sem esse pagamento, todas as ações anteriores são irrelevantes.
Inovações em 2015
Na maioria das vezes, os proprietários enfrentam a questão de como legitimar a construção não autorizada de uma casa.No novo ano, foram adotadas algumas mudanças que permitem simplificar um pouco esse procedimento. Então, para começar ação judicial a pessoa precisará fornecer apenas um documento sobre a terra e sobre o direito de propriedade privada. Todo o resto já será arquivado durante o processo para exigir a justiça. Mas isso só será possível até o final da primavera.
Depois disso, os corpos de Themis não terão o direito de abrir um processo até que haja uma lista completa dos documentos mencionados nas seções anteriores.
Negação do processo
Muitos cidadãos enfrentam uma recusa em aceitar um processo para legalizar o prédio. Além disso, muitas vezes essas ações são ilegais. Portanto, para não estar em uma situação deste tipo, é necessário se familiarizar com a lista de casos em que a autoridade de Themis realmente tem o direito de se recusar a aceitar a reivindicação. A legislação se refere a eles:
- abrir um caso para legitimar um edifício não autorizado não é possível se já foi considerado em tribunal, e uma decisão específica foi tomada;
- a declaração de reivindicação é feita incorretamente ou não contém as informações necessárias.
Excepcionalmente, esses dois fatos fornecem à autoridade judicial a oportunidade de recusar a abertura de um caso. Nenhum outro fator pode influenciar tal decisão.
Se a legalização do edifício foi rejeitada ilegalmente pelo tribunal, a pessoa tem o direito de contestar tal decisão. Se estamos falando de uma declaração incorretamente preparada, então é necessário corrigir todos os erros e contatar novamente a autoridade de Themis.